2. CASA-ESTUDIO
ASPECTOS A TENER EN CUENTA:
• IMPLANTACIÓN
• ORDEN FUNCIONAL.
• CORRECTA DISPOSICIÓN, ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS LOCALES.
• LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE.
• ORDEN ESTRUCTURAL.
• MATERIALIDAD.
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD.
• COSTO FINAL.
5. CASA-ESTUDIO
1 ETAPA 2 ETAPA
ACCESO ACCESO
Zona Zona
Zona Zona
p/trabajar privada
p/trabajar privada
ESTAR
ESTAR
BAÑO COCINA
BAÑO COCINA
EXPANSION
EXPANSION
BAÑO DORMIT. PPAL
DORMIT. BAÑO
DORMIT.
DORMIT.
ESQUEMAS DE PROGRAMA DE NECESIDADES
7. CASA-ESTUDIO
ACCESO A VIVIENDA
VENTILACIÓN
CRUZADA
ACCESO A ESTUDIO
TODOS LOS LOCALES POSEEN VENTILACIONES CRUZADAS Y CORRECTA ILUMINACÍON, TENIENDO EN CUENTA NORMAS
SEGÚN C.O.U (CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO) TANTO PARA LOCALES DE PRIMERA CATEGORÍA, COMO SER
COMEDOR, DORMITORIOS, ESTUDIO, COMO PARA LOCALES DE SEGUNDA CATEGORIA, COMO COCINA.
LOS LOCALES ESTAN ORIENTADOS AL ESTE Y OESTE, MANTENIENDO TAMBIEN LOS ESPACIOS AL AIRE LIBRE EN ESTA
SEGUNDA ORIENTACIÓN PARA CAPTAR EL SOL DE LA MAÑANA.
PLANTA BAJA (disposición, orientación y ventilación de los locales)
8. CASA-ESTUDIO
VENTILACIÓN
CRUZADA
EN ESTA PRIMERA ETAPA SE REALIZA UNA PLANTA BAJA, Y UNA PLANTA ALTA, LA ULTIMA, ESTA COMPUESTA POR DOS
ESPACIOS, UNO PARA DORMITORIO EN SI, Y OTRO QUE PUEDE UTILIZARSE COMO VESTIDOR Y ESCRITORIO . AMBOS
ESPACIOS ESTAN DIVIDIDOS POR UN GRAN HUECO QUE INTEGRA EL NIVEL SUPERIOR Y EL INFERIOR, DA ESPACIALIDAD
AL ESTAR Y PROPORCIONA SENSACION DE AMPLITUD EN AMBOS NIVELES. ESTO FUE CRITICADO, SIN EMBARGO EN
UNA PRIMERA ETAPA LA VIVIENDA SE PROYECTA PARA UNA SOLA PERSONA O PARA UNA PAREJA, CON LO CUAL A MI
PARECER, NO ES NECESARIO MANTENER ESE GRADO TAN ESTRICTO DE INTIMIDAD.
1 PISO (disposición, orientación y ventilación de los locales)
9. CASA-ESTUDIO
VENTILACIÓN
CRUZADA
EN LA SEGUNDA ETAPA SE PROYECTA UNA PLANTA MAS, LA MISMA ESTA PENSADA COMO UNA SUPERFICIE LIBRE QUE
PUEDE DIVIDIRSE SEGÚN LA ACTIVIDAD PARA LA QUE SE LA NECESITE, EN ESTE CASO SE PROYECTAN DOS
DORMITORIOS DIVIDIDOS POR MOBILIARIO Y PANELES MOVILES.
TAMBIEN SE REALIZAN ALGUNAS MODIFICACIONES EN EL PRIMER PISO, COMO CERRAR EL ACCESO DESDE LA
CIRCULACION AL DORMITORIO PRINCIPAL, Y CERRAR EL HUECO PARA DAR MAYOR INTIMIDAD.
2 PISO SEGUNDA ETAPA (disposición, orientación y ventilación de los locales)
10. CASA-ESTUDIO
CALCULO DE SUPERFICIES:
FOS PERMITIDO: 0.6 x 298.90m² = 179.34m² FOT PERMITIDO: 0.8 x 298.90m² = 239.12m²
FOS PROYECTADO: 130.72m² FOT PROYECTADO: 200.00m²
PLANTA DE TECHOS
14. CASA-ESTUDIO
SE PUEDE DECIR QUE PARA ESTA
CASA-ESTUDIO SE TRATO DE DAR
UN LENGUAJE MODERNO QUE
UNIFIQUE AMBAS ACTIVIDADES.
EN LA FACHADA, SE REALIZA UNA
COMBINACION DE MADERA PARA
DAR CALIDEZ Y UN COLOR FUERTE
EN LO QUE SERIA LA VISTA DEL
ESTUDIO PARA QUE EL MISMO SEA
FÁCILMENTE RECONOCIBLE DESDE
LA VIA PUBLICA Y NO PASE
DESAPERCIBIDO.
EN LOS INTERIORES TAMBIEN SE
UTILIZA LA COMBINACION DE
COLORES FUERTES, CON MADERA Y
GRANDES PAÑOS VIDRIADOS QUE
DAN MAYOR LUMINOSIDAD Y
LOGRAN UNA RELACION DIRECTA
DEL VERDE DEL PATIO Y LA ZONA DE
ESTAR DE LA VIVIENDA,
MIMETIZANDOSE DE ESTA MANERA,
LAS ACTIVIDADES INTERIORES CON
LAS ACTIVIDADES AL AIRE LIBRE.
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO
17. CASA-ESTUDIO
SE REALIZA UNA ESTRUCTURA RESISTENTE TRADICIONAL DE
COLUMNAS, VIGAS Y LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO .
PARA LOS MUROS EXTERIORES SE OPTO POR DISEÑAR UN MURO DOBLE CON
CÁMARA DE AIRE FORMADO POR LADRILLO HUECO DE 12X18X33 EN LA CARA
MAS CERCANA AL EXTERIOR, Y LADRILLO HUECO DE 8X18X33 CON LANA DE
VIDRIO COMO AISLACIÓN TÉRMICA.
LAS DIVISIONES INTERIORES, SERÁN DE LADRILLO HUECO DE 12CM
REVOCADO EN AMBAS CARAS A LA CAL.
PARA LOS CERRAMIENTOS TRANSPARENTES, EN LAS ZONAS DE
CIRCULACIÓN, SE UTILIZA UNA ESTRUCTURA DE ALUMINIO , ANCLADO A LA
ESTRUCTURA DE SOSTÉN, Y CON DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO (DVH).
ESTE TIPO DE SISTEMA ES DE RÁPIDO MONTAJE Y PERMITE CREAR FACHADAS
PLANAS, TIENE MAYOR DURABILIDAD Y CASI CARECE DE MANTENIMIENTO.
EL DVH ES LA SOLUCIÓN MÁS ADECUADA Y ECONÓMICA PARA REDUCIR LAS
PÉRDIDAS DE CALORÍAS Y/O FRIGORÍAS A TRAVÉS DE LAS
VENTANAS, REDUCIENDO DE ESTE MODO LOS CONSUMOS DE CALEFACCIÓN Y
REFRIGERACIÓN, Y COLABORANDO EN LA REDUCCIÓN DEL COEFICIENTE DE
TRANSMITANCIA TÉRMICA "G".
EN LAS FACHADAS SE UTILIZA UN SISTEMA DE PARASOLES DE MADERA
LLAMADO POR LA EMPRESA HUNTER DOUGLAS “QUIEBRAVISTAS
WOODBRISE”. ESTE SISTEMA ESTA COMPUESTO POR UN CONJUNTOS DE
PALETAS, UNIDAS ENTRE SI POR UN SISTEMA MECÁNICO QUE PERMITE UN
MOVIMIENTO GIRATORIO PARA CONTROLAR EL INGRESO DE LUZ
SOLAR, PUEDE SER MECÁNICO O MANUAL.
MATERIALIDAD
18. CASA-ESTUDIO
DORMITORIOS
LM LM LM
LA ORIENTACION DEL LOTE ES ESTE-OESTE, ESTO PERMITIÓ ORIENTAR LOS DORMITORIOS Y ESPACIOS QUE NECESITAN MAYOR LUMINOSIDAD AL ESTE Y
RESGUARDARLOS DE LA ORIENTACION OESTE PARA MAYOR CONFORT, APROVECHANDO ASI EL SOL DE LA MAÑANA Y EVITANDO EL SOL DE LA TARDE.
TODOS LOS LOCALES, TANTO DEL ESTUDIO COMO DE LA VIVIENDA TIENEN VENTILACIÓN CRUZADA.
EL BLOQUE DEL ESTUDIO TIENE UNA ALTURA MENOR AL VOLUMEN DE LA VIVIENDA, LO CUAL PERMITE UNA CORRECTA ILUMINACION A TODA HORA DEL DIA.
PARA MAYOR CONTROL SOLAR SE DISEÑAN LAS FACHADAS CON UN SISTEMA DE PARASOLES MÓVILES.
OTRA FORMA DE CONTROLAR LA TEMPERATURA INTERIOR DE LOS LOCALES ES POR MEDIO DE LA NATURALEZA, SE DISEÑÓ UN PATIO CENTRAL, CON
VEGETACION QUE AYUDA A MANTENER LOS AMBIENTES FRESCOS EN VERANO Y PERMITE EL INGRESO DE ENERGIA SOLAR EN INVIERNO PARA CALEFACCIONAR
NATURALMENTE.
SUSTENTABILIDAD
19. CASA-ESTUDIO
COSTO DE TERRENO
U$$70.000 X 5.5 (VALOR PROMEDIO PARA PESIFICAR) = $ 380.000
COSTO DE MUNICIPAL
TRÁMITE: $5.000
DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN Y SELLADOS: $/M2 23.1 X 200M2= $ 4.620
COSTO DE LA OBRA
SE TOMA 3500 $/M2 (SEGÚN REVISTA VIVIENDA ACTUALIZADA)
ESTE COSTO TOTAL INCLUYE:
MOVIMIENTOS DE TIERRAS PARA BASES
ESTRUCTURA RESISTENTE DE H°A
MAMPOSTERÍA Y AISLACIONES
REVOQUES – CIELORRASO - CONTRAPISO
PISOS Y ZÓCALOS
TECHADO DE AZOTEA - ENTREPISOS
REVESTIMIENTOS - PINTURAS
CARPINTERÍAS, VIDRIOS Y HERRERÍA
INSTALACIONES
AMOBLAMIENTO DE COCINA Y BAÑOS.
COSTO DE OBRA: 3500$/M2 X 200M2= $700.000
COSTO TOTAL APROXIMADO: $1.089.620
LOS HONORARIOS DEL PROFESIONAL NO SE INCLUYEN EN ESTE RESUMEN DE COSTOS. SE TOMARÍA PARA ANTEPROYECTO EL 40%, PARA DOCUMENTACIÓN DE
OBRA EL 60% Y PARA DIRECCIÓN DE OBRA TAMBIÉN EL 60% DEL COSTO TOTAL DE LA OBRA.
COSTO FINAL
