Oranjelaan 26 te Driebergen-Rijsenburg Uniek gelegen aan de fraaie Oranjevijver is te koop deze hoogwaardig afgewerkte, sfeervolle en zeer lichte helft van een dubbel woonhuis met oprit, zonnige tuin en vrijstaand bijgebouw. LOCATIE De Oranjelaan kenmerkt zich door de fraaie ligging aan de Oranjevijver. Het centrum van Driebergen, met alle mogelijke winkels, scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op loopafstand. INDELING entree, fraaie hal, meterkast, ruime kelder op stahoogte, modern zwevend toilet, een zeer lichte woonkamer met erker, eikenvloer en fraai uitzicht op de vijver, dichte luxe en moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afwasmachine, combi-oven en koelkast, alsmede een bijkeuken met de aansluitingen voor wassen en drogen, de opstelplaats van de CV-ketel, een wasbak en een (boerderij) deur die uitkomt in de achtertuin. 1e verdieping: overloop, een 3-tal slaapkamers, waarvan één met balkon alsmede een luxe en complete badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, 2 wastafels alsmede een zwevend toilet. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben een schitterend uitzicht over de vijver. 2e verdieping: overloop met dakkapel en de toegang tot een bergzolder / vliering alsmede een 4e slaapkamer voorzien schotten met daarachter bergruimte, 2 dakramen en een dakkapel aan de achterzijde. Tuin: voortuin, zijtuin met parkeermogelijkheid en achtertuin gelegen op het westen. In de achtertuin bevindt zich een ruim bijgebouw voorzien van elektra en een bergvliering. AFMETINGEN Woonkamer 9,00m X 3,70m Keuken 3,41m X 2,07m Bijkeuken 3,09m X 2,17m Kelder 1,79m X 3,53m Slaapkamer 1 3,43m X 3,76m Slaapkamer 2 2,08m X 2,50m Slaapkamer 3 3,41m X 3,95m Badkamer 3,38m X 2,05m Slaapkamer 4 4,97m X 1,84m/1,84m X 1,84m Bijgebouw 4,61m X 3,02m (en verdieping met dezelfde maten) BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar 1932 * Woonoppervlakte 117 m2 en inhoud ca. 400 m3 (exclusief bijgebouw) * Perceelsoppervlakte 222m2 * Volledig voorzien van dubbel glas * Hardstenen vloer in hal, toilet, keuken en bijkeuken * Fraaie eiken vloer in de woonkamer * Hoog afwerkingsniveau met onder andere een Siematic keuken voorzien van Siemens apparatuur, sanitair van Duravit (Starck, Foster Happy D) en kranen van Dornbracht en Axor * Schilderwerk buiten 2010 * Schilderwerk binnen 2010 / 2011 * Het bijgebouw in de tuin beschikt over twee verdiepingen en een veranda en is voorzien van elektra waardoor het geschikt is als speel- of hobbyruimte * In de fraai aangelegde tuin bevindt zich een (druppel)sproei cq beregeningsinstallatie (2010) BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6922770 voor het maken van een afspraak. BROCHURE Download op de uitgebreide kleurenbrochure met aanvullende informatie of vraag deze kosteloos bij ons aan via telefoonnummer 030-6922770 of per e-mail: zeist@boonmakelaars.nl. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de 1e Hogeweg 2-A te Zeist (schuin tegenover V&D). U bent van harte welkom! www.boonmakelaars.nl

1. Oranjelaan 26
Zeist
Vraagprijs € 537.500,= k.k.

2. Vraagprijs
€ 537.500,-- k.k.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Zeist Sectie : B
Nummer : 7721 en 4972 Perceelopp. : 222 m2
Inhoud : 375 m³
Woonopp. : 117 m²
Oranjelaan 26 te Driebergen-Rijsenburg
Uniek gelegen aan de fraaie Oranjevijver is te koop deze hoogwaardig afgewerkte,
sfeervolle en zeer lichte helft van een dubbel woonhuis met oprit, zonnige tuin en
vrijstaand bijgebouw.
Locatie
De Oranjelaan kenmerkt zich door de fraaie ligging aan de Oranjevijver. Het centrum
van Driebergen, met alle mogelijke winkels, scholen en kinderdagverblijven
bevinden zich op loopafstand.
Indeling
entree, fraaie hal, meterkast, ruime kelder op stahoogte, modern zwevend toilet,
een zeer lichte woonkamer met erker, eikenvloer en fraai uitzicht op de vijver, dichte
luxe en moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits
gaskookplaat, afwasmachine, combi-oven en koelkast, alsmede een bijkeuken met
de aansluitingen voor wassen en drogen, de opstelplaats van de CV-ketel, een
wasbak en een (boerderij) deur die uitkomt in de achtertuin.
1e verdieping: overloop, een 3-tal slaapkamers, waarvan één met balkon alsmede
een luxe en complete badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, 2 wastafels
alsmede een zwevend toilet. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning
hebben een schitterend uitzicht over de vijver.
Oranjelaan 26 Driebergen

3. 2e verdieping: overloop met dakkapel en de toegang tot een bergzolder / vliering
alsmede een 4e slaapkamer voorzien schotten met daarachter bergruimte, 2
dakramen en een dakkapel aan de achterzijde.
Tuin: voortuin, zijtuin met parkeermogelijkheid en achtertuin gelegen op het westen.
In de achtertuin bevindt zich een ruim bijgebouw voorzien van elektra en een
bergvliering.
Afmetingen
Woonkamer 9,00m X 3,70m
Keuken 3,41m X 2,07m
Bijkeuken 3,09m X 2,17m
Kelder 1,79m X 3,53m
Slaapkamer 1 3,43m X 3,76m
Slaapkamer 2 2,08m X 2,50m
Slaapkamer 3 3,41m X 3,95m
Badkamer 3,38m X 2,05m
Slaapkamer 4 4,97m X 1,84m/1,84m X 1,84m
Bijgebouw 4,61m X 3,02m (en verdieping met dezelfde maten)
Oranjelaan 26 Driebergen

4. Bijzonderheden
* Bouwjaar 1932
* Woonoppervlakte 117 m2 en inhoud ca. 400 m3 (exclusief bijgebouw)
* Perceelsoppervlakte 222m2
* Volledig voorzien van dubbel glas
* Hardstenen vloer in hal, toilet, keuken en bijkeuken
* Fraaie eiken vloer in de woonkamer
* Hoog afwerkingsniveau met onder andere een Siematic keuken voorzien van
Siemens apparatuur, sanitair van Duravit (Starck, Foster Happy D) en kranen van
Dornbracht en Axor
* Schilderwerk buiten 2010
* Schilderwerk binnen 2010 / 2011
* Het bijgebouw in de tuin beschikt over twee verdiepingen en een veranda en is
voorzien van elektra waardoor het geschikt is als speel- of hobbyruimte
* In de fraai aangelegde tuin bevindt zich een (druppel)sproei cq
beregeningsinstallatie (2010)
Oranjelaan 26 Driebergen

5. Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van
visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide
bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort
eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie
berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg
hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze
gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend.
Koopakte
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde
dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende
voorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt
over de koopsom en de overige voorwaarden.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4
weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)
verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen
over de staat van onderhoud.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie
dagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen
opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Oranjelaan 26 Driebergen

6. Notariskosten
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband
houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van
verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen
dan:
- € 10,00 per telefonische overboeking;
- € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de
hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing;
- € 120,00*) per akte van gehele doorhaling;
€ 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling
(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief
kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra
kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de
koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of
beheerkosten in rekening gebracht worden.
Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door
notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende
verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende
verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het
meerdere voor rekening en risico van koper
*)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).
Oranjelaan 26 Driebergen

7. Oranjelaan 26 Driebergen

8. Oranjelaan 26 Driebergen

9. Oranjelaan 26 Driebergen

10. Oranjelaan 26 Driebergen

11. Oranjelaan 26 Driebergen

12. Oranjelaan 26 Driebergen

13. Oranjelaan 26 Driebergen

14. Oranjelaan 26 Driebergen

15. De informatie in de brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding of
offerte en wordt verstrekt op basis van elders verkregen gegevens. Wij
kunnen derhalve geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons
samengestelde brochure. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend
worden.
Boon Makelaars is een gerenommeerd en professioneel makelaarskantoor met
vestigingen in Bilthoven en Zeist en is ruim 60 jaar (reeds 3 generaties) vertrouwd
met alle facetten en in iedere prijsklasse van onroerend goed. Wij zijn actief in de
ruime regio op het gebied van onder meer verkoop/aankoop van woningen en
appartementen voor onze clienten alsmede op het gebied van taxeren van woningen
en appartementen. Tevens zijn wij gespecialiseerd in de verkoop van
nieuwbouwprojecten.
Voor ons aanbod kunt U terecht op www.boonmakelaars.nl
Op www.boontaxateurs.nl kunt U voor voordelige NVM taxaties van woningen en
appartementen terecht. Hier treft U aan de werkwijze, ons werkgebied en onze
aantrekkelijke tarieven. Zie ook: www.taxatieopdrachten.nl en www.taxatieprijzen.nl
Wij zorgen ook voor een energieprestatiecertificaat / energielabel.
Zie hiervoor onze websites www.energieprestatiecertificaten.nl
www.energielabelwoonhuis.nl www.energielabelappartement.nl.
Boon Zeist, 1e Hogeweg 2-A te Zeist 030-6922770, zeist@boonmakelaars.nl
Boon Bilthoven, Julianalaan 26 te Bilthoven 030-2281347,
bilthoven@boonmakelaars
Oranjelaan 26 Driebergen