LOTE URBANO USO INDUSTRIAL, PORTUARIO, LOGISTICO Y ZONA FRANCA EN PASA CABALLOS / CANAL DEL DIQUE CARTAGENA 286 HECTAREAS DISPONIBLES LOTE URBANO PARA PROYECTO INDUSTRIAL Nombre Paricuica Matricula inmobiliaria 060-37403 Área total 603 hectáreas y 4.945 mts2 Área neta hoy 286 hectáreas Propietarios Familia Dangon Esta propiedad conformada por un área global hoy de 356 Hectáreas, y con 286 hectáreas libres cuenta con una ubicación inigualable y estratégica ya que esta cruzada por la nueva vía que conecta por intermedio del corredor de carga a Cartagena con Barú, vía que cuenta con especificaciones de primera y que incluye un puente proyectado de conexión con la isla de Barú (escáner del Universal del 29 de enero de 2012), está apenas a 3 kilómetros de la variante Mamonal-Gambote, y a 4.5 kilómetros de la intersección de las vías Troncal de Occidente y Troncal del Caribe, vías que comunican la costa con el interior del país. Sobre el canal del dique en su costado sur con 380 metros Área neta lote: 286 Hectáreas (2´860.000 Mts2) Precio Metro Cuadrado: $ 30.000 x mt2 Valor Total: $ 85.800.000.000 El propietario está dispuesto a aportar el 70% del lote para proyecto industrial LUIS SILVA. Gerente de proyectos BUSINESS GROUP CORP. DIRECCION: Oficina: Carera 29 N° 39 BIS A – 65, SKYPE: business.group7 MAIL: business_group-corp@hotmail.com CEL: 3104587457 – 3017239327

1. LOTE URBANO USO INDUSTRIAL, PORTUARIO, LOGISTICO Y ZONA FRANCA EN PASA CABALLOS / CANAL DEL DIQUE CARTAGENA 286 HECTAREAS DISPONIBLES
LOTE URBANO PARA PROYECTO INDUSTRIAL O COMERCIAL
Nombre Paricuica
Ubicación: Pasa Caballos Cartagena
Matricula inmobiliaria 060-37403
Área total 603 hectáreas y 4.945 mts2
Área neta hoy 286 hectáreas
Propietarios Familia Dongón Noguera Esta propiedad conformada por un área global hoy de 356 Hectáreas, y con 286 hectáreas libres cuenta con una ubicación inigualable y estratégica ya que esta cruzada por la nueva vía que conecta por intermedio del corredor de carga a Cartagena con Barú, vía que cuenta con especificaciones de primera y que incluye un puente proyectado de conexión con la isla de Barú (escáner del Universal del 29 de enero de 2012), está apenas a 3 kilómetros de la variante Mamonal-Gambote, y a 4.5 kilómetros de la intersección de las vías Troncal de Occidente y Troncal del Caribe, vías que comunican la costa con el interior del país. Este terreno tiene lindero sobre el canal del dique en su primer tramo tiene 380 metros y el tramo más amplio tiene 835 metros lineales para un total de 1.215 Metros lineales interrumpidos
Área neta lote: 286 Hectáreas (2´860.000 Mts2)
Precio Metro Cuadrado: $ 100.000 x mt2
Valor Total: $ 286.000.000.000 (Doscientos ochenta y seis mil millones)
El Canal del Dique, es un importante canal de navegación sobre el Rio Magdalena, localizado en el Departamento de Bolívar en el sector de Pasacaballos Bahía de Cartagena, en la zona Industrial, el cual cuenta con una extensión de 115 Kilómetros de recorrido y un calado de 8 pies, su importancia radica, por ser la arteria de comunicación fluvial entre el interior y la costa norte del país.
Punto Estratégico de interconexión para el comercio con el mundo a través del Mar Caribe

2. Estamos localizados en la región norte del país, en el epicentro del desarrollo petroquímico, industrial y portuario de la región y en el ámbito logístico del Caribe, en su área de influencia se encuentra la ciudad de Cartagena de Indias Distrito Cultural y Turístico, y posee potencialidades para desarrollar actividades industriales y logísticas ligadas a la zona portuaria, principalmente en el manejo de carga contenerizada. Muy cerca de la nueva Refinería de Ecopetrol, que tendrá una inversión superior a los de USD$ 3.200 millones, nuestra propiedad también está incluida dentro del oleoducto Coveñas-Cartagena, proyecto desarrollado por la compañía OLECAR SAS
SOCIEDAD PORTUARIA REGIONAL DE CARTAGENA
Distrito Turístico, Histórico y Cultural
Clima Promedio: 27 °C
Población Bolívar a 2011: 2.002.531 Hab.
Población Cartagena a 2011: 955.709 Hab.
PIB Bolívar a 2010: US$ 12.230 Millones
PIB Per-Cápita Bolívar 2010: US$ 6.176,7
Área Bolívar: 25.978 Km2
Área Cartagena: 559 Km2

3. ECONOMÍA
La economía de Bolívar es bastante diversificada, los primeros renglones son ocupados por la prestación de servicios, principalmente en el turismo y el comercio; la industria, representada por la industria petroquímica, especialmente en el refinamiento de petróleo y la producción de químicos y plásticos. Las actividades agropecuarias son en su mayor parte tradicionales, a excepción de algunos grandes cultivos de arroz. Otras fuentes de ingreso son la pesca y la explotación maderera, así como, la producción de sal.
Cartagena de Indias posee una economía sólida polifacética gracias a que cuenta con una estructura productiva diversificada en sectores como la industria, turismo, comercio y la logística para el comercio marítimo internacional que se facilita debido a su ubicación estratégica sobre el Mar Caribe al norte Suramérica y en el centro del continente americano. En los últimos años durante la diversificación de su economía ha sobresalido el sector petroquímico, el procesamiento de productos industriales y el turismo internacional. Actualmente es la sexta ciudad en producción industrial de Colombia. Desde principios del siglo XXI la ciudad está experimentando un crecimiento en el sector de construcción que va desde la edificación de grandes centros comerciales, hasta múltiples rascacielos, lo que ha cambiado por completo el paisaje urbano de la ciudad.
INDUSTRIA Y COMERCIO
La industria es una de las principales actividades económicas de la ciudad aportando el 10% de los empleos. Una de las actividades industriales más destacadas es la fabricación de sustancias químicas y productos derivados de la refinación de petróleo. La mayoría de industrias se encuentran en el Parque Industrial de Mamonal, considerado una de las zonas industriales más importantes de Colombia en el cual se localizan una 209 grandes y medianas empresas que generan cerca del 8,04% del producto interno bruto industrial del país (2004) y la Zona Industrial de El Bosque donde se encuentran las principales zonas francas de las varias que posee la ciudad.
El «Mamonal» es uno de los principales puertos privados de uso público, y habilitado para el desarrollo de la actividad portuaria. Actualmente 400 hectáreas han sido habilitadas para el uso industrial, es decir, la Localidad Industrial y de la Bahía, de igual forma se han generado nuevas zonas francas que otorgan incentivos para nuevos desarrollos industriales. La anterior estructura industrial hace de Cartagena un emporio especializado en los sectores petroquímico, químico y plástico, por tanto, grandes multinacionales tienen su centro de producción y distribución en Cartagena entre ellos Dupont y la Drummond. La ciudad también es sede de la segunda refinería más importante de Ecopetrol después de la refinería de Barrancabermeja, de igual modo para 2012 será la más importante del país y una de las más importantes de Latinoamérica por su ampliación que abarcará una inversión de 3000 millones de dólares.
Otras empresas destacadas son: Cementos Argos S.A., Kola Román, Indufrial, Amazon Pepper, Concurso Nacional de Belleza, Vikingos S.A., Distribuidora de Refrigeración Ltda, Ingenio Central Colombia, Perfumería Lemaitre, Refinería de Cartagena, Cellux Colombiana S.A., Harina Tres Castillos, Polyban Internacional S.A., SabMiller, Cementos Argos, Dow Chemical, Cemex, Dole,Abocol.
Cartagena posee una vocación comercial en ascenso, al ser una ciudad de más de 900 mil de habitantes y ser destino turístico por excelencia, la ciudad ofrece una oferta comercial variada donde se encuentran reconocidos almacenes de cadena, centros comerciales, franquicias internacionales y zonas especializadas en comercio. Hoy la ciudad muestra una tendencia continua de crecimiento de la población que comenzó a mediados de los años 80. Tasa de natalidad y tasas de mortalidad relativamente normal alimentar a la expansión económica en curso.
Cartagena de Indias, se consolida como la Primera Ciudad Industria del Caribe Colombiano, con una actividad económica dinamizada por la Industria Petroquímica y Manufacturera, los movimientos portuarios, El Comercio, El Turismo y la Industria de la Construcción.

4. A nivel regional, Cartagena posee una participación significativa, según los últimos datos proporcionados por la Muestra Anual Manufacturera, la ciudad generó 44,04 % de la producción bruta y el 44,1 % de Valor Agregado y mostró un consumo intermedio de 45,7 %.
VENTAJAS PARA INVERTIR
CARTAGENA. Cuenta con importantes sub-sectores industriales como: fabricación de sub substancias químicas, productos derivaos de la refinación del petróleo y la industria manufacturera, sector que al despuntar el sigo XXI ha generado un impacto positivo en la economía local, como la introducción de tecnologías modernas, el entrenamiento de personal calificado, remuneraciones altas para dichos trabajadores, contratación y concentración de mano de obra calificada y cierta demanda de diferentes sectores productivos y de servicios.
La gran industria de la ciudad, reúne más de 109 empresas, donde el 42% de valor agregado de la industria corresponde a productos derivados de la refinación del petróleo, el 31% corresponde a sustancias Químicas, el 10% a Bebidas y Alimentos, el 8% a la Fabricación de productos plásticos y el 4% a productos minerales y no metálicos.
La anterior estructura industrial hace de Cartagena un emporio especializado en los sectores petroquímico, químico y plástico; por consiguiente grandes multinacionales tienen su centro de producción y distribución en Cartagena. Tanto así, que es el principal fabricante de sustancias químicas del país después del Complejo Petrolero de Barrancabermeja
COLOMBIA, Es garantía de una inversión segura y rentable.
Existen fuertes compromisos públicos en la oferta de incentivos para la inversión y estabilidad de los negocios instalados.
Ofrece una plataforma exportadora con acceso preferencial a 1.500 millones de consumidores.
La ubicación estratégica para hace negocios.
Recursos Humanos, necesarios para un óptimo desempeño empresarial.
Infraestructura y conectividad suficiente para operaciones de talla mundial.
Múltiples polos de desarrollo con oportunidades diferenciadas para la inversión.
Actividades económicas estratégicas para el país que se pueden desarrollar en línea con la ubicación y vocación de la propiedad:
• LOGISTICAS: in
• PUERTOS: por vía fluvial y terrestre.
• AÉREOS: Barranquilla

5. El Canal del Dique conecta el Caribe con el interior del país y es la ruta principal para exportar el producto número uno de Colombia: petróleo.
Las distancias que nos unen a los principales lugares de Cartagena son:
• 6 Km. Contecar
• 0.3 Km. Ecopetrol
• 4 Km. Cotecmar
• 4 Km. Terminal Marítimo Néstor Pineda de Ecopetrol
• 0 Km. Del nuevo puerto de Carga liquida “Puerto Bahía”
• 3 Km. Puerto de Mamonal
• 11 Km. Sociedad Portuaria
• 9 Km. Muelles El Bosque
• 3 KM Puerto del Canal del Dique
• 4 Km Puerto de Malteria Tropical
Adicionalmente estamos tan solo a un kilómetro de la Bahía de Cartagena conectada por el canal del dique lo que une esta propiedad a los principales terminales portuarios de Cartagena, desde donde se maneja toda la carga que entra y sale del país, Barranquilla esta tan solo a 120 kilómetros a través del canal del dique por aguas fluviales lo que permite el movimiento de la carga con equipos livianos y económicos pues no se necesita toda la infraestructura portuaria tales como remolcadores, pilotos, zarpe en la capitanía de puerto, agente marítimo, etc.., con el respectivo ahorro en fletes y mantiene unidos los puertos los 365 día del año sin importar las condiciones climáticas vigentes.
Todo lo anterior nos permite concluir que estamos localizados sobre un nodo de concentración de vías único en el país para la movilización de carga y personas a través de vías:
• Marítimas: Bahiagrande de Cartagena.
• Fluvial: Canal del Dique.

6. • Carreteras: Troncal del Caribe y otras hacia principales ciudades del país.
Estas características le permiten convertirse en la mejor ubicación como polo de desarrollo industrial de Cartagena a nivel nacional e internacional, teniendo en cuenta sus Condiciones geográficas y el costo de la propiedad.
Por esto el sector comprendido entre: “La Bahía de Cartagena – Mamonal – Pasacaballos - Canal del Dique - Cartagena” es y está proyectado tanto nacional como internacionalmente a ser un sector de primera categoría; y más aún, con las condiciones hidráulicas de la Bahía y del Canal se lograra desarrollo como los de los puertos de Rotterdam, Amberes, Singapur; aprovechando sus ventajosas características para gran área: portuaria, logística, industrial en zonas francas.
La 286 hectareas que son del terreno Paricuca es todo lo que aparece en rojo, el lote verde con 140 has mas, es de un sobrino del propieatrio de Paricuica y podrian entrar en el negocio si es de interes del comprador

12. Quedamos atentos y prestos sus valiosos comentarios, sugerencias o propuestas
Cordialmente
LUIS SILVA.
Gerente de proyectos
BUSINESS GROUP CORP.
DIRECCION: Oficina: Carera 29 N° 39 BIS A – 65,
CEL: 3104587457 – 3017239327
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