Al cierre del mes de junio de 2011, la renta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,91 euros por metro cuadrado y mes (€/m2 al mes), lo que supone una subida de 0,6% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde entonces ha sido de -21,9%. Un total de 11 comunidades autónomas han incrementado los precios del alquiler en el segundo trimestre de 2011, mientras que en las seis restantes se producen bajadas.

1. Informe de la Vivienda en Alquiler en España
Segundo trimestre de 2011

2. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
Índice
1. Introducción Pág. 4
2. Precio de la vivienda en alquiler Pág. 5
2.1. España Pág. 5
2.2. Comunidades Autónomas Pág. 7
2.3. Provincias Pág. 10
2.4. Municipios Pág. 12
2.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Pág. 14
3. Análisis del precio del alquiler por CC.AA. Pág. 16
3.1. Andalucía Pág. 16
3.2. Aragón Pág. 18
3.3. Asturias Pág. 19
3.4. Baleares Pág. 20
3.5. Canarias Pág. 21
3.6. Cantabria Pág. 23
3.7. Castilla y León Pág. 24
3.8. Castilla-La Mancha Pág. 25
3.9. Cataluña Pág. 26
3.10. Comunitat Valenciana Pág. 28
3.11. Extremadura Pág. 30
3.12. Galicia Pág. 31
3.13. La Rioja Pág. 32
3.14. Madrid Pág. 33
3.15. Murcia Pág. 34
3.16. Navarra Pág. 35
3.17. País Vasco Pág. 36
4. Tablas Pág. 37
Tabla 1. Número de observaciones analizadas Pág. 37
Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler. Total España. Euros por metro cuadrado y mes. Pág. 38
Desde diciembre 2006 hasta junio 2011
Tabla 2.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Desglose por tamaños. Pág. 39
Euros por metro cuadrado y mes, según la superficie de la vivienda y tasas de variación
Tabla 2.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Variación por trimestres naturales Pág. 39
Tabla 3. Precio de la vivienda en alquiler. Por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Pág. 40
Tabla 3.1. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales Pág. 41

3. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
Tabla 3.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación anual Pág. 42
Tabla 4. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes,
variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 43
Tabla 5. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes,
variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 44
Tabla 5.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Pág. 49
Tabla 5.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Pág. 50
Tabla 5.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor
variación interanual o menor disminución de precios Pág. 51
Tabla 5.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor
reducción interanuales Pág. 52
Tabla 6. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en junio de 2011. Euros por metro
cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 53
Tabla 7. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en junio 2011.
Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 54
Tabla 8. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en junio 2011. Euros por metro
cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 55
5. Metodología IESE Pág. 56

4. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
1. Introducción
El Informe de la Vivienda en Alquiler en España en el segundo al mes. De los 35 municipios analizados en términos de varia-
trimestre de 2011 proporciona series históricas de precios ción trimestral, en 27 (77%) de ellos ha bajado el precio medio
medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre y en ocho (23%) ha aumentado.
de 2006. Ya son 55 los meses en los que la información se
somete a estudio. En Cataluña, las rentas han caído un -0,9% este trimestre y
el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio
Al cierre del mes de junio de 2011, la renta media de la vi- en esta comunidad se sitúa en 9,80 €/m2 al mes. De las 44
vienda en alquiler en España se sitúa en 7,91 euros por metro poblaciones con variación trimestral en Cataluña, 31 (70%)
cuadrado y mes (€/m2 al mes), lo que supone una subida de han experimentado bajadas de las rentas medias en términos
0,6% respecto al mes anterior. El precio máximo del alqui- trimestrales, 12 (27%) han subido su valor y una (1%) se man-
ler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde tienen estable.
entonces ha sido de -21,9%.
La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en junio de
En términos trimestrales, se ha registrado una subida de 2011 ha subido un 0,4%, situando el precio medio del alquiler
1,3% sobre el alquiler de los inmuebles. Este incremento es la en 5,94 €/m2 al mes. De las 35 poblaciones con variación
primera variación trimestral positiva después de 13 trimes- trimestral, 20 (57%) han experimentado bajadas de las rentas
tres naturales negativos, desde marzo de 2008 (-0,4%) hasta medias, 14 (40%) han subido su valor y una (3%) se mantie-
marzo de 2011 (-3,1%). nen estable.
La tasa de variación interanual (calculada de junio de 2010 a Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la pre-
junio de 2011) ha sido de -4,9%. De esta manera ya son 40 sencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue Comunidad de
los meses consecutivos con variaciones interanuales negati- Madrid con seis, el País Vasco con cinco, Baleares y Andalucía
vas. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos con dos.
a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha
dejado de caer. Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por
distritos de las tres ciudades españolas con mayor pobla-
Un total de 11 comunidades autónomas han incrementado ción: se han analizado 51 distritos en Madrid, 35 en Bar-
los precios del alquiler en el segundo trimestre de 2011, celona y 25 en Valencia. El distrito más caro de España en
mientras que en las seis restantes se producen bajadas. Tam- junio de 2011 es Salamanca-Goya-Recoletos con un precio
bién se han constatado subidas en el precio de las rentas en medio del alquiler de 16,02 euros/m2 al mes. En el caso de
34 provincias (lo que supone el 68% de las 50 analizadas) y en la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Pedralbes-
84 municipios (el 37% de los 230 estudiados). Sarrià, con un precio medio de 15,63 euros/m2 al mes. En
Valencia el distrito con el precio más elevado es Pinedo-El
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han Palmar-El Saler-El Perellonet, donde el metro cuadrado de
tenido una variación trimestral negativa de un -0,9% y el precio la vivienda en alquiler se ha pagado al mes a una media de
medio de la vivienda en alquiler en junio se sitúa en 10,29 €/m2 8,50 euros.
Introducción | 4

5. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
2. Precio medio de la vivienda en alquiler
2.1 España Variación trimestral
En el segundo trimestre de 2011 el precio medio de la
Precio medio y variación mensual vivienda en alquiler ha registrado una variación positiva
El precio medio de la vivienda en alquiler en España en del 1,3%. Se trata de la primera variación trimestral
junio 2011 ha sido de 7,91 euros por metro cuadro al positiva después de 13 trimestres naturales negativos,
mes (€/m2 al mes), lo que supone una variación mensual desde marzo de 2008 (-0,4%) hasta marzo de 2011
del 0,6% respecto a los 7,86 €/m2 al mes que se regis- (-3,1%).
traron en el mes de mayo.
Gráfico 2. Variación trimestral por precio medio de la vivienda en
alquiler España
Gráfico 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España
(€/m2 al mes)
6,0% 4,9%
4,0%
2,8%
12,00
2,0% 1,3%
10,00 0,3% 0,0%
0,0%
8,00 -0,4% -0,3%
7,91 -0,9% -1,2%
-2,0% -1,4% -1,3% -1,7% -1,4%
-1,9%
6,00 -3,1%
-4,0% -3,3%
-4,0%
4,00 -4,5%
-6,0%
2,00
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
2T
0,00 2007 2008 2009 2010 2011
Noviembre
Junio
Noviembre
Junio
Noviembre
Noviembre
Enero
Marzo
Junio
Marzo
Junio
Junio
Febrero
Abril
Julio
Julio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Marzo
Febrero
Abril
Julio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Marzo
Febrero
Abril
Julio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Febrero
Abril
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Marzo
Febrero
Abril
Mayo
2007 2008 2009 2010 2011 Variación interanual
El máximo histórico del precio del alquiler en España En cuanto a la variación interanual del precio medio
se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de la vivienda en alquiler en España, calculada de junio
de 10,12 €/m2 al mes. Desde ese momento, la caída de 2010 a junio de 2011, se constata un descenso del
acumulada ha sido del -21,9%. -4,9%. La tasa interanual alcanzó su máximo valor en
Precio medio de la vivienda en alquiler | 5

6. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
febrero de 2008 con un crecimiento del 4,5%, siendo Precio medio del alquiler, según tamaño de la vivienda
además el último mes que se registraran crecimientos
En este apartado se analiza el precio medio de la vivien-
interanuales en el precio de las rentas. Desde entonces
da en alquiler en función de los metros cuadrados de
se han registrado 40 meses consecutivos con variacio-
la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas en
nes interanuales negativas.
cuatro categorías: con una superficie de hasta 60 m2,
Respecto a los meses de junio de años anteriores la las de entre 60 y 100 m2, las de entre 100 y 150 m2 y,
reducción experimentada en este segundo trimestre de finalmente, las de entre 150 y 300 m2.
2011, supone un descenso considerable respecto a ju-
Según los datos del mes de junio de 2011, el precio del
nio de 2010 cuando la reducción del precio en términos
alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas. En con-
interanuales fue del -7,1%. Por otra parte, la reducción
creto, en las que cuentan con una superficie de hasta 60
interanual experimentada este mes de junio es inferior
m2, el precio medio de las rentas ha sido de 10,58 €/m2
a la misma en los años 2009 y 2008, en los cuales el pre-
al mes. En el lado opuesto, la categoría de vivienda que
cio de la vivienda en alquiler descendió a tasas del -6,1%
cuenta con un precio medio de alquiler más económico
y -5,4%, respectivamente.
es la de entre 100 y 150 m2, con un precio medio de
6,55 €/m2 al mes.
Gráfico 3. Variación interanual del precio medio de la vivienda en Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60 y
alquiler en España
100 m2, el precio medio de las rentas se ha situado en
7,56 €/m2 al mes y en las de mayor superficie (de entre
5,0% 4,5%
2,5%
3,3% 3,3%
150 y 300 m2) el precio del alquiler ha sido de 7,87 €/
0,0% m2 al mes en junio de 2011.
-2,5% -1,9%
-2,7%
-3,4%
-4,0% -3,8% -4,0%
-5,0%
-5,8%
-5,4%-5,2%-5,5%
-4,9% -4,8%
-6,1%
-4,9% -4,8%
-5,7%
-4,8%-4,9%
-6,2%-6,0%-6,1%
-4,9%
-5,8% -6,0%-6,2%
-5,5%
-4,9%
-6,0%
Gráfico 4. Precio medio del alquiler, según el tamaño de la vivienda
-7,5% -7,0% -6,8%
-7,1%
-6,7% -6,6%
-7,4%
-6,8%
-7,1%-7,0%
-7,8%-7,6%
-7,3%
10,0%
16,00
Noviembre
Noviembre
Junio
Noviembre
Junio
Diciembre
Enero
Marzo
Junio
Marzo
Junio
Febrero
Abril
Julio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Febrero
Abril
Julio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Marzo
Febrero
Abril
Julio
Mayo
Agosto
Septiembre
Octubre
Diciembre
Enero
Marzo
Febrero
Abril
Mayo
14,00
12,00
2007 2008 2009 2010 2011
10,00
8,00
6,00
4,00
La variación interanual en España 2,00
0,00
en el segundo trimestre de 2011
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Nviembre
Diciembre
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
baja un -4,9% 2007 2008 2009 2010 2011
Hasta 60m2 De 60 a 100m2 De 100 a 150m2 De 150 a 300m2
Precio medio de la vivienda en alquiler | 6

7. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
2.2. Comunidades Autónomas Tabla 1. Tasas de variación en términos trimestrales en las CC.AA.
En el análisis de la evolución del precio medio de la
Variación de precios Variación trimestral Variación trimestral
mar. 2011 jun. 2011
vivienda en alquiler por Comunidades Autónomas (CC.
AA.) se constata que, del total de las 17 comunidades Aumento 18% 65%
analizadas, el precio de las rentas ha subido su valor en Constante 0% 0%
el último año en el 65% (11 CC.AA.), mientras que en Reducción 82% 35%
el 35% restante (6 CC.AA.) ha bajado de precio. Porcentaje 100% 100%
Total
Número 17 17
El número de CC. AA. que incre-
menta el precio de la vivienda en
alquiler en el segundo trimestre de
2011 es superior a la del primer
trimestre, un 65% de ellas incre-
mentaron sus precios en junio fren-
te al 18% del trimestre anterior.
Gráfico 5. Mapa por CC.AA con la variación trimestral del precio de la
vivienda en alquiler (marzo - junio 2011)
Provincias que bajan de precio
Provincias que suben de precio
Precio medio de la vivienda en alquiler | 7

8. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
En la siguiente tabla se muestra la información detalla- País Vasco, Cantabria y Extremadura son las tres comu-
da sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en nidades autónomas que han registrado crecimientos en
todas las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual, el precio medio de las rentas en el periodo de marzo a
trimestral e interanual) y la diferencia respecto al precio junio de 2011. En concreto, las subidas han sido de 3,5%,
medio registrado en España, que en junio de 2011 se ha del 2,5% y 2,4%, respectivamente.
situado en 7,91 €/m2 al mes.
Tabla 3. Comunidades autónomas con mayor variación y menor
descenso trimestral
Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones
(mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de
España Variación trimestral
CC.AA.
mar. - jun. 2011
Precio medio Diferencia
Comunidades alquiler Variación Variación Variación respecto al País Vasco 3,5%
Autónomas (€/m2 al mes) mensual trimestral interanual precio medio Cantabria 2,5%
junio 2011 de España
Extremadura 2,4%
Andalucía 6,71 0,9% 1,3% -2,6% -15,1%
Navarra 1,9%
Aragón 7,51 0,3% 0,4% -5,0% -5,0%
Castilla y León 1,8%
Principado de 7,52 1,2% 1,5% -2,0% -4,9%
Asturias
Illes Balears 7,86 -0,4% -1,1% -4,8% -0,6%
Comunitat Baleares, Madrid y Galicia son las tres comunidades au-
5,94 0,4% 0,7% -2,6% -24,8%
Valenciana
tónomas que han registrado los mayores descensos en
Canarias 6,55 -0,5% -0,5% -4,2% -17,1%
el precio de las renta en el periodo de marzo a junio de
Cantabria 7,55 1,8% 2,5% -4,3% -4,5%
Castilla y León 6,22 1,3% 1,8% -0,7% -21,3%
2011. En concreto los descensos han sido de -1,1% de
Castilla-La Baleares, el -0,9% de Madrid y el -0,8% de Galicia.
5,63 -0,5% -0,6% -3,5% -28,8%
Mancha
Cataluña 9,80 -0,1% -0,3% -4,5% 24,0% Tabla 4. Comunidades autónomas con menor variación trimestral
Extremadura 5,02 0,5% 2,4% 1,7% -36,5%
Galicia 6,13 0,9% -0,8% -4,9% -22,5% Variación trimestral
CC.AA.
La Rioja 6,17 -0,5% 0,3% -5,6% -21,9% mar. - jun. 2011
Comunidad de 10,29 -0,7% -0,9% -3,4% 30,1% Baleares -1,1%
Madrid
Región de Murcia 5,82 0,5% 0,5% -3,8% -26,3% Madrid -0,9%
Comunidad Foral Galicia -0,8%
8,03 1,0% 1,9% -0,9% 1,6%
de Navarra
País Vasco 11,51 0,8% 3,5% 2,9% 45,6% Castilla - La Mancha -0,6%
ESPAÑA 7,91 0,6% 1,3% -4,9% -----
Canaria -0,5%
Precio medio de la vivienda en alquiler | 8

9. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la vivien- Resulta interesante considerar la variación acumulada
da en alquiler más alto en junio de 2011 destacan País del precio de la vivienda en alquiler por comunidad
Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad autónoma, calculada desde el momento en que dicha
Foral de Navarra, al ser las únicas que superan el precio renta alcanzó su valor máximo hasta el momento actual,
medio de las rentas a nivel de España. En el caso concreto junio de 2011. La mayor caída acumulada del precio del
del País Vasco, donde el precio del alquiler ha sido de alquiler se ha registrado en Aragón, con un descenso
11,51 €/m2 al mes, se sitúa un 45,6% por encima de la del -30,8% desde su valor más alto. Le siguen Comu-
media nacional. Por su parte la Comunidad de Madrid, nitat Valenciana (-26,7%) y Cantabria (-26,0%). En el
con un precio medio de 10,29 €/m2 al mes, cuenta con lado opuesto, las comunidades autónomas con menor
un precio del alquiler un 30,1% más caro que España. Las reducción acumulada de precio son el País Vasco, con un
comunidades de Cataluña y Comunidad Foral de Navarra descenso del -2,1% y Castilla y León, con un -6,5%.
con un precio medio de 9,80 y 8,03 €/m2 al mes, respec-
Tabla 7. Variación acumulada desde el máximo histórico
tivamente, se sitúan un 24,0% y 1,6% por encima de la
media del país.
Alquiler máximo
Alquiler actual Variación
Tabla 5. Comunidades autónomas con precios más altos (€/m2 al mes) acumulada
Fecha (€/m2 al mes)
Aragón jun-08 10,85 7,51 -30,8%
Precio medio del alquiler
CC.AA. (€/m2 al mes) Cantabria jul-07 10,21 7,55 -26,0%
junio 2011 Comunitat jun-07 8,11 5,94 -26,7%
Valenciana
País Vasco 11,51 España may-07 10,12 7,91 -21,9%
Comunidad de Madrid 10,29 Castilla-La Mancha nov-07 7,24 5,63 -22,2%
Cataluña 9,80 Región de Murcia ago-07 7,38 5,82 -21,1%
Navarra 8,03 Andalucía jul-07 8,41 6,71 -20,2%
Baleares 7,86 Cataluña may-07 12,44 9,80 -21,2%
Illes Balears jul-07 9,83 7,86 -20,1%
En el lado opuesto, las rentas más bajas se registran en Galicia jul-08 7,39 6,13 -17,1%
Extremadura, Castilla-La Mancha, Región de Murcia, La Rioja jun-08 7,32 6,17 -15,7%
Comunitat Valenciana y Galicia. En el caso de Extrema- Principado de jul-07 8,65 7,52 -13,1%
Asturias
dura, la CC.AA. con el precio medio de la vivienda en Canarias dic-06 7,64 6,55 -14,2%
alquiler más económica, la diferencia respecto a la media Comunidad Foral ago-08 9,11 8,03 -11,9%
de Navarra
de España es de un 36,5% inferior. Comunidad de sep-07 11,81 10,29 -12,9%
Madrid
Tabla 6. Comunidades autónomas con precios más bajos Extremadura jun-08 5,54 5,02 -9,4%
Castilla y León may-08 6,65 6,22 -6,5%
Precio medio del alquiler País Vasco ago-08 11,75 11,51 -2,1%
CC.AA. (€/m2 al mes)
junio 2011
Extremadura 5,02
Castilla-La Mancha 5,63
Región de Murcia 5,82
Comunitat Valenciana 5,94
Galicia 6,13
Precio medio de la vivienda en alquiler | 9

10. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
2.3. Provincias Tabla 8. Tasas de variación en términos trimestrales en las provincias
Este informe sobre el precio medio de la vivienda en variación trimestral variación trimestral
Variación de precios
alquiler en España cuenta con el análisis trimestral mar. 2011 jun. 2011
de 50 provincias del país. En concreto en el segundo Aumento 22% 68%
trimestres de 2011, el 68% (34 provincias) ha registrado Constante 2% 0%
aumentos en el precio de las rentas y el 32% (16 provin- Reducción 76% 32%
cias) ha presentado descensos trimestrales. Porcentaje 100% 100%
Total
Número 50 50
El número de provincias que incre-
menta el precio de la vivienda en
alquiler en el segundo trimestre de
2011 es superior a la del primer
trimestre, un 68% de ellas incre-
mentaron sus precios en junio fren-
te al 22% del trimestre anterior. Gráfico 6. Mapa por provincias con la variación trimestral del precio de
la vivienda en alquiler (marzo – junio 2011)
Provincias que bajan de precio
Provincias que suben de precio
Provincias que mantienen el precio
Precio medio de la vivienda en alquiler | 10

11. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
Las provincias en las que más ha subido el precio de los El ranking de las cinco provincias con rentas más ele-
alquileres en el segundo trimestre de 2011 son: Soria, vadas de la vivienda en alquiler en junio de 2011, está
Vizcaya, Cádiz, Córdoba y Salamanca. Un total de 34 encabezado por Guipúzcoa, con un precio medio de
provincias han registrado crecimientos en el precio 11,76 euros/m2 al mes, lo que supone un 48,7% más
de las rentas este junio. Los crecimientos trimestrales que la media nacional.
registrados han oscilado entre el 6,2% de Soria y el 0,1%
Tabla 11. Provincias con precios más altos
de Zamora.
Tabla 9. Provincias con mayor variación trimestral Precio medio del alquiler
Provincia (€/m2 al mes)
junio 2011
Variación trimestral
Provincia Guipúzcoa 11,76
mar. - jun. 2011
Vizcaya 11,62
Soria 6,2%
Barcelona 10,50
Vizcaya 4,1%
Madrid 10,29
Cádiz 3,9%
Álava 9,18
Córdoba 3,4%
Salamanca 2,9%
En el lado opuesto, Jaén se sitúa como la provincia con el
En el lado opuesto, las cinco provincias con mayores caí- precio de los alquileres más económicos en junio de 2011
das son: León, Huesca, Álava, Cuenca y Teruel. Un total con un precio medio de 4,76 euros/m2 al mes. Le siguen
de 16 provincias han registrado descensos en el precio Ourense y Cáceres con un precio de las rentas de 4,85
medio del alquiler en el último trimestre. Las variaciones €/m2 al mes y 4,93 €/m2 al mes, respectivamente.
trimestrales negativas registradas han oscilado entre el Tabla 12. Provincias con precios más bajos
-4,1% de León al -0,1% de Tarragona.
Precio medio del alquiler
Tabla 10. Provincias con menor variación trimestral Provincia (€/m2 al mes)
junio 2011
Variación trimestral Jaén 4,76
Provincia
mar. - jun. 2011
Ourense 4,85
León -4,1% Cáceres 4,93
Huesca -3,9% Badajoz 5,06
Álava -3,9% Ávila 5,20
Cuenca -2,5%
Teruel -2,2% De las 50 provincias con precio medio en junio de 2011,
44 provincias no superan el precio medio de España
(7,91 euros/m2 al mes), mientras que sólo seis son las
que se encuentran por encima de este valor. El hecho
de que la media de España esté tan arriba en el ranking
por provincias se debe a la concentración del alquiler en
grandes ciudades, como son Madrid y Barcelona.
Precio medio de la vivienda en alquiler | 11

12. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
2.4. Municipios En el lado opuesto, las variaciones trimestrales negati-
vas registradas en 143 municipios han oscilado entre el
A continuación se detallan los datos sobre la evolución -13,8% de Ponferrada y el -0,1% de Churriana de la Vega.
trimestral del precio medio de la vivienda en alquiler en
junio de 2011 de un total de 230 municipios de España. Tabla 15. Municipios con menor variación trimestral
En el segundo trimestre de 2011, el 62% (143 muni-
Variación trimestral
cipios) ha registrado caídas en el precio de las rentas, Provincia Municipio
mar. – jun. 11
el 37% (84 municipios) ha visto como el precio de los
León Ponferrada -13,8%
alquileres ha subido y el 1% restante (3 municipios) no
Madrid Arroyomolinos -11,5%
ha registrado ninguna variación en el precio medio de
Valencia Albal -7,6%
las rentas.
Granada Gabias (las) -7,3%
Tabla 13. Tasas de variación en términos trimestrales en los municipios anali- Granada Zubia (la) -6,8%
zados Valencia Mislata -6,7%
Madrid Torrejón de Ardoz -6,3%
Toledo Illescas -6,1%
Variación trimestral Variación trimestral
Variación de precios marzo 2011 junio 2011 Barcelona Sabadell -6,1%
Cuenca Cuenca -5,7%
Aumento 31% 37%
Constante 2% 1% De los 10 municipios con rentas del alquiler más
Reducción 67% 62% elevados de España, se encuentra en primer lugar San
Total
Porcentaje 100% 100% Sebastián, con un precio medio de 13,11 euros/m2 al
Número 166 230 mes. De esta clasificación destaca la presencia de cuatro
municipios de Cataluña, cuatro municipios de País Vasco
y dos de Madrid.
Entre los 84 municipios con variación positiva, cinco mu-
nicipios han subido de precio en tasas de dos dígitos. Los Tabla 16. Municipios con precios más altos
crecimientos han oscilado entre un 16,6% de Sanlúcar
de Barrameda y un 0,1% de Coín y Dénia. Precio medio del alquiler
Provincia Municipio (€/m2 al mes)
junio 2011
Tabla 14. Municipios con mayor variación trimestral
Guipúzcoa San Sebastián 13,11
Variación trimestral Vizcaya Bilbao 12,32
Provincia Municipio
mar. – jun. 11 Barcelona Barcelona Capital 12,27
Cádiz Sanlúcar de Barrameda 16,6% Barcelona Sitges 12,06
Alicante Guardamar del Segura 15,2% Barcelona Castelldefels 11,85
Murcia San Javier 15,1% Madrid Alcobendas 11,78
Alicante Orihuela 14,2% Madrid Madrid Capital 11,55
Illes Balears Eivissa 12,1% Vizcaya Getxo 11,46
Cádiz Rota 8,9% Vizcaya Barakaldo 11,44
Granada Almuñécar 8,1% Barcelona Sant Cugat del Vallès 11,42
Alicante Santa Pola 7,4%
Alicante Campello (el) 6,5%
Valencia Catarroja 6,4%
Precio medio de la vivienda en alquiler | 12

13. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
En el lado opuesto, de los 10 municipios con rentas del
alquiler más bajas de España, se encuentra en primer
lugar Baeza, con un precio medio de 3,68 euros/m2 al
mes. Le siguen Fuensalida con un precio medio de 4,19
€/m2 al mes y Villarreal con 4,56 €/m2 al mes.
Tabla 17. Municipios con precios más bajos
Precio medio del alquiler
Provincia Municipio (€/m2 al mes)
junio 2011
Jaén Baeza 3,68
Toledo Fuensalida 4,19
Castellón Villarreal 4,56
Granada Las Gabias 4,57
Valencia Riba-Roja de Túria 4,58
Alicante Alcoy 4,69
Valencia Albal 4,70
Lugo Lugo 4,71
Valencia Alfafar 4,73
Valencia Alzira 4,80
Precio medio de la vivienda en alquiler | 13

14. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
2.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Gráfico 7. Mapa de distritos de Madrid capital con precios más altos
en junio de 2011
Se incluye a continuación la información del alquiler
medio de los inmuebles en junio de 2011 de los distri-
tos de Madrid, Barcelona y Valencia. En concreto, en
Madrid se han analizado 51 distritos, en Barcelona 35 y
en Valencia 23.
Madrid capital
Todos los distritos estudiados en Madrid superan el alqui-
ler medio de la vivienda en España, que en junio de 2011
se ha situado en 7,91 €/m2 al mes. El ranking de distritos
de Madrid capital con el precio medio de la vivienda en
alquiler más alto lo encabeza Salamanca-Goya-Recoletos
con un valor medio de 16,02 euros/m2 al mes, lo que
supone un 102,7% más caro que el valor medio nacional.
En el lado opuesto, la zona de Madrid con el precio me- Barcelona capital
dio de la vivienda en alquiler más bajo es Orcasitas-Ciu- En junio de 2011 el distrito más caro de la ciudad de
dad de los Ángeles, con 8,97 euros/m2 al mes, aún así es Barcelona corresponde a Pedralbes- Sarrià con un pre-
un 13,4% más caro que el precio medio de España. cio medio de la vivienda en alquiler de 15,63 euros/m2
al mes, lo que lo sitúa un 97,8% más caro que la media
Tabla 18. Madrid capital. Distritos con precios más altos de España.
Precio medio del alquiler Variación
En el lado opuesto, el precio de los alquileres más bajo
Distrito (€/m2 al mes) trimestral se encuentra en la zona de Montjuïc-La Marina, con
junio 2011 mar. - jun. 2011 10,04 euros/m2 al mes, aún así es un 27,0% más caro
Salamanca- Goya- Recoletos 16,02 -2,8% que el precio medio de España.
Salamanca- Lista 15,08 -0,9%
Tabla 19. Barcelona capital. Distritos con precios más altos
Chamberí 14,96 1,3%
Cibeles 14,75 0,5%
Variación
Sol- Centro 14,40 1,7% Precio medio del alquiler
trimestral
Distrito (€/m2 al mes)
Alonso Martínez- Chueca 14,18 -5,0% mar. - jun.
junio 2011
2011
Chamartín 13,94 -3,8%
Retiro 13,88 -0,7% Pedralbes - Sarrià 15,63 0,7%
Aravaca 13,75 2,3% Barceloneta - Born - 15,43 -5,0%
Sta. Caterina
Argüelles - Princesa 13,53 2,1% Sarrià - Tres Torres - 14,11 -1,4%
Vallvidrera
Eixample Dreta 14,07 -1,5%
Poblenou - Vila Olímpica 13,85 -2,8%
Gótic 13,46 -2,6%
Raval 13,38 -4,2%
St. Gervasi - Bonanova 13,36 1,6%
St. Gervasi - Galvany 13,34 -6,7%
Gràcia 13,32 -1,5%
Precio medio de la vivienda en alquiler | 14

15. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011
Gráfico 8. Mapa de distritos de Barcelona capital con precios más altos Gráfico 9. Mapa de distritos de Valencia capital con precios más altos
en junio de 2011 en junio de 2011
Valencia capital
Sólo cuatro distritos de los 25 estudiados en Valencia
superan la renta media de la vivienda en alquiler en
España. El distrito con el precio medio de los alquileres
más elevado es Pinedo- El Palmar-El Saler-El Perellonet,
con un valor de 8,50 euros/m2 al mes, lo que supone un
7,5% más que la media de España.
Tabla 20. Valencia capital. Distritos con precios más altos
Precio medio del alquiler
Variación trimestral
Distrito (€/m2 al mes)
jun. - mar. 2011
junio 2011
Pinedo - El Palmar
El Saler - El Pere- 8,50 n.s.
llonet
El Carmen 8,42 -3,2%
El Centro 8,36 0,7%
El Pilar 8,26 0,4%
Pla del Remei 7,90 -1,3%
La Cruz del Grao 7,86 -1,2%
Mestalla 7,44 4,3%
Campanar 7,18 -2,3%
Fuente San Luís 7,08 -3,6%
San José 7,01 -0,7%
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