Presentación Ferrere, socio de Destino P. Ponencia en el Salón Inmobiliario de Madrid 2012.

1. Madrid, Abril 2012

2. Invertir en el mercado
inmobiliario uruguayo es cada
vez más atractivo:
(1) Entorno económico favorable
(2) Rentabilidad
(3) Sistema jurídico e impositivo seguro

3. (1) Entorno económico favorable
El doble que hace 5
años…
Metros construidos en Maldonado – Punta del Este

4. Montevideo
(1) Entorno económico favorable (Continuación) 2011
2475 Permisos
de Construcción
por un total de
1.324.063 metros
Fuente: IMM
Metros construidos en Montevideo
Fuente: INE en base a IMM

5. (2) Rentabilidad
Aumento constante de la RENTABILIDAD por 2 razones…
1) Valorización de 1) Aumento del precio de los
las propiedades alquileres
Valor del m2 en Punta del Este Índice IPC de alquileres
en US$

6. (3) Sistema jurídico e impositivo seguro
SISTEMA JURIDICO NO DISCRIMINATORIO PARA LA
INVERSION EXTRANJERA
El sistema jurídico uruguayo es “investor friendly” ya que:
 Trata igualmente a los inversores locales o extranjeros
No tiene limitaciones a la propiedad por parte de extranjeros
No tiene restricciones a las transferencias de divisas hacia o desde el país
Existe tradición de respeto a la propiedad privada, un sistema judicial confiable y un
sistema registral público que brinda información por padrón y no por propietarios.
Tiene una tradición de secreto bancario y secreto tributario

7. ¿QUIEN PUEDE SER PROPIETARIO DE INMUEBLES
EN URUGUAY?
 Personas físicas nacionales
 Extranjeros (con o sin residencia o ciudadanía uruguaya, incluso sin jamás
haber visitado el país)
 Compañías o corporaciones, locales (Sociedad Anónima, SRL, fideicomisos),
sin restricciones*
 Compañías o corporaciones extranjeras (Delaware, Panamá, BVI) sin
restricciones

8. ¿QUE TIPO DE PROPIEDADES PUEDEN ADQUIRIR?
 RESIDENCIAL:
Apartamentos, casas, terrenos en barrios privados, chacras marítimas
 INMUEBLES RURALES:
Agricultura, ganadería, forestación.
Salvo el régimen especial para tenencia de inmuebles
rurales no hay restricciones para la compra de
inmuebles de todo tipo por parte de extranjeros.

9. ASPECTOS TRIBUTARIOS
Uruguay grava solamente los activos localizados y los ingresos
generados en Uruguay, por lo que:
Todas las rentas generadas por cualquier persona fuera del país (nacional
o extranjero), no están gravadas*
(*) excepción Impuesto a la renta de las colocaciones: grava la renta en el
extranjero, sobre bienes mobiliarios y únicamente de residentes (quienes
permanecen más de 183 días en el país), por lo que
LOS NO RESIDENTES SIGUEN SIN ESTAR GRAVADOS POR SU RENTA
GLOBAL.

10. IMPUESTO AL PATRIMONIO
PERSONA FÍSICA
¿Qué bienes grava?
Todos los activos en Uruguay, hay un mínimo no imponible.
¿Qué valor toma como base?
Valor de la Dirección de Catastro
Tasa escalonada 0.7% a 1,8%
PERSONA JURIDICA (tanto local como extranjera)
¿Qué bienes grava?
Todos los activos en Uruguay
¿Qué valor toma como base?
Valor de compraventa actualizado
Tasa fija 1,5%

11. IMPUESTO A LA RENTA
PERSONA FÍSICA y PERSONA JURÍDICA NO RESIDENTE (BVI,
DELAWARE, PANAMA)
Venta de inmuebles: Tasa 12%
¿Cómo se calcula?
Precio de compra
Precio de venta RENTA GRAVADA
ajustado por IPC

12. IMPUESTO A LA RENTA
PERSONA FÍSICA y PERSONA JURÍDICA NO RESIDENTE (BVI,
DELAWARE, PANAMA)
Arrendamientos: Tasa 12%
¿Cómo se calcula?
Precio Impuesto de Impuesto Gastos de Honorarios RENTA
alquiler Contribución de Escuela inmobiliaria notariales GRAVAD
inmobiliaria Primaria A
¿Cómo se paga?
Empresas, Inmobiliarias y el Estado son agentes de retención al 10,5%, lo cual puede dejarse
como definitivo.

13. IMPUESTO A LA RENTA
PERSONA JURIDICA RESIDENTE (SA o SRL URUGUAYA)
Venta de inmuebles: Tasa 25%

14. IMPUESTOS AL COMPRAR
 Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP): 2% valor de
Catastro
 Impuesto al Valor Agregado (IVA) : 10%, solo en inmuebles nuevos
(primera venta), usualmente incluido en el precio
IMPUESTOS MIENTRAS SE ES PROPIETARIO
 Impuesto al Patrimonio: si aplica conforme los mínimos
 Contribución Inmobiliaria: Impuesto Municipal, fijado por la
Intendencia, aprox 0.25% a 1% del valor de mercado.
Impuesto de Primaria: aproximadamente 0.1 a 0.2% del valor de
mercado
Impuesto a la Renta sobre arrendamientos: 12% en Persona
Física o Jurídica no residente, 25% en persona jurídica residente

15. IMPUESTOS AL VENDER
 Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP): 2% valor de
Catastro
 Impuesto a la Renta: 12% en Persona Física o Jurídica no residente,
25% en persona jurídica residente
 Dividendos (si vende una sociedad y atribuye renta al accionista):
7%

16. Invertir en el mercado
inmobiliario uruguayo es también
atractivo por sus beneficios
tributarios:
(1) Condohoteles
(2) Vivienda de interés social

17. (1) Condohoteles
 Nuevas formas de explotación hotelera: “Condohoteles”
 Normativa fiscal y beneficios acompañando la evolución en los
negocios de “Real Estate”
 Posibilita acceso a beneficios fiscales para todas las partes:
desarrolladores, promotores y explotadores.

19. (2) Vivienda de interés social
¿Qué se busca?
Fomentar y promocionar la inversión del sector privado
en viviendas de interés social (sectores medios y medios
bajos), mediante los siguientes instrumentos:

20. ¿Qué se entiende por vivienda de interés
social?
Son viviendas económicas y medias que:
• Cuentan con áreas habitables entre 32 m² y 107 m².
• Se localizan en determinadas zonas urbanas con infraestructura ya
instalada.
• Los precios de enajenación y arrendamiento en algunas zonas deben
encontrarse dentro de determinados topes.

21. Destino venta - exoneraciones:

22. Destino arrendamiento - exoneraciones tributarias:

23. ¿Existe mercado para este tipo de viviendas?
¿Podrá el sector medio y medio bajo acceder a la compra de estas
viviendas?
El sistema presenta soluciones:
Financiamiento para pequeños y medianos inversores que desarrollen
proyectos en vivienda de interés social.
Suscripción de convenios entre distintos Bancos para que presten
financiamiento a sus clientes, para la adquisición de inmuebles
comprendidos en proyectos de desarrollo inmobiliario

24. ¡Muchas gracias!
Dr. Esc. Carlos Falco
FERRERE
SIMA - Salón Inmobiliario Internacional de
Madrid
Madrid, abril 2012

25. Montevideo Punta del Este
Tacuarembó Colonia