El Cuartel San Martín fue ubicado de forma idónea por encontrase lejos de las principales arterias y ejes urbanos. En esa época (1917) la ubicación no significaba un problema, por el contrario, era la mejor solución pues se encontraba en la periferia de la ciudad (zona desurbanizada) y cercano al mar.   Con el acelerado crecimiento de la cuidad, a partir de la década del 40, se fueron creando urbanizaciones, las cuales encerraron al Cuartel San Martín dentro de la trama urbana de Lima Metropolitana. Es por esto que actualmente el Cuartel San Martín es un espacio innecesario dentro de la zona urbanizada, debido a que su ubicación ya no resulta estratégica, por otro lado marca el límite entre los distritos de Miraflores y San Isidro, perceptualmente produce cerramientos, además este espacio es necesario para complementar los servicios e infraestructura que carece la zona.   A partir del análisis obtendremos los criterios mas adecuados para plantear la organización del territorio, orientado a mejorar la imagen urbana del sector, elaborando una propuesta que logre la integración entre ambos distritos.

1. EL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA Datos de referencia: Área del terreno: 6.7 Ha ( 67 000 m2) Usos permisibles: Residencial, Comercial, Turístico Equipamiento Social y Administrativo 1.- Programa General de Áreas: 1.1 Áreas para usos de carácter distrital Producto del análisis y propuestas del estudio del Marco de Referencia 1.1.1 Centro Cultural Interdistrital (según NJ programa tentativo ) : 6 700 m2 1.1.2 Ampliación de avenida y bajada (según nuevas secciones ): 2 680 m2 1.1.3 Centro Comercial del Sector (incluye comercio turístico ): 12 060 m2 1.1.4 Parque de Sector (para servir también a barrios vecinos): 12 060 m2 Área total para uso distrital o metropolitano : 33 500 m2 Área restante para uso residencial: 33 500 m2 TOTAL 67 000 m2

3. TABLAS NORMATIVAS CUADRO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS DATOS SUPUESTOS-VERIFICAR CON EL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN DISTRITAL CUADRO DE APORTES – RNE (NORMA GH -10 art. 10) TIPO DE AREA RESIDENCIAL Densidad bruta hab./Ha Densidad neta hab./Ha Lote normativo m2 Frente de lote ml Altura pisos o metros Área Libre % RDB 110 165 360 15 3p 40 RDB-M 375 600 450 15 5p 40 RDB-U 350 550 90 6 3p 30 RDA 1200 2250 800 20 1.5(a+rs) 50 APORTES (PARQUES PÚBLICOS) (EN LOTES O $) SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS TOTAL TIPO Y DENSIDAD Recreación pública Parques zonales Educación Otros fines % EN LOTES DE EQUIPAMIENTO Y PARQUES PUB. 1 RDB (R1) 8% 2% 2% 1% 11% 2 RDB (R2) 8% 2% 2% 1% 11% 3 RDM (R3) 8% 1% 2% 2% 12% 4 RDM (R4) 8% ------ 2% 3% 13% 5 RDM/A (MiViv) 8% ------- 2% ------- 10% 6 RDA (R5,6,8) 15% 2% 3% 4% 22%

6. CUADRO GENERAL DE LOTES Y AREAS: TOTAL 67 ,000 M2 USO TIPO LOTE # AREA OU CENTRO CULTURAL 6 700 1 6 700 AMPLIACION DE VIAS 2 680 1 2 680 C3 CENTRO COMERCIAL DE SECTOR 12 060 1 12 060 ZRP PARQUE DE SECTOR 12 060 1 12 060 R2 RESIDENCIAL RDB 360 18 6 633 R4-M RESIDENCIAL RDM MULTIF 450 15 6 633 R4-U RESIDENCIAL RDM UNIF 90 46 4 154 RDA RESIDENCIAL RDA 800 4 3 484 uso tipo lote # area ZRP PARQUE MAYOR 945 1 945 ZRP PARQUE LOCAL 1 102 2 2 204 OTROS FINES 9447 1 9447 TOTAL 67 000