Dimarzio Imóveis

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Dimarzio Imóveis

  1. 1. DEPARTAMENTO DEPLANEJAMENTOIMOBILIÁRIO
  2. 2. COMO FUNCIONA A CONSULTORIA?O Departamento de Planejamento Imobiliário (DPI) foiidealizado para dar à incorporadores, construtores einvestidores do mercado imobiliário uma visão detalhada dastendências do setor, além de colaborar na gestão financeirade empreendimentos.Realizamos estudos de mercado, estratégicos efinanceiros, assim como de definição e posicionamento doproduto imobiliário, disponibilizando aos nossos clientesinformação que lhes permite tomar as decisões maisadequadas no momento certo.
  3. 3. QUAIS AS ÁREAS DE ATUAÇÃO? A DPI atua com consultoria em três áreas distintas da incorporação imobiliária: 1. Desenvolvimento do Produto 2. Marketing 3. Planejamento Estratégico e Financeiro LINHA DO TEMPO: 1 2 3 Desenvolvimento Desenvolvimento Acompanhamento de do Produto do Marketing Resultados e VendasCompra do Entrega das Terreno Chaves Aprovação Lançamento do Projeto
  4. 4. CONSULTORIA EM DESENVOLIMENTO DE PRODUTOElaboração de Viabilidade Econômico-Financeira para Aquisição deTerrenos e tomada de decisão de produtos.Dar Suporte Necessário para o Arquiteto contratado paradesenvolver o produto, ajudando-o com Respostas “Chave” sobre opúblico alvo e região do empreendimento que podem traçar osucesso do mesmo.Alguns exemplos de questionamento que podem surgir nodesenvolvimento: Esse público que queremos atingir busca um imóvel de 2ou 3 dormitórios?? Uma suíte faz diferença para esse público?? E umachurrasqueira na varanda?? Temos espaço somente para uma quadrapoliesportiva ou uma piscina, o que é melhor para nosso cliente?? Casas ouprédios??
  5. 5. CONSULTORIA EM MARKETINGIndicação dos Melhores Fornecedores para cada tipo deempreendimento. Nesta lista de fornecedores encontram-seagências de marketing, empresas de imagens em 3D, empresasde promoção, arquitetas e decoradoras, gráficas, etc.Elaboração do Orçamento de Marketing. De acordo com a verbaprevista, fazemos a distribuição e planejamento do dinheiro notempo e por subdivisões dos gastos em mkt para umempreendimento (gastos com stand, manutenção destand, produto, mídia e promoção – Anexo 1).Auxílio no Briefing do Produto para a agência de mkt, podendoassim fornecer informações ricas sobre o mercado da região e opúblico alvo do negócio, assim contribuindo para a composição damarca e posicionamento do produto.
  6. 6. CONSULTORIA EM MARKETINGAcompanhar a Evolução da Campanha e todo o desenvolvimentodas peças como folheto, outdoor, anúncios, cavaletes, faixas, etc.Auxiliar no Desenvolvimento das Imagens 3D do Empreendimento.Acompanhar a Eficiência das Mídias nas Vendas Através dePesquisas, apresentando solução para possíveis problemasapontados por ela.Elaborar o Georreferênciamento das Vendas para identificar qualregião (bairros, cidades) devem ser mais “atacadas” pelo marketing.
  7. 7. CONSULTORIA EM MARKETINGAlgumas imagens 3D desenvolvidas sob nossa consultoria:
  8. 8. CONSULTORIA EM MARKETINGAlgumas imagens 3D desenvolvidas sob nossa consultoria:
  9. 9. CONSULTORIA EM MARKETINGAlgumas imagens 3D desenvolvidas sob nossa consultoria:
  10. 10. CONSULTORIA EM MARKETINGAlgumas imagens 3D desenvolvidas sob nossa consultoria:
  11. 11. CONSULTORIA EM MARKETING Campanha desenvolvida sob nossa consultoria:Folheto pré lançamento - frente Folheto pré lançamento - verso
  12. 12. CONSULTORIA EM PLANEJAMENTO ESTRATÉGICO E FINANCEIROElaboração de Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira para olançamento do empreendimento, podendo assim ser afirmadosalguns parâmetros fundamentais para o sucesso doempreendimento, como por exemplo, o preço de venda (Anexo 2).Elaboração de Estudos de Acompanhamento do empreendimentoao longo do período de vendas (desde que fornecidas todas asinformações pelo incorporador).Esse acompanhamento é umas das ferramentas mais importantesutilizadas por todas as grandes incorporadores do mundo. Ele é oRaio-X do negócio imobiliário. Com ele pronto pode-se tomardecisões importantíssimas com relação às estratégias a seremtomadas daquele ponto em diante para corrigir possíveisfalhas, controlar custos e aumentar os lucros (Anexo 3).
  13. 13. ANEXO 1 – Orçamento de Marketing Sintético DESCRIÇÃO ORÇAMENTO PREVISTO SALDO ORÇAMENTO EFETIVO ATÉ nov/11 SALDO STAND R$ 239.000,00 R$ 228.707,36 R$ 10.292,64 R$ 239.000,00 R$ 202.974,20 R$ 36.025,80 MANUTENÇÃO DO STAND R$ 34.800,00 R$ 14.669,09 R$ 20.130,91 R$ 34.800,00 R$ 5.414,00 R$ 29.386,00 PRODUTO R$ 25.000,00 R$ 4.000,00 R$ 21.000,00 R$ 25.000,00 R$ 4.000,00 R$ 21.000,00 CAMPANHA PUBLICITÁRIA R$ 28.350,00 R$ 32.105,00 -R$ 3.755,00 R$ 28.350,00 R$ 7.805,00 R$ 20.545,00 PROMOÇÃO R$ 31.850,00 R$ - R$ 31.850,00 R$ 31.850,00 R$ - R$ 31.850,00 EVENTOS R$ 8.000,00 R$ 4.910,44 R$ 3.089,56 R$ 8.000,00 R$ 386,30 R$ 7.613,70 MÍDIA R$ 68.000,00 R$ 58.899,00 R$ 9.101,00 R$ 68.000,00 R$ 4.100,00 R$ 63.900,00 PESQUISA DE MERCADO R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - INVESTIMENTO MARKETING R$ 435.000,00 R$ 343.290,89 R$ 91.709,11 R$ 435.000,00 R$ 224.679,50 R$ 210.320,50 Distribuição de Verba Inicial R$ 435.000,00 100%Stand e Decorado R$ 239.000,00 55%Manutenção de Stand R$ 34.800,00 8%Produto R$ 25.000,00 6%Campanha + fee da agência R$ 28.350,00 7%Promoção (ações promocionais em geral) R$ 31.850,00 7%Eventos R$ 8.000,00 2%Midia (Revista, Jornais, rádio e internet) R$ 68.000,00 16%Pesquisa de Mercado R$ - 0%
  14. 14. ANEXO 1 – Orçamento de Marketing Analítico - ExemploDESCRIÇÃO ORÇAMENTO PREVISTO SALDO ORÇAMENTO EFETIVO ATÉ nov/11 SALDOSTAND R$ 239.000,00 R$ 228.707,36 R$ 10.292,64 R$ 239.000,00 R$ 202.974,20 R$ 36.025,80Aluguel terreno para stand + IPTU R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Ar condicionado (aluguel ou compra) R$ 5.000,00 R$ 7.474,00 -R$ 2.474,00 R$ 5.000,00 R$ - R$ 5.000,00Construção Stand de vendas R$ 160.000,00 R$ 188.280,75 -R$ 28.280,75 R$ 160.000,00 R$ 188.267,50 -R$ 28.267,50Construção Decorado R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Cenografia R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Custo Implantação e Mobiliário do Apartamento Decorado R$ 40.000,00 R$ 15.823,61 R$ 24.176,39 R$ 40.000,00 R$ 6.706,70 R$ 33.293,30Decoração do stand de vendas R$ 18.000,00 R$ 5.435,00 R$ 12.565,00 R$ 18.000,00 R$ - R$ 18.000,00Demolição Stand de Vendas e Decorado R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Emolumentos e alvará R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Impressão das Perspectivas R$ 5.000,00 R$ - R$ 5.000,00 R$ 5.000,00 R$ - R$ 5.000,00Molduras R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Obras externas R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Projeto Stand de vendas R$ 8.000,00 R$ 8.000,00 R$ - R$ 8.000,00 R$ 8.000,00 R$ -Projeto decorado R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Paisagismo Stand e Decorado R$ 3.000,00 R$ 3.694,00 -R$ 694,00 R$ 3.000,00 R$ - R$ 3.000,00Remanejamento do Decorado R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Reforma do decorado para entrega R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Tapume (apliques e pintura) R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Topografia R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -Outros - Stand R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -MANUTENÇÃO DO STAND R$ 34.800,00 R$ 14.669,09 R$ 20.130,91 R$ 34.800,00 R$ 5.414,00 R$ 29.386,00Abastecimento R$ 12.100,00 R$ 9.357,81 R$ 2.742,19 R$ 12.100,00 R$ 1.897,00 R$ 10.203,00Computadores (aluguel ou compra) R$ 2.000,00 R$ 2.036,00 -R$ 36,00 R$ 2.000,00 R$ 1.897,00 R$ 103,00
  15. 15. ANEXO 2 – Estudo de Viabilidade Fluxo de Caixa RECEITAS DESPESAS Evento Meses Terreno Construção Promoção Corretagem Outras PIS + COFINS Desenv. Total no Acumu- Principal Aquis./Merc. Despesas Publicidade Despesas + CPMF Coorden. mês lado-8 set-11 - - - - - - - - - - --7 out-11 - - - - - - - - - - --6 CT nov-11 - - - - - - - - --5 dez-11 - - - - - - - - - --4 jan-12 - - - - - - - - - - --3 fev-12 - - - 36.013 44.125 - - - 9.617 (89.754) (89.754)-2 mar-12 - - - 48.760 44.125 - - - 11.146 (104.031) (193.786)-1 abr-12 - - - 52.730 27.612 - - - 9.641 (89.984) (283.769) 0 mai-12 - - - 68.259 27.612 - - - 11.505 (107.376) (391.145) 1 jun-12 - - - 76.087 37.612 - 210.542 - 38.909 (363.150) (754.295) 2 jul-12 - - - 76.087 37.612 - 964.786 - 129.418 (1.207.903) (1.962.197) 3 L ago-12 638.328 - - 76.087 20.125 143.675 - - 28.786 369.654 (1.592.543) 4 set-12 638.328 - - 76.087 20.125 143.675 - 42.959 33.942 321.540 (1.271.003) 5 out-12 638.328 - - 143.617 20.125 143.675 - 42.959 42.045 245.906 (1.025.098) 6 IC nov-12 638.328 - - 155.585 20.125 143.675 - 42.959 43.481 232.502 (792.596) 7 dez-12 638.328 - - 323.139 - 143.675 - 42.959 61.173 67.381 (725.215) 8 jan-13 638.328 - - 402.452 - - - 42.959 53.449 139.467 (585.748) 9 fev-13 638.328 - - 420.740 - - - 42.959 55.644 118.984 (466.764)10 mar-13 662.958 - - 487.348 - - - 42.959 63.637 69.013 (397.752)11 abr-13 1.276.655 - - 487.348 - - - 44.617 63.836 680.854 283.10212 mai-13 1.276.655 400.869 - 487.348 - - - 85.919 68.792 233.727 516.82913 jun-13 1.276.655 400.869 - 487.348 - - - 85.919 68.792 233.727 750.55614 jul-13 1.276.655 400.869 - 487.348 - - - 85.919 68.792 233.727 984.28215 ago-13 1.274.603 400.869 - 487.348 - - - 85.919 68.792 231.674 1.215.95716 set-13 1.276.655 - - 487.348 - - - 85.781 68.775 634.750 1.850.70717 out-13 1.276.655 - - 486.238 - - - 85.919 68.659 635.839 2.486.54618 MO nov-13 1.327.968 - - 487.348 - - - 85.919 68.792 685.908 3.172.45419 dez-13 638.328 - - 434.062 - - 89.372 62.812 52.081 3.224.53620 jan-14 638.328 - - 341.688 - - - 42.959 46.158 207.523 3.432.05821 fev-14 638.328 - - 341.688 - - - 42.959 46.158 207.523 3.639.58122 mar-14 638.327 - - 341.688 - - - 42.959 46.158 207.523 3.847.10323 abr-14 638.328 - - 243.119 - - - 42.959 34.329 317.920 4.165.02324 mai-14 638.328 - - 244.229 - - - 42.959 34.463 316.676 4.481.69925 jun-14 638.328 - - 243.119 - - - 42.959 34.329 317.920 4.799.61926 jul-14 662.958 - - 244.229 - - - 42.959 34.463 341.306 5.140.92527 ago-14 - - - 243.119 - - - 44.617 34.528 (322.264) 4.818.66028 set-14 - - - 244.229 - - - - 29.308 (273.537) 4.545.12429 TC out-14 - - - 243.119 - - - - 29.174 (272.293) 4.272.83030 CH nov-14 - - - 257.551 - - - - 30.906 (288.457) 3.984.37331 dez-14 - - - - - - - - - - -32 jan-15 - - - - - - - - - - - Totais 20.525.000 1.603.476 - 9.762.508 299.198 718.375 1.175.328 1.381.333 1.600.409 3.984.373 --- Até Chaves 93,66% Taxa int. retorno a.a. 262,1% Taxa int. retorno a.m. 11,32%VPL (% am) 0,80% 17.437.745 1.371.841 - 8.211.097 283.516 657.879 1.167.637 1.164.206 1.370.487 3.274.696
  16. 16. RESUMO DE ESTUDO ECONÔMICO-FINANCEIRO 29/11/2011 Nome do Empreendimento: *** Localização : ******* Americana - SP Tipo de Imóvel : Residencial/Comercial Incorporador : ******* Descrição : 88 Apartamentos em 12 pavimentos. DATAS ÁREAS Compra do Terreno : mai-12 Mês - Área do terreno................................................................. 2.290,68 m² Lançamento : jul-12 Mês - 3 Área Equivalente de Construção (A.E.C.)............. 10.250,11 m² Início Constr. : out-12 Mês - 6 Área Privativa Total........................................................ 6.785,58 m² Término Constr. : out-14 Mês - 30 Área Privativa Total / A.E.C.......................................... 66,2% OTIMO Chaves : out-14 Mês - 30 A.E.C. permutada pelo terreno.................................... 0,00 m²ANEXO 2 TERRENO Valor de Aquisição / Mercado................. 1.603.476 R$ CONSTRUÇÃO Custo raso total.............................................................. 9.762.508 R$ Corretagem..................................................... 0 R$ 0,00% Despesas de incorporação..................................................... 20.043 R$ 0,00%Resultados Outorga...........................................................................0 R$ Prazo Total de construção.......................................... 24 meses Pagamento em dinheiro........................... 1.603.476 R$ Custo de construção por m² de A.E.C. ................. Raso 952,43 R$/m² AEC Permuta no local....................................... 0,0% Cheio 952,43 R$/m² AEC Custo construção unid.permutadas........ 0 R$ Custo de construção por m² de A.Privativa ....... Raso 1.438,71 R$/m² AP Permuta fora..................................................... 0 R$ Cheio 1.438,71 R$/m² AP Custo total do terreno........................ 1.623.519 R$ Custo do terreno........................ 700,00 R$ / m² FINANCIAMENTO Custo do terreno (a VP)........................ 598,88 R$ / m² Montante .............................................. - R$ (total) - R$ (por unidade) HIPÓTESE DE VENDAS CONSIDERADA Financiamento Líquido ..................... 0 R$ (total) 20,0% no Lançamento TAC: 0,00% 0,0% durante a obra FUNDHAB: 0,00% 80,0% no término ou após o término da obra SEGURO: 0,0000% Taxa de Juros: 0,00% a.a. DESPESAS DE VENDA 0,00% a.a. Promoção no Lançamento........................ 1,50% 307.875 R$ Taxa efetiva: BANCO .............. 0,00% a.a. Desenvolvimento/Coordenação......... 0,00% - R$ EMPREENDEDOR .............. 0,00% a.a. Corretagem...................................................... 3,50% 718.375 R$ Impostos (PIS + Cofins + CSLL + IRPJ).............................. 6,73% 1.381.333 R$ Financiamento Líquido / Custo Raso ................... 0,00% Obs.: valor de Im postos calculado somente sobre VGV s/ juros. Tipo Áreas Nº de Nº de Unid. Preço de Venda por unidade em R$ Preço / Distribuição de Unidades Permutadas T ab . c/ j ur o s a p ar t i r : d as C haves m² de Área Percentual Unidades Privativa A.E.C. Terreno Q.T. C.C. Total Privativa Unidade Receita Residencial 1 75,63 116,48 40,00 - 114.062 110.938 225.000 2.975,01 44,9% 19,1% Residencial 2 73,80 116,48 48,00 - 114.062 110.938 225.000 3.048,78 53,9% 19,1% - - - - - - - - - - Comercial 1 217,98 - 1,00 - 725.000 - 725.000 3.325,99 1,1% 61,7% - - - - - - - - - - - Total Geral (VGV) 6.785,58 10.250,11 89,00 - 953.125 221.875 1.175.000 173,16 100,0% 100,0% RECEITAS Valores em R$ Vendas - Principal ........................................................... 20.525.000 100,0% De acordo com os resultados obtidos no Fluxo de Caixa, temos: - - Juros...................................................................... 0,0% EBITDA PRELIMINAR 31,9% Securitização de recebíveis ....................................................... - 0,0% Taxa Interna de Retorno : 262,1% a.a. Aplicação financeira .................................................................... - 0,0% Taxa Interna de Retorno : 11,3% a.m . Total das receitas 20.525.000 100,0% Exposição Máxima : (1.962.197) R$, no mês jul-12 DESPESAS Exp. Máx. com terreno : (3.565.673) Terreno .................................................................. Aquis. / Mercado /.Permuta............. 1.603.476 7,8% Despesas DAE + incorporação.............................................. 0,0% - Lucro a VPL sobre exp máx : 177,9% Construção - unidades vendidas .............................................. 9.762.508 47,6% Lucro a VPL sobre receita : 18,78% Securitização - Taxas................................................................... - 0,0% Lucro sobre Terreno: 238,7% Despesas de financiamento (juros+despesas) ..................... - 0,0% Promoção e Publicidade............................................................. 299.198 1,5% Corretagem...................................................................................... 718.375 3,5% Taxa de Valor Presente Outras Despesas…………………………………………………….. 1.175.328 5,7% desconto Saldo do Mês PIS + COFINS + CSLL + IRPJ .......................................................... 1.381.333 6,7% ( a.a. ) ( R$ ) Desenvolvimento / Coordenação.......................................... 1.600.409 7,8% 8,08% ( R$ ) Despesa financeira ..................................................................... - 0,0% 9,08% ( R$ ) Total das despesas 16.540.627 80,6% 10,08% ( R$ ) LUCRO TOTAL 3.984.373 19,4% 11,08% ( R$ )
  17. 17. ANEXO 3 – Estudo de Acompanhamento Resultados VL nov-10 Gráfico: Saldo Acumulado (R$ M) x MesesLucro a VP / Recebimento a VP 11,35% ▲ 14,54% Anterior Atual 6.000IL (Índice de Lucratividade) 34,41% ▲ 55,14% Anterior Atual 4.000Exposição Máxima (R$ M) (5.285) ▲ (5.929) Anterior Atual 2.000Exposição Máxima (Data) mai-12 ▼ nov-11 Anterior Atual -Exp Máx a VP (R$ M) (5.303) ▼ (4.595) 09/2008 12/2008 03/2009 06/2009 09/2009 12/2009 03/2010 06/2010 09/2010 12/2010 03/2011 06/2011 09/2011 12/2011 03/2012 06/2012 09/2012 12/2012 Anterior Atual -2.000Lucro Nominal 3.228 ▲ 4.060 Anterior Atual -4.000Lucro a VP (R$ M) 1.825 ▲ 2.534 Anterior Atual -6.000TIR ao mês 1,95% ▲ 2,34% Anterior Atual -8.000 VL AtualTIR ao ano 26,14% ▲ 32,03% Anterior AtualReceita Nominal (R$ M) 19.016 ▲ 20.352 Considerações: Anterior Atual 1. Aumento da Receita Nominal: Correção INCC / Aumento da Receita a VP: Venda de unidade em Jul comReceita a VP (R$ M) 16.082 ▲ 17.422 fluxo de pagamento durante a obra e acima da tabela. Anterior Atual 2. Aumento Lucro a VP: adequação na curva da obra 3. Diminuição da Exposição Máxima: adequação na curva da obraCusto de Oportunidade 8,75% 10,00% p/ Passado p/ Futuro
  18. 18. ANEXO 3 – Estudo de Acompanhamento Fluxo Comparativo REALIZADO ATÉ 11/2010 PREVISTO A PARTIR DE 01/12/2010 TOTAL VARIAÇÃO (R$) VARIAÇÃO (%) ATUAL/ ATUAL/ DESCRIÇÃO VL ATUAL VL ATUAL VL ATUAL VL VLVENDA DE UNIDADES (Liq) 386.667 665.276 18.629.518 19.686.919 19.016.185 20.352.195 1.336.010 7,03%Unidades 19 44 28 3 47 47 - -VGV 23.180.192 23.834.234 23.180.192 23.834.234 654.042 2,82%Receita de Vendas (Liq) 386.667 665.276 18.629.518 19.686.919 19.016.185 20.352.195 1.336.010 7,03%TERRENO (775.505) (775.505) (181.145) (181.139) (956.650) (956.644) 6 0,00%Outras Despesas Terreno (275.505) (275.505) (181.145) (181.139) (456.650) (456.644) 6 0,00%Pagamento de terreno (500.000) (500.000) - - (500.000) (500.000) - 0,00%OBRA (734.200) (770.980) (11.040.116) (11.418.444) (11.774.316) (12.189.424) 415.109 3,53%Liberação da Obra (%) - 0 100% 100% 100% 100% - 0,00%Custo de Obra Raso - (36.781) (11.040.116) (11.418.444) (11.040.116) (11.455.225) 415.109 3,76%Despesas com Obra ($) (734.200) (734.200) - - (734.200) (734.200) - 0,00%FINANCIAMENTO - - (395.629) (236.003) (395.629) (236.003) 159.626 40,35%Liberação do Financiamento da Obra - - 6.955.273 6.390.000 6.955.273 6.390.000 (565.273) -8,13%Juros c/ Financiamento da Obra - - (395.629) (236.003) (395.629) (236.003) 159.626 40,35%Amortização do Financiamento da Obra - - (6.955.273) (6.390.000) (6.955.273) (6.390.000) 565.273 -8,13%DESPESAS COMERCIAIS (800.747) (801.367) (29.896) (29.296) (830.643) (830.663) 20 0,00%Propaganda (800.747) (801.367) (29.896) (29.296) (830.643) (830.663) 20 0,00%INCORPORAÇÃO (132.094) (164.808) (449.347) (545.443) (581.441) (710.251) 128.810 22,15%Despesas Incorporação (132.094) (164.808) (449.347) (545.443) (581.441) (710.251) 128.810 22,15%IMPOSTOS (18.174) (40.683) (1.231.389) (1.329.019) (1.249.563) (1.369.703) 120.140 9,61%PIS + COFINS (18.174) (40.683) (1.231.389) (1.329.019) (1.249.563) (1.369.703) 120.140 9,61%IR + CLSS + A IR - - - - - - - -RESULTADOS COM FINANCIAMENTO (2.074.052) (1.888.067) 5.301.996 5.947.574 3.227.944 4.059.507 831.563 25,76%Lucro Imobiliário (2.074.052) (1.888.067) 5.301.996 5.947.574 3.227.944 4.059.507 831.563 25,76%Lucro Imobiliário Acumulado (2.074.052) (1.888.067) 5.301.996 5.947.574 3.227.944 4.059.507 831.563 25,76%
  19. 19. ANEXO 3 – Estudo de Acompanhamento Fluxo de Caixa 2008 2013 TOTAL CONTAS TOTAL VP 0 1 2 3 52 4 5 6 NOMINAL 09/2008 10/2008 11/2008 12/2008 01/2009 01/2013 02/2009 02/2013 03/20VENDA DE UNIDADES (Líq) 16.082.249 19.016.185 - - - - - - - - Unidades em Estoque 47 - - - - - - - - VGV Estoque (Bruto) 23.180.192 - - - - - - - Receita de Estoque (Bruto) 19.808.526 - - - - - - - - Receita - Unidades Vendidas (Líq) - Corretagem (792.341) - - - ... - - - -TERRENO (956.650) - - (500.000) (66.901) - - - Outras Despesas Terreno (456.650) - - - (66.901) - - - Pagamento de terreno (500.000) - - (500.000) - - - -OBRA (10.825.329) (11.774.316) - - - (8.250) - - (18.458) (27 Liberação da Obra (%) 100,00000% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% Custo de Obra (+ Adm) (11.040.116) - - - - - - - - Despesas com Obra (734.200) - - - (8.250) - - -(18.458) (27FINANCIAMENTO (395.629) - - - - - - - - Liberação do Financiamento da Obra 6.955.273 - - - - - - - Juros c/ Financiamento da Obra (395.629) - - - - - - - - Amortização do Financiamento da Obra (6.955.273) - - - - - - - -DESPESAS COMERCIAIS (830.643) - - - - - - - - (13 Marketing + Stand (830.643) - - - - - - - - (13INCORPORAÇÃO (581.441) - - - - - - - - Despesas Incorporação (581.441) - - - - - - -IMPOSTOS (1.249.563) - - - - (301.898) - - - PIS + COFINS (1.249.563) - - - - (301.898) - - IR + CLSS + A IR - - - - - - - - -RESULTADOS COM FINANCIAMENTO 1.824.889 3.227.944 - - (500.000) (75.151) (301.898) - -(18.458) (41 Saldo 3.227.944 - - (500.000) (75.151) (301.898) - -(18.458) (41 Lucro Imobiliário Acumulado 3.227.944 - - (500.000) (575.151) (575.151) 3.227.944 (593.608) 3.227.944 (634 Juros Financeiros - - - - - - - - -
  20. 20. CONTATOSNova Campinas (019) 3202.7600Castelo (019) 3202.7500Americana (019) 3471.0999

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