Imobiliario maio 2013

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Saiba avaliar um imóvel antes de comprar ou alugar

Na hora de avaliar um imóvel para ou alugar você não deve levar em consideração apenas a beleza e a simpatia que sentiu pela ou apartamento durante a visita. Existe uma lista de detalhes e critérios que, se bem observados durante a avaliação do imóvel, podem evitar muita dor de cabeça e arrependimento aos futuros moradores.
A principal é não se contentar apenas com uma visita. "Os precisam verificar o local em diversos dias da semana e em horários diferentes, assim vão descobrir se é uma rua de feira ou se há restaurantes na região que além do barulho, tornam a rua um estacionamento, por exemplo", comenta Luiz Fernando Gambi, diretor de comercialização e marketing do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi).
Então, vá ao imóvel inicialmente durante o dia, pois a claridade facilita a visualização dos detalhes. Compareça também um dia à noite, assim você poderá verificar a movimentação da rua e os frequentadores. Também faça uma visita após um dia de chuva para descobrir goteiras ou se a região é propensa a enchentes e alagamentos.
Algumas estruturas da casa ou apartamento somente poderão ser avaliadas corretamente com a ajuda de um profissional capacitado, como um engenheiro. É o caso de telhados e calhas, encanamento e instalações elétricas.

Durante as visitas, preste atenção se o imóvel recebe luz do sol, pois isso reflete na salubridade e ventilação da moradia. "São mais desejados os andares mais altos que normalmente têm melhor ventilação e iluminação.

Verifique nas paredes se há manchas de umidade, infiltrações, mofos e rachaduras. Dê batidinhas nos azulejos da e banheiro para saber se eles estão bem fixados. Preste atenção à metragem, em imóveis usados é comum existirem diferenças em relação à planta, por isso o comprador deve observar todas as metragens ou contratar um técnico para fazê-lo. Em imóveis novos é bem raro existirem discrepâncias deste tipo e, além disso, essas verificações são feitas para a concessão do Habite-se, documento emitido pela prefeitura que atesta a legalidade do imóvel.
Quem pretende alugar um imóvel deve prestar bastante atenção ao laudo de vistoria, pois é nele que ficam enumerados os problemas aparentes da casa ou apartamento quando o contrato foi assinado. Quando a transação é mediada por uma corretora ou administradora, a é responsável pela elaboração do documento.
Procure sempre deixar o laudo detalhado e preciso, inclusive com arquivos fotográficos, para não ter de reparar danos anteriores à sua estadia no imóvel.
Não se esqueça de avaliar a vaga de garagem, uma vaga pequena precisa ter no mínimo 2 metros de largura por 4,20 de comprimento. A vaga média deve ter 2,10 por 4,70 metros, enquanto a grande precisa medir a partir de 2,50 por 5,50 metros.
Vagas de deficientes são 2,30 metros de altura, 3,50 de largura e 5,50 de comprimento.

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