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Cenário de desenvolvimento    Av. Nações Unidas
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QUADRO GERAL – AV. NAÇÕES UNIDAS
Perguntas e Respostas do Vital Brasil Business Towers1-O empreendimento vai ter piso elevado?REBAIXADO, 8 CM (NOS 2 PRÉDIO...
9-Como será a infra-estrutura do ar condicionado entregue pela construtora?INFRA ELETRICA E DRENO. FRIGORIGENA – NÃO10-Hav...
17-Haverá sistema Wi-fi/Internet?NÃO18-Quais são os recuos das torres no terreno?TORRE CIDADE JARDIM (FRONTAL 18,9M | LATE...
24-O prédio irá funcionar 24hs no caso do cliente precisar desta estrutura?AINDA NÃO ESTÁ DEFINIDO25-Qual o período estima...
Apresentação vital brasil abril12
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Apresentação vital brasil abril12

  1. 1. FICHA TÉCNICA – TORRE CIDADE JARDIMTORRE CIDADE JARDIMNúmero de pavimentos tipo: 15 + cobertura duplexNúmero de unidades por pavimento: 12Número de unidades duplex: 4Total de unidades: 184Tipos de unidades: Salas comerciais com 1 WC e terraçoÁreas privativas:TIPOS:Finais 1, 5, 6, 7, 11 – 37,23m²Finais 2, 4, 8 e 10 – 47,53m²Finais 3 e 9 – 35,83m²Final 12 – 46,43m²COBERTURAS:Finais 1 e 3 – 183,40m² - 5 vagasFinais 2 e 4 – 199,66m² - 5 vagasNúmero de elevadores: 5Vagas: Direito de uso de 1 vaga por unidade
  2. 2. 3 2 1 4
  3. 3. FICHA TÉCNICA – JARDIM EUROPATORRE JARDIM EUROPA - MONOUSUÁURIONúmero de pavimentos: Térreo + 4Unidade por pavimento: 1Total de unidades: 5 lajesTipos de unidades: Edifício MonousuárioÁreas privativas: 1.073 m² divididos em5 pavimentos de 214,6m²Número de elevadores: 2Vagas: Direito de uso de 30 vagas
  4. 4. Levantamento da Concorrência – Vital Brasil Novembro de 2011
  5. 5. Polos Corporativos Na história de São Paulo, percebemos uma mudança e uma busca constante por novos polos comerciais com Grande Desenvolvimento Corporativo Década de 50 e 60 – CENTRO Década de 70 – PAULISTADécada de 80 – FARIA LIMADécada de 90 e 2.000 – Extensão Faria Lima BerriniDécada de 2010 / Hoje – Eixo Nações UnidasHoje os mais suntuosos e complexos lançamentos comerciais de São Paulo estão em torno da Marginal Pinheiros; RochaVerá Complexo JK WTorre LandMark
  6. 6. Vital Brasil Rod. Raposo Tavares Av. Brg. Faria Lima Vital Brasil Metrô Butantã Shop. Eldorado Av. Vital Brasil Av Eusébio Matoso Av Rebouças O empreendimento Vital Brasil esta localizado no inicio da Av. Vital Brasil. Além de contar com o fácil acesso, sua localização traz diversos benefícios. Apenas 30m de distância do metrô Butantã (linha amarela), 300m do Shopping Eldorado e ao lado da USP.
  7. 7. ConsideraçõesMetrô Butantã – 30m Subprefeitura de Pinheiros – 700m13º Cartório do Butantã – 40m Shopping Iguatemi – 800mMarginal Pinheiros – 200m Praça Panamericana – 900mCPTM Eldorado – Hebraica – 250m Jardins – 900mShopping Eldorado – 300m Juscelino Kubitschek – 1500mAv. Faria Lima – 500m
  8. 8. Mapa concorrência Oscar Freire Design Offices Oscar Freire Offices Supéria Pinheiros Concept Offices Oscar Freire Atrium Offices Boutique Faria lima Square Boutique Offices Neo OfficesThera Win Work Trandmark
  9. 9. ConsideraçõesNa região do Butantã, nunca ocorreu um lançamento comercial. Os lançamentos mais próximos estão localizados emPinheiros, uma região que vem crescendo e possui uma boa absorção.Pinheiros Em Pinheiros, desde 2008 foram lançadas 892 unidades e foram escrituradas 868, equivalente a 97% São lançadas salas de diversos tamanhos, elas variam de 34m² a 558m² a laje. Na média a área útil é em torno de 92m² O valor do médio do m² é de R$14.600,00/m² Em 2009 foram lançadas 316 unidades, o maior número de unidades lançadas desde 2008 até hoje. Já em 2011 foram 251unidades lançadas, com uma valorização de 116% em relação ao anterior.
  10. 10. EMPREENDIMENTOS Lanç Entr Empreendimento Endereço Bairro Vgs Á. Útil TT. Unid Unid. Vend % Vend. Lançamento R$ Total R$ m² Atual R$ m² Lançamentos Incorporadora Vendedoradez/08 jun/11 WIN WORK PINHEIROS Pinheiros, dos (Rua) 610 PINHEIROS 2 98,70 20 20 100% 664.300 6.731 - LDI Lopes 3 118,69 46 46 100% 925.000 7.793 - 4 159,27 4 4 100% 1.297.700 8.148 - 4 216,52 2 2 100% 1.748.800 8.077 - 11 558,36 1 1 100% 4.470.100 8.006 -dez/08 dez/11 NEO OFFICES FARIA LIMA Pais Leme (Rua) 136 PINHEIROS 1 37,27 56 56 100% 213.000 5.715 - Esser/General Lopes 1 46,88 28 28 100% 267.900 5.715 - 1 54,49 52 52 100% 311.400 5.715 - jun/09 jun/12 TRADEMARK FARIA LIMA Arcoverde, Cardeal (Rua) 2811 PINHEIROS 1 36,51 94 94 100% 255.500 6.998 - Esser/General Lopes 1 39,96 60 60 100% 278.730 6.975 - 1 75,68 6 6 100% 426.700 5.638 -ago/09 dez/11 OSCAR FREIRE OFFICE Oscar Freire (Rua) 2250 PINHEIROS 1 47,40 156 156 100% 387.700 8.179 - Even Lopes/Evendez/10 nov/12 OSCAR FREIRE O. BOUTIQUE Oscar Freire (Rua) 1431 PINHEIROS 2 41,71 12 8 67% 667.379 16.000 17.585 AK Realty Abyara 2 65,34 6 4 67% 1.045.455 16.000 21.223 2 70,00 18 14 78% 1.119.979 16.000 17.585 2 159,63 2 0 0% 2.554.069 16.000 17.170dez/10 dez/13 BOUTIQUE OFFICES Pedroso de Morais (Av) 272 PINHEIROS 1 37,83 32 32 100% 421.800 11.150 - Yuny Lopes 2 43,23 46 45 98% 531.500 12.295 12.787dez/10 dez/13 THERA FARIA LIMA Paes Leme (Rua) 215 PINHEIROS 48,50 575 547 95% 485.922 10.019 12.718abr/11 mai/13 OSCAR FREIRE DESIGN OFFICES Oscar Freire (Rua) 2617 PINHEIROS 1 38,29 26 20 77% 446.462 11.660 12.389 Bncorp/Vitacon Abyara 1 43,32 20 20 100% 515.214 11.893 - 1 82,78 4 2 50% 792.764 9.577 10.072 3 160,01 3 0 0% 1.515.752 9.473 9.960 jun/11 ago/14 SUPÉRIA PINHEIROS Arcoverde, Cardeal (Rua) 751 PINHEIROS 1 41,43 36 36 100% 576.500 13.915 14.378 EzTec Eng Abyara/EzTec 1 46,06 18 18 100% 617.230 13.401 13.602 1 49,66 54 54 100% 652.520 13.140 13.234set/11 set/14 CONCEPT OFFICES PINHEIROS Joao Moura (Rua) 661 PINHEIROS 1 34,85 90 90 100% 390.183 11.196 - Tradincorp Elite Brasilmai/12 mai/15 FARIA LIMA SQUARE OFFICES Rua Baltazar Carrasco, 2450 PINHEIROS 1 34,20 121 61 50% 621.175 18.163 18.163 Yuny Lopes 2 45,37 824.055TOTAL PINHEIROS 1.588 1.476 93% 10.485 14.682 ago/11 HORIZONTE OFFICES Juscelino Kubitschek, Pres (Av) 1 545 JUSCELINO K. 1 56,12 20 20 100% 1.154.920 20.579 - Toledo / Emoções Lopes 1 66,15 20 10 50% 1.361.570 20.583 22.000 2 75,05 20 10 50% 1.576.050 21.000 -TOTAL JUSCELINO K. 60 40 67% 20.721 22.000 abr/11 PAULISTA TOWER Av. Paulista, 91 BELA VISTA 36,00 720.000 Even Lopes 74,00 120 120 100% 1.480.000 20.000 20.000 77,00 1.540.000 mar/11 ATRIUM Rua Cristiano Viana JARDINS 35,00 153 113 74% 490.000 14.000 15.500 dez/11 ALAMEDA SANTOS CORPORATE Al. Santos, 122 JARDINS 3 102,40 40 35 88% 2.048.000 20.000 21.867 Even LopesTOTAL JARDIM PAULISTA 313 268 86% 18.000 19.122 dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 1 42,23 77 922.200 21.838 Helbor/Toledo Lopes dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 1 46,57 39 114 89% 1.017.000 21.838 22.390 dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 2 114,76 12 2.506.200 21.839TOTAL FARIA LIMA 128 114 89% 21.838 22.390
  11. 11. Vital Brasil – Melhor investimento comrelação aos lançamentos comerciais da região VITAL BRASIL PINHEIROS FARIA LIMAJARDIM PAULISTA JUSCELINO K. 0 5000 10000 15000 20000 25000
  12. 12. Valorização da Região 1800 25.000 1588 R$ 21.416 R$ 22.000 1600 93% R$ 20.000 R$ 21.416 R$ 20.721 20.000 1400 R$ 18.000 1200 R$ 15.500 15.000 1000 800 R$ 10.485 10.000 600 400 313 86% 5.000 200 128 89% 60 67% 0 0 PINHEIROS JUSCELINO K. JARDINS FARIA LIMA Unidades Lançadas Unidades Absorvidas Valor de Lçto Valor AtualNota: Referência de dez/08 a maio/12
  13. 13. Cenário de desenvolvimento Av. Nações Unidas
  14. 14. LOCALIZAÇÃO 6 5Ponte João DiasRegião do Ceasa/Vila Leopoldina 4 3 2 1
  15. 15. 1 Torres Corporativas e Residencial e Mall 6 Torres Corporativas + Hotel Monotrilho 1º Hotel 3 Torres 6 Corporativas Estrelas do Brasil 2 Torres Corporativas 2 Torres Corporativas 42 andares
  16. 16. 2 2 Torres Corporativas MonotrilhoTorres Corporativas e Residencial e Mall Torres Corporativas 6 Torres Corporativas + Hotel Monotrilho
  17. 17. 3 Shopping JK + 2 Torres + Hotel 2 Torres Corporativas 2 Torres CorporativasShopping Cidade Jardim + Torres Com. e Resid. De Alto Padrão Monotrilho
  18. 18. 4 Operação Urbana Faria Lima 1.000.000 m² de potencial Construtivo para Empreendimentos Comerciais Nova Sede da ODEBRECHT Shopping + Torres Corporativas
  19. 19. 5 Shopping + 8 Torres Residenciais e Corporativa Operação Urbana Faria Lima 1.000.000 m² de potencial Construtivo para Empreendimentos Comerciais
  20. 20. 6 Operação Urbana Vila Leopoldina 67.000 Novas Unidades Residenciais Shopping + 8 Torres Residenciais e Corporativa
  21. 21. QUADRO GERAL – AV. NAÇÕES UNIDAS
  22. 22. Perguntas e Respostas do Vital Brasil Business Towers1-O empreendimento vai ter piso elevado?REBAIXADO, 8 CM (NOS 2 PRÉDIOS)2-As paredes são de alvenaria ou Dry Wall ?DRY WALL3-Existe opções de plantas para junções? Até quando podem ser solicitadas ou definidas?SIM, ATÉ 6 MESES APÓS O INICIO DAS OBRAS4-Ás áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?NÃO5-Vai ter estacionamento rotativo? Já tem empresa que ira administrar?SIM, PARKIMETRO6-Os proprietários terão vagas determinadas?NÃO, SERÃO INTEDETERMINADAS COM DIREITO DE USO DE 1 VAGA PARA AS UNIDADES TIPO,5 VAGAS PARA AS COBERTURAS DUPLEX E 30 VAGAS PARA A TORRE JARDIM EUROPA7-Qual o valor estimado do condomínio? Existe um estudo preparado por alguma empresa especializada quepossamos apresentar aos clientes?EM PROCESSO8-Haverá vagas extras a vendas?SIM, 30 VAGAS
  23. 23. 9-Como será a infra-estrutura do ar condicionado entregue pela construtora?INFRA ELETRICA E DRENO. FRIGORIGENA – NÃO10-Haverá sala de reunião no térreo para uso do condomínio?NÃO11-Será entregue algum sistema de segurança instalado?SIM, NO TÉRREO E NAS ÁREAS COMUNS12-Existe a possibilidade de transformar um dos banheiros em copa?SIM13-Existe opção de personalização de acabamento?NÃO14-Qual a medida do pé direito que será entregue na sala tipo?LIVRE – 2,5M APÓS O FORRO E PISO15-O elevador terá leitor biométrico?NÃO16-Haverá serviços opcionais? Tipo motoboy, Xerox...NÃO
  24. 24. 17-Haverá sistema Wi-fi/Internet?NÃO18-Quais são os recuos das torres no terreno?TORRE CIDADE JARDIM (FRONTAL 18,9M | LATERAL DIREITA 5,25M | LATERAL ESQUERDA 8,22M | FUNDOS 54,60M)TORRE JARDIM EUROPA (FRONTAL 25,89M | LATERAL DIREITA 8,22 | LATERAL ESQUERDA 0,00 | FUNDOS 8,09M)19-O empreendimento terá gerador para os elevadores e áreas comuns?SIM20-Existe a possibilidade de instalar gerador próprio, para uso da sala?NÃO21-Qual o pé direito do Hall/Lobby ?5,69M22-Quantos pontos de ar condicionado na sala?3 PONTOS23- A água será individualizada por sala?HAVERÁ PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA SENDO QUE OS HIDROMETROS DEVERÃO SER INSTALADOSPELO CONDOMINIO APÓS A ENTREGA DO EMPREENDIMENTO.
  25. 25. 24-O prédio irá funcionar 24hs no caso do cliente precisar desta estrutura?AINDA NÃO ESTÁ DEFINIDO25-Qual o período estimado para a obra?30 MESES DE OBRA (36 MESES ATÉ AS CHAVES)

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