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ENJ-400 Presentación Los Incidentes del Embargo Inmobiliario
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    ENJ-400 Presentación Los Incidentes del Embargo Inmobiliario ENJ-400 Presentación Los Incidentes del Embargo Inmobiliario Presentation Transcript

    • El Embargo Ejecutivo, el Embargo Inmobiliario y sus Incidentes
    • Procedimiento EjecutorioEl titular de un derecho no puede realizarlo o hacerloefectivo personalmente y directamente, sino a través deciertos órganos especialmente instituido por la ley.Es una aplicación del principio según el cual nadie puedehacerse justicia por sí mismo; esa realización de derechosde los particulares es lo que se designa como EjecuciónForzosa.
    • La Ejecución ForzosaLa Ejecución Forzosa puede tener como objeto:EL COBRO EN DINERO DEL CREDITO DEL ACREEDOR, se obtiene mediante el embargo y la venta de los bienes del deudorEL CUMPLIMIENTO DE UN HECHO, y se obtiene mediante la ejecución directa de las obligaciones de hacer o de no hacer.
    • Procedimiento de la Ejecución Forzosa• Ejecución sobre la persona del deudor o apremio corporal.• Ejecución sobre los bienes del deudor mediante el embargo de dichos bienes.• La ejecución directa o ejecución en naturaleza.
    • Procedimiento de laEjecución Forzosa (Cont...) EL ACREEDOR puede obtener que se le autorice sea a destruir lo que se ha hecho contrariamente a la obligación asumida por el deudor, o hacer ejecutar la obligación que no quiere cumplir el deudor, articulo 1143 y 1144 del Código Civil, de este modo pueden ser ejecutadas las sentencias que condenan al abandono de un inmueble, a la entrega de cosas muebles, a la ejecución de un trabajo, a la destrucción de una obra, según resultan de las disposiciones del articulo 1142 y siguiente del Código Civil, corroborado con el articulo 478 del C.P.C 497.
    • Clasificación de losProcedimientos EjecutoriosEstos procedimientos no tienen una estructura uniforme.Existen tres (3) tipos de ejecución forzosa:•EMBARGO EJECUTIVO; Articulo 5834 y EMBARGO DEFRUTOS; Articulo 626.•EMBARGO DE NAVE; Articulo 197 y siguiente del Código deComercio, el EMBARGO INMOBILIARIO; Articulo 673 ysiguiente y el EMBARGO DE RENTA; Articulo 636.•EMBARGO RETENTIVO, Articulo (...)
    • El Embargo Ejecutivo ProcedimientoAl proceso del Embargo Ejecutivo es puramenteextrajudicial, el cual se desarrolla y se termina sin laintervención de un órgano judicial, la parte activa lleva acabo la ejecución forzosa únicamente usando el ministerialde alguacil, y el vendutero publico, en el cual en la practicasiempre es el alguacil que realiza la venta;La justicia solo interviene si se presentan contestacionesacerca de la procedencia o la validez de la ejecución, porconsiguiente esta ejecución es un procedimiento sinproceso.
    • Etapas del ProcesoMandamiento de PagoEl articulo 583 del Código de Procedimiento Civil prescribe:“El embargo ejecutivo será precedido de un mandamientode pago hecho un día a lo menos ante del embargo, a lapersona o en domicilio del deudor y conteniendonotificación del titulo si este no se le hubiere yanotificado”;
    • Etapas del Proceso(Cont...)Es el Embargo practicado sobre los muebles corporales de sudeudor que se encuentra en posesión de éste. Pues los mueblesincorporales o por determinación de la ley existe el EmbargoRetentivo y el Embargo de Renta; es condición indispensable parapracticar este embargo que los muebles corporales se encuentranentre las manos del deudor, porque si están en las manos de untercero, será necesario acudir a otro tipo de embargo; (EmbargoRetentivo) pero esta regla no es absoluta.
    • ¿Qué alcance tiene unbien mueble? El artículo 535 del Código Civil comprende o establece que son bienes muebles; es decir, cuales bienes no se deben considerar bienes muebles. Y el artículo 592, hace una limitación a los bienes muebles que no pueden ser embargados.
    • En cuanto a su contenido yenumeracionesEstá además de las enumeraciones requeridas en todo actode alguacil, dicho acto deberá contener:•La naturaleza del titulo ejecutorio si ante no se habíanotificado.•Enumeración de la suma adeudada.• Intimación de pagar la suma adeudada, con advertencia deque a falta de pago, se procederá al embargo.
    • En cuanto a su contenido yenumeraciones (Cont...) 4. Elección de domicilio hasta concluir los procedimientos del embargo, en el lugar donde debe cumplirse la ejecución; estas enumeraciones son sustanciales, por consiguiente la omisión de cualquiera de ella conlleva a la sanción de la nulidad. En cuanto a la elección del domicilio, aprovecha solamente a la parte embargada, por tanto el depositario, el propietario que revenderá la cosa embargada, el acreedor de la parte embargada que se opone a la venta, deben notificar al ejecutante en su domicilio real.
    • Medios para impedir el Embargo• Si está conforme con el monto reclamado deberá pagar al acreedor personal se ocupe a su representante legal, y deberá comprender además de lo principal el costo del mandamiento.• Si no esta conforme con el monto, deberá hacer al acreedor ofertas reales de la cantidad que cree el adeudor presidida de la consignación y demanda en validez, esta oferta al acreedor por prudencia deberá detener el procedimiento, citando al acreedor
    • Medios para impedirel Embargo (Cont...)3. La demanda en oposición a las persecuciones; el deudor puede impugnar el procedimiento por vicio de fondo, por ejemplo: que no es deudor, que su deuda no está vencida, que el ejecutante no tiene calidad, que los bienes embragados son inembargables, que la sentencia que será de titulo no es ejecutoria provisional y ha sido objeto de un recurso de oposición o de apelación; también puede impugnarlo por vicio de forma, tanto del mandamiento como del,acta de embargo.
    • Medios para impedirel Embargo (Cont...)No se cumpliere con las formalidades sustanciales a las prescritaa pena de nulidad, estos incidentes pueden ser invocado despuésdel mandamiento de pago y antes del embargo, en el mismoinstante del embargo y después de consumido el embargo; estosincidentes no detienen el proceso, tanto el embargado, como elalguacil pueden apoderar al juez de referimiento y obtener ladescontinuación o la continuación del embargo.
    • El EmbargoEl artículo 583 prescribe que: “entre el mandamiento de pago yel embargo deberá transcurrir un día franco a los menos”, portanto es nulo el embargo practicado ante de que venzan elplazo, el mandamiento de pago tendente a embargo ejecutorioa diferencia del que precede el embargado inmobiliario, no estasujeto a prescripción alguna, por no estar dicho mandamientode pago regido por ninguna prescripción especial, de lo queresulta que el mismo se reputa que prescribe a los 20 añosdespués del día de su notificación.
    • El Embargo (Cont...)El acta del embargo debe ser levantada en el lugar del embargoy sin desplazamiento de los objetos embargado, debe contenerademás de los menciones comunes de los actos de alguacil, sehará constar los nombres y residencia de los testigos, lareiteración del mandamiento de pago, y los incidentes que sehayan presentado, la designación detallada de los objetosembargado, según lo prescribe el articulo 588 del C.P.C, elnombre del depositario, la indicación del día de la venta yfirmado por los actuantes.
    • La VentaEl artículo 613, exige que transcurrido por lo menos 8 díasentre la notificación del embargo al deudor y la venta, esteplazo es franco y prescrito a pena de nulidad, según elartículo 614, “si los objetos embragados puedendeteriorarse, el juez puede abreviar el plazo de la venta,como también el juez puede aumentar el plazo, en el casode que surjan incidentes”.
    • Formalidades anterioresa la VentaLa venta deben ser precedida con un día de anticipación por4 edictos por lo menos fijado en el lugar donde están losobjetos, otro en la puerta del ayuntamiento, el tercero enel mercado del lugar si lo hubiere y el cuarto en la puertade juez de paz. Y si la venta se verificare en un lugardistinto del mercado o del lugar en donde se hallen losefectos, se colocará un quinto edicto;
    • Formalidades anterioresa la Venta (Cont...)También se puede anunciar en los periódicos, si lo hubiere enlos pueblos donde se realizan; y esta fijación se comprobarámediante acta redactada por el alguacil, ante de precederse ala venta el alguacil levantara acta de comprobación, con finesde comprobar que el depositario ha conservado fielmente losobjetos confiados a su custodia y que lo ha entregado al oficialpublico encargado de efectuar la venta. Esta formalidad no essustancial, pues la ley no impone a pena de nulidad delprocedimiento; pero el deudor podrá demandar en daños yperjuicios si este recibe un perjuicio a consecuencia de lamisión .
    • Formalidades anteriores a la Venta (Cont...)La venta debe ser realizada por el vendutero público, perotambién puede hacerla el alguacil con requisito y formalidad dela adjudicación.La venta en subasta son al contado, artículo 242, el alguacillevantara acta de las operaciones de la venta y los nombres delos adjudicatarios. Los alguaciles redactaran en la formaordinaria de los actos.
    • Incidentes emanados de acreedoresTodo acreedor tiene la facultad de hacer valer su derecho antede la distribución del precio de la venta, a fin de salvaguardar elprincipio según el cual los bienes del deudor son la prenda comúnde sus acreedores, artículos 2092 y 2093 del C.C., es por ello queen virtud de articulo 609, los acreedores demandaran enoposición sobre el precio de la venta; independientemente cualsea la naturaleza de su crédito o de su titulo y aunque no tengatitulo, su objeto es dar a conocer la existencia del acreedoroponente e impedir que el precio de la venta sea distribuido ensu ausencia.
    • Formalidadesdel Artículo 609Las oposiciones solo pueden ser sobre el precio de la venta yexpresaran los casos que la motiven, se notificará alejecutante y al alguacil u otro funcionario encargado de laventa, con elección de domicilio en el lugar de la venta, todo apena de nulidad, estas contestaciones solo podrán serejercidas contra la parte embargada y solo contra ella podráobtener condenaciones, articulo 610; de lo que resulta que seprohíbe en el curso de procedimiento del embrago seaninstruidas y juzgada las contestaciones surgida entre losoponentes uno contra otro o entre los oponentes y elejecutante.
    • Nuevo EmbargoLa existencia de un embargo, es un impedimento para que sepractique un nuevo embargo; pero si el alguacil podrá proceder lacomprobación de los muebles y efectos comprendidos en el actade embargo, y embargará los efectos omitidos en el acto, eintimará al primer ejecutante para la venta de todo en la octava,el acta de comprobación producirá los mismos efectos que laoposición en la distribución del producto de la venta.
    • Subrogación de las PersecucionesEn todos los casos, la subrogación en las persecuciones, o sea,el derecho de requerir que se proceda a la venta, se producede pleno derecho, extrajudicialmente, el ejecutante conservala dirección del procedimiento, por tanto es indispensableprevenir el perjuicio que puedan resultar para los acreedoresoponente o que hayan intentado un nuevo embargo, de lanegligencia del ejecutante, por ello el articulo 612 remediaesta situación con la subrogación.
    • FormalidadTodo oponente teniendo titulo ejecutivo, podrá haciendointimación previa al ejecutante y sin establecer demandaen subrogación hacer proceder a la comprobación de losefectos embargado por la copia del acta del embargo que eldispositivo deberá presentarle y después de esto a la ventade los objetos embargados.
    • ¿Cual será la suerte de los opositores o del subsiguienteembargo en caso de que el procedimiento ejecutado seaanulado por vicio de fondo o de forma?
    • Primer SistemaCon el acreedor que tiene un titulo ejecutorio, que no puedeembargar sino, que procedió al acta de comprobación de lacosa embargada; primer sistema se dice que si el embargo esnulo por vicio de forma y fondo el acta de comprobación noproduce efecto.
    • Segundo SistemaPor el contrario que el acta de comprobación equivale a unsubsiguiente embargo, puesto que la ley prohíbe al acreedorproducir un embargo encima del ya practicado, porconsiguiente el acta de comprobación produce todos losefectos, no obstante la nulidad del embargo .
    • Tercer SistemaDistingue entre la nulidad de fondoy de forma; si el embargo es nulopor vicio de fondo, por carencia dederecho en el ejecutante, como elsegundo acreedor ha venido a serparte en un embargo, en donde losbienes han sido puesto en mano dela justicia, él tiene un derecho
    • Tercer Sistema (Cont...)El acta de comprobación no puede reparar ese vicio, portanto no producirá efecto, al caer el embargo también caeel subsiguiente, equivalente al acta de comprobación, ahorasi el alguacil percibe la nulidad del embargo el puedelevantar acta de embargo el cual se bastara en si mismo. Siel acreedor no tiene titulo ejecutivo? La eficacia de suoposición se halla enteramente subordinada a lasubsistencia del embargo, es decir, el embargo constituyeel soporte necesario de la oposición.
    • Incidente promovido por terceroLos incidentes promovido por tercero, pueden presentarseen tres momentos diferentes:•En el momento del embargo.•Después del embargo pero antes de la venta.•Después de la venta.
    • Oposición del EmbargoEl tercero si se entera de la notificación del mandamiento,puede advertir al ejecutante por acto extrajudicial, laexistencia de sus derechos sobre los muebles que se hallan enla persona a quien se ha notificado el mandamiento; hay doshipótesis:•Que el tercero admita que los bienes se encuentran en eldomicilio del deudor.•Que los muebles se encuentran en su domicilio y por ende elembargo se practico en su domicilio .
    • Oposición del Embargo (Cont...)En el primer caso el alguacil debe proceder al embargo, puesel tiene derecho a presumir que los muebles le pertenecen, eltercero puede acudir al juez de referimiento; en el segundocaso, el alguacil debe limitarse conforme al articulo 587, aestablecer un vigilante en la puerta que impidan la sustracciónde los objetos y en seguida citará al tercero en referimiento,puesto que se trata de dificultades en la ejecución de untitulo, el juez la ordenara la continuación o la descontinuaciónde las persecuciones.
    • Demanda en DistracciónLas pretensiones del tercero después del embargo pero ante de laventa, el tribunal competente es el de jurisdicción ordinariomediante el procedimiento sumario (608), esta demanda debe serinterpuesta por acto notificado al depositario y denunciado alejecutante y a la parte embargada, conteniendo citaciónmotivada y enunciación de la prueba de propiedad a pena denulidad, o la enunciación de los hechos que hagan cierto o por lomenos verosímil el derecho alegado, si el reenvindicente no citaal embargado, la demanda es irrecibible, pero se admite quepuede ser denunciado al deudor en el curso de la instancia.
    • Embargo InmobiliarioEn nuestra legislación encontramos 4 tipos de EmbargoInmobiliario:• Embargo previsto por la ley 4453 de fecha 9/Mayo/1956,este embargo es aplicable al cobro de los impuestos, arbetros,arrendamientos, ventas, mensura, otros servicios prestado porel Estado y sus instituciones, tales como los Ayuntamientos.2. El embargo previsto por las disposiciones del CódigoTributario, regido por la ley 11-92 del 15/Mayo/1992,aplicable para el cobro de los impuestos directos, a cargo dela Dirección General de Impuestos Interno.
    • Embargo Inmobiliario(Cont...) 3. Embargo previsto por la ley 6186 sobre fomento agrícola, aplicable para el cobro del Banco Agrícola, de las Asociaciones de ahorro, Prestamos para la Vivienda, los Bancos de Desarrollo, del Instituto Nacional de La Vivienda para la ejecución de los estados de costas aprobada a favor de los abogados previsto por la ley 302 de 1964, sobre honorarios de los abogados;
    • Embargo Inmobiliario(Cont...)Se aplica también en materia laboral para los cobros de lasprestaciones en ocasión de contrato de trabajo.4. El Embargo Inmobiliario de derecho común, el cual seráel objeto del presente estudio y cuyo marco legal loencontramos en las disposiciones de los artículos 673 al 748del C.P.C y 2204 al 2217 de C.C. Y el cual es al que seráobjeto de este curso.
    • Carácter legal delEmbargo Inmobiliario• Constituye un verdadero procedimiento; esto, por la sucesión de actos procésales y plazos fatales que implica la realización de esta ejecución.• No es una verdadera instancia, pues no existe emplazamiento; no existe el defecto, no se exige constitución de abogado ni acto de avenir; el tribunal se limita a la supervisión y constatación de una venta forzosa con efecto propio de la venta común.
    • Carácter legal delEmbargo Inmobiliario (Cont...)3. Precedido por un mandamiento de pago, este no forma parte del embargo pero si es determinante para su validez.4. Para su ejercicio es imprescindible la existencia de un titulo ejecutorio.5. Recae sobre un bien inmueble o sus accesorios, un usufructo perteneciente al deudor o un tercero detentador, estas características tiene restricciones para algunos bienes que resultan inembargables, en razón de: el interés publico que revisten algunos bienes del Estado y de la Iglesia.6. Esta sometido a un régimen incidental dotado de reglas especiales.
    • Carácter legal delEmbargo Inmobiliario (Cont.)7. Se encuentra dotado de una publicidad múltiple; este embargoa diferencia de los demás embargo de carácter ejecutivo tienenuna publicidad múltiple, la cual se caracteriza: 1ro- En el registrodel mandamiento, articulo 676 del C.P.C.; 2do- El registro delpoder; 3ro- Con la trascripción o inscripción de la demanda y elacta del embargo, articulo 678; 4to- Con el deposito y lectura delpliego de condiciones, articulo 690 y 694 del C.P.C.; 5to- Losanuncios hechos en el periódico y figuren de los edictos 696; 6to-Notificación de la sentencia de adjudicación y transcripción deesta notificación al margen de la transcripción del embargo 716;7mo- Con la transcripción de la sentencia de adjudicación articulo750 del C.P.C.
    • Procedimiento del EmbargoPara una mejor comprensión del tema, tal y como lo cita elautor Mag. ELADIO MIGUEL PEREZ, en su obra Régimen Legaldel Embargo Inmobiliario; dividiremos el proceso en 3 etapaprocesal;•La fase de advertencia.•Fase tendiente a la preparación del embargo.•Fase tendiente a la preparación de la venta.
    • Fase de Advertencia•El Mandamiento De Pago; es un acto preliminar, necesariopara la validez del embargo inmobiliario, pero que no formaparte del mismo; por lo tanto es un acto extrajudicial, no esun acto de ejecución y la oposición hecha por el deudor antede la denuncia del embargo deben ser juzgada, siguiendo elprocedimiento ordinario; pero si se plantea después de ladenuncia adquiere el carácter de un incidente y el oponentedeberá someter conclusiones tendentes a la nulidad delembargo.
    • Fase de Advertencia (Cont...)• El mandamiento de pago debe ser notificado a la persona del deudor o en el domicilio real o en el domicilio elegido en la convención;• El mandamiento de pago es diferente del mandamiento de pago tendente a embargo ejecutivo esta sometido a un régimen de caducidad de 90 días para la ejecución del embargo (674), como también será a partir de la notificación que comenzara a correr el plazo de los 30 días alegado por el persiguiente para que el deudor cumpla con su obligación;
    • Fase de Advertencia(Cont...) De manera que será nulo el embargo realizado ante de haber transcurrido dicho plazo, el plazo de 90 días es franco, pero no aumentable en razón de la distancia por ser un plazo extintivo de ley. La caducidad del mandamiento tiene como efecto la nulidad del mismo igual al del embargo realizado posteriormente, pero la misma esta sometida a la previsión del articulo 728 de lo que resulta que si dicha nulidad no se invoca dentro del plazo de dicha disposición, la misma quedará inversa.
    • En cuanto a las enunciacionesdel mandamiento de pago• Debe estar presidido del titulo ejecutivo en virtud del cual se realiza.• Debe alegar un plazo al deudor para el cumplimiento del pago.• Debe indicar la causa y el monto del crédito y advertencia de que a falta de pago se procederá al embargo.• Debe contener elección de domicilio en el lugar llamado a conocer el embargo.
    • Medio para impedir elembargo por el deudorEl deudor puede recurrir a:• La oferta real de pago precedida de consignación y demanda en validez.• La oposición al mandamiento.• La entrega voluntaria de la cosa dada en garantía.• Demanda la nulidad del mandamiento de pago y de manera concomitante recurrir al juez de lo referimiento para obtener la suspensión del procedimiento.• Demanda ante el tribunal a conocer del embargo en solicitud de un plazo de garantía.
    • Situación del tercero detentadordel inmueble embargado (2169)Cuando el inmueble ha salido del patrimonio del deudor,escapa a la obligación general de los acreedores quirografitospero no así a los acreedores hipotecarios, pues este conserva suderecho, de manera que este puede perseguir el inmueble encualquier, menos donde se encuentre.
    • Segunda FasePreparación del Embargo• NECESIDAD DEL PODER; una vez notificado el mandamiento depago y transcurrido los 30 días, el persiguiente podrá procederal embargo, para lo cual el alguacil deberá estar previsto de unpoder especial autentico o privado otorgado por el persiguiente(556 y derogado por la ley 834 Art.120).• El ACTA DE EMBARGO: es el acto realizado a requerimientodel persiguiente donde el alguacil previo al poder, hace constaruna descripción del inmueble propiedad del deudor o de untercero detentador embargado, y que tiene como efectoindisponer el derecho de propiedad a partir de su transcripción.
    • Formalidad del Acta Además de las menciones comunes al acto dealguacil, en virtud del articulo 675 del C.P.C.debe tener:• Mención del titulo ejecutivo en cuya virtud serealiza el embargo.• Mención del alguacil de haberse transportado alpunto mismo donde radica el embargo.• La indicación de dichos bienes.• La indicación del tribunal competente paraconocer del embargo.• Constitución de abogado.
    • Plazo en el cual debe realizarseel proceso verbal de embargo Conforme al articulo 674 del C.P.C.; no se podrá proceder sino después de transcurrido los 30 días indicado en el mandamiento de pago, este plazo es franco y no se aumenta, en razón de la distancia; en cuanto al registro fiscal de ambos actos estos en caso extremos podría servir al tribunal para determinar quien inicio primero la persecuciones en caso de contestaciones al respecto.
    • Plazo en el cual debe realizarseel proceso verbal de embargo Cont.3) LA DENUNCIA DEL EMBARGO; una vez el alguacil ha procedido a levantar el acta del embargo y dentro del plazo de 15 días a contar de la fecha el acta del embargo, el abogado del embargante deberá a pena de serle declarada nula su actuación, deberá mediante acto de alguacil ponerle en conocimiento al deudor del proceso verbal del embargo; es un acto extrajudicial y su finalidad es poner en conocimiento al deudor que su inmueble embargado ha sido objeto de un embargo y por tanto puesto a la disposición de la justicia; La denuncia debe ser notificado en el domicilio real del embargado o en el domicilio elegido en el contrato, el plazo de 15 días no es considerado franco, ni se aumenta en razón de la distancia.
    • Plazo en el cual debe realizarseel proceso verbal de embargo Cont.4) Transcripción del embargo y de la denuncia; Esta operación consiste en copiar literal el proceso verbal de embargo y la denuncia en los libros de registro de la oficina del conservador de hipoteca o del Registro de Titulo de la situación del inmueble embargado, dentro del plazo de 15 días después de la denuncia, este plazo es franco y se aumenta en razón de la distancia, si el embargo es de varios inmuebles en diferentes Distrito, la transcripción deberá efectuarse dentro de los 10 días a la fecha de la ultima transcripción.
    • Situaciones que se puedenpresentar en la inscripción • Que el acreedor embargante presente su embargo cuando ningún otro ha sido transcrito (679 C.P.C.). • Que el acreedor presente su embargo cuando ya ha sido transcrito otro embargo (680). • Que los dos embargos sean presentados juntos y al mismo tiempo a la transcripción, (719).
    • Efectos de la transcripción delacta de embargo y la denuncia• Restringe el derecho del propietario en las medidas indicada en el articulo 681, 683, 685 del C.P.C.• La transcripción otorga fecha cierta al embargado, frente a los tercero y los futuro o posible embargante 679 y 680 C.P.C.• Acentúa para el embargante el derecho de prelación y persecución.• Transforma a los acreedores no inscrito en acreedores quirografario incluyendo dentro de estos a los privilegiados que no hayan inscrito sus privilegios y a los quirografario que serán considerado como tercero.
    • Efectos de la transcripción delacta de embargo y la denunciaCont. 5. Los alquileres o arrendamiento, los frutos naturales o industriales y el precio preveniente de estos a partir de la transcripción pasan a formar parte del embargo. 6. Otorga al inmueble un carácter inalienable, (686, 689).
    • 3ra FasePreparación de la Venta• Solicitud de la certificación de carga y gravámenes. El abogado solicitado mediante instancia al funcionario competente (conservador de hipoteca o registrador de titulo) una certificación donde conste la relación de los cargos y gravámenes que pesan sobre el inmueble.
    • Objeto de la Certificación• Deberá ser anexada al pliego de condiciones a pena de nulidad (715 C.P.C).• Dará a conocer los datos referente a la dirección del domicilio de los acreedores que hayan inscrito sus derechos reales accesorio y donde al efecto deberán hacerles las notificaciones tendente a denunciarle el pliego de condiciones después de ser depositado; En caso de no existir gravámenes, el registrador expedirá una certificación de no gravámenes.
    • Redacción y Depositodel PliegoSegún el articulo 690, dentro del plazo de 20 días que siguen ala fecha de la transcripción o inscripción del embargo, elpersiguiente deberá proceder al deposito en secretaría deltribunal del pliego de condiciones, sobre la cual se pretenderegir la venta, el secretario dará acuse de recibo y remite aljuez para que proceda fijar la fecha de la audiencia en la cualtendrá lugar la lectura del referido pliego de condiciones, enel cual dicho magistrado en virtud del 691, tendrá que fijarpor auto; dentro de un termino no menos de 20 ni mas de 30;
    • Redacción y Depositodel Pliego (Cont.) El pliego de condiciones no es mas que las cláusulas y condiciones que regirán la venta en la audiencia de pregones el cual quedara sometida a los reparos y modificaciones de aquellos acreedores que pongan de manifiesto un interés legitimo en su derecho a pretender; Es calificado como un simple proyecto de sentencia.
    • Menciones que debe tener el pliego de condiciones• Debe enunciar el titulo y de los actos que precedieren a este, así como la enunciación de los demás actos o sentencias que la sucedieren.• Designación de los inmueble tal como aparece en el acta de embargo.• Indicar las condiciones que se llevara a cabo la venta.• El ofrecimiento de un precio fijado libremente por el persiguiente.• Enunciar la relación de cargas y gravámenes que pesan sobre el inmueble y de los acreedores o anexarle una certificación de no inscripciones de carga;
    • Menciones que debe tenerel pliego de condiciones Cont. Todo a pena de nulidad 691, del cual se colige por el articulo 715 pero de forma; por tanto el que la invoque deberá probarla. DENUNCIA DEL PLIEGO E INTIMACION A COMPARECER A LA AUDIENCIA, AET.691. Esta notificación se hace con la finalidad de los acreedores inscrito y el deudor tomen conocimientos del pliego, y que los mismos asistan a la audiencia para que tengan oportunidad de presentar sus reparos u observaciones del pliego y que escuchen el día que el tribunal fijara para la venta y se procederá a la subasta y adjudicación del mismo.
    • Menciones que debe tenerel pliego de condiciones Cont. Dentro de los 8 días a partir del deposito del pliego en la secretaría, el persiguiente deberá notificar al deudor, y aquellas personas que tengan un interés legitimo y que le hayan hecho reconocer en la publicidad del registro o inscripción.
    • Efecto y sanción a la falta dedenuncia el pliego a uno de losacreedores• Cuando dicha omisión se deba a la negligencia del Registrador o conservador; La falta le será imputada a estos, el interesado podrá acudir al fondo de compensación ante el Tribunal de Tierra esto por aplicación al 225 de la ley 1542 sobre registro.• Cuando dicha omisión se deba al persiguiente, el procedimiento deberá ser declarado nulo pero esta nulidad deberá retraerse en sus efectos hasta el ultimo acto valido (728), gozan de este derecho. tanto el acreedor omitido como los otros acreedores y el embargado; Esta falta de omisión quedara cubierta en caso de abrirse el orden después de la adjudicación.
    • En cuanto a la forma de hacer losreparos y observaciones (691) Los acreedores y el embargado pueden oponerse a algunas de la cláusula del pliego de condiciones en escrito presentado 10 días por lo menos fijado para la lectura, pero estas oposiciones deben ser referente a la reconstrucción del pliego o que persiga la inserción de derecho, cláusula, exclusión, modificación o anulación atentadora al orden publico; pues las contestaciones al pliego que persiguen la nulidad del mismo como acto procesal no son reparo, sino incidente del embargo y los mismos deberán someterse en virtud a los Art.728 y 729 C.P.C.
    • Rectificación del PliegoCuando exista un error material que no conlleve critica algunaal procedimiento, ni a los derechos de las partes o tercero,sino rectifica un termino o palabra de la cláusula, elinteresado la podrá hacer en todo estado de causa dirigido porinstancia y notificado a todas partes, el juez dará unasentencia igualmente a la sentencia sobre reparo, no serásusceptible de ningún recurso debido al carácteradministrativo.
    • En cuanto a la Fijación de PrecioEl articulo 691 establece que el precio es facultad delpersiguiente fijarlo; Las partes no podrán hacerle oposición dehacer aumentar el precio en contra de la voluntad delpersiguiente; el pliego deberá hacerse constar un único precio,“el de la primera puja”, y ante la existencia de un precioirrisorio los interesados podrían solo recurrir al procedimiento dela paja ulterior.
    • Audiencia para la lecturadel Pliego; (691) en principio: La audiencia es obligatoria y el tribunal deberá librar acta de la lectura del pliego y remitir el fallo de los incidentes para el día de la adjudicación; ósea, el tribunal no podrá sobreseer la audiencia, por el hecho de que se hayan interpuesto un recurso de apelación contra alguno de los incidentes de nulidad propuesta por las partes.
    • Fijación de los Edictos y la Venta;696El persiguiente dentro de los 20 días que preceden la lectura delpliego de condiciones y ante de la adjudicación deberá procedera publicar en un periódico de circulación nacional los edictosdonde se haga constar la fecha de la venta, el ejemplar delperiódico deberá ser colocado en la puerta del tribunal del lugardonde se procederá la venta, esto se hace por acto de alguacilllamado proceso verbal 699, esta publicidad es a pena denulidad.
    • La Venta y la AdjudicaciónAl termino entre el pliego y la adjudicación es de 30 días. Debeser requerida por el abogado de una de las personas que cumplacon el 701; es decir, el tribunal mutuo propio, no puede de oficioordenar la apertura de la subasta; una vez requerida el juezprocederá a declarar abierta la subasta, pero previo a esto debecerciorarse de la formación del expediente; esto así porque eljuez deberá comprobar en su papel de supervisor y director delproceso al momento de la contestación de la venta deberáobservar la regularidad de las actuaciones.
    • Desarrollo de la Venta• Que en la audiencia comparezca solo el persiguiente; el persiguiente deberá como primer pedimento, solicitar la comprobación de su estado de costas y honorarios, a fin de que sea adherido al precio de la ultima paja (700) y como 2do pedimento solicitar la apertura de la subasta, esto porque el tribunal de oficio no puede ordenarla;
    • Desarrollo de la Venta(Cont.) El juez primero procede en primer orden aprobar el estado de costas y honorarios, para luego ordenar la apertura de la venta en publica subasta, momento a partir del cual el alguacil de estrado proceda a pregonar el precio de primera paja; en este momento el juez dejara abierta la subasta y procederá a otorgar el plazo reglamentado de 3 minutos a fin de que se presente cualquier licitador, si el persiguiente no asiste a la venta se dará por abandonada la persecución.
    • Desarrollo de la Venta(Cont.) 2. Que en la audiencia se presente, el deudor o un acreedor inscrito, los cuales planten un sobreseimiento; el tribunal lo fallara ante de la adjudicación todos los incidentes, esto así, por la regla de que todos los incidentes deberán ser planteados ante de la apertura de la subasta, pues después de la misma solo habrá oportunidad para los postores; solo el día de la subasta podrán in voce presentar aquellos incidentes tendente al sobreseimiento o aplazamiento de la subasta (702-703), por una de las causas facultativas u obligatorias prevista.
    • Aplazamiento o sobreseimientode la adjudicacion, su diferenciaCuando se habla de aplazamiento se refiere a una modalidad desobreseimiento; en el que el tribunal suspende o aplaza pero almismo tiempo fija la fecha en que se llevara a cabo la venta, yaque la causa de dicho aplazamiento es previsible su solución;pero cuando sobreseemos sin fecha le llamamos sobreseimientoobligatorio, pues el tribunal no puede determinar la fecha en quela causa que lo ocasiona tendrá solución.
    • Causa justificable de aplazamiento• Circunstancias graves interna al procedimiento; A) si el persiguiente la solicito sea por no haber realizado los edictos, por un posible arreglo; B) cuando fueren causa imputable al tribunal.• Por circunstancias exteriores al procedimiento. La decisión de aplazamiento de no ser motivada la decisión, toma la forma de una simple mención en el acta de audiencia la cual debe anexarse al pie del pliego de condiciones y la misma no será susceptible de recurso;
    • Sobreseimiento ObligatorioLas decisiones son recurribles, y las causan son:• Cuando se trata de la parte indivisa de un heredero (Art.2205. C.C.).• Cuando el inmueble embargado tiene un carácter de inembargabilidad y ha sido demandada la nulidad del procedimiento.• Cuando el deudor justifica por arrendamiento una renta suficiente para el pago del capital e intereses (2212).
    • Sobreseimiento Obligatorio (Cont.)4. Cuando previo al embargo, el deudor se ha beneficiado del plazo de gracia. (1244).5. Cuando se interpone una demanda en distracción contra la totalidad del inmueble. (727 C.P.C.).6. Cuando se plantea la recusación al juez que conocerá de la venta.7. En caso de la oferta real de pago precedida de consignación.8. Cuando el inmueble sea declarado de utilidad publica.9. Cuando se apela una sentencia que ha fallado un incidente de fondo.
    • Formalismo de la SubastaLa subasta tiene por finalidad la oferta al publico, el rematede los bienes inmuebles embargados; la parte persiguiente esla llamada a solicitarle al juez la apertura de la misma,enunciando el precio de la primera puja. Es la base previa ala adjudicación, pues primero se oferta y después seadjudica, la apertura de la subasta marca el punto de partidapara la puja. Quedando la compra al libre juego de laofertas; en caso de no presentarse licitador, el juezdeclarara la subasta desierta y le adjudicara el inmuebleacreedor persiguiente.
    • Condiciones para participar a licitar Esta deben ser realizada a través de abogado debidamente autorizado mediante poder autentico; un solo abogado puede licitar por varios postores; para tener derecho a licitar previamente deberá haber depositado el 10% del precio de la venta (esta cláusula es facultadera).
    • La Sentencia de Adjudicación• Esta es ejecutaria de pleno derecho.• Su naturaleza jurídica, es que es un acto de administración judicial, bajo el entendido de que el tribunal no juzga derecho sino que se limita a aceptar y comprobar la venta bajo las condiciones que le somete el persiguiente.• La sentencia de adjudicación es la copia del pliego de condiciones; por esto no tiene que ser motivada.• La sentencia de adjudicación purga los privilegios e hipotecas que gravan el inmueble.
    • Forma de impugnar la Sentencia • Demanda en nulidad, cuando la sentencia es el resultante del procedimiento de embargo normal. • Recurso de apelación, cuando la sentencia de adjudicación decide en su contenido sobre fallos incidentales planteados en el curso de dicho procedimiento.
    • Causa sobre los cuales debeimpugnarse la nulidad• Porque la sentencia esta afectada de un vicio de forma cometido en la recepción de las pujas, o cuando el adjudicatario a descartado los licitadores por dadivas, promesas o maniobra.• Cuando la venta fue llevada contra una persona que nunca fue propietaria del inmueble, y el propietario nunca fue advertido.
    • Causa sobre los cuales debeimpugnarse la nulidad (Cont.) 3. Cuando quien adquirió el inmueble en la venta en publica subasta fue un menor o una persona declarada interdicta. 4. Que la venta se realizo a puerta cerrada y no cumplió con los requisitos de los artículos 705 y 141 del C.P.C. 5. Que la subasta fue realizada sin la presencia del juez. 6. Que momento ante de la adjudicación el deudor falleció; 344 C.P.C. 7. Que el inmueble fue adjudicado a unas de las personas prevista en el Art. 711.
    • La Puja UlteriorLa ley permite a todo aquel que estime que la adjudicaciónha sido pronunciada por un precio inferior al valor delinmueble a ofrecer y llevar el precio a una suma mayor, através del procedimiento de puja ulterior; se considera unaprolongación del embargo la cual reabre una subasta, y suefecto no es mas que hacer caer la primera adjudicación.
    • Procedimiento• Deben realizarse por ministerio de abogado en los ochos días que siguen a la sentencia de adjudicación, y para su admisión es necesario que el ofrecimiento sea no menos del 20% sobre el precio de la primera adjudicación, y la cantidad del precio de la venta.• El juez dictara auto en termino de 3 días a contar de la fecha de la petición indicando el día en que tendrá lugar.• Debe ser denunciado el adjudicatario y a los acreedores inscrito y al embargado.
    • Procedimiento (Cont.) 4. El secretario hará conocer, por aviso publicado en la prensa, la nueva fecha que no podrá ser mas de 15 de aquel en que fue dictado el auto. 5. Es conocida en audiencia publica en las mismas condiciones que la anterior. 6. En ningún caso puede dar lugar a una nueva puja. En caso que el pliego exija una fianza mas el 10%.
    • Los Incidentes del EmbargoEl legislador dedica espacio solo para aquellos incidentes queentendía se presentaran con mayor frecuencia en el curso ydesarrollo del procedimiento los cuales se encuentranestablecido desde el Art.719 al 748 C.P.C., por lo cual frente aesta descripción nominativa del legislador, se presento en ladoctrina el cuestionamiento de determinar cualescontestaciones debían ser consideradas como accidente delembargo, surgiendo así dos corrientes doctrinales.
    • La RestrictivaSustenta la tesis que solo serán considerado como incidentedel embargo las que están prevista en las disposiciones delC.P.C., es decir, aquellas contestaciones nacida en el cursodel procedimiento de embargo y que se refiere a estedirectamente; y fundamentan dicha tesis pues deconsiderar lo contrario podría constituir los incidente unaverdadera retranca al procedimiento, dando lugar a que losmismos se tornaran interminable.
    • La ExtensivaEntiende que además de los incidente previsto en losArt.719 al 748, debían ser considerado también incidenteaquella contestaciones relativa a la forma delprocedimiento o del fondo mismo del derecho que sepretende y que surja o nazca en el curso del procedimientode embargo siendo capaz de ejercer influencia en sumarcha o en el desenlace del mismo, por tanto losincidentes establecidos por el legislador son enunciativoactualmente tanto la doctrina como la jurisprudenciafrancesa y nativa están conteste con la tesis extensiva, peroaceptándola por aplicación y en la forma procedimental delArt.718 del C.P.C.
    • La Extensiva (Cont.) Partiendo y tomando en cuenta los siguientes elementos: •La naturaleza de la contestación, sea de forma o de fondo. b) La influencia directa que sobre la marcha o desenlace pueda ejercer.
    • Procedimiento, 718 C.P.C.El demandante tendrá que notificar su demanda por acto deabogado a abogado, con llamamiento a la audiencia en un plazono mayor de 8 días franco ni menos de 3 días todo a pena denulidad; El demandante esta obligado a realizar en secretaría eldeposito de los documentos que justifica el medio legal de suspretensiones y notificar al demandado sobre su deposito; Si eldemandado tiene documento que quiere hacer valer, tiene quedepositarlo en las 48 horas a los menos ante de la hora fijadapara la audiencia, notificando al demandante con intimación detener conocimiento, so pena de que los mismos sean excluido.
    • En cuanto a las sentenciasincidentalesEstán sometidas a las reglas de derecho común, pues dichosincidente provocan una verdadera instancia, sobre la cual eltribunal deberá estatuir por una sentencia contenciosa peroen dicha instancia no hay distracción en costa pordisposición de la ley 730 del C.P.C
    • Vía de Recurso de laSentencia Incidental; 730 C.P.C.El legislador a limitado la utilización de los recursos:a) La oposición no es admisible; (731 y 739).b) Las apelaciones se limita a cierta hipótesis; las sentencias quehayan estatuido sobre incidente de puro procedimiento no seránrecurrible, solo los de fondo serán apelables como lo son: Lasdemandas en distracción, los que estatuyen sobre nulidades defondo anteriores y posteriores a la lectura del pliego en los casode subrogación que se trate de fraude o colusión, (las que serefieren de fondo en la falsa subasta, 739, los que deciden lanulidad de los contratos que sirven de base para la expedicióndel titulo.
    • Procedimiento en el Recurso; 731 La apelación será notificada en el domicilio del abogado y en caso de no hacerlo en el domicilio real o electo del intimado notificándose al mismo tiempo al secretario de tribunal quien visara el acto; El plazo para ejercer el recurso es de 10 días a partir de la notificación al domicilio, este plazo no es franco y tampoco se aumenta en razón de la distancia.
    • Los Incidente Nominalesestablecidos por el C.P.C.La acumulación de embargo: Es una medida de administraciónjudicial mediante la cual a petición de una parte, embargante oembargado, decide instruir y fallar simultáneamente dos o masprocesos de embargo unido por un estrecho vinculo deconexión, pero reservándole al primer ejecutante el derecho decontinuar con la dirección del procedimiento.
    • Casos y situaciones que puededar lugar la Acumulación • Dos acreedores proceden a embargar el mismo inmueble del deudor; • El 2do embargante goza del privilegio de poder subrogarse en las persecuciones en caso de negligencia, fraude, colusión o abandono de la persecución. • El primer embargante no podrá radiar su embargo sin el consentimiento del segundo acreedor embargante. • En caso de que el embargado proceda a la venta después de la transcripción de su embargo, el 3ro adquiriente tendrá que desinteresar al segundo embargante, aun cuando se trate de un acreedor quirografito.
    • Casos y situaciones que puededar lugar la Acumulación (Cont.)2. Dos embargo recaen sobre bienes distinto del deudor, al estar los inmuebles en la misma ciudad y ser llevado ante el mismo tribunal, cualquiera de los acreedores embargante podrá pedir la acumulación pero el primer ejecutante será el primero en en el ejercicio de sus derechos, es decir, será dirigido por el primero en la transcripción, la acumulación no será permitida si los bienes se encuentran situado en diferentes jurisdicciones.
    • Condiciones para la Acumulación • Que realizo su embargo mediante titulo ejecutorio. • Que ambos embargos fueron trabados sobre bienes inmuebles distintos, pero propiedad del deudor. • Que se encuentren en la misma jurisdicción. • Que hasta el momento de la solicitud ningunos de los embargantes han depositado el pliego de condiciones.
    • La SubrogaciónEs la facultad que tiene un acreedor embargante, cuando elprimer acreedor embargante de su deudor es inactivo, se valedel fraude o de la colusión, de sustituirlo a él y continuar con laspersecuciones del procedimiento; para que la subrogación seaadmitida es necesario que sea ordenada por sentencia, y lasmisma a diferencia que la acumulación, puede presentarse encualquier etapa del procedimiento, pero a condición de que elprimer embargante no haya solicitado la radiación de suembargo.
    • Efectos Legales de la Subrogación• Los actos ya hecho por el primer embargante siguen siendo validos, así como también los efectos.• El subrogante tendrá que observar los plazos impuestos al embargante y cumplir los actos que le faltan por hacer, tiempo que comenzará a correr a partir del día en que la sentencia de subrogación se convierta en definitiva.• Los medios de defensa oponible al primer embargante proceden también a servir en contra del subrogante, es decir, las nulidades de los actos hechos por el primer embargante pueden ser invocados contra el subrogante.• La adjudicación se realiza a favor del subrogante.
    • La RadiaciónEn la ejecución material del levantamiento del embargo hechavoluntariamente por el embargante o impuesta al mismo envirtud de una sentencia dada por un tribunal en su contrato; enlas praxis esta opera con la anotación escrita hecha sea por elregistrador o el conservador en los libros destinados para estosfines
    • La Radiación (Cont.)• RADIACION JUDICIAL O FORZOSA; Es cuando por la intervención del tribunal, autoriza el levantamiento sea nulo por vicio de forma o porque el acreedor haya sido desinteresado y este no haya procedido a levantar el acto de radiación.• RADIACION CONVENCIONAL O VOLUNTARIA; Es el resultado de una convención, por lo que se requiere el consentimiento tanto del embargante como del deudor, pero si se ha denunciado el pliego a los demás acreedores inscrito no podrá realizarse sin el consentimiento de estos.
    • Demanda en DistracciónLa demanda tiene por objeto la reivindicación de la propiedad.CONDICIONES:• Es necesario haber sido extraño del embargo.• Ser titular del derecho de propiedad del inmueble embargado.• Debe tratarse de terreno no registrado (726).
    • Determinación de la competenciaen materia de distracción• Cuando se trata de terreno registrado, el Tribunal de Tierra es el competente, lo cual lo convierte en una acción prejudicial, imponiéndose el sobreseimiento del tribunal ordinario.• Si el Tribunal de Tierra es apoderado posterior al procedimiento entonces el tribunal ordinario no esta obligado a ordenar el sobreimiento y se impone la competencia del tribunal ordinario.
    • Nulidades del EmbargoLas nulidades en el ámbito procesal son las sanciones queocasiona la ineficacia del acto a consecuencia de lainobservancia en que se incurre en un proceso a los cuales debesometerse pues la ley le indica lo que puede, o no puederealizarse.Hay nulidades de forma y de fondo:• DE FORMA: son aquellas cometida en la redacción del acto oaquellas que se cometen fuera de los plazos establecidos por laley.• DE FONDO: son la que se refieren al derecho, al objeto o a laspartes en el proceso, (falta de capacidad, falta de poder,inembargabilidad del inmueble).
    • Cuando deben de Presentarse La ley ha establecido en que momento deben de presentarse, y a la vez determina la caducidad o inamisiblidad como sanción para el caso de que su interposición se llevara fuera del plazo preestablecido; las nulidades deben presentarse tan pronto como aparecen las causas que lo originan, por ellos en atención a esto se clasifican según el momento en que se produzcan.
    • Cuando deben de Presentarse(Cont.) • Los que se producen antes del pliego de condiciones; Art. 728. • Lo que se presenta con posterioridad a la lectura del pliego; Art.729. • Y aquellos que no entran en lo contexto de los Art. 728 y 729.
    • Conversión en Venta Voluntaria Es un incidente exclusivamente del embargado, y no es mas que demandar al tribunal la conversión en venta voluntaria contra el grupo de los acreedores inscrito. Este incidente no se puede intentar mas que después de la inscripción.