El precio medio de la vivienda en España continúa cayendo. En el tercer trimestre de 2011, el precio medio fue de 2,153 euros por metro cuadrado, un 5.9% menos que el año anterior. Aunque la caída trimestral se desaceleró al 1.2%, los precios llevan 47 meses cayendo de forma consecutiva cada año. El índice inmobiliario de fotocasa alcanzó su nivel más bajo en la serie histórica de 897 puntos.

1. Tercer trimestre de 2011

2. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
2 IESE - fotocasa.es

3. LA VIVIENDA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2011

4. Resumen ejecutivo
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el tercer trimestre del año se sitúa en 2.153 euros por metro cuadrado, lo que
supone una caída en términos interanuales del -5,9% (desde los 2.289 euros/m² alcanzados en septiembre del año anterior). A finales del
tercer trimestre ya son 47 los meses en los que de forma consecutiva el precio medio de la vivienda de segunda mano en España registra
tasas de variación interanuales negativas. Se confirma además la aceleración en la caída del precio el trimestre anterior.
El Índice Inmobiliario fotocasa.es se estableció con base 1.000 por primera vez en enero de 2005 en el que el precio medio de la vivienda
ascendía a 2.400 euros/m². El precio de la vivienda de segunda mano ha variado mucho desde entonces, alcanzándose en el mes de sep-
tiembre de 2011, el precio más bajo registrado en la serie histórica. El Índice por tanto también se fija en el mínimo valor de la serie histórica,
897 puntos (siendo la primera vez que el Índice no supera los 900 puntos).
En términos de variación trimestral, el precio se contrajo un -1,2% y son ya 17 los trimestres en los que el precio decrece de forma con-
secutiva con respecto al trimestre anterior. Si bien el precio de la vivienda continúa decreciendo trimestralmente, la variación trimestral
negativa parece que se frena en comparación con la caída del -2,2% experimentada en junio. Habrá que esperar a los próximos informes
para analizar si se trata de una desaceleración de la caída trimestral del precio.
El desglose por comunidades muestra como son generales los decrecimientos del precio medio de la vivienda.
Respecto a la desagregación del territorio por provincias, todas ellas decrecen en términos interanuales, habiendo en 48 de las 50 pro-
vincias analizadas, caídas del precio medio de la vivienda de un sólo dígito. El 97,7% de los municipios también decrecieron en términos
interanuales (253 de los 259 analizados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa de un -4,8%. Al igual que ya sucedía el
informe pasado, los municipios madrileños decrecen en términos interanuales a excepción de Alcobendas, con un crecimiento del 1,1%,
siendo la reducción máxima la producida en el municipio de Aranjuez (-11,3%). De los 40 municipios madrileños, 24 superan el precio medio
nacional de 2.153 euros/metro cuadrado.
En la Comunidad Autónoma de Cataluña el precio medio se redujo un -8,0% respecto al año pasado, alcanzando los 2.786 euros/m². A fi-
nales del presente trimestre, todas las provincias y los municipios catalanes decrecieron en lo que respecta al precio medio de la vivienda en
comparación a septiembre del año pasado, sin embargo, el 81,5% de los municipios, es decir un total de 66, supera el precio medio nacional.
El municipio que supera el precio medio de la vivienda en mayor medida vuelve a ser Sitges, con el único valor que supera los 4.000 euros
por metro cuadrado, concretamente con 4.063 euros/m².
La misma evolución ha sucedido en la Comunitat Valenciana donde el precio de la vivienda ha descendido un-4,2% hasta los 1.711 euros/
m², así como en todas las provincias. Por municipios el único que no decrece en septiembre de 2011 es Mutxamel, donde el precio creció
un 0,7% interanual.
Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia - San Sebastián, con 5261 euros por metro
cuadrado.
En Madrid capital el distrito más caro continúa siendo Salamanca - Goya – Recoletos con un precio de 5.780 euros/m2. El de la ciudad de
Barcelona es Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con 5.821euros/m2. Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro
cuadrado tiene un precio medio de 3.784 euros.

5. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Índice
A. Precio de la vivienda en España ............................................................................................................................................ 7
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ....................................................................................................11
C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 16
D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 20
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia.................................... 35
Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 38
Metodología. Precio de la vivienda ......................................................................................................................................... 67
6 IESE - fotocasa.es

6. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
LA VIVIENDA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2011
Durante el tercer trimestre del presente año se han recogido un total de 3.761.133 observaciones de
las cuales 257.943 se obtuvieron en el mes de septiembre. En el periodo comprendido entre enero de
2005 y septiembre de 2011 el número de observaciones estudiadas en el portal inmobiliario fotoca-
sa.es asciende ya a 14.844.480.
Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al final del
documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.
A. Precio de la vivienda en España
Variación interanual
La variación del precio de la vivienda en España con respecto al año anterior sigue mostrando una ten-
dencia decreciente a cierre del tercer trimestre del año. En los meses correspondientes a julio, agosto y
septiembre de 2011, la variación interanual ha sido negativa con valores de un -5,7%, -5,8% y -5,9%,
respectivamente. Si bien no se ha superado la reducción del 6,0% que se produjo el trimestre pasado, los
decrecimientos en el precio de la vivienda siguen siendo valores cercanos a éste.
Con los tres meses que componen el tercer trimestre del presente año, son ya 47 en los que, de forma
consecutiva, el precio de la vivienda de segunda mano ha decrecido en términos interanuales. El último
mes con crecimiento interanual del precio de la vivienda en España, fue octubre de 2007.
El informe correspondiente al segundo trimestre de 2011 que analizaba la caída del precio desde comien-
zos de año con el mismo periodo de 2010, ya reflejaba un descenso acusado. Este último trimestre confir-
ma la tendencia con decrecimientos interanuales cada vez mayores mes a mes, siendo al mismo tiempo
muy superiores a los experimentados en los mismos meses del 2010, en los que la caída interanual fue de
un -3,5% en julio y de un -3,6% para agosto y septiembre.
Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España
La caída del precio
de la vivienda se está
desacelerando. La
variación interanual a
septiembre de 2011 ha
sido del -3,6%
IESE - fotocasa.es 7

7. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Variación trimestral
A diferencia de la evolución interanual del precio de la vivienda, la variación trimestral podría arrojar
valoraciones más positivas sobre el sector. Si bien el precio se volvió a contraer en términos trimestrales,
la reducción a septiembre de 2011 ha sido considerablemente menor que la experimentada el trimestre
pasado, volviendo a los niveles experimentados durante el año pasado.
En este tercer trimestre del año, la reducción del precio con respecto al trimestre anterior ha sido del
-1,2%, un valor que, como ya se comentaba, dista del experimentado en el trimestre pasado en el que la
reducción trimestral alcanzó el -2,2%.
Respecto a los terceros trimestres de los años anteriores, la reducción experimentada en este periodo se
mantiene en niveles muy parecidos. En los años 2007, 2008 y 2009 la variación trimestral del precio de la
vivienda fue del -1,6%, siendo el año pasado del -1,3% y el presente año del -1,2%.
Desde enero de 2005, fecha en la que comenzó el análisis del precio de la vivienda en el portal
fotocasa.es, se han contabilizado 17 trimestres en los que de forma consecutiva (desde el tercer trimestre
del 2007) el precio se redujo de forma trimestral. El total de trimestres analizados por fotocasa.es asciende
a 26.
Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España
Precio de la vivienda por metro cuadrado
El Índice Inmobiliario fotocasa.es que comenzó su andadura en enero de 2005, se erige como un indicador
del precio medio de la vivienda de segunda mano en España, con un valor inicial para dicho mes de 1.000
(equivalente a los 2.400 euros por metro cuadrado que costaba la vivienda de segunda mano). Desde en-
tonces el Índice fotocasa.es creció hasta alcanzar su máximo en abril de 2007 con un valor del Índice de
1.230 y un precio medio de 2.952 euros/m².
La situación a cierre del tercer trimestre de 2011 es bien distinta a la registrada tanto en los comienzos del
Índice, como en el momento en que éste alcanzó su máximo. En septiembre del presente año, el precio
medio de la vivienda de segunda mano a nivel nacional asciende a 2.153 euros/m², lo que equivale a un
valor del Índice de 897, los valores más bajos de toda la serie histórica. Especialmente llamativo resulta
el hecho de que el valor del Índice realizado por el portal fotocasa.es haya alcanzado por primera vez en
toda su historia un valor inferior a los 900 puntos.
Puede ser también relevante para un análisis de la evolución del precio de la vivienda, estudiar cómo ha
sido la caída desde el máximo histórico de la serie realizada por el portal fotocasa.es. La reducción desde el
máximo valor de la serie histórica (observado en abril de 2007, con 2.952 euros/m²) hasta el precio actual
de 2.153 euros/m² es del -27,1%.
8 IESE - fotocasa.es

8. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
En septiembre de 2011 se cumplen 19 meses en los que de forma consecutiva el precio de la vivienda
desciende de forma mensual (-0,6%), trimestral (-1,2%) e interanual (-5,9%).
Hace un año, en septiembre de 2010, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ascendía
a 2.289 euros/m².
Figura 3. Índice Inmobiliario fotocasa.es.es, indicador del precio medio de la vivienda en España
(enero de 2005 = 1.000)
El precio medio de la
vivienda de segunda
mano en septiembre
de 2011 asciende a
2.153 euros/m², lo que
equivale a un valor del
Índice fotocasa.es de
897
Los datos son igualmente negativos en un análisis determinado por los metros cuadrados de la vivienda. De
esta forma el precio de la vivienda en función de la superficie ha decrecido en todos los tamaños analizados,
tanto en términos trimestrales como interanuales.
Los inmuebles de hasta 60 metros cuadrados, con un precio medio de 2.383 euros/m², son los que mayor
reducción han experimentado en ambos análisis, con una variación interanual del -7,5% y una reducción
trimestral del -2,0%. De esta forma, en contraste de lo que sucedía en el trimestre pasado, la diferencia de
precio de las viviendas más pequeñas en comparación con el precio de las viviendas de mayor superficie se
ha incrementado.
Mientras que en el mes de junio los inmuebles de mayor superficie eran 97 euros más caros por metro cua-
drado, al finalizar este tercer trimestre del año esa diferencia ha aumentado hasta los 143 euros/m² (la dife-
rencia de los 2.526 euros/m² de las viviendas de superficie mayor a 150 m² y los 2.383 euros/m² de aquellas
cuya superficie no supera los 60 m²).
Lo que no varía respecto a informes pasados es el hecho de que las viviendas de menor tamaño son las que
mayor reducción han experimentado desde que se alcanzase su precio máximo. Con un precio de 2.383
euros/m², las viviendas de menor tamaño han visto caer su precio desde marzo de 2007 (fecha en la que
alcanzaron el precio máximo de 3.424 euros/m²) un -30,4%.
IESE - fotocasa.es 9

9. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico
Precio Comportamiento en el ciclo
septiembre Fecha Precio Precio Variación
2011 máximo máximo acumulada
euros/m² euros/m² desde el
máximo
Hasta 60 m² 2.383 mar-07 3.424 -30,4%
²
60 - 100 m 2.078 abr-07 2.906 -28,5%
²
100-150 m 2.168 ago-07 2.802 -22,6%
²
150 - 300 m 2.526 ago-07 3.044 -17,0%
Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño
10 IESE - fotocasa.es

10. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas
Variación interanual
Una primera aproximación al desarrollo del precio de la vivienda de segunda mano se obtiene al desa-
gregar el territorio nacional por comunidades autónomas y, para obtener una visión más amplia de dicho
desarrollo, resulta clave observar cómo ha variado el precio en dichas comunidades respecto al obtenido
en el mismo periodo del año pasado.
La variación interanual es negativa en todas las comunidades autónomas, lo que supone ya nueve me-
ses de caída consecutiva respecto al año pasado (desde que comenzase el 2011). Los decrecimientos del
precio por comunidades oscilan en septiembre de 2011, desde la mínima caída del -3,4% experimentada
en la Comunidad Canaria hasta la mayor contracción encontrada en Cataluña, con una tasa de variación
negativa del -8,0%. Canarias es la que experimenta menor contracción, un -2,4%. No se producía una
reducción interanual tan elevada desde agosto del año pasado en que el precio se contrajo un -4,1% en
términos interanuales.
Desde que comenzase el año, los dos informes anteriores publicados por el portal fotocasa.es mostraban
caídas interanuales generalizadas en todas las comunidades autónomas, pero ni en marzo ni en junio, se
había superado la caída interanual del -7,8% (experimentada en Navarra el primer trimestre del 2011).
En este trimestre, sin embargo en la Comunidad Autónoma de Cataluña se redujo un -8,0%. Desde febrero
de 2010 ninguna comunidad autónoma ha visto decrecer el precio medio de la vivienda con reducciones
de dos cifras.
Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas
(septiembre 2010 – septiembre 2011)
-6,2% -7,1%
-3,6%
-7,6%
-5,7% A cierre del tercer
-6,9% trimestre del año,
ninguna comunidad
-6,2% -8,0% autónoma vio crecer
-7.1% el precio medio de la
vivienda de segunda
mano en términos
-4,8% interanuales
-5,9%
-6,5%
-6,1%
-4,2%
-5,7%
-3,4%
-6,4%
IESE - fotocasa.es 11

11. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Canarias y País Vasco repiten como comunidades autónomas con menor reducción del precio respecto a
septiembre de 2010. Este trimestre les acompañan en el ranking Valencia, Madrid y Murcia como aquellas
en las que el precio se contrajo en menor medida.
Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con menor reducción interanual
septiembre 2010 - septiembre 2011
Canarias -3,4%
País Vasco -3,6%
Valencia -4,2%
Madrid -4,8%
Murcia -5,7%
Las cinco mayores contracciones del precio de la vivienda de segunda mano por comunidades y en tér-
minos interanuales son superiores al -7,0%. Resulta especialmente llamativo el hecho de que Galicia sea
la segunda comunidad con mayor reducción, teniendo en cuenta que el trimestre pasado figuraba en el
ranking de las que menor contracción experimentaban en términos interanuales.
Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual
septiembre 2010 - septiembre 2011
Cataluña -8,0%
Galicia -7,6%
Cantabria -7,1%
Aragón -7,1%
Navarra -7,1%
Otro análisis que se ha venido realizando en los informes elaborados por el portal fotocasa.es y el IESE Bu-
siness School, ha sido el descenso total del precio de los inmuebles desde que estos alcanzasen el máximo
valor de la serie histórica. Igual que ya sucediera el trimestre pasado, La Rioja ha vuelto a ser la comunidad
con mayor decrecimiento (un -33,9%) desde su máximo (marzo de 2007).
En el conjunto de comunidades son siete las que han visto decrecer el precio de la vivienda desde su
máximo a una tasa entre el -10,0% y el -20,0%, siendo siete aquellas en las que la reducción se mantiene
entre el -21,0% y el -30,0%.
El trimestre pasado tan sólo La Rioja tenía una variación desde el máximo superior al -30,0%. A finales
del presente trimestre, La Rioja presenta una variación acumulada desde el precio máximo del -33,9%.
Además, le acompañan Murcia y Navarra, superando el porcentaje del -30,0% de variación acumulada
(-31,7% y -31,2%, respectivamente).
Las comunidades con menor corrección del precio desde su valor máximo hasta septiembre de 2011 han
sido País Vasco y Cantabria, con una reducción del -17,4% y del -18,2%, respectivamente.
12 IESE - fotocasa.es

12. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico
Precio Comportamiento en el ciclo
septiembre Fecha precio Precio Variación
2011 máximo máximo acumulada
euros/m² euros/m² desde el
máximo
La Rioja 1.963 mar-07 2.971 -33,9%
Murcia 1.568 sep-06 2.297 -31,7%
Navarra 2.336 feb-07 3.395 -31,2%
Aragón 2.179 may-07 3.105 -29,8%
Valencia 1.711 abr-07 2.430 -29,6%
Castilla La Mancha 1.564 mar-07 2.213 -29,3%
Cataluña 2.786 dic-07 3.864 -27,9%
Madrid 2.881 jun-06 3.970 -27,4%
Andalucía 1.826 abr-07 2.509 -27,2%
España 2.153 abr-07 2.952 -27,1%
Asturias 2.173 jun-07 2.934 -25,9%
Canarias 1.727 may-07 2.155 -19,9%
Extremadura 1.509 mar-07 1.882 -19,8%
Castilla y León 1.843 may-07 2.295 -19,7%
Galicia 1.925 oct-07 2.382 -19,2%
Baleares 2.247 abr-07 2.762 -18,7%
Cantabria 2.344 sep-07 2.866 -18,2%
País Vasco 3.629 feb-06 4.392 -17,4%
Las comunidades autónomas más caras continúan siendo el País Vasco, Madrid y Cataluña.
IESE - fotocasa.es 13

13. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Variación trimestral
En términos de variación trimestral, comparando el precio en septiembre de 2011 con el informe de
junio, tan sólo en la comunidad autónoma de Madrid el precio medio de la vivienda de segunda mano
aumentó (si bien a una tasa trimestral de tan sólo un 0,3%). El resto de comunidades vieron como el
precio de la vivienda decrecía respecto a junio.
Las variaciones trimestrales no parecen indicar un cambio consistente en la tendencia trimestral, al me-
nos se aleja de los datos recogidos en el pasado informe y en el mismo trimestre del año pasado, en los
que en todas las comunidades autónomas se observaba reducción del precio en términos trimestrales.
Habrá que esperar a informes futuros para ver si efectivamente se produce un cambio en la tendencia
general y son cada vez más las comunidades con crecimientos trimestrales en el precio.
Las mayores reducciones de precio se produjeron en Galicia y Extremadura con unas tasas decrecientes
del -3,1% y -2,9%, respectivamente. La máxima reducción trimestral del -3,1% es inferior a la mayor
experimentada en junio, sucediéndose ésta en Cantabria con una tasa negativa del -3,8%. Valencia y
País Vasco por su parte, son las comunidades con descensos más suaves del precio (con reducciones del
-0,2% y -0,3%, respectivamente). Le sigue la comunidad riojana con una reducción del -0,8%.
La variación trimestral en septiembre de 2011 oscila entre el crecimiento del 0,3% experimentado en
Madrid y la caída del -3,1% de Galicia.
Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2011
(junio 2011 – septiembre 2011)
-1,3% -2,4% -0,3%
-3,1%
-2,1%
Madrid es la única -0,8%
comunidad en la que el
-2,2% -2,0%
precio de la vivienda de
-1,3%
segunda mano creció
en septiembre respecto
a junio de 2011
0,3%
-1,4%
-1,0%
-2,9%
-0,2%
-2,8%
-2,1%
-1,6%
14 IESE - fotocasa.es

14. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Precio de la vivienda por metro cuadrado
Un análisis de la evolución en valores absolutos refleja con mayor claridad la situación del precio de
la vivienda en las distintas comunidades. Las comunidades con mayor precio por metro cuadrado si-
guen siendo País Vasco, Madrid, Cataluña, Cantabria y Navarra. El precio máximo recogido en País Vas-
co asciende a 3.629 euros/m², lo que supone un 68,6% más sobre el precio medio nacional de 2.153
euros/m². Por su parte el precio medio de la Comunidad Foral de Navarra se fija en 2.336 euros/m²,
siendo éste tan sólo un 8,5% mayor a los 2.153 euros/m² de dicha media nacional. Se observa así como
la diferencia de precio entre la comunidad más cara (País Vasco) y la quinta (Navarra) en dicho ranking,
sigue siendo considerable. De hecho la Comunidad de Madrid, que es la segunda más cara de España en
septiembre de 2011, con un precio medio de la vivienda de 2.881 euros/m², supera a la media nacional en
un 33,8%, valor que se aleja en gran medida al del País Vasco.
Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en septiembre de 2011 (euros/m²)
septiembre 2011 (euros/m²)
País Vasco 3.629
Madrid 2.881
Cataluña 2.786
Cantabria 2.344
Navarra 2.336
El ranking de comunidades autónomas con los precios más bajos se muestra idéntico al expuesto el
trimestre anterior, en cuanto al orden de las comunidades. La comunidad extremeña sigue encabezan-
do la lista de las comunidades con las viviendas más baratas en precio medio, con un valor de 1.509
euros/m². Le siguen, Castilla-La Mancha con un precio medio de 1.564 euros/m², Murcia con 1.582
euros/m², Comunitat Valenciana con 1.723 euros/m² y Canarias con 1.758 euros/m².
Continúa encontrándose seguida de Castilla-La Mancha que, con un precio medio de 1.564 euros/m²
ocupa el segundo lugar como comunidad más barata. Murcia, Valencia y Canarias continúan igualmente
en la misma posición que en el informe anterior.
Respecto a los 2.153 euros/m² que fijan el precio medio nacional, el precio de Extremadura (el menor de
todas las comunidades) es un 29,9% menor.
Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en septiembre de 2011 (euros/m²)
septiembre 2011 (euros/m²)
Extremadura sigue
Extremadura 1.509 siendo la comunidad
Castilla La Mancha 1.564 autónoma con el
precio medio de la
Murcia 1.568
vivienda más bajo en
Valencia 1.711 septiembre de 2011
Canarias 1.727
IESE - fotocasa.es 15

15. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
C. Precio de la vivienda por provincias
Variación interanual
Tras el análisis del precio de la vivienda a nivel nacional y por comunidades autónomas a continuación se
realiza el estudio del mismo desagregándolo por provincias.
Así como en los informes anteriores del presente año podíamos observar provincias con variaciones inte-
ranuales positivas, a la fecha de este informe ninguna de las provincias españolas presenta crecimiento
en dichos términos interanuales. Los decrecimientos en cambio no son homogéneos en todo el panorama
nacional. Para la práctica totalidad de las provincias españolas (48 de las 50 provincias) la caída del precio
medio de la vivienda de segunda mano ha oscilado en valores de menos de dos dígitos. La menor contrac-
ción experimentada se ha producido en Teruel donde el precio ha ascendido a 1.528 euros/m², un -1,4%
inferior al precio en la misma provincia en septiembre del año pasado. Le siguen de cerca los municipios
de Ourense y Alicante en los que la contracción fue del -1,5%, ambas.
La máxima reducción de menos de dos dígitos se produjo en Córdoba con una tasa interanual negativa
del -9,9%.
Las dos provincias españolas restantes experimentaron caídas superiores al -10,0%. Estas son las provin-
cias de Castellón que, con un precio medio de 1.600 euros/m², se contrajo en un -11,6%, y Lugo con la
mayor reducción del precio en la desagregación por provincias de un -17,2% (con un precio medio de la
vivienda de segunda mano de 1.557 euros/m²).
La situación en comparación con el mismo mes de septiembre del año pasado muestra una evolución me-
nos positiva si cabe. Mientras que en septiembre de 2010 siete provincias españolas veían crecer el precio
medio de sus viviendas, este año no se observa incrementos en ninguna provincia.
Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias
La menor reducción
en términos
interanuales se
experimentó en Teruel
con una tasa negativa
del -1,4%, siendo por
el contrario Lugo la
provincia en la que
el precio se redujo
en mayor medida, un
-17,2%
16 IESE - fotocasa.es

16. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Con lo ya mencionado no se puede establecer un ranking de provincias con mayor crecimiento sino que se
hablará del ranking de aquellas que se contraen en menor medida. Entre éstas, encabeza la lista Teruel, que
el trimestre pasado no aparecía siquiera entre las cinco mejor situadas. Le sigue Ourense que sin embargo
el trimestre pasado fue la única provincia que experimentó crecimiento interanual del precio (un 0,6% a
junio de 2011 y en comparación con junio del año anterior).
En lo que respecta al resto de provincias contenidas en esta clasificación, la única que junto con Ourense
se mantiene en el ranking es Vizcaya, que vuelve a ocupar el quinto puesto con una reducción del precio
del -1,9% (el trimestre anterior la variación interanual experimentada en Vizcaya fue del -1,8%).
Cuadro resumen 7. Provincias con menor crecimiento interanual de precios
septiembre 2010 - septiembre 2011
Teruel -1,4%
Ourense -1,5%
Alicante -1,5%
Huesca -1,6%
Vizcaya -1,9%
En el extremo opuesto, al analizar aquellas provincias con mayor contracción del precio en términos
interanuales se puede establecer el ranking que se observa en el siguiente cuadro resumen. La primera
posición la ocupa Lugo con 17,2%. Le siguen las provincias de Castellón, Córdoba, Toledo y Zaragoza, con
disminuciones respecto a septiembre de 2010 del -11,6%, -9,9%, -9,4% y -9,0%, respectivamente.
Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios
septiembre 2010 - septiembre 2011
Lugo -17,2%
Castellón -11,6%
Córdoba -9,9%
Toledo -9,4%
Zaragoza -9,0%
Variación trimestral
El análisis de la variación del precio en términos trimestrales (respecto a junio de 2011) muestra una evo-
lución más positiva que la reflejada en términos interanuales. En septiembre de 2011, en seis provincias
españolas creció el precio de la vivienda de segunda mano de forma trimestral y en Lleida el precio se
mantiene sin variar. En las 43 provincias restantes, el precio se redujo. Cabe decir que en 41 provincias
dicha reducción no superó el -5,0%. Ourense deja de ser la provincia que más crece en términos tri-
mestrales siendo sustituida por Teruel, con un crecimiento del 2,4%. Resulta llamativo que sea Teruel la
provincia con mayor crecimiento trimestral de precio cuando el trimestre pasado se erigía como la que
mayor reducción experimentaba (un -6,6%) en términos trimestrales. Le siguen las provincias de Alicante
y Palencia, en las que el precio medio de la vivienda de segunda mano creció de forma trimestral un 1,5%
y 1,4%, respectivamente.
En el extremo opuesto se encuentra la provincia gallega de Lugo, donde de junio a septiembre del presente
año el precio de la vivienda ha decaído un -9,7%.
IESE - fotocasa.es 17

17. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias
Teruel pasa a ser la
provincia con mayor
crecimiento trimestral
a septiembre de 2011,
con una tasa del 2,4%.
Lugo por su parte
se convierte en la
provincia con mayor
reducción trimestral
del precio de la
vivienda, con una tasa
de -9,7%
Precio de la vivienda por metro cuadrado
En términos absolutos y no de variación, las provincias con los precios medios más altos en septiembre
de 2011 siguen siendo las mismas que en los informes anteriores. Sin embargo, el orden de las mismas
ha experimentado un ligero cambio. Como se puede observar en el cuadro resumen número nueve, Gui-
púzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo (en el mismo orden) las tres provincias más caras, con precios
respectivos de 3.940, 3.638 y 2.994 euros/m².
El cambio que se puede observar en el ranking es el hecho de que Álava deja de ocupar la cuarta posi-
ción para cedérsela a Madrid en la que el precio medio de la vivienda de segunda mano ascendió a 2.881
euros/m². Ninguna provincia supera los 4.000 euros/m², dos (Guipúzcoa y Vizcaya) superan los 3.000
euros/m² y 15 en las que el precio oscila en valores comprendidos entre 2.000 euros/m² y 3.000 euros/m².
Se puede observar por lo tanto que en la mayoría de las provincias el precio se encuentra entre los 1.000
y los 2.000 euros/m².
Por otro lado cabe señalar que un trimestre más, la provincia guipuzcoana es la de mayor precio. Si en
junio del presente año su precio medio ascendía a 3.960 euros/m², superando así en un 81,6% el precio
medio nacional establecido en 2.180 euros/m², este trimestre el precio disminuye a los 3.940 euros/m²,
pero a su vez supera a la media nacional un 83,0%
18 IESE - fotocasa.es

18. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
.Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en septiembre de 2011
septiembre 2011 (euros/m²)
Guipúzcoa 3.940
Vizcaya 3.638
Barcelona 2.994
Madrid 2.881
Álava 2.870
Ciudad Real y Toledo siguen encabezando en cambio el ranking de las provincias más baratas de España,
con un precio medio de 1.416 y 1.448 euros/m², respectivamente. Este nivel de precios supone un - 34,2%
del precio medio nacional en el caso de Ciudad Real y un -32,8% en el de Toledo.
Les acompañan en esta clasificación Badajoz, Ávila (que también se encontraba entre las más baratas el
trimestre pasado) y Jaén. El número de provincias en las que el precio medio de la vivienda oscila entre los
1.000 y los 2.000 euros por metro cuadrado asciende a septiembre de 2011 a 33.
Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en septiembre de 2011
septiembre 2011 (euros/m²)
Ciudad Real 1.416 Las dos provincias más
Toledo 1.448 baratas en septiembre
de 2011 se encuentran
Badajoz 1.469
en Castilla-La Mancha
Ávila 1.493
Jaén 1.518
IESE - fotocasa.es 19

19. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
D. Precio de la vivienda por municipios
Desde que comenzase la serie histórica del portal fotocasa.es en enero de 2005 hasta principios del pre-
sente año, se recogían observaciones del precio de la vivienda en distintas muestras de municipios. Desde
que comenzase el año, el análisis se centra en una cantidad uniforme de municipios, por lo que el total de
municipios estudiados asciende en este septiembre de 2011 a 376. De esta forma se incrementa la conti-
nuidad del estudio realizado también en la desagregación territorial por municipios.
Tras un análisis general de la evolución del precio en términos municipales, se realizarán en esta sección
del informe un estudio más detallado del precio de la vivienda de segunda mano en los municipios de las
distintas comunidades autónomas, con el fin de evaluar con mayor profundidad la situación del mercado
inmobiliario en cada una de ellas.
Variación interanual. Todos los municipios
Prácticamente todos los municipios españoles vieron decrecer el precio de la vivienda en relación al obser-
vado el mismo mes del año anterior. Si se han recogido observaciones para 259 municipios (aquellos para
los que se dispone de información tanto a septiembre de 2011 como en septiembre de 2010), en 253 de
ellos la variación interanual se define con tasas negativas o de decrecimiento (el 97,7% de los municipios).
En ningún municipio el precio se mantuvo constante en términos de variación interanual, por lo que los
seis municipios restantes fueron los únicos en los que el precio de la vivienda de segunda mano creció (lo
que supone el 2,3% de los municipios observados).
Al realizar la diferencia entre el porcentaje de municipios en los que el precio de la vivienda ha aumentado
y el equivalente para los municipios con precio decreciente (de valores negativos), se obtiene la variación
neta de precios producida este mes de septiembre de 2011. Igual que en informes anteriores, la variación
neta se analiza como un elemento más a considerar para el estudio del precio de la vivienda en España.
A finales del tercer trimestre del año la variación neta del valor asciende al -95,4%, mientras que el
trimestre anterior, el mismo valor ascendía al -91,5%. Con variación neta se define claramente una ten-
dencia decreciente y generalizada en el cómputo general de municipios españoles. El valor absoluto de la
variación neta muestra la magnitud de esa tendencia.
En el cuadro resumen a continuación se comparan las variaciones interanuales en septiembre de los
últimos años.
Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios
estudiados
Variación de precios sep-08 sep-09 sep-10 sep-11
Aumento 4,0% 1,2% 17,9% 2,3%
Constante 0,7% 0,0% 1,6% 0,0%
Reducción 95,3% 98,8% 80,6% 97,7%
Variación Neta -91,2% -97,6% -62,7% -95,4%
Número Municipios Estudiados 274 252 252 259
Ascendiendo el trimestre pasado a 11 el número de municipios que crecían en términos interanuales
(ninguno superó el 3,0%), este trimestre tan sólo lo hacen seis, produciéndose una variación positiva del
6,6%. Este crecimiento máximo se produjo en el municipio murciano de Lorca. Le siguen entre los muni-
cipios con mayor crecimiento interanual del precio de sus viviendas Maracena (Granada) y San Juan de
Aznalfarache (Sevilla) con tasas de variación respecto al año pasado de 2,9% y 2,6%, respectivamente.
20 IESE - fotocasa.es

20. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
El municipio que experimentó menor reducción interanual fue Torredembarra, Tarragona, con una reduc-
ción interanual en el precio de la vivienda de segunda mano del -0,2%.
Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios
Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado
En términos absolutos y no de variación, el ranking de los municipios más caros de España sigue siendo
el mismo que en el informe pasado, con la única diferencia de que en el lugar ocupado por Portugalete
(Vizcaya) se observa este trimestre al municipio de Hernani (Guipúzcoa). Al igual que sucediera en junio,
Donostia-San Sebastián repite como el municipio más caro siendo además, el único municipio cuyo pre-
cio supera los 5.000 euros/m² (el precio de la vivienda tanto en fue de 5.260 euros/m², mientras que en
septiembre ha sido de 5.261 euros/m²).
Getxo, Sitges, Leioa y Sopelana son los únicos cuatro municipios en los que el precio medio de la vivienda
se encuentra comprendido entre los 4.000 y los 5.000 euros/m².
De los diez municipios analizados seis pertenecen al País Vasco, tres a Cataluña y tan sólo uno a Madrid.
Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en septiembre de 2011 (euros/m²)
IESE - fotocasa.es 21

21. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Andalucía
El total de observaciones recogidas en Andalucía desde que comenzase el año 2011 asciende a 554.383, de
las cuales 37.769 se recogieron en este último mes de septiembre de 2011. Los tres municipios más caros
de Andalucía siguen siendo los mismos que los observados el trimestre pasado. Cádiz, Sevilla capital y
Marbella se convierten en los municipios andaluces con los precios más altos del tercer trimestre de 2011,
con precios de 2.711, 2.410 y 2.348 euros/m² cada uno.
De los 50 municipios, en 39 el precio de la vivienda oscila entre los 1.000 y los 2.000 euros/m², siendo en
los 11 restantes superiores a los 2.000 euros/m². Es destacable también el hecho de que tan sólo cinco
municipios andaluces superen el precio medio nacional de 2.153 euros/m².
El municipio con el precio medio más bajo ha sido el municipio granadino de Las Gabias, con un precio
medio un 41,3% inferior a la media nacional (1.263 euros/m²). Como ya se comentaba el municipio más
caro es Cádiz con un precio medio superior a la media nacional en un 25,9%.
Al ser los mismos diez municipios que el trimestre pasado los que forman la lista de los más caros en la
comunidad andaluza, la distribución por provincias sigue siendo exactamente la misma. De los diez mu-
nicipios más caros cuatro pertenecen a la provincia de Málaga, tres a la de Cádiz, dos a Granada y uno a
Sevilla.
Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa.es.es comenzase su andadura, se han recogido 1.956.782 ofertas
para la comunidad autónoma de Andalucía, lo que la convierte en la tercera comunidad autónoma con
mayor número de observaciones (tan sólo por detrás de Cataluña y Madrid).
Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en septiembre de 2011 (euros/m²)
La variación del precio respecto a septiembre del año pasado se ha realizado para 40 municipios andalu-
ces (aquellos en los que se dispone de información estadística suficiente). Dos de los seis municipios que
crecieron de forma interanual en todo el panorama nacional, se encuentran en la comunidad andaluza
y son el municipio granadino de Maracena y el sevillano San Juan de Aznalfarache. En éstos la variación
interanual del precio de la vivienda ascendió al 2,9% y 2,6%, respectivamente.
La menor reducción se produjo en Marbella con una tasa de decrecimiento del -0,5%, siendo el Ejido
(Almería) el municipio que vio reducir el precio medio de la vivienda en mayor medida (un -17,6%).
22 IESE - fotocasa.es

22. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanuales
Analizando ahora el ranking de los municipios andaluces con mayores reducciones interanuales, de los
diez municipios andaluces que lo componen tan sólo cuatro lo hacen en tasas de dos dígitos.
Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios
Aragón
En septiembre de 2011 se recogieron para la comunidad autónoma de Aragón un total de 5.759 observa-
ciones. Con éstas ya son 87.023 las recogidas en 2011, siendo desde que comenzase la serie histórica de
fotocasa.es un total de 384.486 observaciones. En comparación con la comunidad andaluza el estudio de
las ofertas recogidas para Aragón es mucho menor, si bien es cierto que frente a los 50 municipios anda-
luces estudiados, en la comunidad aragonesa se analizan tan sólo cinco, de los cuales cuatro disponen de
información estadística suficiente para un estudio de su variación interanual.
En términos absolutos el precio medio de la vivienda oscila a finales del presente trimestre entre el máxi-
mo observado en Jaca con 2.524 euros/m² y el mínimo en Huesca con 1.861 euros/m². Junto con Jaca,
son los dos municipios aragoneses que presentan un precio medio superior a la media nacional, Zaragoza
capital y Utebo, con 2.444 y 2.224 euros/m².
Jaca supera la media nacional en un 17,3%, mientras que Zaragoza capital y Utebo lo hacen en un 13,5%
y 3,3%, respectivamente.
IESE - fotocasa.es 23

23. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Ya en términos de variación interanual todos los municipios aragoneses ven como el precio de la vivienda
se reduce respecto al año pasado. La menor reducción, aún así elevada, se ha experimentado en Utebo,
donde respecto a septiembre del año pasado, se ha contraído el precio un -3,0%. Cuarte de Huerva repite
como municipio de Aragón con mayor descenso en el precio medio de la vivienda, ascendiendo la varia-
ción interanual un -18,3%. Esta reducción es cada vez mayor desde que comenzase el año, puesto que en
el periodo pasado esta cifra descendió un -15,6% y en el primer trimestre del año un -9,0%.
Para el municipio de Jaca no se dispone de información estadística suficiente para su evaluación en tér-
minos de variación interanual.
Asturias
Al igual que ocurre con la comunidad aragonesa el análisis del Principado de Asturias se realiza en base a
un total de observaciones de menor tamaño siendo éstas recogidas para los seis municipios analizados en
la comunidad asturiana. De estos seis municipios cuatro son los que disponen de información estadística
suficiente para un análisis de variación interanual. En diciembre de 2010 se incorporaron a la base esta-
dística del portal fotocasa.es los municipios asturianos de Langreo y Llanes, con la finalidad de hacer un
análisis más detallado de la evolución del precio de la vivienda en Asturias. Por este motivo habrá que es-
perar al informe anual del presente año para ver en ellos la evolución en términos de variación interanual.
Son precisamente estos dos municipios en los que el precio de la vivienda en septiembre de 2011 alcanza
sus valores máximo y mínimo. Llanes es el municipio asturiano más caro a finales del trimestre con un
precio medio de 2.544 euros/m². El trimestre pasado también se situaba a la cabeza del ranking de precios
de la vivienda en Asturias con un precio medio 2.482 euros/m², lo que indica un crecimiento trimestral
del 2,5%.
El resto de municipios siguieron una tendencia negativa en cuanto a variación trimestral se refiere.
En términos absolutos del precio al municipio de Llanes le vuelven a seguir como en junio de 2011 Gijón
y Oviedo con un precio medio de 2.426 euros/m² y 2.255 euros/m², respectivamente. Del mismo modo
que sucediera en el informe pasado estos son los tres municipios que superan el precio medio nacional de
2.153 euros el metro cuadrado.
Langreo sustituye a Avilés como municipio más barato de la comunidad asturiana. El precio medio expe-
rimentado en Langreo en septiembre ha sido de 1.282 euros/m², un precio inferior a la media nacional
un -40,5%.
Baleares
El número de observaciones recogidas en Illes Balears en el total de meses transcurridos desde el inicio
de esta estadística recogida por fotocasa.es, asciende ya a 428.131. En el presente mes se han analizado
5.672, las cuales forman parte de las 84.983 recogidas desde que comenzase el año. Todas estas obser-
vaciones dotan de gran validez estadística a la información relativa al precio de la vivienda de los ocho
municipios baleares en los que se basan. De éstos, tan sólo tres tienen un precio medio de la vivienda
inferior a la media nacional, superándola los cinco municipios restantes. Desde mayo hasta agosto de 2011
al menos un municipio balear había superado los 3.000 euros/m², sin embargo en septiembre (fecha de
realización de este informe), ningún municipio balear alcanza un precio medio de la vivienda superior a
dicha cifra. Seis de los ocho municipios tiene un precio medio entre los 2.000 y los 3.000 euros/m², siendo
los dos municipios restantes los que tienen un precio inferior a los 2.000 euros/m².
El precio medio más elevado de los inmuebles en Illes Balears se recogió en Eivissa con 2.984 euros/m², lo
que supone un 38,6% superior a la media nacional.
24 IESE - fotocasa.es

24. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Por el contrario el precio más bajo se produjo (al igual que sucediera en el trimestre pasado) en Manacor,
con 1.443 euros/m², un 33% menor a la media nacional.
En términos de variación interanual la totalidad de los municipios de la comunidad balear sufrieron caída
de precios, oscilando estas recesiones entre los valores de -0,3% recogido en Eivissa y el -9,0% de Inca,
que si bien repite como municipio con mayor reducción, ve decrecer el precio medio de sus viviendas a
una tasa mucho menor que la del trimestre pasado (-15,4%).
Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²)
Canarias
En Canarias ninguno de los 16 municipios analizados supera el precio medio nacional de 2.153 euros/m².
El municipio que se acerca en mayor medida, como ya sucediese los trimestres anteriores, a este nivel me-
dio nacional es Las Palmas de Gran Canaria con un precio de 2.069 euros/m². Igualmente en Santa Lucía
de Tirajana se vuelve a presentar, como en los informes de los trimestres pasados, como el municipio con
menor precio medio. Éste ha ascendido a septiembre de 2011 a 1.305 euros/m² (un -39,4% menor que el
precio medio nacional).
Este análisis de precio en los municipios canarios se respalda en un total de 6.342 observaciones en este
mes de septiembre, 102.148 desde que comenzase el año 2011 y 397.193 como total de observaciones
desde el inicio de esta estadística en enero de 2005.
Ya en términos de variación interanual sólo se dispone de información para aquellos municipios con datos
de precio tanto en septiembre del año pasado como en este, es decir, para siete de los 16 municipios (los
nueve restantes se incorporaron a la base estadística en diciembre de 2010). De estos siete, ni uno sólo
vio crecer el precio medio de la vivienda en términos interanuales, siendo en las Palmas de Gran Canaria
donde el decrecimiento es menor con un -0,5% (en junio este mismo municipio crecía un 0,2%). La mayor
reducción se produjo de nuevo en el municipio de Ingenio pero esta vez con una tasa interanual superior a
los dos dígitos. Mientras que el trimestre pasado presentaba una variación interanual negativa del -8,3%,
este ve como el precio se reduce un -10,1%.
IESE - fotocasa.es 25

25. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²)
Cantabria
El total de observaciones estudiadas desde que comenzase la base de datos del portal fotocasa.es, ascien-
de en el caso concreto de la comunidad cántabra a 357.730, sumando en lo que respecta al año 2011 un
total de 79.570. De éstas las producidas en el mes de septiembre suman 5.598 observaciones.
Toda esta información recogida y analizada, sirve de soporte para el análisis del precio de la vivienda de
segunda mano en los nueve municipios analizados en Cantabria desde que comenzase el presente año. De
éstos se dispondrá de información estadística suficiente para un análisis interanual en ocho de los casos.
Cómo sucedía el trimestre pasado, el municipio con el precio medio de la vivienda más elevado en Canta-
bria es Castro-Urdiales con un valor de 2.911 euros/m² en septiembre de 2011. No será el único municipio
con un precio superior a la media nacional establecida en 2.153 euros/m², sino que junto con éste se
encuentran también Santander, Noja, Laredo y Suances con precios respectivos de 2.730, 2.721, 2.482 y
2.224 euros por metro cuadrado.
El menor precio medio registrado en los municipios estudiados se recoge en Torrelavega, en el que el pre-
cio medio de la vivienda fue un -21,1% menor a la media nacional recogida por fotocasa.es. El precio en
Torrelavega asciende este trimestre a 1.699 euros/m²
Analizando ahora la variación experimentada por el precio de la vivienda en relación al recogido el mismo
mes del año anterior, se observa como ninguno de los municipios de los que se dispone información, sigue
una tendencia creciente. Observándose en todos ellos reducciones del precio medio de la vivienda, éstas
oscilan entre la contracción del -1,3% de Torrelavega y el -16,3% de Laredo. Este último es a su vez el
único municipio cántabro en el que la reducción se cuantifica en un valor de dos dígitos.
26 IESE - fotocasa.es

26. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²)
Castilla y León
El total de observaciones estudiadas en 2011 para la comunidad de Castilla y León asciende ya a 156.255,
siendo el número de observaciones recogidas en el último mes un total de 11.034.
Como sucedía en junio del presente año tanto el municipio más caro como aquél con el precio medio de la
vivienda más bajo, siguen siendo los mismos. Salamanca en septiembre de 2011 el municipio más caro de
Castilla y León con un precio medio que asciende a 2.497 euros/m². Por su parte Ponferrada repite como
el municipio más barato con un precio medio de 1.435 euros/m², lo que supone un -33,3% menos que el
precio medio nacional.
De todos los municipios de Castilla y León analizados (un total de 14 en términos de precio absolutos),
tan sólo tres superan el precio medio nacional, siendo además los mismos que lo hicieran ya el trimestre
pasado. Se trata de Salamanca (con un precio medio ya comentado) seguido de Burgos y Segovia con
sendos precios medios de 2.371 euros/m² y 2.296 euros/m².
Se dispone de información estadística suficiente para analizar la variación interanual de siete municipios.
Si bien en éstos a junio de 2011 no se observaba crecimiento alguno, este trimestre al menos en uno la
tasa de variación interanual es positiva aunque ínfimamente. Es el caso del municipio de Laguna del Duero
en el que el crecimiento experimentado es del 0,1%. La mayor caída se experimentó en León con una tasa
de variación interanual del -6,6%.
Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²)
IESE - fotocasa.es 27

27. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Castilla-La Mancha
El número de observaciones recogidas en términos de precio medio de la vivienda en la Comunidad de
Castilla-La Mancha asciende ya a 382.483 desde enero de 2005. A lo largo de 2011 ese mismo dato as-
ciende a 112.485, de los cuales pertenecen al mes de septiembre 7.775.
En la clasificación de precios por metro cuadrado en los municipios de esta comunidad apenas se han
producido cambios respecto al informe pasado. Sin embargo el municipio más caro deja de ser Toledo para
ser sustituido por el que en el trimestre pasado ocupaba el segundo puesto, Guadalajara. En Guadalajara
el precio medio de la vivienda de segunda mano ha ascendido a un total de 2.075 euros/m², siguiéndole
el municipio de Toledo con 2.060 euros el metro cuadrado. El extremo opuesto lo sigue ocupando el mu-
nicipio de Tomelloso (Ciudad Real) con un precio de 1.018 euros/m².
Ningún municipio de la comunidad supera en septiembre de 2011 la media nacional.
En términos de variación interanual todos los municipios estudiados (son diez los que cuentan con infor-
mación estadística suficiente) han registrado caída de precios, oscilando éstas entre la caída del -3,9% de
Ciudad Real y el -15,2% de Fuensalida (Toledo).
Figura 18. Castilla-La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²)
Cataluña
El total de observaciones recogidas para la comunidad catalana es el mayor de todas las comunidades
desde que fotocasa.es comenzase su trayectoria con el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Desde enero de
2005 se han recogido en Cataluña un total de 3.322.229 observaciones. En lo que va de año el número
asciende a 680.066 y de entre éstas, las recogidas tan sólo en septiembre son un total de 46.165.
Con un número tan elevado de observaciones analizadas es lógico también que el número de municipios
analizados sea superior que en las comunidades hasta ahora comentadas. El total de municipios para los
que se dispone de información de precios absolutos es de 81, sin embargo, sólo 66 disponen de informa-
ción estadística suficiente como para analizar su evolución en términos interanuales.
Al igual que en junio del 2011, el 81,5% de los municipios, es decir 66 municipios, supera el precio medio
nacional. El municipio que lo supera en mayor medida vuelve a ser Sitges con el único precio medio que
supera los 4.000 euros por metro cuadrado, concretamente con un precio medio de 4.063 euros/m².
Sant Carles de la Ràpita (Tarragona) es el municipio con el precio más bajo de Cataluña, 1.714 euros por
metro cuadrado.
28 IESE - fotocasa.es

28. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en septiembre de 2011 (euros/m²)
A finales del presente trimestre ningún municipio catalán vio crecer el precio medio de la vivienda respec-
to a septiembre del año pasado. Las reducciones oscilan entre la mínima experimentada en Torredembarra
(Tarragona) con un -0,2% y la máxima de -16,8% en Mont-Roig del Camp.
De los 66 municipios, en 22 se reduce el precio medio a tasas negativas de dos dígitos.
Figura 20. Cataluña. Municipios con menor disminución interanual de precios
Extremadura
Para la Comunidad de Extremadura se dispone de información de precios absolutos de cuatro municipios,
si bien en términos de variación interanual, tan sólo Cáceres puede ser analizado.
El precio máximo en la Comunidad de Extremadura se observa en Cáceres con un precio de 1.804
euros/m². Este precio supone una reducción desde el año anterior del -1,6%.
En el extremo opuesto se encuentra Mérida con 1.281 euros el metro cuadrado.
El total de observaciones en las que se respalda los datos expuestos ascienden a un total de 2.265 en
septiembre, 28.193 desde que comenzase al año y 77.314 desde enero de 2005.
IESE - fotocasa.es 29

29. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
La Rioja
La Rioja es la comunidad con menor número de observaciones recogidas ya que tan sólo se analizan dos
municipios, Logroño y Lardero. Aunque ambos superan en septiembre de 2011 un precio medio de la vi-
vienda de 2.000 euros el metro cuadrado, ninguno de ellos supera la media nacional. En Logroño el precio
medio asciende a cierre del tercer trimestre a 2.141 euros/m² lo que supone una reducción en términos
interanuales del -6,4%. En Lardero el precio medio es de 2.031 euros/m².
El número de observaciones analizadas durante el presente mes ha ascendido a 2.024 y en lo que va de
año a 27.365.
Galicia
En la comunidad gallega el precio máximo recogido al terminar el tercer trimestre del año se obtiene en
el municipio de Baiona, como ya sucedía en el segundo trimestre, con un precio medio de 2.933 euros/m².
Ferrol ocupa la posición opuesta siendo el municipio más barato, con un precio de 1.295 euros/m², lo que
supone a su vez una reducción del -5,0% respecto al año pasado.
En términos interanuales, se dispone de información estadística suficiente para ocho de los 21 municipios
que poseen datos absolutos de precios. Ninguno de éstos ha crecido en términos interanuales, siendo Vigo
el que mayor caída ha experimentado, un -7,0% respecto a septiembre del año pasado.
Desde que comenzase la serie histórica de fotocasa.es la comunidad gallega ha sido analizada a través
de un total de 518.627 observaciones. Desde que comenzase el año se incrementó el número de munici-
pios analizados (de ocho a 21), y el número de observaciones realizadas a lo largo del 2011 asciende ya a
162.026. Sólo en septiembre se recogieron 10.649 observaciones. Incrementa por tanto la representativi-
dad de los datos expuestos en la comunidad gallega.
Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²)
30 IESE - fotocasa.es

30. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Madrid
El total de municipios analizados en la Comunidad de Madrid asciende a 40. De éstos un to-
tal de 24 superan el precio medio nacional establecido en 2.153 euros el metro cuadrado, lo
que supone el 60% del total. El municipio que supera en mayor medida esta cifra vuelve a ser
Pozuelo de Alarcón, que además, resultó ser el único municipio de la Comunidad de Madrid
presente entre los diez más caros de toda España. Sin embargo el precio en este municipio ha decre-
cido tanto en términos interanuales como en trimestrales a tasas de -6,5% y -2,0%, respectivamente.
De entre los 40 municipios madrileños observados tan sólo siete (los mismos que ya lo hacían en junio)
superan los 3.000 euros/m², como se puede observar en la figura 22.
San Martín de la Vega sigue siendo el municipio más barato de Madrid con un precio medio de 1.701
euros/m².
Todas las conclusiones expuestas sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en Madrid,
se respaldan en la amplia serie histórica que se ha construido respecto a esta comunidad desde que se
iniciase el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Madrid es la comunidad con mayor observaciones desde enton-
ces, un total de 3.107.555. De éstas, en 2011 se recogieron 657.568 y en septiembre un total de 44.232.
Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en septiembre de 2011 (euros/m²)
Respecto a la situación del precio en septiembre del año pasado, tan sólo uno de los 39 municipios ma-
drileños de los que se dispone de suficiente información, vio aumentar el precio por metro cuadrado. Éste
fue Alcobendas con un crecimiento del 1,1% (el cuarto mayor crecimiento de todo España, recordándose
que tan sólo seis municipios crecen en términos interanuales en España este trimestre). Los 38 restantes
decrecieron con una reducción máxima de -11,3% en el municipio de Aranjuez. Los municipios de Coslada,
Getafe y Galapagar acompañan a Aranjuez como únicos municipios donde la reducción superó las dos
cifras (-10,6%, -11,0% y -11,2% respectivamente).
Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio interanual
IESE - fotocasa.es 31

31. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Murcia
Los datos que se muestran a continuación sobre la situación del precio de la vivienda en la Región de
Murcia se basan en las 7.758 observaciones recogidas en septiembre en dicha comunidad y en el total de
107.205 desde que comenzase en el año 2011.
Al igual que se pudo observar en el segundo trimestre del año, Murcia sigue siendo el municipio más caro
de la comunidad con un precio medio de la vivienda que asciende a 1.727 euros/m², un -19,8% inferior a
la media nacional. Por lo tanto ninguno de los once municipios murcianos estudiados registra un precio
de la vivienda superior a dicha media nacional, siendo además en todos ellos el precio inferior a los 2.000
euros/m².
El precio mínimo que en junio del presente año era el de La Unión (1.324 euros/m²), a finales de este
tercer trimestre de 2011 se registra en el municipio de Alcantarilla con un valor que asciende a los 1.306
euros/m² (un 39,3% inferior a los 2.153 euros/m² de la media de España).
El único municipio murciano que experimenta crecimiento en su precio medio de la vivienda de segunda
mano es Lorca, en el que además, el aumento ascendió en un 6,6% con respecto al año pasado, siendo el
mayor crecimiento de los 259 municipios estudiados por todo el panorama nacional.
San Pedro del Pinatar y San Javier son los municipios murcianos con mayor reducción interanual del
precio, además de los únicos de la comunidad que disminuyeron a tasas de dos dígitos (-12,8% y -15,2%
respectivamente).
Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²)
Navarra
Pamplona - Iruña y Tudela son los dos municipios analizados en la Comunidad Foral de Navarra. En estos la
situación es bien distinta. Pamplona - Iruña supera el precio medio nacional un 29,3% (con un precio medio
de 2.783 euros/m²) habiendo sin embargo experimentado una reducción interanual del -7,7%. El precio
medio de la vivienda de segunda mano en Tudela es sin embargo un -19,0% menor a la media nacional,
manteniéndose el precio en los mismos 1.744 euros/m².
Detrás de la Comunidad de La Rioja, Navarra es la comunidad que cuenta con menor número de observacio-
nes este septiembre de 2011 (2.049). En lo que ha transcurrido de año el volumen de observaciones asciende
ya a 28.605, siendo un total de 82.611 desde que el portal fotocasa.es comenzase su andadura en enero de
2005.
32 IESE - fotocasa.es

32. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
País Vasco
En septiembre de 2011 se han recogido 16.185 ofertas de vivienda de segunda mano en el portal fotoca-
sa.es. Este valor asciende a 235.724 si se contabilizan todas las recogidas desde que empezó el año, y a
683.049 si se tienen en cuenta todas las observaciones de la serie histórica.
Donostia-San Sebastián y Getxo siguen siendo los municipios más caros de la Comunidad, con precios
medios respectivos que ascienden a 5.261 euros/m² y 4.345 euros/m². Sigue siendo muy relevante el
hecho de que en País Vasco todos los municipios analizados superen el precio medio nacional.
Son especialmente llamativos en País Vasco los porcentajes que determinan la cuantía en que los precios
superan la media nacional. El que la supera en mayor medida es Donostia-San Sebastián que lo hace
en un 144,4%, mientras que en junio lo superaba en un 141,3%. Eibar, con un precio medio de 2.793
euros/m², es el municipio más barato de la comunidad, superando aún así el precio medio nacional en un
29,8% también superior al porcentaje recogido el trimestre pasado (27,5%).
Sin embargo si se analiza la evolución interanual, ninguno de ellos ha crecido respecto a septiembre del
año pasado. Getxo registra el menor decrecimiento con una contracción en el precio medio de la vivienda
de segunda mano de un -1,8%. Errentería es el que se reduce en mayor medida con una tasa interanual
que asciende al -8,5%. Sólo se dispone de datos suficientes para nueve municipios en lo referente al aná-
lisis de la variación interanual.
Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²)
Comunitat Valenciana
El número de observaciones estudiadas en la Comunitat Valenciana desde que empezase la elaboración
del Índice Inmobiliario fotocasa.es, asciende a 1.936.907 (una cuantía tan sólo inferior a las recogidas
en Cataluña, Madrid y Andalucía). En lo que va de año, el número de observaciones asciende a 573.819,
siendo de éstas 40.703 las recogidas en septiembre.
Analizando un total de 67 municipios valencianos se puede observar cómo la dinámica general en la Co-
munitat Valenciana es inferior al precio medio nacional. De hecho, tan sólo el municipio alicantino de El
Campello, con un precio de 2.159 euros el metro cuadrado, supera dicha media. Benidorm, municipio que
históricamente se ha encontrado siempre entre los más caros de la comunidad, se encuentra por debajo
de la media nacional con un precio medio de 2.146 euros/m².
El menor precio observado en septiembre de 2011, como ya sucedía en junio, se encuentra en el municipio
de Ontinyent, con un precio de 913 euros/m². Almoradí es el único municipio valenciano que junto con
Ontinyent presenta a cierre del presente trimestre, un precio medio de la vivienda de segunda mano infe-
rior a los 1.000 euros el metro cuadrado
IESE - fotocasa.es 33

33. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en septiembre de 2011 (euros/m²)
En términos de variación interanual son 41 los municipios valencianos estudiados. Tan sólo uno ha crecido
respecto al año pasado. Es el caso de Mutxamel, en el que la tasa registrada ascendió al 0,7%. En el resto
de municipios el precio de la vivienda de segunda mano se redujo respecto del mismo periodo, siendo
Mislata el municipio que lo hizo en mayor medida con una tasa negativa del -13,7%.
Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con crecimiento o menor disminución interanual de precios
34 IESE - fotocasa.es

34. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid,
Barcelona y Valencia
A continuación, en un último desglose territorial del precio de la vivienda, se analizan los inmuebles en
septiembre de 2011 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En
Madrid se han analizado 51 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 24.
Madrid capital
De los municipios analizados, y al igual que ya sucediera en el trimestre anterior, tan sólo Villaverde - San
Cristóbal de los Ángeles, no supera el precio medio nacional. En éste el precio ascendió a 2.071 euros/m².
Salamanca – Goya - Recoletos continúa una vez más siendo el distrito más caro de la capital de Espa-
ña, con un precio de 5.780 euros/m² (un 5,2% menos que el año pasado), lo que supone un porcentaje
superior a los 2.153 euros/m² de la media nacional del 168,5%. Salamanca - Lista y Chamartín son los
siguientes distritos con los precios más elevados a cierre del tercer trimestre, superando la media nacional
en un 147,4% y 135,4%, respectivamente. Los precios en éstos ascendieron a 5.237 y 5.069 euros/m²,
habiéndose reducido respecto al año pasado en un -3,3% y -5,5%, respectivamente.
Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en septiembre de 2011
Distrito euros/m²
Salamanca- Goya- Recoletos 5.780
Salamanca- Lista 5.327
Chamartín 5.069
Hispanoamérica- Pío XII 4.953
Chamberí 4.872
Cibeles 4.562
Alonso Martínez- Chueca 4.538
Aravaca 4.533
Retiro 4.521
Sol- Centro 4.443
Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2011
IESE - fotocasa.es 35

35. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Barcelona capital
De igual forma que ya sucediera en el trimestre anterior, los 35 distritos analizados en Barcelona superan
el precio medio nacional establecido en 2.153 euros/m² (desde los 5.821 euros por metro cuadrado de
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera hasta los 2.154 euros/m² de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró – Vallbona).
Sin embargo todos excepto el distrito de Diagonal Mar - Besòs – Maresme (con un crecimiento del 4,5%),
han decrecido en términos interanuales.
Sarrià-Tres Torres – Vallvidrera repite como distrito con el precio medio de la vivienda más elevado de
Barcelona con un precio medio 5.983 euros/m². Este municipio es el mismo que en junio, por lo que si bien
interanualmente decrece un -6,0%, en términos trimestrales permanece constante.
El precio de Sarrià-Tres Torres – Vallvidrera es un precio superior a la media nacional en un 170,3%.
Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en septiembre de 2011
Distrito euros/m²
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.821
Pedralbes - Sarrià 5.748
Eixample Dreta 5.023
St. Gervasi - Galvany 5.020
St. Gervasi - Bonanova 4.674
Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.412
St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.382
Eixample Esquerra 4.224
Eixample Esquerra - Les Corts 4.193
Poblenou - Vila Olímpica 4.179
Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2011
36 IESE - fotocasa.es

36. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011
Valencia capital
En los 24 distritos analizados en Valencia capital, el precio no es tan elevado como en los distritos de
Madrid y Barcelona. Así el distrito más caro de Valencia vuelve a ser Pla del Remei con un precio medio de
3.784 euros/m², lo que supone un 75,8% más que el precio medio nacional. El distrito de La Luz ha sido el
que ha tenido un precio más bajo en septiembre con un precio medio de 1.482 euros/m².
El único distrito que crece de forma interanual es La Cruz del Grao, que lo hizo en un 0,4%.
Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en septiembre de 2011
Distrito euros/m²
Pla del Remei 3.784
El Centro 3.209
Mestalla 2.835
El Pilar 2.781
Ruzafa 2.756
El Carmen 2.640
La Cruz del Grao 2.590
Campanar 2.340
Fuente San Luis 2.180
San José 2.158
Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2011
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