A resiliência à escala dos edifícios precisa de partir de uma abordagem ao ciclo de vida integral, dando enfoque à fase de operação em que os mesmos se encontram ao serviço das pessoas que os utilizam. Com uma taxa de renovação cada vez menor, o edificado existente presta-se como principal candidato a intervenções de qualificação. A qualificação do edifício passa por manutenção preventiva, preditiva e corretiva – todas relevantes – sendo a mais eficaz, responsável e menos onerosa, a manutenção preventiva. É portanto crítico poder tomar decisões sobre a intervenção preventiva no edificado existente, assente em informação atual, real e rigorosa sobre o estado do mesmo.
A qualificação do edificado precisa de assegurar a sua longevidade e de, em cada intervenção, melhorar o serviço que este presta às pessoas que o utilizam – optimizando o respectivo desempenho energético-ambiental.
O enfoque deste Workshop está na demonstração das oportunidades de intervenção no meio edificado, conducentes a uma maior longevidade do mesmo e à optimização do desempenho energético-ambiental dos edifícios, assentando em soluções construtivas robustas e inovadoras, validadas pelos principais intervenientes nos processos construtivos.
O Workshop é dirigido a todos os decisores que influenciam a qualidade de construção do meio edificado.
2. Manutenção porquê?
Sistemas de alumínio têm necessidade reduzida de
manutenção
A instalação é determinante no sucesso e
durabilidade dos produtos
Os ambientes atmosféricos são determinantes nas
necessidades de manutenção
Os produtos e as técnicas utilizadas são muitas
vezes causas de problemas maiores
3. Redução da manutenção em
sistemas de caixilharia
Alumínio
BXi.295
Fundo de Junta
Esquadros
Material Isolante BX.
BXi.295
Esquadrias bem seladas Câmara Europeia
Assegurar a ventilação dos caixilhos Calço
Abertura simples dos caixilhos
Rasgos de ventilação Câmara de drenagem
Grelhas de ventilação
Aplicar sistemas de sombreamento
Bite
Seleccionar adequadamente a caixilharia
Permeabilidade ao ar
Estanquidade à água
Resistência mecânica à acção do vento
Garantir a correcta selagem da caixilharia ao vão
Utilizar caixilharia com ruptura da ponte térmica
5. Selagem de soleiras, ombreiras e
padieiras
Alumínio
Alumínio
Fundo de Junta
Fundo de Junta
Fixação*
Fixação
Material Isolante
Material Isolante Pedra
Pedra Calço para aro
Calço Selante
Selante
7. Fixação ao vão
o Factores condicionantes
- Dimensão do vão
- Localização
- Nº de pontos de fecho
o Folga aro / vão: recomendação do LNEC
o Isolamento da folga com silicone
8. Fixação ao vão
250 250
250
Fixações
A uma distância
Alumínio
equivalente
Fundo de Junta
Fixação
Material Isolante
Pedra
Calço
Selante
250
250 250
9. Fixação ao vão
150 150
Fixações
Ponto
de fecho
Sempre que a distância entre a padieira e o 1º ponto de fecho for superior a 200mm deve receber
uma fixação na padieira.
10. Limpeza = manutenção preditiva
Limpeza do alumínio
A frequência está em função do meio
envolvente da obra.
Em qualquer dos casos, deverá realizar-
se pelo menos uma vez por ano.
A limpeza deve efectuar-se utilizando
uma solução de 5% de um detergente ou
sabão neutro com água;
A limpeza não deve ser executada com
os caixilhos expostos directamente ao sol;
Não utilizar artigos ou produtos de
limpeza agressivos (tais como esfregões
ou escovas)
Não utilizar materiais abrasivos, solventes
orgânicos ou detergentes que se
desconheça a sua composição química.
11. Manutenção preventiva
o Manutenção das ferragens e zonas funcionais
Olear dobradiças com líquidos lubrificantes, como por exemplo, óleo fino de seis em seis
meses;
Verificar anualmente juntas e vedantes nas zonas de junção e encaixe;
Verificar o funcionamento com ciclos de abertura e fecho reguláveis.
Manter os furos de drenagem sempre desobstruídos;
Manter tanto quanto possível a caixilharia limpa e seca.
O correcto manuseamento das caixilharias é fundamental para garantir a sua durabilidade e
operação em segurança.
Em caso de dúvida, consulte as instruções de manuseamento que forem aplicáveis às suas
portas, janelas ou portadas.