As funções urbanas competem pela ocupação dos melhres lugares

1. Áreas funcionais
 Conceitos relacionados com o tipo de
funções, para melhor compreender a sua
distribuição no espaço urbano .
Para melhor compreenderem o exercício 3 da ficha, e depois a dinâmica das
funções dentro do espaço urbano (especialização terciária do centro, residências e
industrias cada vez mais deslocadas para os subúrbios, as grandes superfícies
comerciais, em zonas periféricas de boa acessibilidade e necessidade de muito
espaço vou referir alguns conceitos que no vosso livro só são referidos na página
139 (acontecerá mais especificamente a partir do diapositivo 6

2. A ORGANIZAÇÃO DAS ÁREAS URBANAS
Fig. Vila Moura - Algarve
 Diferenciação funcional urbana Diferenciação funcional urbana
• O espaço urbano, permite definir áreas funcionais
onde se verifica a predominância de uma determinada
função urbana.
• A diferenciação funcional é, por isso, uma constante
das cidades.
• O espaço urbano, permite definir áreas funcionais
onde se verifica a predominância de uma determinada
função urbana.
• A diferenciação funcional é, por isso, uma constante
das cidades.
• A mobilidade das populações, nomeadamente aquela
que se apresenta na forma de fluxos diários, fomenta as
relações entre espaços com diferentes especializações
funcionais no seio da própria cidade e desta com o seu
espaço envolvente.
• A mobilidade das populações, nomeadamente aquela
que se apresenta na forma de fluxos diários, fomenta as
relações entre espaços com diferentes especializações
funcionais no seio da própria cidade e desta com o seu
espaço envolvente.
 A acessibilidade:
• fator determinante na localização e implantação
das diferentes atividades no espaço intraurbano e,
por consequência, no uso que é dado ao solo;
• interfere diretamente com o valor do mercado
imobiliário e fundiário, o que só por si constitui um
elemento diferenciador em termos espaciais.
 A acessibilidade:
• fator determinante na localização e implantação
das diferentes atividades no espaço intraurbano e,
por consequência, no uso que é dado ao solo;
• interfere diretamente com o valor do mercado
imobiliário e fundiário, o que só por si constitui um
elemento diferenciador em termos espaciais.
Fig. Variação do valor do solo urbano com a distância ao centro

3. «(...), a acessibilidade,
garantida por facilidades de
circulação que permitem
estabelecer relações mais ou
menos amplas, constitui fator
de particular importância; a
partir dele, a aglomeração
urbana comanda a
organização dum território de
dimensão muito variável. (...)»
Carlos Alberto Medeiros, Geografia de
Portugal - Ambiente natural e
ocupação humana (adaptado)
A DIFERENCIAÇÃO FUNCIONAL, A ACESSIBILIDADE E A
RENDA LOCATIVA
Renda locativa é uma teoria económica que explica que as rendas ou os
valores do solo diminuem, em 1º lugar, com o afastamento do centro, em
2º lugar com a acessibilidade; em 3º lugar com os planos de urbanização
(O que é permitido construir?), em 4º com a procura, qualidade ambiental
questões e vizinhança... O afastamento ao centro promove uma
diminuição da procura de terrenos, e por consequência, a diminuição da
renda locativa.
Temos aqui a resposta à questão 1
da ficha: de que depende o custo do
solo?

4. Questão 2_ Renda de posição e de qualidade
 Baseada na teoria económica a Geografia defende que
se pode falar numa renda de posição e numa renda de
qualidade,
 A 1ª depende da distância ao centro e da
acessibilidade;
 A segunda depende dos equipamentos existentes,
da qualidade das construções, do barulho/sossego,
da poluição/espaços verdes nível socioeconómico
da população vizinha e da vista panorâmica que
proporciona

5. Como a acessibilidade não depende só da
distância ao centro...
Surgem CBD (s)
secundários

6. A ORGANIZAÇÃO DAS ÁREAS URBANAS
Fig. Cidade de Évora
• A disputa do espaço pelas diferentes funções é uma
realidade que visa encontrar a localização que lhes é
mais adequada.
• Esta dinâmica implica a existência de fenómenos de
segregação funcional (…).
• As alterações no tecido urbano fruto da (re)localização
são, assim, uma constante da cidade.
• A disputa do espaço pelas diferentes funções é uma
realidade que visa encontrar a localização que lhes é
mais adequada.
• Esta dinâmica implica a existência de fenómenos de
segregação funcional (…).
• As alterações no tecido urbano fruto da (re)localização
são, assim, uma constante da cidade.

7. Se todas as funções disputam a melhor
localização, quem ganha essa disputa?
A cidade é um lugar central porque fornece bens e serviços à
área circundante. No mesmo sentido, qualquer povoação que
tenha um simples café é um lugar central.
De acordo com os bens e serviços que fornece exerce
influência (capacidade de atração) sobre uma área mais
ou menos vasta denominada área de influência.
As cidades
desempenham
várias funções

8. Mas as funções, tal como os bens ou serviços que elas
desempenham não são todas iguais: umas são vulgares
outras são raras
•Lugar central – qualquer lugar que oferece
algum bem ou serviço
•Função central – local (edifício) onde é
disponibilizado um bem ou serviço (ex. uma
pastelaria)
•Bem central- Bem ou serviço que tem uma localização onde
temos que nos deslocar. Podem ser:
- vulgares – aqueles que procuramos com muita frequência
- raros ou especializados – aqueles que procuramos
poucas vezes
Bem disperso - Aquele que é fornecido ao domicílio. Ex. eletricidade

9. Outros conceitos
 Limiar mínimo ou limiar de mercado – limite de
uma área mínima (mercado) que a função
necessita para poder subsistir
 Estas áreas não são circulares mas costuma
designar-se por raio de eficiência ou alcance –
Distância para além da qual existem poucas
probabilidades de que alguém se desloque para
adquirir o bem.
 Limiar máximo – Limite de uma área mais ou
menos extensa até onde a função consegue ser
atrativa, e a partir daí o bem ou serviço será
procurado noutro local
ESTES CONCEITOS OCUPAM UMA ÁREA TANTO MAIS VASTA,
Mercado que a função tem de abastecer para poder subsistir

10. Área de influência urbana -Conceitos

11. 2
1
Limiar de Mercado e Área de Influência
Função Central
Movimento de atracção da f.c.
Mercado que a função tem de abastecer para poder subsistir
1
2
Limiar Mínimo
Limiar Máximo
Limiar de Mercado
ESTES CONCEITOS
OCUPAM UMA ÁREA
TANTO MAIS VASTA,
QUANTO MAIS
RAROS FOREM OS
BENS OU SERVIÇOS,
E RELACIONAM-SE
COM AS
DESLOCAÇÕES DAS
PESSOAS .

12. Conclusão
 Uma função que fornece bens raros e caros (ex. alta
costura) , tem que estar num lugar muito acessível
porque precisa de um nº de clientes maior. Pois cada
um vai lá poucas vezes. Estas funções têm que se
sujeitar a pagar rendas mais elevadas.
 Outras que pela sua própria rentabilidade e
necessidade de espaço relativamente pequeno
(sedes de bancos, seguradoras, embaixadas,
escritórios de advogados ou de arquitetos mais
famosos) podem suportar rendas elevadas e ganham a
concorrência pelos melhores espaços
(nomeadamente no CBD).

13. Conclusão (continuação)
 Se for um função que fornece bens vulgares
ex. (padaria) tem que existir em maior nº
de lugares porque as pessoas vão lá «todos
os dias» e não se dispõem a percorrer
grandes distâncias.

14. Os mapas A e B da figura que representam a localização de
quiosques de jornais (A) e a localização de sapatarias (B), no interior
de uma grande cidade. (EXAME 1995)
1- Descreva as principais diferenças na localização das duas funções
2- Justifique essas diferenças

15.  1- As sapatarias são em menor nº e mais
concentradas no centro; enquanto os
quiosques estão muito mais dispersos.
 2. As sapatarias fornecem bens mais raros
que os quiosques, pelo que necessitam de
um limiar de mercado mais vasto. Por isso
existem em menor nº e localizadas nos
lugares mais acessíveis para a clientela
que servem