ApresentaçãO Resultados 1 T09 Final

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ApresentaçãO Resultados 1 T09 Final

  1. 1. Apresentação de Resultados da Lopes – 1T09 Apresentação Marcos Lopes – CEO Francisco Lopes – COO Marcello Leone – CFO e DRI
  2. 2. Aviso importante Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou pedido de qualquer forma, para a subscrição ou compra de ações ou qualquer outro instrumento financeiro, nem esta apresentação ou qualquer informação aqui contida formam a base de qualquer tipo de contrato ou compromisso. O material que se segue contém informações gerais sobre os negócios da LPS Brasil – Consultoria de imóveis S.A e suas controladas (“Lopes” ou “Companhia”), referentes ao trimestre findo em 31 de março de 2009 e ao exercício encerrado nessa mesma data. Este material não deve ser entendido como aconselhamento a potenciais investidores. Estas informações não se propõem estarem completas e estão sob a forma de resumo. Nenhuma confiança deveria ser realizada na exatidão das informações aqui presentes e nenhuma representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita em relação à exatidão da informação aqui presente. Esta apresentação contém afirmações que podem contemplar previsões futuras e estas são somente previsões, não garantias de performance futura. Os investidores são avisados de que tais previsões acerca do futuro estão e serão sujeitas a inúmeros riscos, incertezas e fatores relacionados às operações e aos ambientes de negócios da Lopes, tais como: pressões competitivas, a performance da economia brasileira e do setor imobiliário, mudanças em condições de mercado, entre outros fatores presentes nos documentos divulgados pela Lopes. Tais riscos podem fazer com que os resultados da Companhia sejam materialmente diferentes de quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos em tais afirmações acerca do futuro. A Lopes acredita que baseada nas informações atualmente disponíveis para os administradores da Companhia, as expectativas e hipóteses refletidas nas afirmações acerca do futuro são razoáveis. Também, a Lopes não pode garantir eventos ou resultados futuros. Finalmente a Lopes expressamente nega qualquer obrigação de atualizar qualquer previsões futuras aqui presentes. 2
  3. 3. Programa I. Destaques II. Resultados Operacionais III. Resultados Financeiros 3
  4. 4. Destaques 4
  5. 5. Destaques As vendas contratadas no 1T09 totalizaram o volume de R$1.411,5 milhão, sendo R$1.339,1 milhão no mercado primário e R$72,4 milhões no mercado secundário. São Paulo representou R$573,7 milhões, Rio de Janeiro, R$86,7 milhões e os Outros Mercados, R$751,1 milhões no 1T09. A participação de Brasília nas vendas contratadas cresceu significativamente, passando de 9% no 4T08, para 24%, ou R$342,0 milhões, no 1T09. A Lopes vendeu no mercado brasileiro 5.556 unidades no 1T09, sendo 2.227 no segmento econômico (até R$150 mil). A Velocidade de Venda sobre Oferta da Lopes foi de 19% no 1T09 contra 16,3% no 4T08, o que traduz a capacidade da Companhia em reagir rapidamente com a melhora das condições de venda do mercado. O EBITDA Pro Forma do 1T09 foi de R$5,7 milhões, um aumento de 229% em relação ao 4T08. A Margem EBITDA Pro Forma do 1T09 foi de 16,41%. O Lucro Líquido Pro Forma da Lopes alcançou R$3,1 milhões no 1T09, 124% superior ao 4T08. A Margem Líquida Pro Forma da Lopes no 1T09 foi de 9,05%. Os Custos e Despesas Operacionais da Lopes no 1T09 foram reduzidos em 36% em relação ao valor do 4T08, resultado da redução de custos realizada no segundo semestre de 2008. Os Custos e Despesas Operacionais de Lançamentos, quando desconsiderados os valores não recorrentes, foram de R$25,1 milhões. 5
  6. 6. Resultados Operacionais 6
  7. 7. Vendas Contratadas Vendas Contratadas (R$ MM) 2.336 181 1.600 91 1.441 -12% 72 2.155 1.509 1.339 1T08 4T08 1T09 Mercado Primário Mercado Secundário 7
  8. 8. Evolução das Vendas Contratadas por Região Vendas Contratadas 38% 53% 50% 42% 35% 41% 20% 6% 9% 24% 42% 41% 4T08 1T09 4T08 1T09 São Paulo Rio de Janeiro Outros Mercados São Paulo Brasília Outros Mercados 8
  9. 9. Unidades Vendidas por Segmento de Renda Unidades Vendidas São Paulo 12% 7% 46% 35% 6% Rio de Janeiro 13% <150K 40% 13% 7% 31% 150k-350k 50% 350k-600k 41% >600k Outros Mercados 1T09 6% 14% 37% 44% Total de unidades vendidas = 5.556 9
  10. 10. Velocidade de Vendas sobre Oferta - Lopes Evolução VSO Brasil 10,8% 7,1% 7,0% 6,2% 4,8% 5,0% Outubro Novembro Dezembro Janeiro Fevereiro Março VSO Brasil 19% 16,3% 4T08 1T09 * Informações Gerenciais
  11. 11. Resultados Financeiros 11
  12. 12. Razões Para a Queda na Comissão Líquida Comissão Líquida Mix de Mercado Brasília 1T08 5% 52% 20% 3,13% 2,56% 2,67% 2,00% 23% São Paulo Rio de Janeiro Outros Mercados Brasil Brasília 1T09 24% 41% 2,64% 2,26% 2,39% 1,90% 29% 6% São Paulo Rio de Janeiro Outros Mercados Brasil 3,23% 3,16% 3,19% 3,10% 2,64% Comissão Líquida em São Paulo 2005 2006 2007 2008 1T09 12
  13. 13. Resultado 1T09 Resultado 1T09 (R$ milhares) LOPES PRONTO! CREDIPRONTO! CONSOLIDADO Receita Líquida 32.820 1.073 763 34.656 Custos e Despesas Operacionais (25.141) (2.884) (704) (28.729) Despesas de Stock Option (CPC 10) (824) - - (824) Apropriação de Despesas do Itaú (238) - - (238) EBITDA Pro-Forma1 7.442 (1.812) 59 5.689 Margem EBITDA Pro-Forma 22,68% -168,9% 7,7% 16,4% Perdas Não Recorrentes (1.313) (37) - (1.351) Lucro Líquido Pro-Forma2 4.614 (1.782) 304 3.136 Margem Líquida Pro-Forma 14,06% -166,1% 39,79% 9,05% Sem os efeitos da Pronto! e da Credipronto!, o EBITDA da Lopes seria Brasília obteve um lucro de R$4,7 de R$7,4 milhões, margem de 23% e milhões, enquanto que Campinas o Lucro Líquido seria de R$4,6 obteve um lucro de R$1,0 milhão milhões, margem de 14% 13
  14. 14. EBITDA Pro Forma* EBITDA Pro Forma (R$ MM) 42,3% 16,4% 23,4 (12,0)% 229% 5,7 (4,4) 1T08 4T08 1T09 Margem EBITDA Pro Forma EBITDA Pro Forma sem Pronto! e CrediPronto! CrediPronto! 1,8 0,8 7,4 4,9 5,7 EBITDA Despesas de Stock EBITDA Pro Forma EBITDA Pronto! EBITDA Pro Forma Option (CPC 10) e CrediPronto! sem Pronto! e CrediPronto! * EBITDA Pro Forma é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no EBITDA desconsiderando os efeitos das despesas não recorrentes de Stock 14 Option.
  15. 15. Lucro Líquido Pro Forma* Lucro Líquido Pro Forma (R$ MM) 27,1% 9,0% (37,3)% 15,0 124% 3,1 (13,3) 1T08 4T08 1T09 Margem Líquida Pro Forma Lucro Líquido Pro Forma sem Pronto! e CrediPronto! CrediPronto! 1,5 1,3 4,6 0,8 3,1 1 Lucro Líquido Despesas de Stock Custos One Off Lucro Líquido Lucro Líquido Lucro Líquido Pro Contábil Option (CPC 10) Pará Pro Forma Pronto! Forma sem Pronto! e CrediPronto! e CrediPronto! * Lucro Líquido Pro Forma é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no lucro líquido desconsiderando os efeitos das despesas não 15 recorrentes de Stock Option e dos custos One Off com nossa subsidiária no Pará.
  16. 16. Custos dos Serviços Prestados e Despesas Operacionais Custos e Despesas Operacionais (R$ milhares) 4T08 1T09 Lopes Pronto! Var. % Despesas de Pessoal 22.010 13.980 12.435 1.530 (37)% Comissões e outros Serviços 2.120 1.091 959 117 (49)% Serviços Terceirizados, Assessoria e Consultoria 7.155 2.344 2.050 279 (67)% Infra – estrutura 2.872 3.279 2.707 557 14% Telecomunicações 4.028 2.028 1.908 106 (50)% Publicidade 3.884 1.416 1.238 163 (64)% Depreciação 1.500 1.633 1.406 228 9% Materiais de Escritório 436 393 349 29 (10)% Outras Despesas Operacionais (296) 3.493 3.373 105 1280% Despesas de Stock Option 6.299 824 824 - (87)% Apropriação de despesas do Itaú - 238 238 - - Perdas Não Recorrentes - 1.351 1.313 37 - Total de Custos e Despesas 50.011 32.071 28.960 3.112 (36)% *O total dos Custos e Despesas Operacionais do 4T08 inclui a baixa referente à CPC04 de R$10 milhões e a reversão de juros da Patrimóvel de R$14,6 milhões e, portanto, sem esses efeitos, o total dos Custos e Despesas Operacionais do trimestre seria de R$54,6 milhões. O 1T09 não inclui as despesas da CrediPtonto! no valor de R$0,7 milhão, que são gerenciadas pelo Banco Itaú. 16
  17. 17. Custos dos Serviços Prestados e Despesas Operacionais Custos e Despesas (R$ MM) 3,9 Outros R$3,8 MM Apropriação de despesas Itaú R$0,2 MM 32,8 25,1 Depreciação R$1,4 MM 29 Custos One-Off Pará R$1,3 MM Stock Option R$0,8 MM 3,8 Outros Custos e Despesas Totais Custos Pronto! e Custos e Despesas (DRE) Credipronto! Operacionais 17
  18. 18. Próximos Eventos Teleconferências dos Resultados de 1T09 Em Português Em Inglês Data: 15/05/2009, sexta-feira Data: 15/05/2009, sexta-feira Horário: 15h30 (Horário de Brasília) / 14h30 (NY) Horário: 17h00 (Horário de Brasília)/ 16h00 (NY) Telefone: (11) 4688-6301 Telefone: (11) 4688-6301 +1 786 924-6977 Senha: Lopes Senha: Lopes Replay: (11) 4688-6312 Replay: (11) 4688-6312 Código para Replay: 804 Código para Replay: 102 CONTATOS Marcello Leone Samia Nemer Diretor Financeiro e de RI Coordenadora de RI Tel. +55 (11) 3067-0015 Tel. +55 (11) 3067-0257 E-mail: ri@lopes.com.br www.lopes.com.br/ri 18

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