Conférence BNI, BNP Paribas Real Estate

1. Agence
immobilière
Immobilier
d’entreprise

2. 5
TRANSACTION
6
PROMOTION
1
INVESTMENT
MANAGEMENT
3
EXPERTISE
4
CONSULTING
2
PROPERTY
MANAGEMENT
BNP Paribas Real Estate : une expertise globale en immobilier
d’entreprise
2
Collaborateurs
3 700
métiers
complémentaires
6
Présence
de
3
mé,ers
à
Lille
37
180
pays
Près
de
dans
bureaux
Millions
de m² placés
par an
5
Transactions réalisées par an
Soit 1 transaction toutes les 15 min
4 200
TRANSACTION

3. 3
Transactions – 17 collaborateurs
 Bureaux
 Activités
 Logistique
 Investissement
 Marketing
Property Management – 7 collaborateurs
Expertise – 2 collaborateurs
BNP Paribas Real Estate à Lille : une présence depuis plus de 30 ans

4. Achat, Vente, Location, Investissement
" Acheter et louer : bureaux, entrepôts, locaux d’activités, plates-formes logistiques, commerces,
hôtels, terrains…
" Commercialiser et céder des biens
" Investir en immobilier d’entreprise
" Arbitrer les actifs
"
INVESTISSEURS
"
UTILISATEURS
"
PROMOTEURS
"
SECTEUR
PUBLIC
Vos projets sont spécifiques, nos solutions aussi…
4

5. Le marché de l’immobilier d’entreprise en Régions en 2014
5
243
166
140
126
92
87
71 70 67
61
42 39 36
31 30
2950
100
150
200
250
300
2013
2014
moy. 5 ans
milliers m²
3
Lille,
3e
marché
de
France

6. 39%
6%
20%
12%
10%
9%
2%
2%
Lille
Euralille
Villeneuve
d'Ascq
Grands
Boulevards
Roubaix
-­‐
Tourcoing
Sud
Métropole
Rocade
Nord-­‐Ouest
Périphérie
Le marché Lillois de l’immobilier d’entreprise en 2014
En
m²
%
En
nombre
%
0
à
100
m²
5
064 3% 82
27%
101
à
250
m²
15
828 10% 94
30%
251
à
500
m²
26
259 16% 72
23%
501
à
1
000
m²
22
090 13% 32
10%
1
001
à
2
000
m²
18
282 11% 13
4%
+
de
2
000
m²
78
268 47% 19
6%
TOTAL
165
791 100% 312
100%
77%
du
volume
transacté
RéparWWon
des
transacWons
par
surfaces
RéparWWon
des
transacWons
par
secteurs
géographiques
6

7. 7
MOYEN
TOP
Neuf
Seconde
Main
Neuf
Seconde
Main
Euralille
185 150 220 190
Lille
165 140 210 175
Grands
Boulevards
145 110 185 140
Villeneuve
d’Ascq
145 115 150 130
Roubaix
-­‐
Tourcoing
155 110 160 135
Périphérie
145 110 150 140
Le marché Lillois de l’immobilier d’entreprise en 2014
15%
85%
Vente
LocaWon
BNP
Paribas
Real
Estate,
N°1
sur
la
Métropole
Lilloise
Les
loyers
par
secteurs
RéparWWon
locaWon/Vente

8. Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate
MISE
EN
VENTE
OU
EN
LOCATION
D’UN
BIEN
8
Process
:
-­‐ RéalisaWon
d’un
avis
de
valeur
-­‐ Mise
en
place
d’un
appel
d’offre
-­‐ Visites
-­‐ RédacWon
des
offres
d’acquisiWon
et
analyse
de
ces
offres
-­‐ Signature
d’une
promesse
de
vente
puis
d’un
acte
définiWf
chez
le
notaire
Bénéfices
clients
:
-­‐ Processus
de
vente
transparent
-­‐ Vente
au
meilleur
prix
-­‐ Efficacité
(vente
en
2
mois)
Vente
par
appel
d’offre
de
l’immeuble
57
rue
de
Paris
à
Lille

9. Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate
RECHERCHE
DE
LOCAUX
–
ACHAT
OU
LOCATION
9
Process
:
-­‐ Etude
du
cahier
des
charges
-­‐ Visites
des
sites
-­‐ RéalisaWon
de
space
planning
-­‐ NégociaWon
financière
-­‐ NégociaWon
juridique
-­‐ Signature
du
bail
Bénéfices
clients
:
-­‐ Gain
de
temps
-­‐ Budget
opWmisé
-­‐ Signature
d’un
bail
équilibré
Prise
à
bail
par
Quadra
Diffusion
de
401
m²
et
14
places
de
parking
au
46
rue
des
Fusillés
à
Villeneuve
d’Ascq

10. Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate
RECHERCHE
DE
SUCCESSEUR
10
Process
:
-­‐ ObtenWon
de
l’autorisaWon
de
recherche
de
successeur
du
bailleur
-­‐ Recherche
de
repreneurs
-­‐ Visites
-­‐ Signature
d’un
avenant
de
résiliaWon
avec
condiWons
de
sorWe
avec
le
bailleur
-­‐ Signature
d’un
nouveau
bail
avec
le
repreneur
Bénéfices
clients
:
-­‐ Économie
de
loyer
-­‐ Absence
de
remise
en
état
des
locaux
-­‐ Gain
de
temps
Recherche
de
successeur
sur
les
1
400
m²
de
bureaux
de
la
Tour
de
Lille
suite
au
déménagement
des
Parfumeries
Douglas
(2
ans
de
bail
restant
à
couvrir)

11. Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate
OPÉRATION
PROMOTEUR
11
Process
:
-­‐ Recherche
des
opportunités
foncières
-­‐ NégociaWon
avec
les
propriétaires
-­‐ RéalisaWon
des
plans
masse
de
l’opéraWon
avec
les
architectes
du
promoteur
-­‐ CommercialisaWon
des
bâWments
auprès
d’invesWsseurs
ou
acquéreurs
uWlisateurs
Bénéfices
clients
:
-­‐ Développement
du
CA
-­‐ Apport
d’offres
qualitaWve
au
marché
Recherche
de
nouveaux
fonciers
pour
le
développement
de
nouvelles
opéra,ons
sur
Eurasanté
et
Château
Rouge
pour
le
promoteur
Téréneo

12. Les premiers signes d’un futur besoin en immobilier
"
ÉVOLUTION
DES
EFFECTIFS
" LOCAUX
VIEILLISSANTS
" REPOSITIONNEMENT
GÉOGRAPHIQUE
" ENVIE
D’INVESTIR
12

13. 13
Un
besoin
en
immobilier?
Pensez
à
Xavier
!

14. ?
??
€
14