Pathology analisis and report - early 1900' building

Universidad de Sevilla
EMDiReB 2010-2011
European Master in Diagnosis and Repair of Buildings.
www.emdireb.eu

Dictamen de Lesiones
Naves en la avenida de la Raza

Carlos Borges, Diana Cardoso, Eduardo Ríos

SEVILLA | MARZO | 2011

2011.03 l l Naves de la Raza

INDICE

1. ANTECEDENTES. OBJETO DEL DICTAMEN. ..................................................... 3

2. DECLARACIÓN DE TACHAS. ........................................................................... 4

3. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA. ..................................................................... 5

4. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN. ................................................................ 6
4.1. IDENTIFICACIÓN ......................................................................................................... 6
4.2. DATOS CATASTRALES .................................................................................................. 6
4.3. DESCRIPCIÓN HISTÓRICA............................................................................................ 7

5. VISITAS DE RECONOCIMIENTO. ................................................................... 10

6. DESCRIPCIÓN Y CAUSAS DE LOS DAÑOS. ..................................................... 11

7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. ...................................................... 25

8. ANEJOS...................................................................................................... 27

2011.03 l X-ARQ. MEXIPORT. l Naves de las Razas l P.02

1. ANTECEDENTES. OBJETO DEL DICTAMEN.

El grupo X-ARQ. MEXIPORT. constituido por :
• Carlos M. R. Borges, poseedor del título de Ingeniero Civil, con cédula profesional numero
64032, del Colegio de Ingeniería Civil de la Ordem dos Engenheiros, Portugal, con N.I.F.
644364666, y domicilio Profesional en la Calle Florencio Quintero, 18, 7-C, de Sevilla,
España.
• Diana M. C. Cardoso, poseedora del título de Arquitecta, colegiada número 17854 del Colegio
de Arquitectos de la Ordem dos Arquitectos, Portugal, y domicilio Profesional en la Calle
Calatrava, Sevilla
• Eduardo Ríos Clemente, poseedor del título de Arquitecto, con cedula profesional número
4915977, por la Secretaría de Educación Pública en México y con N.I.E. Y12995697Z, y
domicilio Profesional en Ejido de Xoco 15, Del. Coyocan México. D.F.

Es requerido por la Dra. Arq. Carmen Rodriguez Liñan, en representación de la "Comisión para el
Nuevo Centro Cultural de la Universidad de Sevilla", para dictaminar el inmueble denominado: Naves
del Puerto de Sevilla, situadas en: Avenida De la Raza 44 - 46 - 48, Zona Industrial, 41012 - Sevilla,
España; en relación al encargo de toma de datos, caracterización, análisis y evaluación de causas de
lesiones del estado actual de la envolvente del edificio. Habiendo aceptado el requerimiento, visitado
el inmueble en fechas 11 Enero 2010, 5 febrero 2011 y 10 febrero 2011, recogido cuantos datos y
detalles se han estimado de interés, y estudiado cuidadosamente el asunto, X-ARQ. MEXIPORT.
pasa a cumplir su cometido emitiendo el siguiente Dictamen.


2. DECLARACIÓN DE TACHAS.

Al emitir el informe y dictamen solicitado X-ARQ. MEXIPORT. manifiesta que promete haber
realizado el presente dictamen con la mayor objetividad posible, tanto lo que puede favorecer como lo
que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conoce las sanciones
penales en que puedo ocurrir en caso de incumplimiento de su deber según dispone el artículo 335
apartado 2.o de L.E.C. Asimismo el suscrito manifiesta no ser pariente por consanguinidad o afinidad
dentro del cuarto grado civil, del actor, ni de ninguna de las partes, no haber estado in en situación de
dependencia o de comunidad o de contraposición de intereses, no tener amistad intima o enemistad
manifiesta con ninguna de las partes o con sus Abogados o sus Procuradores, no creyendo exista
ninguna otra circunstancia que le haga desmerecer el concepto profesional.


3. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA.

• Planos de Alzados y Planta aportada por el propietario (Anejo 1.).

• Visita al Sitio.

• Fotografías de la zona a intervenir, así como del edificio.

• Referencias bibliográficas:

SOLER ARIAS, Enrique y HUETE FUENTES, Ricardo (et al.) "Protocolo de inspección
técnica de edificaciones ITE" . Sevilla : Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla :
Fundación Fidas, 2005. 1 Carpeta (12 folletos)
ISBN: 8493373877

GARCÍA GIL, Juan. "Arquitectura Industrial en Sevilla". Sevilla: Colegio Oficial de
Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla, 1986. 111p.

GRACIANI GARCÍA, Amparo. "La participación internacional y colonial en la Exposición
Iberoaméricana de Sevilla de 1929". Sevilla, España: Departamento de publicaciones del
ICAS del ayuntamiento de Sevilla. Secretariado de publicaciones de la Universidad de
Sevilla, 2010. 519 p.
ISBN: 9788496098848


4. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.

4.1. IDENTIFICACIÓN

Denominación: Pabellones de Exportación para la Exposición Ibero-Americana de 1929

Otras denominaciones: Almacenes Av. de la Raza

Provincia/Municipio: Sevilla/Sevilla

Dirección y vías de acceso: Avenida de la Raza y Calle Páez de Rivera

4.2. DATOS CATASTRALES

Ubicación: Av. De la Raza 44,46,48. Zona Industrial. Sevilla, España. 41012.

Clase: Especial

Coeficiente de participación 100,000000 %

Tipo Bices: PUERTO DE SEVILLA

Año construcción: local principal 1927

Datos de las Fincas en la que se integra el Objeto del Dictamen:

Número. Referencia Catastral General. SUPERFICIE.
44 5397004TG3359N0001FH 825 m²
46 4P41900P03PUER0001YB 825 m²
48 4P41900P03PUER0001YB 2200 m²

SUPERFICIE TOTAL 3850 m²

Superficie construida: 3850 m2


Superficie suelo: 3869 m2

Tipo: Finca Parcela con un único inmueble dividido internamente

Catalogo de Protección: C. P. 088 Tipo de Protección: C.

4.3. DESCRIPCIÓN HISTÓRICA

Tipología: Almacenes

Actividades: Almacenes / Comercio

Períodos Históricos: Edad Moderna

Cronología: 1927-1928 / 1938 (ampliación)

Autores: Jose Granados de la Vega y Vicente Traver y Tomás
Jose Buiza y Fernandéz Palacios (ampliación)

Estilos: Racionalista / Regionalista

Datos históricos:

En inicios del siglo XX es ya un hecho la necesidad de un plano de ensanche de la ciudad de
Sevilla. La ocupación, como las industrias, estaban concentradas en el casco urbano, en la parte
interior de la Ronda, y en la parte exterior existían apenas edificios aislados. A partir de 1910 empieza
la urbanización de los terrenos alrededor del casco antiguo. Los almacenes están integrados en el eje
industrial del Puerto, que se ha desarrollado para la exposición Ibero-Americana de 1929, entre la
Avenida de la Raza y los muelles. Uno de los objetivos de la exposición era la posibilidad de hacer
una reforma urbanística en la ciudad, que se encontraba muy retardada y con problemas graves en
su ensanche.


Descripción:

El conjunto actual son cinco grupos de naves, separados entre si por calles transversales.
Cada uno de ellos consta de cinco o siete naves adosadas y rodeados por una crujía perimetral.
Planta rectangular, esquema funcional con pilares de hormigón y cerchas metálicas.

Se construyeron en terrenos pertenecientes a la Junta de Obras del Puerto, al borde de la
Avenida de la Raza, empezados juntos a los pabellones de Exportación y enfrentados a los dos
edificios aislados de las Galerías Comerciales, también obra de Granados de la Vega. Tenían, pues,
una situación estratégica dentro del Sector Sur: dando a la Plaza de Los Conquistadores, cerraban la
perspectiva de este hacia el Pabellón de Turismo (ver: Anejo 2., Anexo 2.1.).

En los 20 m. de separación de las dos alas de las galerías, en un momento posterior, mayo de
1928, se decidió ubicar un gran salón de enlace: cuatro naves anteriores y la cupulada quedaron
como grandes salones o espacios para fiestas y las interiores, contiguas al espacio central, como
café con sus servicios correspondientes (ver: Anejo 2., Anexo 2.2.).

Todo el conjunto, las alas laterales y el salón central que las enlazaba se realizaron con igual
construcción y fabrica (aparejado doble tipo flamenco o gótico): edificios provisionales con estructura
metálica de pies derechos de hierro, con cubierta de cartón impermeable sobre entablados y cabios
de madera. La cúpula se levanto con cerchas de hierro, con el mismo revestimiento, decorándose
todas las galerías con madera, "sin llegar a hacerla demasiado costosa ni complicada puesto que la
mayor decoración que puede tener son las grandes proporciones de toda la construcción".

Los soportes del interior se revistieron con columnas fingidas, con las partes de roce de madera y las
restantes de yeso pintado y ornamentado. Los techos llevaban pintados al óleo reiterados motivos
decorativos: a la parte de la cúpula se formo con telas de colores lisos que, llegado el Certamen, se
sustituyeron por banderas.

La ornamentación exterior quedaba reducida a jarrones sobre las galerías y escudos de
cerámica vidriada. El tambor de la cúpula, que se decoraba con recuadros pintados, llevaba molduras
de madera, ventanas de celosía y remates de yeso. Lo culminaba un gran remate de zinc.


El inmueble actual a dictaminar era ocupado en la Exposición de 1929 por la Instalación
Industrial de Cataluña y Baleares y la Instalación Industrial Vasca (ver: Anejo 2., Anexo 2.1.). Este se
basa en el diseño para el Pabellón de Industrias, Sala de Espectáculos y las Galerías Comerciales
Extranjeras (ver: Anejo 2., Anexo 2.2.).


5. VISITAS DE RECONOCIMIENTO.

En el 11 de Enero de 2011, se realizó una primera visita general exterior al conjunto de las
Naves Industriales.
La segunda visita en el 5 de febrero de 2011 , se realizó un levantamiento detallado con
medición y fotografías de las lesiones existentes en la Fachada Principal de Av. de La Raza.
En el 10 de febrero de 2011, la tercera y última visita, se hizo un levantamiento detallado con
medición y fotografías de las lesiones existentes en la Fachada Lateral y Trasera, en esta visita nos
acompañó personal de vigilancia del Puerto de Sevilla, así como el Arq. Rafael Villar, en
representación de Dr. Arq. Carmen Rodríguez Liñán .


6. DESCRIPCIÓN Y CAUSAS DE LOS DAÑOS.

Para la inspección y análisis de los daños se ha utilizado la “Ficha 01 – Fachadas”, del
“Protocolo de inspección técnica de edificaciones ITE” (ver Anejo 3.).

Las lesiones se encuentran caracterizadas y representadas en detalle a través de planos y
fotografías.

A continuación se hace una caracterización general de las lesiones presentes en el edificio:

Lesión. Descripción. Foto Causa estimada.
n.o
Se observa que el edificio cuenta con Ver Perdida de mortero y disgregación del material
una reposición del material, la cual se tablas y como supuesto para su reemplazamiento por
nota en el color del ladrillo. planos piezas nuevas.
Presencia de problemas de Humedad El problema de ascensión del agua por
de varios tipos, como ascensión del G01, capilaridad es debido a la inexistencia de
agua por capilaridad y filtraciones G08, impermeabilización en cimentaciones, por
relacionadas con un sistema drenaje G09 drenaje inadecuado del agua presente en el suelo
inadecuado. y por las fabricas hechas de material antiguo muy
poroso.
Las humedades de filtración son debidas al agua
que penetra por presión desde el exterior, por
huecos, albardillas y cuerpos volados. También
se verifican problemas de filtración en las zonas
donde existen bajantes de agua.
Grietas y pandeo en las fachadas. Ver La falta de zuncho en el sistema constructivo de
tablas y la cubierta provoca un exceso de carga
planos horizontal en las paredes de ladrillo.
Existencia de grietas en los vanos de Ver Falta de mortero, el cual se ve acentuado en la
puertas y ventanas. tablas y bajada de cargas.
planos
Oxidaciones y erosiones químicas La falta de mantenimiento y la acción corrosiva
que afectan todas las puertas, G03 de los agentes químicos y ambientales.
ventanas y demás elementos
metálicos.


Lesión. Descripción. Foto Causa estimada.
n.o
La mayoría de los elementos La falta de mantenimiento y el detalle constructivo
constituyentes de la fachada G01, de los remates son las principales causas,
(ladrillos, cerámicas, revestimientos, G02 aunado también a la antigüedad, baja calidad del
etc.) están afectados por problemas G06a, material y factores ambientales como la polución.
de disgregación, erosión, G06b
desprendimientos, suciedades por
deposito y eflorescencias.
Vegetación parásita y otros Falta de Mantenimiento en juntas, aristas o
organismos. G02, elementos salientes donde se acumula el polvo y
G05 el agua.
Existencia de grietas verticales Ver Debido a esfuerzos de tracción en los
relacionadas con la dilatación tablas y cerramientos provocados por variaciones de
diferencial de los materiales debido a planos temperatura, humedad y por falta de juntas de
las diferencias de temperatura dilatación; acciones térmicas sobre el plano de
(grietas higrotérmicas). fachada y cubierta; insuficiente trabazón entre
muros principales y secundarios.

A continuación se detallan las lesiones encontradas en la envolvente de la Fachada Principal,
Fachada Trasera y Fachada Lateral, así como su caracterización y causas estimadas en Planos
Formato A3. Estos planos pueden ser impresos a otra escala según las diferentes necesidades (ver
Anejo 4.).


LESIONES GENERALES

G01 G02 G03

G04 G05 G06a

G06b G07 G08

G09

FACHADA PRINCIPAL

001 002 003 004 005 006 007 008

009 010 011 012 013 014 015 016

017 018 019 020 021 022 023 024

025 026 027 028 H01 H02 H03 H04

P01 P02 P03 P04 V3

FACHADA PRINCIPAL

CÓDIGO FOTO ELEMENTO LESIÓN TIPO ESPESOR ALTO ANCHO CAUSAS ESTIMADAS

M-DI- 001 001 Remates Disgregación Mecánicas Erosión del material por factores físicos, químicos y/o medio ambientales.
Suciedad por depósito Físicas Falta de Mantenimiento en el material creando acumulación de polvo y partículas sobre la superficie de este.
Suciedad por lavado diferencial Físicas Escorrentía superficial de aguas pluviales en paramentos verticales, debido a la forma, diseño o mantenimiento de estos.
M-GR- 002 002 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas Higrotérmicas Mecánicas 0.6-60 mm 2,14 mts. 1,38 mts. Esfuerzos de tracción en los cerramientos provocados por variaciones de temperatura o humedad y por falta de juntas de dilatación. Acciones térmicas sobre el
plano de fachada y cubierta. Deformación excesiva dintel. Insuficiente trabazón entre muros principales y secundarios.
M-GR- 003 003 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas por asiento puntual Mecánicas 0.0-0.5 mm 1,40 mts. 0,90 mts. Asiento del plano de cimentación y giro en la zona del edificio afectada por cambios de humedad en el terreno. Plano de cimentación en terreno de relleno de arcilla
expansivas. Los asientos son debidos a la desecación del terreno y consiguiente retracción del mismo. Presencia de raíces de árboles en las proximidades de la
zona afectada.
M-GR- 004 004 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas Higrotérmicas Mecánicas 0-1.0 mm 0,65 mts. 0,20 mts. Esfuerzos de tracción en los cerramientos provocados por variaciones de temperatura o humedad y por falta de juntas de dilatación. Acciones térmicas sobre el
M-DI- 006 006 Remates Disgregación Mecánicas Erosión del material por factores físicos, químicos y/o medio ambientales.
Vegetación parásita y otros organismos Químicas Falta de Mantenimiento en juntas, aristas o elementos salientes donde se acumula el polvo y el agua.
Suciedad por depósito Falta de Mantenimiento en el material creando acumulación de polvo y partículas sobre la superficie de este.
M-GR- 007 007 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas Higrotérmicas Mecánicas 0-40 mm 1,70 mts. 0,10 mts. Esfuerzos de tracción en los cerramientos provocados por variaciones de temperatura o humedad y por falta de juntas de dilatación. Acciones térmicas sobre el
M-CH- 008 008 Soporte (material principal y sus morteros) Desprendimientos por acción humana Mecánicas Por rozamientos y/o golpes.
M-CH- 009 009 Soporte (material principal y sus morteros) Desprendimientos por acción humana Mecánicas Por rozamientos y/o golpes.
M-CH- 010 010 Remates Desprendimientos por acción humana Mecánicas Por rozamientos y/o golpes.
M-DR- 012 012 Soporte (material principal y sus morteros) Desprendimientos Mecánicas Falta de mantenimiento y perdida de mortero.
M-GR- 013 013 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas Higrotérmicas Mecánicas 0-1.4mm 1,40 mts. 0,46 mts. Esfuerzos de tracción en los cerramientos provocados por variaciones de temperatura o humedad y por falta de juntas de dilatación. Acciones térmicas sobre el


M-DI- 015 015 Soporte (material principal y sus morteros) Disgregación Mecánicas Erosión del material por factores físicos, químicos y/o medio ambientales.
Erosión Química Solubilización de compuestos químicos.
M-GR- 018 018 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas por asiento puntual Mecánicas 0-1 mm 0,64 mts. 0,31 mts. Asiento del plano de cimentación y giro en la zona del edificio afectada por cambios de humedad en el terreno. Plano de cimentación en terreno de relleno de arcilla
zona afectada.
M-GR- 019 019 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas por empuje de muros Mecánicas 0-1.2 mm 2,37 mts. 0,16 mts. Agotamiento de la fábrica por fallos de sus morteros en los puntos de concentración de tensiones. Envejecimiento del material. Incremento de cargas.

zona afectada.
M-GR- 021 021 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas por desplome Mecánicas 0-20 mm 1,63 mts. 0,80 mts. Deformación excesiva del Dintel por rigidez en apertura de huecos.
Desprendimientos por acción humana Por rozamientos y/o golpes.
zona afectada.
M-CH- 025 025 Huecos Desprendimientos por acción humana Mecánicas Por rozamientos y/o golpes.
M-CH- 026 026 Huecos Desprendimientos por acción humana Mecánicas Por rozamientos y/o golpes.

F-HU- H01 H01 Soporte (material principal y sus morteros) Humedad accidental (roturas) Mecánicas Fugas de tubería y falta de estanqueidad de las juntas.
Suciedad por depósito Falta de Mantenimiento en el material creando acumulación de polvo y partículas sobre la superficie de este.
F-HU- H02 H02 Soporte (material principal y sus morteros) Humedad de filtración Mecánicas Agua penetra por presión desde el exterior, por huecos, albardillas y cuerpos volados.
Eflorescencia y otras sales Sales (CA, MG, K) disueltas por el agua en el interior del elemento y depositadas en su superficie o próximas a ellas cuando se evapora.
F-HU- H03 H03 Soporte (material principal y sus morteros) Humedad Capilar Mecánicas Ausencia de Impermeabilización en Cimentación, Drenaje Inadecuado y Material antiguo poroso.
F-HU- H04 H04 Soporte (material principal y sus morteros) Humedad de filtración Mecánicas Agua penetra por presión desde el exterior, por huecos, albardillas y cuerpos volados.
Q-EQ- V01, V02, V03, V03 Ventanas Erosión Química Químicas Solubilización de compuestos químicos.
V04, V05, V06,
V07, V08, V09

Q-EQ- P01, P02, P03, P01, P02, Puertas Erosión Química Químicas Solubilización de compuestos químicos.
P04 P03, P04
Q-EQ- R01, R02, R03 R01, R02, Remates Erosión Química Químicas Solubilización de compuestos químicos.
R03

FACHADA TRASERA

029 030 031 032 033 034 035 036

037 038 039 040 041 042 043 044

045a 045b H05 H06 H07 H08 P05 P06

R04 V10 V11 V12 V13 V14 V15 V16

V017 V018 V19 V20 V21

FACHADA TRASERA



M-GR- 030 030 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas por empuje de muros Mecánicas 0-1 mm 2,25 mts. 0,31 mts. Agotamiento de la fábrica por fallos de sus morteros en los puntos de concentración de tensiones. Envejecimiento del material. Incremento de cargas.

M-GR- 031 031 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas Higrotérmicas Mecánicas 0-3mm 1,47 mts. 0,38 mts. Esfuerzos de tracción en los cerramientos provocados por variaciones de temperatura o humedad y por falta de juntas de dilatación. Acciones térmicas sobre el
M-RH- 032 032 Soporte (material principal y sus morteros) Retracción Hidraulica Mecánicas 0-1.5 mm 0,79 mts. 0,55 mts. Pérdida de humedad por desecación del hormigón, Curado o Armadura Insuficiente, Exceso de Finos y/o relación de agua-cemento baja.
Revestimientos Desprendimientos Mecánicas Falta de mantenimiento y perdida de mortero.
M-RH- 033 033 Soporte (material principal y sus morteros) Retracción Hidraulica Mecánicas 0-2 mm 1,05 mts. 0,72 mts. Pérdida de humedad por desecación del hormigón, Curado o Armadura Insuficiente, Exceso de Finos y/o relación de agua-cemento baja.
M-RH- 034 034 Soporte (material principal y sus morteros) Retracción Hidraulica Mecánicas 0-1.8 mm 0,53 mts. 0,10 mts. Pérdida de humedad por desecación del hormigón, Curado o Armadura Insuficiente, Exceso de Finos y/o relación de agua-cemento baja.




M-DR- 041 041 Revestimientos Desprendimientos Mecánicas 0-0.9 mm 0,95 mts. 0,14 mts. Falta de mantenimiento y perdida de mortero.


M-DR- 044 044 Revestimientos Desprendimientos Mecánicas Falta de mantenimiento y perdida de mortero.
Acabados Disgregación Mecánicas Erosión del material por factores físicos, químicos y/o medio ambientales.
M-DR- 045 045-A, 045- Revestimientos Desprendimientos Mecánicas Falta de mantenimiento y perdida de mortero.
B Acabados Retracción Térmica Mecánicas Acción del sol.
Q-EQ- V15 V15 Ventanas Erosión Química Químicas Solubilización de compuestos químicos.
Alteraciónes de Diseño Mecánicas Alteraciones humanas al proyecto original de diseño.
Q-EQ- P06 P06 Puertas Erosión Química Químicas Solubilización de compuestos químicos.
F-HU- H05 H05 Soporte (material principal y sus morteros) Humedad Capilar Físicas Ausencia de Impermeabilización en Cimentación, Drenaje Inadecuado y Material antiguo poroso.
Revestimientos Disgregación Mecánicas Erosión del material por factores físicos, químicos y/o medio ambientales.
F-HU- H06 H06 Soporte (material principal y sus morteros) Humedad Capilar Físicas mts. mts. Ausencia de Impermeabilización en Cimentación, Drenaje Inadecuado y Material antiguo poroso.
Revestimientos Vegetación parásita y otros organismos Químicas Falta de Mantenimiento en juntas, aristas o elementos salientes donde se acumula el polvo y el agua.
F-HU- H07 H07 Soporte (material principal y sus morteros) Humedad de filtración Físicas mts. mts. Agua penetra por presión desde el exterior, por huecos, albardillas y cuerpos volados.
Revestimientos Suciedad por depósito Físicas Falta de Mantenimiento en el material creando acumulación de polvo y partículas sobre la superficie de este.
Erosión Química Químicas Solubilización de compuestos químicos.
Vegetación parásita y otros organismos Químicas Falta de Mantenimiento en juntas, aristas o elementos salientes donde se acumula el polvo y el agua.
Eflorescencia y otras sales Químicas Sales (CA, MG, K) disueltas por el agua en el interior del elemento y depositadas en su superficie o próximas a ellas cuando se evapora.
Disgregación Mecánicas Erosión del material por factores físicos, químicos y/o medio ambientales.
Desprendimientos Mecánicas Falta de mantenimiento y perdida de mortero.
Q-EQ- V10, V11, V10, V11, Ventanas Erosión Química Químicas Solubilización de compuestos químicos.
V12, V13, V12, V13,
V14, V15, V14, V15,
V16, V17, V16, V17,
V18, V19, V18, V19,
V20, V21 V20, V21
Q-EQ- P05, P06 P05, P06 Puertas Erosión Química Químicas Solubilización de compuestos químicos.
F-EF- R04, R05 R04, R05 Remates Erosión Física Físicas Factores medioambientales como lluvia, viento, agua capilar.

FACHADA LATERAL

046 047 048 049 050 051 052 053

054 055 056 057 H09 H10 H11 P07

P08 R06 R07 V22 V23 V24 V25 V26

V27 V28

FACHADA LATERAL


M-DR- 045 045-A, 045- Soporte (material principal y sus morteros) Desprendimientos Mecánicas Falta de mantenimiento y perdida de mortero.
B

M-GR- 051 051 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas por asiento puntual Mecánicas 0-0.9 mm 2,19 mts. 0,29 mts. Asiento del plano de cimentación y giro en la zona del edificio afectada por cambios de humedad en el terreno. Plano de cimentación en terreno de relleno de
arcilla expansivas. Los asientos son debidos a la desecación del terreno y consiguiente retracción del mismo. Presencia de raíces de árboles en las
proximidades de la zona afectada.
M-VA- 052 052 Soporte (material principal y sus morteros) Vandalismo Mecánicas Pintura Graffiti.
M-GR- 053 053 Soporte (material principal y sus morteros) Grietas por desplome Mecánicas 0-2.5 mm 7,90 mts. 1,30 mts. Deformación excesiva del Dintel por rigidez en apertura de huecos.
Cornisas y emparchados Deformaciones por pandeo Deformación excesiva del muro por exceso de cargas horizontales
Q-EQ- 056 056 Ventanas Erosión Química Químicas Solubilización de compuestos químicos.
M-DR- 057 057 Revestimientos Desprendimientos Mecánicas Falta de mantenimiento y perdida de mortero.
F-HU- H09 H09 Soporte (material principal y sus morteros) Humedad de filtración Físicas Agua penetra por presión desde el exterior, por huecos, albardillas y cuerpos volados.
F-HU- H11 H11 Soporte (material principal y sus morteros) Humedad de filtración Físicas Agua penetra por presión desde el exterior, por huecos, albardillas y cuerpos volados.
Q-EQ- V22, V23, V22, V23, Ventanas Erosión Química Químicas Solubilización de compuestos químicos.
V24, V25, V24, V25,
V26, V27, V26, V27,
V28 V28
Q-EQ- P07, P08 P07, P08 Puertas Erosión Química Químicas Solubilización de compuestos químicos.
F-EF- R06, R07 R06, R07 Remates Erosión Física Físicas Factores medioambientales como lluvia, viento, agua capilar.

7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.

La limitante de tiempo y falta de permisos del Ayuntamiento para realizar obras públicas en la
fachada, nos restringió en la elaboración y toma de datos del dictamen.

Aunque en el análisis del edificio, se limitó al cerramiento, se pudo observar al interior del inmueble
problemas de lesiones. Por los datos analizados se concluye que no existe ningún lesión peligrosa
que necesite desalojo urgente del Inmueble.

Se verifica que el problema más grave del edificio es el estado actual de las cimentaciones que
necesitan intervenciones a nivel de estabilización de terreno, impermeabilización y drenaje de las
mismas. Así como mantenimiento general de limpieza de suciedades por acumulación, lavado y
reparación de elementos disgregados, relleno de juntas con mortero y uso de impermeabilizante o
sellador en la fábrica de ladrillo para su protección..

Para el desarrollo del "Nuevo Centro Cultural de la Universidad de Sevilla" el cual implicará un
nuevo uso dentro del inmueble recomendamos hacer unas Pruebas de Laboratorio de análisis del
terreno, para la correcta cimentación, el cual podría ser a través de bataches para Muros Pantalla,
Pilotes o Micropilotes, los cuales deberán incluir una solución constructiva para evitar las humedades,
así como la estabilidad, en elementos que no son parte de este dictamen como elaboración de
zunchos y refuerzos de elementos de los Forjados y Cubiertas.


X-ARQ. MEXIPORT. como autor de este dictamen promete que en su redacción ha actuado
con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que puede favorecer como lo que
pudiera perjudicar a cualquiera de las partes y que conoce las sanciones penales en que podría
incurrir si no cumpliera su deber como perito.

Este informe consta de 27 páginas numeradas y 4 anejos.

Sevilla, España, 03 de Marzo de 2011.
X-ARQ. MEXIPORT.

Carlos Borges
Ingeniero Civil.

Diana Cardoso
Arquitecta.

Eduardo Ríos
Arquitecto.

D.R. © Carlos Borges, Diana Cardoso, Eduardo Ríos Clemente, España, EMDiReB, 2011.


8. ANEJOS.

Anejo 1. - Planos CAD de Alzados y Planta aportada por el propietario

Anejo 2.
Anexo 2.1. - Plano original de Exposición Iberoamericana de 1929
Anexo 2.2. - Planos esquemáticos de las Naves

Anejo 3. - “Ficha 01 – Fachadas”, ITE

Anejo 4.- CD con el Archivo PDF del Dictamen Pericial


Anejo 1.
Planos CAD de Alzados y Planta aportada por el propietario

2011.03 l X-ARQ. MEXIPORT. l Naves de las Razas

Dibujo: Ana Mayoral Moratilla/ Estrella Trillo Ollero

Anejo 2.
Anexo 2.1. - Plano original de Exposición Iberoamericana de 1929
Anexo 2.2. - Planos esquemáticos de las Naves


Anexo 2.1.
Plano original de Exposición Iberoamericana de 1929


Ilustración I. Plano original de la Exposición Iberoamericana de 1929 Se marca en un circulo la ubicación de las Naves a Dictaminar,
1929. la
correspondiente a Av. de la Raza 44, 46 y 48. (No. 66 del P
. Plano de 1929 Correspondiente a la Instalación Industrial Vasca). El diseño de
Vasca)
estas naves corresponde al del Pabellón Nacional de Productos para Exportación Sala de Espectáculos y Galerías Comerciales Sección
Exportación,
Extranjera (No. 15,16 y 17).

Anexo 2.2.
Planos esquemáticos de las Naves


Ilustración de: La participación internacional y colonial en la Exposición Iberoaméricana de Sevilla de 1929 / Amparo Graciani García

Ilustración 2. Plantas Originales Esquemáticas del Pabellón Nacional de Productos para Exportación y Galerías Comerciales Sección
Extranjera Exposición Iberoamericana 1929 (No. 15,16 y 17 del plano de la exposición de 1929). Estos Planos corresponden a los Inmuebles
Actuales de Av. de la Raza 50,54, 56,58,60,62,64 y 66.

Anejo 3.
“Ficha 01 – Fachadas”, ITE


Anejo 4.
CD con el Archivo PDF del Dictamen Pericial


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