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Vivir de alquiler
   en España
¿Obligación o devoción?


Christian Palau- Director de Fotocasa
          Madrid- Marzo 2012
INDICE DE LA SESIÓN    Lo que el                       La realidad
                      consumidor                                     El futuro del
                                                           del
                        no dice                                      consumidor
                                                       consumidor




Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
FUENTES DE INFORMACIÓN
                          Índice de precios fotocasa-IESE
                          Estudio sociológico TNS-fotocasa Jun 2011
                          Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2011
                          Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2012
                          Estudio R.R. Acuña 2010 Real Estate Report
                           London Business school
                          BCE
                          INE
                          European comission




Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
Lo que el
                                                       consumidor no dice




Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
84.3% de las personas                          77.2% de los jóvenes
   de 31 a 45 años                               de 18 a 30 años

        2                                                3
                                1

                            89.7% de las
                        personas de +45 años




                  85.6%
               De los españoles opinan que la
              propiedad es un sentimiento muy
                         arraigado
76.2%
De los españoles considera, a largo
plazo, comprar una vivienda es más
      rentable que alquilarla


1   78% de los personas de 31 a 45 años



2   75.4% de los personas de +45 años



3   75.3% de los jóvenes de 18 a 30 años
64.9%
  Un piso es la mejor
herencia que le puedes
   dejar a tus hijos

1   66.1% de los personas de 31 a 45 años


2   65.9% de los personas de +45 años


3   60.6% de los personas de 18 a 30 años
60.4%                                   La meta de los españoles es
                                          comprarse una vivienda




1   61.6% de los personas de +45 años

2   59.5% de los personas de 31 a 45 años

3   58.9% de los jóvenes de 18 a 30 años
33%                     De los españoles considera que el precio de
                                la vivienda ha tocado fondo




1   34.6% de los personas de 31 a 45 años

2   33.9% de los personas de +45 años

3   30.4% de los jóvenes de 18 a 30 años
54.4%
    Vivir de alquiler es
      tirar el dinero




1    55.5% de los personas de 31 a 45 años

2    54.4% de los personas de +45 años

3    53.4% de los personas de 18 a 30 años
64.3%
                                        La crisis provoca que el alquiler
                                         se consolide como una opción
                                            firme frente a la compra




1   67.4% de los personas de +45 años

2   64.9% de los personas de 31 a 45 años

3   55.3% de los personas de 18 a 30 años
37.6%
        Con el nivel actual de precios de la
        vivienda, sale más a cuenta vivir de
           alquiler que comprar vivienda

        1   40.1% de los personas de 18 a 30 años

        2   37.9% de los personas de 31 a 45 años

        3   36.4% de los personas de +45 años
40%
 De los españoles residimos en el
 mismo municipio de nacimiento




 60%
 De los españoles residimos en la
  misma provincia de nacimiento


26.4% en otro municipio
de la misma CCAA
<20 km                 21-50 km     51-100 km   >100 km

21.5%                 14.5%         11.8%       52.2%
73%
        De los españoles recorremos menos de
        50km ida+ vuelta para desplazarnos a
               nuestro puesto de trabajo




  45.68km
      La distancia media (ida+vuelta) que recorren
      los españoles para desplazarse a su trabajo
La realidad del
                                                         consumidor




Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
1.5M   De viviendas es el stock estimado
       de viviendas a la venta en España




                       0.8M
          De viviendas es el stock estimado de
            viviendas de nueva construcción
16%   De viviendas existentes en
        España están vacías




66%
      De las viviendas construidas en
      Europa en los últimos 8 años se
         construyeron en España
30%
Es la caida del precio medio
 de la vivienda en venta en
 España desde su máximo




  25%
Es la caida del precio medio
de la vivienda en alquiler en
 España desde su máximo
92.2
       Es la cifra en la que se sitúa el
       sentimiento económico de los
                   españoles




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                   !"
100.000

                                                        50.000




         Job	
  Creation	
  &	
  Job	
  Destruction
                                                              0

                                                       -­‐50.000

                                                      -­‐100.000

                                                      -­‐150.000

                                                      -­‐200.000         -­‐177.470

                                                      -­‐250.000
                                                                   Jan       Feb      Mar    Apr    May     Jun   Jul    Aug   Sep    Oct   Nov   Dec

                                                                                      2007   2008    2009     2010      2011   2012




22.86%
                                                       Es la tasa de paro existente en
                                                       España en el último trimestre de
                                                                    2011
80%
                                   Es el porcentaje máximo promedio del
                                   precio de la vivienda que a día de hoy
                                              la banca financia
 70% en el caso de que estemos
hablando de segundas residencias




El 100% actualmente se ha quedado
   “sólo” para aquellos inmuebles
       propiedad de la banca
1.68%                              Es el valor del Euribor a
                                  cierre del mes de Febrero




54%
                           6,00


                           5,00


                           4,00


                           3,00                                Dec
                                                               2,00


Es el encarecimiento
                           2,00




del diferencial bancario
                           1,00


                           0,00


en el Q3 2011
Un
 mercado
congelado
                                                                                                                                                                                                                             -70%
      50.000

      45.000

      40.000

      35.000

      30.000

      25.000

      20.000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  12.156
      15.000

      10.000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  11.099
       5.000

            0
                feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ aug sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ aug sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ ago sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ ago sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun' jul'1 ago sep-­‐ oct-­‐ nov dic-­‐
                 07 -­‐07 07 -­‐07 07 07 -­‐07 07 07 -­‐07 -­‐07 08 08 -­‐08 08 -­‐08 08 08 -­‐08 08 08 -­‐08 -­‐08 09 09 -­‐09 09 -­‐09 09 09 -­‐09 09 09 -­‐09 -­‐09 10 10 -­‐10 10 -­‐10 10 10 -­‐10 10 10 -­‐10 -­‐10 11 11 -­‐11 11 '11 11 1 -­‐11 11 11 -­‐11 11
    New	
  H ouses 30. 31. 24. 31. 27. 26. 26. 28. 26. 24. 20. 29. 26. 22. 27. 24. 23. 23. 19. 25. 24. 19. 17. 20. 18. 19. 15. 17. 18. 18. 18. 20. 16. 17. 16 19. 21. 18. 17. 19. 17. 22. 23. 18. 13. 15. 15. 21. 22. 16. 11. 14. 13. 13. 13. 13. 11. 13. 11.
    Used	
  H ouses 43. 43. 35. 44. 39. 36. 33. 34. 32. 32. 23. 32. 28. 23. 28. 25. 24. 23. 17. 20. 18. 16. 14. 16. 15. 15. 13. 16. 16. 18. 15. 17. 16. 16. 15 18. 19. 19. 17. 18. 19. 21. 20. 17. 13. 16. 15. 23. 22. 16. 12. 16. 14. 14. 13. 12. 11. 13. 12.




23.255                                                                                                                                                                                  Son las viviendas vendidas
                                                                                                                                                                                       en el mes de Diciembre 2011
72%
  “sólo el 46% dice
                         De los españoles viviemos en una
                              vivienda de propiedad



   tenerla pagada”




17%
De los españoles viviemos en una
       vivienda de alquiler
17%
                                                  De los españoles vivimos
                                                    en una vivienda de
                                                           alquiler



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       !"#$%"&'")$21#)"*.-1)$
150.000
                         Es el inventario de inmuebles que
                           se estima en propiedad de la
                                        banca




1.050.000M € es el crédito al sector
inmobiliario concedido por la banca

    57%      Hipotecas       30%           Promotores y
                                           constructores
El futuro del
                                                       consumidor




Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
1
    CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
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          123'
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                                       45613'

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     CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
La realidad sin embargo es otra...              9:;70:25"
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                                                                                       total de las
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                                     37% del
                                   total de las
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             CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
La realidad sin embargo es otra...
Tiempo medio para alquilar una vivienda
                                   2011       2010

% que han conseguido alquilar     73.4%      76.1%
tiempo medio en alquilar        41% (1mes) 45% (3meses)
Bajaron el precio                  52%       49.7%
descuento sobre precio             86€        90€




1
    CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
2
    DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
¿Es rentable vivir de alquiler?
                             Escenario A
                             Ingresos: 5.000€/mes
                             ¿Para ahorrar 88.000€?: 9.75 años
                             Hipoteca a 30 años: final 60-65 años
                             Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mes
Capacidad de ahorro: 15%     Endeudamiento 20-24%
                                                                         Piso Madrid
  (media últimos 6 años)
                             Escenario B                                  3.272€/m2
Capacidad de ahorro: 10.9%
         (actual)            Ingresos: 3.000€/mes                           90 m2

    Edad: 30-35 años
                             ¿Para ahorrar 88.000€?: 16.36 años    !      294.480€
                             Hipoteca a 30 años: final 60-65 años        80%: 235.584 €
                             Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mes          20+10%: 88.344 €


  2
                             Endeudamiento 33-40%
                                                    !
         DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
¿Es rentable vivir de alquiler?

                                     1.000€ x 12 meses x 30 años


                                          360.000€
                                     Un alquiler de 90 m2 en Madrid


                                      1.043€/mes
     28.76 años versus 30 años: 4.12% de “rentablidad”
 2    Nota: No se consideran variaciones anuales de interes ni de coste de renta
      Nota: No se considera el valor del piso una vez pagado


     DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
¿Es rentable vivir de alquiler?
                           Supongamos: 1.400 €/ mes de alquiler
                                Pozuelo               Sant Cugat
                                 130 m2                120 m2
                              4habitaciones         4habitaciones
                                 Garaje            Garaje & Piscina
                                    Su precio de venta...
                                  Pozuelo           Sant Cugat
                             130 m2 x 3.620 €/m2   120 m2 x 3.586 €/m2
                                  470.600€             430.320€
     ¿Y su hipoteca?...        1.638 € a 2.300€      1.500€ a 2.100€
        Entre a vivir...        desde -15%            desde -7%
 2
      DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
3
    LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD
Infraestructuras de comunicación?                                                                                           28% de los españoles no cambiarían de
Oferta de empleo?                                                                                                           residencia por una oferta laboral
Oferta educativa y cultural?                                                                                  92km          34% de los españoles no cambiarían de
                                                                                                   Segovia
Servicios?                                                                                                                  provincia por una oferta laboral
                                                                                          2.316€/m2 - 6.82€/m2
                                                    115km
                                                                                              31%       42%
                                           Ávila
                     213km                                                                                                           20km
     Salamanca                                                                                                       Alcobendas
                             1.761€/m2 - 5.52€/m2
                                                                        14km

2.529€/m2 - 6.89€/m2               48%        54%
                                                              Pozuelo                                          3.459€/m2 - 11.82€/m2
  25%         42%
                                                                                                                     2.6%     0.5%
                                                    3.741€/m2 - 10.96€/m2

                                                                                          MADRID
                                                        10%       7%                                                                                             24km                         60km

                                                                                                                                                  Torrejón                      Guadalajara
                                   129km

                                                                                                                                       2.043€/m2 - 7.70€/m2                2.100€/m2 - 6.80€/m2
               Talavera Reina
                                                                               3.371€/m2 - 11.75€/m2                                         40%           35%                  38%    43%
         1.445€/m2 - 5.51€/m2
               58%           54%
                                                                                                              13km


                      247km                                                                        Leganés                                                               49km

         Plasencia                                                                                                                                         Aranjuez
                                                                                          2.244€/m2 - 8.49€/m2
 1.368€/m2 - 5.27€/m2                                                                        34%       28%
                                                                                                                                                  2.316€/m2 - 6.82€/m2
        60%         56%                                                                                                                                32%         42%

                                                                                                                                                   267km
                                                                                  201km
                                                                                                                                     Albacete
                                                                        Ciudad Real                                                                                                           Inferior
                                                                                                                            2.044€/m2 - 6.17€/m2
                                                                                                                                                                                              Superior
                                                                1.895€/m2 - 5.78€/m2

    3
                                                                                                                               40%          48%
                                                                        44%     51%



                    LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD
150.000
                 inmuebles...

                   Un Gobierno
                dispuesto a poner
              orden de forma rápida




4
    LA BANCA SE LO TOMA EN SERIO
Presión de las
    Inestabilidad laboral
                                   autoridades europeas         Baja capacidad de
                                                                      ahorro


            Inventario que no se                          Retraso de la edad de
                   reduce                                 estabilidad económica/
                                                                   familiar




                                                              ??
Dificultad de acceso a
       crédito



         Necesidad de mayor
         movilidad geográfica




5
               EXISTIRÁN AYUDAS AL ALQUILER??
MUCHAS GRACIAS!!
                            ¿PREGUNTAS?

                                                       Christian Palau Sanz
                                                       Director de Fotocasa.es
                                                       christian.palau@anuntis.com
                                                       m. +34 608 754 795
                                                       twitter. @cerkdti
                                                       skype cerkdti
                                                       Blog. http://cerkdti.wordpress.com




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Vivir de alquiler... ¿Obligación o devoción?

  • 1. Vivir de alquiler en España ¿Obligación o devoción? Christian Palau- Director de Fotocasa Madrid- Marzo 2012
  • 2. INDICE DE LA SESIÓN Lo que el La realidad consumidor El futuro del del no dice consumidor consumidor Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
  • 3. FUENTES DE INFORMACIÓN Índice de precios fotocasa-IESE Estudio sociológico TNS-fotocasa Jun 2011 Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2011 Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2012 Estudio R.R. Acuña 2010 Real Estate Report London Business school BCE INE European comission Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
  • 4. Lo que el consumidor no dice Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
  • 5. 84.3% de las personas 77.2% de los jóvenes de 31 a 45 años de 18 a 30 años 2 3 1 89.7% de las personas de +45 años 85.6% De los españoles opinan que la propiedad es un sentimiento muy arraigado
  • 6. 76.2% De los españoles considera, a largo plazo, comprar una vivienda es más rentable que alquilarla 1 78% de los personas de 31 a 45 años 2 75.4% de los personas de +45 años 3 75.3% de los jóvenes de 18 a 30 años
  • 7. 64.9% Un piso es la mejor herencia que le puedes dejar a tus hijos 1 66.1% de los personas de 31 a 45 años 2 65.9% de los personas de +45 años 3 60.6% de los personas de 18 a 30 años
  • 8. 60.4% La meta de los españoles es comprarse una vivienda 1 61.6% de los personas de +45 años 2 59.5% de los personas de 31 a 45 años 3 58.9% de los jóvenes de 18 a 30 años
  • 9. 33% De los españoles considera que el precio de la vivienda ha tocado fondo 1 34.6% de los personas de 31 a 45 años 2 33.9% de los personas de +45 años 3 30.4% de los jóvenes de 18 a 30 años
  • 10. 54.4% Vivir de alquiler es tirar el dinero 1 55.5% de los personas de 31 a 45 años 2 54.4% de los personas de +45 años 3 53.4% de los personas de 18 a 30 años
  • 11. 64.3% La crisis provoca que el alquiler se consolide como una opción firme frente a la compra 1 67.4% de los personas de +45 años 2 64.9% de los personas de 31 a 45 años 3 55.3% de los personas de 18 a 30 años
  • 12. 37.6% Con el nivel actual de precios de la vivienda, sale más a cuenta vivir de alquiler que comprar vivienda 1 40.1% de los personas de 18 a 30 años 2 37.9% de los personas de 31 a 45 años 3 36.4% de los personas de +45 años
  • 13. 40% De los españoles residimos en el mismo municipio de nacimiento 60% De los españoles residimos en la misma provincia de nacimiento 26.4% en otro municipio de la misma CCAA <20 km 21-50 km 51-100 km >100 km 21.5% 14.5% 11.8% 52.2%
  • 14. 73% De los españoles recorremos menos de 50km ida+ vuelta para desplazarnos a nuestro puesto de trabajo 45.68km La distancia media (ida+vuelta) que recorren los españoles para desplazarse a su trabajo
  • 15. La realidad del consumidor Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
  • 16. 1.5M De viviendas es el stock estimado de viviendas a la venta en España 0.8M De viviendas es el stock estimado de viviendas de nueva construcción
  • 17. 16% De viviendas existentes en España están vacías 66% De las viviendas construidas en Europa en los últimos 8 años se construyeron en España
  • 18. 30% Es la caida del precio medio de la vivienda en venta en España desde su máximo 25% Es la caida del precio medio de la vivienda en alquiler en España desde su máximo
  • 19. 92.2 Es la cifra en la que se sitúa el sentimiento económico de los españoles &'" &&" &"" !"# $%&% %" $" #" !"
  • 20. 100.000 50.000 Job  Creation  &  Job  Destruction 0 -­‐50.000 -­‐100.000 -­‐150.000 -­‐200.000 -­‐177.470 -­‐250.000 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec 2007 2008 2009 2010 2011 2012 22.86% Es la tasa de paro existente en España en el último trimestre de 2011
  • 21. 80% Es el porcentaje máximo promedio del precio de la vivienda que a día de hoy la banca financia 70% en el caso de que estemos hablando de segundas residencias El 100% actualmente se ha quedado “sólo” para aquellos inmuebles propiedad de la banca
  • 22. 1.68% Es el valor del Euribor a cierre del mes de Febrero 54% 6,00 5,00 4,00 3,00 Dec 2,00 Es el encarecimiento 2,00 del diferencial bancario 1,00 0,00 en el Q3 2011
  • 23. Un mercado congelado -70% 50.000 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 12.156 15.000 10.000 11.099 5.000 0 feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ aug sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ aug sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ ago sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ ago sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun' jul'1 ago sep-­‐ oct-­‐ nov dic-­‐ 07 -­‐07 07 -­‐07 07 07 -­‐07 07 07 -­‐07 -­‐07 08 08 -­‐08 08 -­‐08 08 08 -­‐08 08 08 -­‐08 -­‐08 09 09 -­‐09 09 -­‐09 09 09 -­‐09 09 09 -­‐09 -­‐09 10 10 -­‐10 10 -­‐10 10 10 -­‐10 10 10 -­‐10 -­‐10 11 11 -­‐11 11 '11 11 1 -­‐11 11 11 -­‐11 11 New  H ouses 30. 31. 24. 31. 27. 26. 26. 28. 26. 24. 20. 29. 26. 22. 27. 24. 23. 23. 19. 25. 24. 19. 17. 20. 18. 19. 15. 17. 18. 18. 18. 20. 16. 17. 16 19. 21. 18. 17. 19. 17. 22. 23. 18. 13. 15. 15. 21. 22. 16. 11. 14. 13. 13. 13. 13. 11. 13. 11. Used  H ouses 43. 43. 35. 44. 39. 36. 33. 34. 32. 32. 23. 32. 28. 23. 28. 25. 24. 23. 17. 20. 18. 16. 14. 16. 15. 15. 13. 16. 16. 18. 15. 17. 16. 16. 15 18. 19. 19. 17. 18. 19. 21. 20. 17. 13. 16. 15. 23. 22. 16. 12. 16. 14. 14. 13. 12. 11. 13. 12. 23.255 Son las viviendas vendidas en el mes de Diciembre 2011
  • 24. 72% “sólo el 46% dice De los españoles viviemos en una vivienda de propiedad tenerla pagada” 17% De los españoles viviemos en una vivienda de alquiler
  • 25. 17% De los españoles vivimos en una vivienda de alquiler "#)%&' *#!%&' ($&' !"#$%&' !"#$%"&'(")$'(*+,-./")$+"*$-.$+#()()$ !"#0,1$2#131#"$1-$.-0,(-1#$ !"#$%"&'")$'(*+,-./")$+"*$1-$2#1+("$ !"#$%"&'")$21#)"*.-1)$
  • 26. 150.000 Es el inventario de inmuebles que se estima en propiedad de la banca 1.050.000M € es el crédito al sector inmobiliario concedido por la banca 57% Hipotecas 30% Promotores y constructores
  • 27. El futuro del consumidor Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
  • 28. 1 CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
  • 29. !"#$%&'(&$&)'*)+'*,+%&'(&'-)$'&$*,.)-&$'&/' 0#0#+'&/'*+)*#&(,('' 123' !"#$%&#"&'()%$"&#*"+"# ',"-.&/%#0%1',(,#2+(# -.-."+3(#"+#"$#42/2,%# 45613' 5%+#$%&#67-"+"&#3"#89:;<#()%&=#$%&#>2"#&"# 12"&/,(+#1?&#',"3.&'2"&/%&#(#$(#0%1',(#3"# 1 2+(#-.-."+3(#"+#"$#42/2,%# CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
  • 30. La realidad sin embargo es otra... 9:;70:25" !"#$%&'()*+,)-%.$*/,*$.-*01-2%,/.-*/,*"'"',)/.*3#4*53#*/,*64.)-.&&'()" " !!!" 44% del total de las !!!" búsquedas 37% del total de las !!!" búsquedas !!!" !!!" +41% respecto enero 2011 !!!" !" " ," " 4" " 4" " !" " %" " %" " " " " " " " !" " !, !, !4 !4 !4 !4 %! %! %% %% %% %% %! %! .+! 5+! .+! 5+% 5+% .+% .+% *+ -+ 3+ 8+ *+ -+ 3+ -+ 3+ 8+ *+ -+ 8+ *+ *- *- *- (3 (3 (3 *- /0 /0 /0 /0 12 67 12 12 67 () () () 67 () 1 9:;70:25" CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
  • 31. La realidad sin embargo es otra... Tiempo medio para alquilar una vivienda 2011 2010 % que han conseguido alquilar 73.4% 76.1% tiempo medio en alquilar 41% (1mes) 45% (3meses) Bajaron el precio 52% 49.7% descuento sobre precio 86€ 90€ 1 CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
  • 32. 2 DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
  • 33. ¿Es rentable vivir de alquiler? Escenario A Ingresos: 5.000€/mes ¿Para ahorrar 88.000€?: 9.75 años Hipoteca a 30 años: final 60-65 años Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mes Capacidad de ahorro: 15% Endeudamiento 20-24% Piso Madrid (media últimos 6 años) Escenario B 3.272€/m2 Capacidad de ahorro: 10.9% (actual) Ingresos: 3.000€/mes 90 m2 Edad: 30-35 años ¿Para ahorrar 88.000€?: 16.36 años ! 294.480€ Hipoteca a 30 años: final 60-65 años 80%: 235.584 € Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mes 20+10%: 88.344 € 2 Endeudamiento 33-40% ! DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
  • 34. ¿Es rentable vivir de alquiler? 1.000€ x 12 meses x 30 años 360.000€ Un alquiler de 90 m2 en Madrid 1.043€/mes 28.76 años versus 30 años: 4.12% de “rentablidad” 2 Nota: No se consideran variaciones anuales de interes ni de coste de renta Nota: No se considera el valor del piso una vez pagado DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
  • 35. ¿Es rentable vivir de alquiler? Supongamos: 1.400 €/ mes de alquiler Pozuelo Sant Cugat 130 m2 120 m2 4habitaciones 4habitaciones Garaje Garaje & Piscina Su precio de venta... Pozuelo Sant Cugat 130 m2 x 3.620 €/m2 120 m2 x 3.586 €/m2 470.600€ 430.320€ ¿Y su hipoteca?... 1.638 € a 2.300€ 1.500€ a 2.100€ Entre a vivir... desde -15% desde -7% 2 DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
  • 36. 3 LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD
  • 37. Infraestructuras de comunicación? 28% de los españoles no cambiarían de Oferta de empleo? residencia por una oferta laboral Oferta educativa y cultural? 92km 34% de los españoles no cambiarían de Segovia Servicios? provincia por una oferta laboral 2.316€/m2 - 6.82€/m2 115km 31% 42% Ávila 213km 20km Salamanca Alcobendas 1.761€/m2 - 5.52€/m2 14km 2.529€/m2 - 6.89€/m2 48% 54% Pozuelo 3.459€/m2 - 11.82€/m2 25% 42% 2.6% 0.5% 3.741€/m2 - 10.96€/m2 MADRID 10% 7% 24km 60km Torrejón Guadalajara 129km 2.043€/m2 - 7.70€/m2 2.100€/m2 - 6.80€/m2 Talavera Reina 3.371€/m2 - 11.75€/m2 40% 35% 38% 43% 1.445€/m2 - 5.51€/m2 58% 54% 13km 247km Leganés 49km Plasencia Aranjuez 2.244€/m2 - 8.49€/m2 1.368€/m2 - 5.27€/m2 34% 28% 2.316€/m2 - 6.82€/m2 60% 56% 32% 42% 267km 201km Albacete Ciudad Real Inferior 2.044€/m2 - 6.17€/m2 Superior 1.895€/m2 - 5.78€/m2 3 40% 48% 44% 51% LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD
  • 38. 150.000 inmuebles... Un Gobierno dispuesto a poner orden de forma rápida 4 LA BANCA SE LO TOMA EN SERIO
  • 39. Presión de las Inestabilidad laboral autoridades europeas Baja capacidad de ahorro Inventario que no se Retraso de la edad de reduce estabilidad económica/ familiar ?? Dificultad de acceso a crédito Necesidad de mayor movilidad geográfica 5 EXISTIRÁN AYUDAS AL ALQUILER??
  • 40. MUCHAS GRACIAS!! ¿PREGUNTAS? Christian Palau Sanz Director de Fotocasa.es christian.palau@anuntis.com m. +34 608 754 795 twitter. @cerkdti skype cerkdti Blog. http://cerkdti.wordpress.com Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?