VISLands xin tổng hợp một số câu hỏi liên quan tới thuế và công chứng mà những người cho thuê nhà và thuê nhà luôn tìm câu hỏi trả lời khi ký kết hợp đồng. Dưới đây là các câu hỏi kèm theo sự tư vấn của các chuyên gia liên quan.

1. Văn phòng: 159A Đề Thám, P.Cô Giang, Q.1, Tp HCM
Tel: (08) 666 03 081 – Hotline: 0916 887 632
Website: www.VISLands.vn
VISLands CHIA SẺ
CÁC CÂU HỎI VỀ THUẾ VÀ CÔNG CHỨNG
Bà Trần Thị Lệ Nga, Trưởng phòng Tuyên truyền và Hỗ trợ người nộp thuế - Cục
Thuế TP.HCM, trả lời các thắc mắc của bạn đọc về thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Tôi có một căn nhà cho thuê với giá 22 triệu đồng mỗi tháng. Vậy tôi phải làm thủ tục gì để được
xuất hóa đơn đỏ cho công ty thuê nhà và tôi phải nộp thuế TNCN như thế nào?
+ Trong trường hợp này, bạn cần mang hợp đồng cho thuê nhà đến chi cục thuế nơi có nhà cho thuê
để kê khai nộp thuế GTGT, thuế TNCN. Sau khi kê khai và nộp thuế, cơ quan thuế sẽ cung cấp hóa
đơn để xuất cho bên thuê nhà.
Việc xác định số thuế TNCN phải nộp căn cứ vào số tiền cho thuê nhà, mức giảm trừ gia cảnh, biểu
thuế lũy tiến từng phần…, bạn có thể tham khảo chi tiết việc tính thuế tại Thông tư 84 ngày 30-92008 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế TNCN.
Khi thuê nhà làm văn phòng, công ty tôi có ký hợp đồng công chứng rõ ràng. Tuy nhiên, trong
hợp đồng không quy định việc bên cho thuê phải xuất hóa đơn khi thu tiền nhà. Vậy công ty
chúng tôi phải làm gì để lấy được hóa đơn khi trả tiền nhà?
+ Theo quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ khi bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ
phải lập hóa đơn giao cho khách hàng theo đúng quy định, không phân biệt tại hợp đồng bán hàng
hóa, dịch vụ có điều khoản quy định bên bán xuất hay không xuất hóa đơn.
Như vậy, mặc dù hợp đồng thuê nhà đã được công chứng không có điều khoản quy định việc xuất
hóa đơn thì bên cho thuê nhà vẫn phải lập hóa đơn giao cho công ty của bạn.
Page
- Đại diện Cục Thuế TPHCM: Trường hợp bạn mới sinh con, muốn đăng ký người phụ thuộc cho
con sau ngày 1/7/2013 thì bạn phải khai đầy đủ thông tin theo mẫu 16/ĐK-TNCN ban hành kèm
theo Thông tư thay thế Thông tư số 28/2011/TT-BTC. Trên cơ sở thông tin trên mẫu 16/ĐK-TNCN
cơ quan thuế thực hiện cấp MST cho người phụ thuộc và thông báo cho bạn biết.
1
Trước đây, tôi đi làm có đăng ký giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc là mẹ tôi. Hiện nay, tôi
lấy chồng và sinh em bé, nay tôi muốn làm hồ sơ đăng ký giảm trừ gia cảnh cho con có được
không? Theo quy định, từ 1-7-2013, người nộp thuế được tính giảm trừ gia cảnh cho người phụ
thuộc với điều kiện người phụ thuộc phải có mã số thuế. Trong khi đó, theo quy định của pháp
luật, việc cấp mã số thuế dựa vào CMND. Vậy với con tôi mới sinh chưa có CMND thì phải làm
thế nào để được giảm trừ gia cảnh?
VIS Lands sẵn sàng giúp Bạn tiết kiệm THỜI GIAN và CHI PHÍ

2. Văn phòng: 159A Đề Thám, P.Cô Giang, Q.1, Tp HCM
Tel: (08) 666 03 081 – Hotline: 0916 887 632
Website: www.VISLands.vn
Tôi có một ngôi nhà cho thuê với giá 20 triệu. Hai bên cũng đã thỏa thuận về giá cả, tôi muốn
cho thuê ngôi nhà để ở với thời hạn cho thuê là 03 năm. Vậy chúng tôi có phải công chứng Hợp
đồng thuê này không?
Theo điều 492 Bộ luật dân sự quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở: “Hợp đồng thuê nhà ở
phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc
chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Tuy nhiên, theo Nghị quyết số 52/NQ-CP của Chính phủ ngày 10/12/2010 về đơn giản hóa thủ tục
hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư Pháp đã nêu rõ tại ý a điểm 28 Mục III (các
thủ tục hành chính lĩnh vực bổ trợ tư pháp) trong Phụ lục đính kèm như sau: Bãi bỏ quy định bắt
buộc công chứng một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà ở.
Page
Như vậy, hiện nay hợp đồng cho thuê nhà ở, không phụ thuộc vào thời hạn thuê là bao lâu đều
không bắt buộc phải công chứng. Bạn có thể tự lập hợp đồng cho thuê nhà ở theo thỏa thuận với bên
thuê mà không phải công chứng hợp đồng đó. Nhưng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các
bên và tính chặt chẽ của hợp đồng cũng như đảm bảo tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên
thì bạn vẫn có thể tự nguyện liên hệ các Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để yêu cầu
công chứng hợp đồng này bởi trong thực tế đã có nhiều tranh chấp phát sinh từ việc hợp đồng thuê
nhà không công chứng hay chứng thực vì vậy bạn không nên tự ký hợp đồng.
2
Quy định này được khẳng định trong Thông báo số 63/TP-CPCP của Văn phòng Chính phủ về kết
luận của Thủ tướng Chính phủ về lộ trình thực thi phương án đơn giản hóa bãi bỏ yêu cầu bắt buộc
công chứng hợp đồng về nhà ở và quyền sử dụng đất. Tại Điều 1 của thông báo nêu rõ: tiếp tục thực
thi phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng “cho thuê nhà ở” theo Nghị
quyết số 52/NQ-CP ngày 10/12/2010 của Chính phủ.
VIS Lands sẵn sàng giúp Bạn tiết kiệm THỜI GIAN và CHI PHÍ

3. Văn phòng: 159A Đề Thám, P.Cô Giang, Q.1, Tp HCM
Tel: (08) 666 03 081 – Hotline: 0916 887 632
Website: www.VISLands.vn
Luật sư Đỗ Minh Trúc - Trưởng VPLS Phan Thiết - Đoàn luật sư tỉnh Bình Thuận
Cho thuê nhà mà hợp đồng ký kết trên 6 tháng không công chứng, khi tranh chấp xảy ra thì sẽ
giải quyết như thế nào?
Sẽ xét xử theo hợp đồng thực tế
Thẩm phán Nguyễn Quốc Trung (tòa phúc thẩm TAND tối cao tại TP.HCM): Trong những vụ tranh
chấp mà giữa các bên có cùng lúc hai hợp đồng cho thuê nhà với hai giá khác nhau, tôi sẽ căn cứ vào
nội dung hợp đồng thực tế (hợp đồng tay) để xét xử, vì bản có công chứng thực chất chỉ là hợp đồng
hình thức. Gặp những vụ việc mà các bên cố tình làm hợp đồng công chứng với giá thấp để lách
thuế, tòa sẽ gửi văn bản kiến nghị cơ quan thuế truy thu, xử lý hành vi trốn thuế này.
Người trốn thuế ngoài việc bị truy thu còn phải chịu trách nhiệm về vi phạm. Nếu số tiền trốn thuế
trên 100 triệu đồng hoặc dưới 100 triệu đồng nhưng đã bị xử lý hành chính mà còn vi phạm thì sẽ bị
xử lý hình sự theo điều 161 Bộ luật hình sự.
Hợp đồng thuê nhà vô hiệu là như thế nào?
Theo nhiều luật sư, người thuê nhà nên yêu cầu hợp đồng công chứng vì nếu chủ nhà đơn phương
hủy hợp đồng, đòi lại nhà trước thời hạn thì hầu hết bên thuê nhà phải chịu thiệt.
Một thẩm phán TAND TP.HCM cho biết nếu hợp đồng thuê nhà trên sáu tháng mà các bên không
ký công chứng, tòa sẽ tuyên vô hiệu. Nguyên tắc xử lý vô hiệu là các bên trả cho nhau những gì đã
nhận: bên cho thuê lấy lại nhà, bên thuê lấy lại tiền cọc. Các thỏa thuận về mất cọc, bồi thường tiền
cọc sẽ không được xem xét.
Chính vì vậy, có nhiều doanh nghiệp vừa ký hợp đồng thuê nhà được vài tháng, bỏ tiền sửa chữa
nhà, vận chuyển đồ đạc, tài sản đến nơi, chưa kịp hoạt động đã bị đòi lại nhà. Vậy mà bản án của tòa
lại không buộc người cho thuê phải bồi thường thiệt hại của doanh nghiệp do việc “lật kèo” này vì
cho rằng hợp đồng vô hiệu.
Có một số trường hợp khi tuyên bố hợp đồng vô hiệu, tòa cũng xét đến yếu tố lỗi của hai bên trong
việc giao kết hợp đồng để buộc các bên cùng phải chịu trách nhiệm về thiệt hại. Có vụ việc tòa đã
tuyên buộc mỗi bên phải chịu một nửa thiệt hại do việc kết thúc hợp đồng cho thuê nhà nhưng quan
điểm này vẫn còn tranh cãi, có khi bị cấp phúc thẩm hủy án.
Dựa trên THÔNG TƯ LIÊN TỊCH số 62/2013/TTLT-BTC-BTP về QUY ĐỊNH MỨC THU, CHẾ ĐỘ THU, NỘP,
QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG LỆ PHÍ CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH
VIS Lands sẵn sàng giúp Bạn tiết kiệm THỜI GIAN và CHI PHÍ
Page
Mức thu phí đối với các việc công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở; thuê,
thuê lại tài sản (tính trên tổng số tiền thuê) được tính như sau:
3
Phí công chứng thực tế khi VISLands tiến hành giao dịch

4. Văn phòng: 159A Đề Thám, P.Cô Giang, Q.1, Tp HCM
Tel: (08) 666 03 081 – Hotline: 0916 887 632
Website: www.VISLands.vn
Số
TT
1
2
3
4
5
6
7
Giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng
Mức thu
(đồng/trường hợp)
số tiền thuê)
Dưới 50 triệu đồng
40 nghìn
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu
80 nghìn
đồng
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
đồng
800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng
hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng
đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng
đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp
Từ trên 10 tỷ đồng
đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá
8 triệu đồng/trường hợp)
Tùy Phòng Công Chứng Tư hoặc Công sẽ thu thêm phí là phí đánh máy, do quy định của mỗi
phòng công chứng (VD: phòng công chứng Bến Thành TPHCMm phí đánh máy là 100.000
VNĐ)
Ví dụ Ông A cho thuê nhà giá trị là 60 triệu/tháng. Hợp đồng ký 3 năm.
Cách tính: 60 triệu x 3 năm x 12 tháng/năm = 2 tỷ 160 năm trong khu vực số 3
Phí ông phải đóng cho phòng công chứng là : 800 ngàn +0.06% x 2 tỷ160 = 2.096.000 VNĐ (chưa
tính phí đánh máy)
Để được tư vấn và và hiểu rõ hơn về cách áp dụng liên hệ HOTLINE: 0916 075 985
Page
4
Công ty Bất Động Sản Việt Nam – Singapore (VISLands)
VIS Lands sẵn sàng giúp Bạn tiết kiệm THỜI GIAN và CHI PHÍ