1. qc.ca
eyfield.
.vall
.ville
www
Photographe : Lyne Chevrier
Ville de Salaberry-de-Valleyfield
61, rue Sainte-Cécile,
Salaberry-de-Valleyfield (Québec) J6T 1L8
Les Conceptions IdéeMax : 450-377-1880
Téléphone : 450 370-4800
Télécopieur : 450 370-4343
Produit en novembre 2008
Photographe : Lyne Chevrier
par la Direction du développement
Fait à partir de papier recyclé

2. Table des
TABLE DES MATIERES
MATIÈRES
Mot du maire ..............................................................4 Activités économiques................................................43
Travailleurs...................................................44-47
Un naturel urbain à découvrir......................................5
Entreprises locales ........................................48-49
Aperçu du territoire .....................................................6
Caractéristiques de la population..................................9 Infrastructures ..........................................................51
Population....................................................10-14 Transport...........................................................52
Revenu.........................................................15-16 Port de Valleyfield ........................................53-54
Scolarité ............................................................18
Multimodalité ....................................................56
Ménages............................................................21
Ressources énergétiques.....................................58
Langues et immigration......................................22
Distances et population des principales villes .......60
Migration et mobilité ....................................23-24
Sécurité publique ...............................................62
Construction et investissements ..................................27
Construction .................................................28-30
Partenaires ...............................................................63
Mises en chantier et logements......................32-39
Photographe : Lyne Chevrier
Valeur foncière et investissements .................40-41
3

3. Un naturel urbain
Mot du MAIRE À DÉCOUVRIR !
Salaberry-de-Valleyfield est une ville industrielle de plus de 40 000 habitants. Située sur une île, au cœur
même du fleuve Saint-Laurent, elle mobilise une très grande partie de la main-d’œuvre de la région sud-ouest
du Québec. Véritable capitale régionale du Suroît, elle est un centre administratif où convergent des services
gouvernementaux de première ligne, une offre commerciale abondante et des industries de toutes envergures
qui en font un des moteurs économiques des plus vivants au Québec.
S A L A B E R RY- D E - VA L L E Y F I E L D , C A P I TA L E R É G I O N A L E D U S U R O Î T
Grâce à sa localisation stratégique au croisement des réseaux routiers, ferroviaires et maritimes les plus Une ville insulaire sur le fleuve Saint-Laurent, un environnement dominé par une riche nature et
importants au Québec, grâce au dynamisme des gens d’affaires, à la vision éclairée du développement de son
administration, à l’ouverture et à l’initiative des promoteurs et développeurs ainsi qu’à la synergie des l'omniprésence de l'eau, un mariage parfait entre les milieux urbain et rural. Un patrimoine éloquent, une
intervenants, Salaberry-de-Valleyfield se révèle un lieu d’affaires et de prospérité remarquable.
La vitalité économique des dernières années nous amène aujourd’hui à mettre à jour le profil socioéconomique vitalité culturelle effervescente, un centre-ville animé, des gens fiers et attachants : une qualité de vie
municipal destiné à ceux et celles qui souhaitent trouver chez nous une terre fertile où y réaliser leurs projets. Ce
tout simplement incomparable.
document se veut donc un outil de consultation, d’information et de promotion dressant le portrait le plus actuel de
notre communauté en pleine mutation.
Issue du regroupement de trois territoires municipaux Située à seulement quelques kilomètres au sud-ouest de
Le soutien aux entrepreneurs et aux investisseurs constitue une priorité municipale, voire un engagement, qui, à notre avis,
favorise l’accroissement de la richesse collective, aussi bien à l’échelle sociale qu’économique. Avec la collaboration d’organismes autonomes en 2002 (Salaberry-de-Valleyfield, Saint-Timothée Montréal, Salaberry-de-Valleyfield occupe une position
publics dédiés au développement, la Ville met à la disposition des promoteurs une équipe compétente d’intervenants pour les
accompagner dans la réalisation de leurs projets, qu’ils soient à vocation résidentielle, commerciale ou industrielle. et Grande-Île), la nouvelle ville de Salaberrry-de-Valleyfield géographique remarquable et bénéficie d’une diversité
Résolument tournée vers l’avenir, notre ville est soucieuse d’offrir à ceux qui y vivent ou qui souhaitent s’y établir un occupe un espace démographique et économique majeur au d’infrastructures de transport permettant d’accéder facilement
environnement unique, créatif et sécuritaire où se marient les affaires, la nature, la culture et la vie familiale. sein de la gouvernance régionale de la MRC de Beauharnois- au reste du Québec, à l’ouest canadien et au nord des États-
Au plaisir de vous y rencontrer.
Salaberry puisque ses 40 000 citoyens représentent les deux Unis. Cette localisation stratégique assure sa proximité des
Salaberry-de-Valleyfield, une destination d’affaires à découvrir.
tiers (2/3) de la population totale de la MRC. Le poids différents marchés nationaux et internationaux.
démographique de la ville la classe par ailleurs au 16e rang
parmi toutes les agglomérations du Québec. Son leadership à
l’échelle régionale en fait un pôle institutionnel, industriel et
Denis Lapointe, ing.M.ing.env
Maire commercial de premier plan.
Pour les membres du conseil municipal de Salaberry-de-Valleyfield
4 5

4. 3
342
417
Ottawa Lac des MONTRÉAL
125 km 40
0 Deux-Montagnes CENTRE-VILLE
Rigaud AMT 40
342
Aéroport
Aperçu du territoire Montréal-Trudeau
ARIO
40 342
325 201 Île de 20
TERRITOIRE
ONT
MONTRÉAL
342
40 Vaudreuil-
Dorion Lac 132
Saint-Louis 138 207
Superficie : 107,10 km2 340
132 221 Saint-
540
Châteauguay Constan
CN 2
52 % en milieu urbanisé 325
338
Léry 132 30
CP
48 % en zone rurale 340
201
20 30
Beauharnois 132
338 Les Cèdres 132
Situé à seulement 40 km 340
30
Mercier 207
Coteau-du-Lac
à l’ouest de l’île de Montréal 205
205
X
CN 132 CSX
236 138 CS
221
CN 201
Réseaux routier, aérien, maritime et ferroviaire 325
O
20 530
Salaberry-
RI
Les Coteaux
performants et très facilement accessibles
TA
Rivière- Saint-Zotique de-Valleyfield Sainte-
207
N
338 Martine
Beaudette 205
O
Port oi s 209
h arn
Port de Valleyfield : Infrastructure portuaire Lac
C a n a l d e Be
au
Saint-Louis-
Saint-Urbain-
CN Premier
municipale unique au Canada Saint-François 236 de-Gonzague
401
Fait partie de la MRC de Beauharnois-Salaberry, nto
Toro km
132 Saint-Stanislas- 201
138
500 de-Kostka
de la sous-région administrative de la Sainte-Barbe
203
205
CRÉ Vallée-du-Haut-St-Laurent et de la grande région 202
X
rent
CS
- Lau Saint-Anicet
administrative de la Montérégie, Sa
int
138 Ormstown
uve
considérée comme l'une
Fle
209
des principales forces économiques Saint-Chrysostome
205
du Québec après Montréal Huntingdon
201
132 209
202
138
CSX
202
He
219
202 Franklin 203
6 209
Covey Hill
202
ÉTATS-UNIS (USA)

5. Caractéristiques de
FAITS SAILLANTS
LA POPULATION
Population au 1er janvier 2008 40 477
Occupe, en 2006, le 16e rang des agglomérations
de recensement au Québec
Âge médian 44,6 ans
Proportion de la population
en âge de travailler 68 %
Taux de chômage de 7,1 %
Revenu moyen
des ménages
51 806 $
Revenu moyen
des particuliers
29 279 $
Nombre de
ménages 17 515
Taux de bilinguisme
34 %
8 9

6. Population Population
POPULATION
POPULATION
Population totale au 1er janvier de l’année, Évolution de la population de Salaberry-de-Valleyfield, par
Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry, groupes d’âge, 1991, 1996, 2001 et 2006
province de Québec, 2001 à 2008
14 000
13 100 : 33 %
Selon les données de la Gazette officielle du Québec, Salaberry-de-Valleyfield comptait au 1er janvier 2008 plus 12 000
12 405 : 31 %
12 020 : 30 %
de 40 450 citoyens et citoyennes. Entre 2001 et 2008, sa population a connu une croissance de plus de 2 %.
10 695 : 27 %
10 000
10 495 : 27 %
9 505 : 24 %
9 430 : 24 %
8 690 : 22 %
8 000
7 625 : 19 %
7 170 : 18 %
7 145 : 18 %
SALABERRY-DE-VALLEYFIELD * MRC DE BEAUHARNOIS-SALABERRY PROVINCE DE QUÉBEC
6 000
6 445 : 17 %
6 350 : 16 %
Nombre Variation % Nombre Variation % Nombre Variation %
5 755 : 15 %
5 735 : 14 %
5 370 : 13 %
5 285 : 13 %
5 135 : 13 %
5 045 : 13 %
2001 39 569 - 59 735 - 7 322 296 -
4 945 : 13 %
4 000
2002** 39 360 (0,5) 59 792 0 7 352 988 0,4
2003 39 475 0,2 59 785 0 7 364 205 0,2 2 000
2004 39 829 0,9 60 314 0,9 7 388 038 0,3
0
2005 39 948 0,3 60 521 0,3 7 438 799 0,7 0-14 ans 15-24 ans 25-44 ans 45-64 ans 65 ans et plus
2006 40 036 0,2 60 743 0,4 7 493 699 0,7 1991 7 625 5 285 13 100 8 690 5 370
2007 40 056 0 61 108 0,6 7 548 388 0,7 1996 7 145 5 135 12 020 9 505 5 755
2001 6 350 5 045 10 495 10 695 6 445
2008 40 477 1 62 022 1,5 7 674 711 1,6
Variation
2006 5 735 4 945 9 430 12 405 7 170
2001-2008 2,2 % 3,8 % 4,8 %
* incluant les trois territoires municipaux regroupés 1991 1996 2001 2006
** Année de regroupement municipal Source : Statistique Canada, données de recensement
Source : Gazette officielle du Québec, gouvernement du Québec
10 11

7. Population
POPULATION
700 000 personnes actives Population par groupes d’âge, nombre et pourcentage,
Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry,
en âge de travailler et province de Québec en 2006
dans un rayon de 50 km
La population de Salaberry-de-Valleyfield compte desservie et constitue certainement un marché cible
près de 27 000 personnes actives en âge de important pour le développement local du secteur
travailler, ce qui représente 68 % de sa population institutionnel et pour l’élaboration d’une offre de
totale. En outre, les 65 ans et plus totalisent 18 % services plus personnalisés et spécialisés.
de la population. Cette clientèle doit donc être bien
0-14 ANS 15-24 ANS 25-44 ANS 45-64 ANS 65 ANS ET PLUS TOTAL
Nb. % Nb. % Nb. % Nb. % Nb. %
VILLE DE SALABERRY-
DE-VALLEYFIELD 5 735 14 4 945 13 9 430 24 12 405 31 7 170 18 39 672
MRC BEAUHARNOIS-
SALABERRY 9 245 15 7 545 13 14 820 24 18 810 31 10 380 17 60 805
PROVINCE DE QUÉBEC 1 252 505 17 947 175 13 2 081 615 27 2 184 545 29 1 080 295 14 7 546 130
Source : Statistique Canada, données de recensement. En raison des arrondissements, la somme des valeurs n’est pas toujours égale au total.
12 13

8. Activité de la population Revenu moyen
POPULATION
REVENU MOYEN
Population active de 15 ans et plus, taux de chômage et taux Évolution du revenu moyen des ménages,
d’activité, Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry 1991, 1996, 2001 et 2006, Salaberry-de-Valleyfield, MRC de
et province de Québec, 1991, 1996, 2001 et 2006 Beauharnois-Salaberry et province de Québec
Le revenu moyen des ménages à Salaberry-de-Valleyfield période, le revenu des particuliers s’est accru de 27 %,
a fait un bond de 40 % en 15 ans, une hausse moyenne représentant des gains moyens de 6 000 $, dont près de
Le taux de chômage de la ville a chuté de façon significative, passant de 14,1 % en 1991 à 7,1 % en 2006.
de près de 15 000 $ par ménage. Durant cette même 5 000 $ entre 2001 et 2006 seulement.
Il s’agit de la plus importante baisse des régions ici observées.
VARIATION %
1990-91 1995-96 2000-01 2005-06 1990-91 À 2005-06
SALABERRY-DE-VALLEYFIELD 37 122 $ 40 271 $ 44 029 $ 51 806 $ 40 %
1991 1996 2001 2006
MRC DE BEAUHARNOIS-
Population
Population
Population
Population
38 067 $ 38 378 $ 45 894 $ 53 021 $ 39 %
d’activité
d’activité
d’activité
d’activité
chômage
chômage
chômage
chômage
SALABERRY
Taux de
Taux de
Taux de
Taux de
active
active
active
active
Taux
Taux
Taux
Taux
PROVINCE DE QUÉBEC 40 825 $ 46 000 $ 49 998 $ 58 954 $ 44 %
VILLE DE SALABERRY- 19 505 61,2 14,1 21 639 58,7 13,7 19 540 59,8 7,9 19 590 59,6 7,1
DE-VALLEYFIELD Source : Statistique Canada, données de recensement et Institut de la statistique du Québec
MRC DE BEAUHARNOIS- 29 380 62,1 13,7 28 215 59,4 12,7 30 035 61,3 7,1 30 885 61,6 6,8
SALABERRY Revenu moyen des personnes de 15 ans et plus, 1991, 1996,
2001 et 2006, Salaberry-de-Valleyfield
PROVINCE DE QUÉBEC 3 537 640 65,1 12,1 3 536 205 62,3 11,8 3 817 265 64,2 8,2 4 015 200 64,9 7,0
1990-91 1995-96 2000-01 2005-06
Sources : Statistique Canada, données de recensement, et Institut de la statistique du Québec
REVENU MOYEN
DES PERSONNES 23 143 $ 21 115 $ 24 786 $ 29 279 $
DE 15 ANS ET PLUS
Source : Statistique Canada, données de recensement
14 15

9. Revenu
REVENU
Évolution de la proportion de personnes à faible
revenu dans les ménages, Salaberry-de-Valleyfield,
1996, 2001, 2006
La proportion de personnes à faible revenu affiche un recul constant depuis 1996, passant de 23 % à 17 %.
L'importante augmentation de la richesse s’explique notamment par la chute considérable du taux de chômage et
par la hausse du niveau de scolarité, lesquels indicateurs ont caractérisé la population de Salaberry-de-Valleyfield
au cours de la dernière décennie.
30%
23%
20%
20%
17%
10%
0
1996 2001 2006
Source : Statistique Canada
16 17

10. Scolarité
Plus haut niveau de scolarité atteint, population de 15 ans et plus, 5 000 diplômés
Salaberry-de-Valleyfield et province de Québec, 1991, 1996, 2001 et 2006
de plus
SCOLARITE
La diplomation de la population est en hausse diplômés d’écoles de métiers. La présence du Collège
constante depuis 1991. Alors que près de la moitié de Valleyfield* au cœur de la ville et d’écoles de
depuis 1991
(47 %) de la population de 15 ans et plus était sans formation technique à proximité contribue
diplôme en 1991, cette proportion n’a cessé de chuter certainement à ce phénomène. Les formations
pour atteindre 33 % en 2006. On note par ailleurs une spécialisées et semi-spécialisées qui y sont notamment
croissance remarquable de 63 % du nombre de offertes répondent à des besoins importants de main-
Photographe : Lyne Chevrier
diplômés d’études collégiales et de 61 % du nombre de d’œuvre dans les industries locales et régionales.
1991 1996 2001 2006
Salaberry-de- Province Salaberry-de- Province Salaberry-de- Province Salaberry-de- Province
Valleyfield de Québec Valleyfield de Québec Valleyfield de Québec Valleyfield de Québec
Nombre % % Nombre % % Nombre % % Nombre % %
SANS DIPLÔME (INFÉRIEUR
AU CERTIFICAT D’ÉTUDES 14 990 47 39 13 990 44 36 12 935 41 32 10 805 33 26
SECONDAIRES)
ÉTUDES SECONDAIRES
OU POSTSECONDAIRES 7 950 25 26 8 750 28 26 6 320 20 26 7 865 24 22
PARTIELLES
DIPLÔME OU CERTIFICAT 3 585 11 11 2 945 9 10 5 890 18 11 5 770 17 15
D’UNE ÉCOLE DE MÉTIERS
DIPLÔME OU CERTIFICAT 3 190 10 11 3 600 11 13 3 785 12 14 5 195 16 16
D’ÉTUDES COLLÉGIALES
DIPLÔME OU
CERTIFICAT D’ÉTUDES 2 180 7 13 2 450 8 15 2 885 9 17 3 205 10 21
UNIVERSITAIRES
18 Source : Statistique Canada, données de recensement 19
* CÉGEP, niveau collégial post-secondaire

11. Nombre de ménages
MENAGES
1 660 nouveaux Évolution du nombre de ménages, Salaberry-de-Valleyfield,
1991, 1996, 2001 et 2006
ménages
1991 1996 2001 2006
depuis 1991 Nombre Variation % Nombre Variation % Nombre Variation % Nombre Variation %
15 855 - 16 410 4% 16 895 3% 17 515 4%
Source : Statistique Canada, données de recensement
Photographe : :Lyne Chevrier
Le nombre de ménages est toujours à la hausse à contribue certainement. L’évolution de la taille des
Salaberry-de-Valleyfield. L’importance des 25-64 ménages suit néanmoins la tendance québécoise.
ans, qui représentent 55 % de la population totale, y
Taille moyenne des ménages, Salaberry-de-Valleyfield
1991, 1996, 2001 et 2006
TAILLE MOYENNE
1991 2,5
1996 2,4
2001 2,3
2006 2,2
Source : Statistique Canada, données de recensement
20 21

12. Langues et immigration Mobilité
MOBILITE
LANGUES
Connaissance des deux langues Mobilité et migration de la population
officielles canadiennes, Salaberry-de-Valleyfield 5 ans auparavant, pour la population totale de 5 ans et plus,
2006 Salaberry-de-Valleyfield, 2006
En 2006, Salaberry-de-Valleyfield accueillait 4 365 constate par ailleurs chez les Campivallensiens un fort
nouveaux résidents qui habitaient, en 2001, une sentiment d’appartenance et d’attachement à leur
autre municipalité. Ce nombre éloquent témoigne de ville : ils ne la quittent pas mais se déplacent vers
la vitalité économique des dernières années et du d’autres quartiers lorsque vient le temps d’améliorer
FRANÇAIS SEULEMENT ANGLAIS SEULEMENT LES DEUX LANGUES NI L’ANGLAIS NI LE FRANÇAIS potentiel de développement encore à venir. On leurs conditions de vie et de logement.
65,2 % 0, 4 % 34,3 % 0,1 %
LIEU DE RÉSIDENCE POPULATION DE SALABERRY-DE-VALLEYFIELD DE 5 ANS ET PLUS
Nombre Pourcentage
Immigration Habitait à la même adresse 5 ans auparavant 22 995 62 %
Habitait dans la même ville, mais a changé d’adresse 9 535 26 %
La ville de Salaberry-de-Valleyfield comptait en 2006 quelques centaines de citoyens originaires de plus
Habitait dans une autre municipalité du Québec 4 365 12 %
de 25 différents pays. Des services d’accueil de qualité y sont offerts et permettent une intégration des
Habitait une autre province ou un autre pays 175 0%
plus harmonieuses.
Total de 5 ans et plus 37 075 100 %
Source : Statistique Canada, recensement 2006
22 23

13. Migration
MIGRATION
Provenance de la migration pour la MRC 4 540 nouveaux
de Beauharnois-Salaberry, 2006
POPULATION AYANT MIGRÉ DANS LA
résidents
MRC DE BEAUHARNOIS-SALABERRY
Nombre Pourcentage depuis 2001
MRC de Vaudreuil-Soulanges (Montérégie) 1 290 18 %
MRC de Roussillon (Montérégie) 1 395 19 %
MRC du Haut-St-Laurent (Montérégie) 770 11 %
Montréal 1 250 18 %
Autres MRC de la Montérégie 475 7%
Autres MRC ou territoires du Québec 1 725 24 %
Ailleurs au Canada 185 3%
Total ayant migré 7 090 100 %
* Cette donnée n’est pas disponible pour Salaberry-de-Valleyfield. Étant donné que sa population représente 65 % de la MRC de Beauharnois-Salaberry, ces statistiques peuvent
se révéler des indicateurs pertinents sur la provenance des nouveaux résidents de Salaberry-de-Valleyfield. Source : Statistique Canada, recensement 2006
Ces données démontrent que près de 50 % des et Roussillon. La métropole constitue un lieu de
nouveaux résidents de la MRC de Beauharnois- provenance considérable, puisque les Montréalais
Salaberry proviennent des MRC limitrophes, occupent 18 % de la migration totale.
c’est-à-dire Vaudreuil-Soulanges, Haut-Saint-Laurent
24 25

14. Construction et
FAITS SAILLANTS
INVESTISSEMENTS
Grande vigueur
de l’activité résidentielle,
commerciale et industrielle
générant des millions
d’investissements annuellement
Création totale de 674 nouvelles
unités d'habitation en 2007 et 2008
Coût moyen d’une
maison unifamiliale
en 2007 : 149 000 $
Coût du loyer
mensuel moyen
en 2008 : 488 $
Taux d’inoccupation
des logements
en 2008 : 2,7 %
Photographe : Lyne Chevrier
26 27

15. Construction Construction
CONSTRUCTION
CONSTRUCTION
Une croissance remarquable Évolution du nombre et de la valeur
des permis de bâtir émis, construction et rénovation,
Résidentiel actuellement à l’étude ou en cours de réalisation dans Salaberry-de-Valleyfield, 2001 à 2008
La construction résidentielle constitue un moteur le secteur industriel supposent la poursuite d’une
économique important à Salaberry-de-Valleyfield. Sur activité économique soutenue à Salaberry-de-
ce plan, les dernières années ont été les plus Valleyfield pour les années à venir.
prospères depuis 2001. En 2008, la valeur des
permis de bâtir s’élevait à près de 42 millions de Institutionnel RÉSIDENTIEL COMMERCIAL INDUSTRIEL INSTITUTIONNEL
Nbre Valeur $ Nbre Valeur $ Nbre Valeur $ Nbre Valeur $
dollars, alors qu’au début des années 2000 la valeur Le secteur institutionnel a injecté plus de 6 millions de
des constructions et rénovations résidentielles dollars en 2008, comparativement à 1,1 million de 2001 1 053 11 987 899 141 8 308 200 21 8 440 000 32 5 528 419
atteignait à peine 20 millions de dollars dollars en 2007, une variation de plus de 440 %. 2002 1 097 16 648 265 149 7 530 388 23 8 380 900 42 8 713 133
d’investissements annuellement. L’implication de la Grâce à la réalisation de nombreux projets
2003 1 119 17 094 657 180 9 580 530 39 4 942 245 27 11 892 760
Ville, par le biais de mesures fiscales incitatives, municipaux et gouvernementaux de très grande
favorise le développement résidentiel et joue un rôle envergure, l’année 2009 devrait se montrer encore 2004 1 042 22 387 130 177 10 589 116 26 17 511 950 28 4 798 447
de premier plan dans la vitalité de ce secteur. plus prospère en matière d’investissements 2005 1 176 34 890 436 121 10 134 550 28 9 048 500 33 14 901 400
institutionnels.
Industriel 2006 1 341 29 211 309 144 7 875 079 30 24 053 400 29 5 066 840
L’année 2008 a permis d’atteindre un nouveau record Commercial 2007 1 332 51 867 304 192 7 952 080 28 2 642 500 23 1 109 400
en totalisant 26,7 millions d’investissements dans le Ce secteur a été le moins dynamique en 2008, bien
2008 1 411 41 454 924 185 6 922 978 40 26 753 867 43 6 037 670
secteur industriel, une hausse fulgurante de plus de qu’il ait permis de générer près de 7 millions de
900 % en comparaison à l’année précédente. Le dollars d’investissements. Néanmoins, ce sont 185 TOTAL 9 570 225 541 124 1 289 62 892 921 235 101 773 362 257 58 048 069
nombre de permis émis dans ce domaine de permis qui ont été émis dans le domaine de la
Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield
construction a aussi bondi de façon enviable, passant construction commerciale.
de 28 en 2007 à 40 en 2008. Les nombreux projets
28 29

16. Construction
Salaberry-de-Valleyfield,
CONSTRUCTION
Évolution de la valeur des permis
de bâtir émis, construction et rénovation, un endroit privilégié et
Salaberry-de-Valleyfield, 2001 à 2008
moins coûteux pour
établir une famille
60 000 000 $
Photographe : Lyne Chevrier
50 000 000 $
40 000 000 $
30 000 000 $
20 000 000 $
10 000 000 $
0$
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Résidentiel Commercial Industriel Institutionnel
Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield
Photographe : Lyne Chevrier
30 31

17. Mises en chantier et logements Unités résidentielles
CONSTRUCTION
CONSTRUCTION
Évolution du nombre d’unités
d’habitation créées, Salaberry-de-Valleyfield,
de 2001 à 2008
Les mises en chantier et la création de nouveaux À titre d’exemple, le coût moyen des transactions
logements à Salaberry-de-Valleyfield témoignent résidentielles en 2007 s’élevait à 149 000 $ à
d’un dynamisme extraordinaire dans le secteur Salaberry-de-Valleyfield, alors que le coût moyen 450
de la construction résidentielle. L’augmentation du d’acquisition dans l’ensemble du Québec atteignait 400
nombre de ménages et la croissance du revenu 208 240 $. Bien que les coûts d’acquisition soient 350
contribuent généralement à une recrudescence de la moindres et malgré l’âge plus avancé de certaines 300
demande de logements et à l’essor de la propriétés, l’importante création de nouveaux 250
construction résidentielle. logements et de nouvelles propriétés connue au 200
cours des années implique qu’on retrouve sur le 150
Salaberry-de-Valleyfield se révèle un endroit territoire des lieux d’habitation récents et de bonne 100
privilégié et moins coûteux pour y établir une qualité. Sur le plan locatif, la ville propose 50
famille. La ville se positionne avantageusement également des logements plus abordables. En 0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
quant au coût moyen de ses propriétés 2008, le coût du loyer moyen s’élevait à 488 $ à
résidentielles en comparaison avec les autres Salaberry-de-Valleyfield tandis que la moyenne Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield, de 2001 à 2007
régions observées. provinciale se situait à 610 $.
32 33

18. Mises en chantier
CONSTRUCTION
Variation des mises en chantier,
ensemble du Québec et Salaberry-de-Valleyfield,
de 2001 à 2007
250%
200%
150%
100%
50%
0%
-50%
2000-01 2001-02 2002-03 2003-04 2004-05 2005-06 2006-07
Salaberry-de-Valleyfield Province de Québec
Source : SCHL
Photographe : Lyne Chevrier
34 35

19. Transactions résidentielles Loyer moyen
TRANSACTIONS
LOYER MOYEN
Nombre et prix moyen des transactions immobilières, pour Loyer moyen et taux d’inoccupation des
les propriétés résidentielles unifamiliales, en 2005, 2006 et 2007, appartements d’initiative privée, Salaberry-de-Valleyfield
Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry, et province de Québec, 2006 et 2008
province de Québec et Montérégie (Rive-Sud)
Le marché immobilier de Salaberry-de-Valleyfield a de-Valleyfield, le prix moyen des maisons vendues en
connu en 2007 une vitalité extraordinaire, que ce soit 2007 a augmenté de 11 % par rapport à l’année
par le nombre ou la valeur des transactions précédente; le nombre de transactions a pour sa part
enregistrées. Pour l’agglomération de Salaberry- bondi de plus de 8 %. SALABERRY-DE-VALLEYFIELD PROVINCE DE QUÉBEC
Inoccupation Inoccupation Inoccupation Loyer moyen Loyer moyen Loyer moyen Inoccupation Inoccupation Inoccupation Loyer moyen Loyer moyen Loyer moyen
2006 2007 2008 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2006 2007 2008
2005 2006 2007
Variation % Variation % MOYENNE DE TOUS 2,0 1,6 2,7 443 $ 478 $ 488 $ 2,5 2,6 2,2 589 $ 601$ 610 $
Secteurs Nbre $ moyen Nbre $ moyen Nbre $ moyen
Nb. Valeur Nb. Valeur LES LOGEMENTS
SALABERRY-DE-VALLEYFIELD 350 130 453 331 127 263 (5,7) (2,5) 355 142 765 6,8 10,9
Source : SCHL
GRANDE-ÎLE 72 143 806 51 148 883 (30,8) 3,4 58 156 067 12,1 4,6
SAINT-TIMOTHÉE 106 130 700 83 126 665 (22,7) 3,2 94 148 236 11,7 14,5
HABITATION
APPARTEMENTS
AGGLOMÉRATION TOTALE 528 135 000 465 134 270 (13,5) (0,5) 507 149 000 8,3 11,0
LOCATION
MRC DE BEAUHARNOIS-
SALABERRY 553 130 000 526 130 000 (5,0) 0 n/d n/d - -
MONTÉRÉGIE (RIVE-SUD) 6 689 203 402 6 642 219 362 (0,7) 7,3 7 203 235 895 7,8 7,8
PROVINCE DE QUÉBEC 70 649 184 583 72 520 194 024 2,6 2,6 80 338
Sources : Chambre immobilière du Grand Montréal et SCHL. Les calculs sont basés sur des moyennes et les valeurs peuvent avoir été arrondies
208 240 9,7 10,8 LOGEMENTS
36 37

20. Taux d’inoccupation Mode d'occupation
LOGEMENTS
LOGEMENTS
Évolution du taux d’inoccupation Proportion de logements
des logements privés, Salaberry-de-Valleyfield, privés occupés selon le mode d’occupation,
1997, 1999 à 2008 comparaisons régionales, 2006
Le taux d’inoccupation des logements locatifs a prochaines années, visant l’atteinte d’un équilibre
atteint en 2004 son plus bas niveau : 0,9 %. Depuis, éventuel. C’est d’ailleurs dans cette vision et avec la Avec 42 % de logements privés loués, comparativement à 38 % en mode propriété, la situation de
la disponibilité des logements demeure très faible. La volonté ferme d’améliorer le parc locatif que la Ville Salaberry-de-Valleyfield se révèle presqu’identique à celle du Québec.
construction d’unités locatives représente donc un adoptait, en 2007, sa Politique du logement, une des
marché favorable qui devrait être privilégié pour les seules au Québec.
10% Taux d'inoccupation
9% Taux d'équilibre régulier *
8%
7% Province de Québec
6%
5% MRC Beauharnois-Salaberry
4%
3% Salaberry-de-Valleyfield
2%
1% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
0% Possédés Loués
1997 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Source : Statistique Canada, recensement 2006
Source : SCHL *Les données réfèrent aux immeubles d’initiative privée de trois logements et plus.
38 39