1. Дэд төвийг дахин төлөвлөх хувилбарууд
Оршин суугчдад зориулсан мэдээллийн багц
АХБ
Улаанбаатар хотын гэр хорооллын дэд төвийг хөгжүүлэх, хөрөнгө
оруулалтын хөтөлбөрийн төслийг бэлтгэх МОН-7970 Техникийн туслалцаа
2014 оны 1-р сар

2. Хүндэт Оршин суугчид аа,
•Гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн үйл ажиллагаанд
оролцсон та бүхний оролцоонд бид талархаж байна. НЗДТГ
өөрийн түншүүдийн хамтаар та бүхний оролцоо болон хүсэн
хүлээлтийг нэн тэргүүнд авч үзэх талаар өөрөөс хамаарах
бүхнийг хийн ажиллаж байна.
•Төсөлтэй холбоотой зарим чухал асуудлуудыг та бүхний
анхааралд хүргэхийн тулд энэхүү мэдээллийн багцыг
бэлтгэсэн болно. Та бүхэнд цаашид өөр тодруулах асуултууд
байвал тэмдэглэн авч бидэнд хүргэвэл холбогдох хариултыг
бид цаг тухайд нь өгөх болно.

3. •
•
•
•
•
•
Газар ашиглалтын өнөөгийн байдал, дэд бүтцийн ачаалал болон зардал зэргээс үүдээд
инженерийн шугам сүлжээг хүргэхэд ихээхэн хүндрэлтэй байхаар байна. Төслийн
зорилго нь орон сууцжуулахын зэрэгцээ дэд төвүүдэд эдийн засгийн болон
үйлчилгээний татах төвийг бүрдүүлж оршин суугчдад эдийн засгийн болон ажил
хөдөлмөр эрхлэх боломжыг бий болгох явдал юм.
Төслийн хүрээнд оршин суугчдыг инженерийн шугам сүлжээнд холбох ажлыг хийх
бөгөөд үүний тулд дэд төвүүдэд хүн амын төвлөрлийг нэмэгдүүлж хотжилтын хэв
маягыг өөрчилж инженерийн шугам сүлжээний эдийн засгийн талаас орших нөхццлийг
хангах ёстой.
Энэхүү үйл явц нь цаг хугацаа шаардсан бөгөөд нэлээд их ажил өрнөх үр дүн нь
тодорхой хугацааны дараа мэдрэгдэх ажил гэдгийг ойлгохыг та бүхнээс хүсье. Төслийн
үргэлжлэх хугацааг 5 жил гэж тоймлож байна.
Зарим оршин суугчдын хувьд өөрчлөлт үр дүнг арай түрүүлэн хүртэж эхлэх хэдий ч
төслийн хүвьд амжилттай хэрэгжихийн тулд иргэн бүрийн оролцоо хийгээд нэгдмэл
чармайлт чухал юм .
Энд танилцуулж буй санаанууд нь одоогоор ерөнхий төсөөлөл хэлбэрээр байгаа ба
тухайн хэсэгт баригдах авто замын төрөл байршил зэргээс хамаараад эдгээр
хувилбарын аль тохирохыг ашиглах болно:Гол авто замуудын дагуу өндөр давхар бүхий
орон сууц худалдааны нэгжүүд, туслах авто замын дагуу нягтрал багатай орон сууц гэх
мэт.
Энэ нь зөвхөн техник эдийн засгийн үнэлгээний үе шат бөгөөд та бүхний гаргасан санаа
оноогоор цаашид баяжин боловсруулагдах болно. Илүү нарийвчилсан бөгөөд та бүхний
оролцоотой төлөвлөлтийн ажил энэ цагаас эхлэх ба төслийн нарийвчилсан зураг төсөл
хийх болон төслийн хэрэгжүүлэлтийн шатанд ч үргэлжилнэ.

4. • Энэхүү мэдээллийн багцаар дэд төвийн дахин төлөвлөлтийн үйл
явцыг чиглүүлэн залах үүрэгтэйгээр байгуулагдах нийслэлийн өмчит
үйлдвэрлэлийн газар болох Дэд хорооллын Дахин төлөвлөлтийн газар
(ДТДТГ)-ыг танилцуулж байна.
• Мэдээллийн багцад бүтээн байгуулалтыг хэрэгжүүлэх боломжит
хувилбарууд хийгээд дэд төвүүдэд тэдгээрийг бодитоор хэрэгжүүлэх
бололцоог танилцуулна. Хэлэлцүүлгийн явцад та бүхнээс гарах
асуулт болон санаа оноонд тулгуурлан ДТДТГ-ын гүйцэтгэх үүрэг
болон баримтлах зарчмуудыг цаашид тодотгох болно.
• Та бүхний зүгээс одоогийн байдлаар илүү зохистой гэж үзсэн
хувилбаруудыг хараахан эцсийн хувилбар гэж шийдээгүй байгааг бас
тооцож үзэхийг хүсье.
• Бид та бүхэнтэй цаашид үргэлжлүүлэн хамтран ажиллана гэж итгэж
байна.

5. Дэд төвийг дахин төлөвлөх
зарчмууд

6. Хотын дэд бүтэц ба үйлчилгээний хангамж
A
Б
В
Бодит дэд бүтэц
•Үүнд авто зам, усан хангамж, ариун цэврийн байгууламж, халаалт, явган зам,
гудамжны гэрэлтүүлэг, хотын тохижилт, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд
зориулсан орчин болон харилцаа холбооны шугам зэрэг багтана.
•Үр дүн: хотын үндсэн үйлчилгээ, усан хангамж, ариун цэврийн нөхцөл байдал,
халаалт сайжирч агаарын болон хөрсний бохирдол буурч, эрүүл мэнд сайжирч
явган зорчих болон тээврийн хэрэгслийн хөдөлгөөний орчин сайжирч шөнийн
цагаархи аюулгүй байдал сайжирна (ялангуяа эмэгтэйчүүд болон хүүхдүүдийн
хувьд).
Нийгмийн дэд бүтэц
•Үүнд цэцэрлэгт хүрээлэн, ногоон байгууламж, олон талын зориулалт бүхий
олон нийтийн төвүүд, хүүхдийн цэцэрлэг зэрэг багтана.
•Үр дүн; амьдралын чанар сайжирна, гэр хорооллын ерөнхий бүтээн
байгуулалтанд дэвшил гарч хүүхдүүд боловсрол олж авах боломж хүртээмж
нэмэгдэнэ.
Эдийн засгийн дэд бүтэц
•Үүнд бизнес инкубатор, мэргэжил сургалтын төвүүд, зах худалдааны газрууд,
автобусны буудал, газар доорхи авто зогсоол зэрэг багтана.
• Үр дүн: Мэргэжил сургалтын төвд суралцах боломж нэмэгдэнэ; шинээр
ажлын байр бий болно; худалдаа арилжаа нэмэгдэнэ;тээврийн
байгууламжын орчин сайжирна; тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын зардал
буурна (засвар арчлалтаас бий болох хэмнэлт).

7. ДТДТГ ба оршин суугчдын оролцоо
A
Б
В
Г
Хөрөнгө оруулалтын Хөтөлбөрийг хувь иргэд хийгээд хувийн хэвшлийн
ашиг сонирхолыг шударга, тогтвортой бөгөөд үр дүнтэй орчин нөхцлөөр
хангах үүргийг хашуулах зорилгоор Дэд төвийн Дахин төлөвлөлтийн Газар
(ДТДТГ)-ыг байгуулна. ДТДТГ-ын үүрэг нь:
•Техникийн туслалцааны ерөнхий хэрэгжилтийг хянаж иргэд оршин
суугчидтай хамтран бүтээн байгуулалтын хувилбаруудын сонголтыг хийх
•Дэд төвийн түвшинд төслийн хэрэгжилтийг хянах.
•Дэд төвийн бүтээн байгуулалтын Төлөвлөгөө (ДТББТ)-г хэрэгжүүлэх,
бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөөг чанд хэрэгжүүлэх, үүнд газар
ашиглалтын хувь хэмжээ болон барилгын ажлын стандартуудыг
мөрдүүлэх ажлыг бататгах.
•Тухайн дэд төв дэх хэрэгцээ болон төр хувийн хэвшлийн сонирхолын
хүрээнд бүтээн байгуулалтанд оролцох төр болон хувийн хэвшлийн
оролцоог хянах.
Инженерийн шугам сүлжээ холбох болон дахин төлөвлөлтийн үйл явцын
туршид иргэд оршин суугчдын тасралтгүй оролцоо чухал хүчин зүйл байх
болно.

8. ДТДТГ-ын түншлэлийн схем
НЗДТГ
Иргэд
оршин
суугчид
ДТДТГ
Хувийн
хэвшил

9. Төр & хувийн хэвшлийн оролцоо
A
Б
В
Г
Инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох болон барилгын ажлын
өндөр өртгөөс шалтгаалаад иргэд оршин суугчдын хувьд дээрхи
ажлуудыг өөрсдөө бие даан хариуцан хийх эсвэл хувийн хэвшил
эсвэл хоттой хамтран түншлэлийн хэлбэрээр хийхийн аль нэгийг
сонгох боломжтой.
•Төрөл бүрийн хувилбаруудыг оршин суугчдад санал болгох ба
тэдний хувьд өөрсдийнх нь нөхцөл боломжид хамгийн сайн
тохирч буй хувилбарыг сонгож болно. Иргэдийн сонгон авсан
хувилбарын хүрээнд төр болон хувийн хэвшил оролцож болно.
•Хотын захиргаа эсвэл Хувийн хэвшилтэй хамтрах нь илүү сайн
чанарын орон сууц баригдах, нийтийн эзэмшлийн орчин нөхцөл
сайжрах, дэд төвийн бүтээн байгуулалтын ерөнхий хурдыг
нэмэгдүүлэх зэрэг үр дүнг дагуулна.
Зарим тохиолдолуудад дахин төлөвлөлтийн үйл явцын
санхүүжилтэнд дэмжлэг болох үүднээс хувийн хэвшлийн
оролцоог дэмжиж болох талтай.
•Бүх төслүүдийг ДТДТГ зангидан зохицуулалтаар хангана.

10. Үйл явц, давуу талууд & сул талууд
Гэр хорооллыг дахин төлөвлөх
хувилбарууд

11. Хувилбаруудын талаар
Оршин суугчдад танилцуулж буй хувилбаруудыг доор үзүүлэв. Зарим хувилбаруудын
хувьд тодорхой байршлуудад хэрэгжих боломжтой байгаа бол зарим нь зайлшгүй бусад
иргэд оршин суугчидтай хамтарч байж хэрэгжих боломжтой байгааг анхаарахыг хүсье.
1б
Газраа хөршүүдтэйгээ хувь нийлүүлэн өөрсдөө нийтийн орон сууц
барьж ус ариун цэвэр ба халаалтын холболтыг өөрсдөө төлөх
OPTION
OPTION
1a
Өөрийн байгаа хашаандаа үлдэж инженерийн шугам сүлжээнд
холбогдох зардлыг өөрсдөө төлж ус, халаалтын зардлаа мөн төлөх
2б
Тухайн газар баригдах орон сууцаар газраа наймаалцах. Орон сууцнууд
нь ус, ариун цэвэр болон халаалтын бүрэн шийдэлтэй байна.
3
4
Хөршүүд газраа хувь нийлүүлж тухайн газарт баригдах орон сууцанд
амьдрах Орон сууцнууд нь ус, ариун цэвэр болон халаалтын бүрэн
шийдэлтэй байна. Түр амьдрах байрыг хувийн хэвшил эсвэл Хотын
захиргаа шийднэ .
OPTION
OPTION
OPTION
OPTION
2a
Газрынхаа тодорхой хэсгээр усан хангамж, ариун цэвэр ба
халаалтын систем холбох зардлаар солилцоо хийх.
Ямар ч шийдэл гаргахгүйгээр хуучин хэвээр үлдэх.

12. ХУВИЛБАР
1a
Хувийн орон сууцанд шууд холболт
хийх
1
2
3
4
• Дэд бүтцийг тавих болон авто замын зориулалтаар
иргэд хашааны байршлаа их бага хэмжээгээр
өөрчлөх талаар тухайн хэсгийн иргэд харилцан
зөвшөөрсөн байх.
• Хотын зүгээс авто зам, инженерийн дэд бүтэц,
нийгмийн болон эдийн засгийн байгууламжыг барих.
• Иргэд өөрсдийн хашаа руу хийгдэх инженерийн
шугам сүлжээний холболтын зардлыг төлөх ба энэ
зардал нь 10-15 сая төгрөг байхаар тооцоо байна
• Инженерийн шугам сүлжээнд холбогдсоны дараа
хэрэглээний зардлуудыг иргэд өөрсдөө төлнө (цэвэр
бохир ус)

13. ХУВИЛБАР
1a
Хувийн орон сууцанд шууд холболт
хийх
ХОТЫН
ЗАХИРГАА
Авто зам
ИРГЭД ОРШИН
СУУГЧИД
ҮР ДҮНД НЬ
+
Холболтыг төлөх
Дэд бүтэц
+
Байгууламж
холбогдох
 Эзэмшигч нь байсан байрандаа үлдэж авто
зам болон инженерийн шугам сүлжээнд
холбогдох ба тэдгээрийн холболтын зардлыг
төлнө.
 Иргэд сар бүр хэрэглээний хураамж төлнө.
 Иргэд орон сууцаа өөрсдөө сайжруулж
болох юм

14. ХУВИЛБАР
1a
ДАВУУ ТАЛ
АНХААРАХ
ЗҮЙЛС
ОРЧНЫ
НӨЛӨӨЛӨЛ
Хувийн орон сууцанд шууд холболт
хийх
Боломжын үнээр шугам сүлжээг хашаандаа холболт хийлгэх.
Иргэд эзэмшил газартаа үлдэнэ.
Барилгын ажил их шаардахгүй учир богино хугацаанд холболт хийгдэнэ.
Орчны хэв маяг хэвээр үлдэнэ.
Хувийн хэвшлийн оролцоо шаардлагагүй.
Холболтыг хийх зардал болон техникийн өрөөний өртөг өндөр бөгөөд
иргэд энэ зардлыг өөрсдөө төлнө.
Орон сууцыг сайжруулахгүй буюу түүний дотор шугам хоолойн ажил
хийгдэхгүй.
Авто зам болон дэд бүтцийн зориулалтаар хашааны газрын зарим хэсэг
танагдах болно.
Зарим нэг нийтийн эзэмшлийн байгууламжыг эс тооцвол орчины байдал
хэвээр үлдэнэ.
Агаарын бохирдолын бууралтанд мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлэхгүй
Эдийн засгийн боломжыг шинээр бий болгохгүй ба хотын ерөнхий зохицол
хангагдахгүй.

15. ХУВИЛБАР
1б
Нийтийн орон сууцанд холболт хийгдэх
1
2
3
4
5
• Дэд бүтцийг тавих болон авто замын зориулалтаар
иргэд хашааны байршлаа их бага хэмжээгээр өөрчлөх
талаар тухайн хэсгийн иргэд харилцан зөвшөөрсөн байх
• Хотын зүгээс авто зам, инженерийн дэд бүтэц,
нийгмийн болон эдийн засгийн байгууламжыг барих
• Иргэд өөрсдийн амьдарч буй байр сууцандаа
амьдрангаа өөрсдийн чөлөөлсөн газар дээрээ нийтийн
орон сууц барина. ДТДТГ-ын хотын зохицуулалтын
хүрээнд барилга барих зөвшөөрлийг авах шаардлагатай
болно.
• Иргэд нийтийн сууцанд хийгдэх дэд бүтцийн холболтын
зардлыг хамтран төлөх хэдий ч тухайн орон сууцанд
нүүн орох үгүй нь өөрсдийн шийдвэрийн асуудал.
• Инженерийн шугам сүлжээнд холбогдсоны дараа
хэрэглээний зардлуудыг иргэд өөрсдөө төлнө

16. ХУВИЛБАР
1б
Нийтийн орон сууцанд холболт хийгдэх
+
ХОТЫН
ЗАХИРГАА
Авто зам
ИРГЭД ОРШИН
СУУГЧИД
ҮР ДҮНД НЬ
Газраа хувь
нийлүүлэх
Дэд бүтэц
+
Байгууламж
+
Нийтийн орон сууцны холболтын зардлыг
хуваан төлөх
 Эзэмшигчид шинэ нийтийн сууцруу нүүж ч
болно нүүхгүй ч байж болно гэхдээ дэд
бүтцэнд холбогдоно. Мөн өөрсдийн хашааны
үлдсэн хэсгийг үргэлжлүүлэн эзэмшинэ.
 Иргэд сар бүр хэрэглээний хураамж
төлнө

17. ХУВИЛБАР
1б
Нийтийн орон сууцанд холболт хийгдэх
Төлбөр төлөх боломжтой иргэдийн хашаа руу холболт хийгдэнэ.
ДАВУУ ТАЛУУД Иргэд хувь нийлүүлсэн газар дээр баригдсан орон сууцанд амьдарна
Нэгдсэн холболт хийж байгаа тул өртөг бага
Орчны хэв маяг хуучин хэлбэрээ хадгална.
Иргэд үлдэж буй газраа өөрөө захиран зарцуулна.
Тухайн хэсгийн иргэдийн шийдвэрээр орон сууцаа ямар үе шатаар хувийн
хэвшлийн ямар компаниар гүйцэтгүүлэх ээ шийднэ.
АНХААРАХ
ЗҮЙЛС
Орон сууцны сайжруулалт болон дэд бүтцийн холболтын зардлыг иргэд
өөрсдөө төлнө.
Авто зам болон дэд бүтцийн зориулалтаар хашааны газрын зарим хэсэг
танагдах болно
Төслийн хэмжээ харьцангуй бага байх тул:
Нэмэлт нийтийн байгууламж баригдахгүй тухайн хэсэг бараг хуучин хэв
ОРЧНЫ НӨЛӨӨ шинж нь хадгалагдана.
Эдийн засгийн боломжыг шинээр бий болгохгүй ба хотын ерөнхий зохицол
хангагдахгүй.
Агаарын бохирдолын бууралтанд мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлэхгүй

18. ХУВИЛБАР
2a
1
2
Шууд солилцоо хийх (Хэсэгчлэн)
•Иргэд оршин суугчид өөрийн эзэмшлийн газрын
дийлэнхи хэсгийг төрд (Хотын захиргаанд) эсвэл
хувийн компаниудад өгнө.
•Иргэд өөрт авч үлдсэн газар дээрээ амьдарна.
3
•Иргэд солилцоо хийж чөлөөлж өгсөн газрынхаа оронд
өөрийн хашааны үлдсэн хэсэгт дэд бүтцийн холболтыг
хийлгэнэ.
4
•Инженерийн шугам сүлжээнд холбогдсоны дараа
хэрэглээний зардлуудыг иргэд өөрсдөө төлнө (цэвэр
бохир ус)
5
•Иргэдээс солилцоогоор чөлөөлсөн газар дээр Хотын
захиргаа болон хувийн хэвшил орон сууц барина.

19. ХУВИЛБАР
2a
Шууд солилцоо хийх (Хэсэгчлэн)
ХОТЫН
ЗАХИРГАА
Авто зам
ИРГЭД БА
ХУВИЙН ХЭВШИЛ
Газраа өгөх
ҮР ДҮНД НЬ
+
Дэд бүтэц
+
Хөрөнгө оруулагч
эсвэл Хотын
захиргаа
Байгууламж
Холболт
 Иргэд өөрсдийн байшиндаа амьдарна
гэхдээ солилцоо хийсэн газрын оронд дэд
бүтцэнд холболт хийлгэх ба авто зам болон
нийгмийн үйлчилгээ хүртэнэ.
Иргэд сар бүр хэрэглээний хураамж
төлнө

20. ХУВИЛБАР
2a
Шууд солилцоо хийх (Хэсэгчлэн)
Дэд бүтцийн холболт зөвхөн энэ хувилбарт хамрагдах өрхүүдэд л
ДАВУУ ТАЛУУД хийгдэнэ.
Иргэд хашааны газрын тодорхой хэсгийг дэд бүтцийн холболт хийлгэн
солилцоно
Иргэдэд нүүн шилжих болон түр хугацаагаар өөр газар байрлах шаардлага
үүсэхгүй.
Орчны хэв шинж нэг их хөндөгдөхгүй.
Хотын захиргаа болон хувийн хэвшлийн оролцоо бага.
АНХААРАХ
ЗҮЙЛС
Дэд бүтцийн холболт хийлгэхийн тулд хашааны газрын тодорхой хэсгийг
солилцоогоор чөлөөлнө.
 Нэгдсэн удирдлагаар хангахад нэлээн төвөгтэй буюу хэрэгжихэд ихээхэн
хугацаа орох.
Хүн амын нягтралын явц удаан буюу бараг явагдахгүй учир нийгэм болон
эдийн засгийн боломж удаан хугацаанд бүрдэнэ.
Агаарын бохирдлын бууралтанд дунд зэргийн нөлөө үзүүлнэ
ОРЧНЫ НӨЛӨӨ Жижиг мухлагаас өөр худалдаа арилжааны нэгж ажиллуулах эдийн
засгийн нөхцөл/ төвлөрөл бүрдэхгүй.
Цөөн тооны нийтийн эзэмшлийн байгууламж баригдах хэдий ч орчны хэв
шинж бараг л хэвээр үлдэнэ.

21. ХУВИЛБАР
2б
Шууд солилцоо хийх (Бүрэн хэмжээгээр)
1
•Дэд бүтэц болон үйлчилгээг Хотын захиргаа хариуцан
хангана
2
•Иргэд оршин суугчид өөрийн эзэмшлийн газрын тодорхой хэсгийг
төрд (Хотын захиргаанд) эсвэл хувийн компаниудад өгөх ч үлдсэн
газар дээрээ нэг хэсэгтээ амьдарна.
3
•Хувийн хэвшил болон Хотын захиргаа иргэдийн чөлөөлж
өгсөн газар дээр орон сууц барина. Барилга барих тал нь
ДТДТГ-ын гаргасан хот байгуулалтын журмын дагуу
барилга барих зөвшөөрлийг авна
4
5
•Иргэд шинээр баригдсан орон сууцнаас байр авч үлдсэн
газраа чөлөөлж өгнө.
•Иргэд хэрэглээний зардлуудыг иргэд өөрсдөө төлнө (цэвэр бохир
ус).
• Хувийн хэвшил болон Хотын захиргаа үлдсэн газар дээр
орон сууцыг үргэлжлүүлэн барина.

22. ХУВИЛБАР
2б
Шууд солилцоо хийх (Бүрэн хэмжээгээр)
ХОТЫН
ЗАХИРГАА
Авто зам
ИРГЭД БА
ХУВИЙН
ХЭВШИЛ
ҮР ДҮНД НЬ
Бүх газраа өгөх
+
Дэд бүтэц
+
Байгууламж
Хөрөнгө оруулагчид
Орон сууц үйлчилгээ
ба Хотын захиргаа
 Иргэд шинэ орон сууцаар газраа солих ч
барилга баригдаж дуустал өөрийн газар дээрээ
амьдарна.
 Иргэд шинэ орон сууцруу нүүж орно, үлдсэн
газар дээр шинээр орон сууц дахин баригдана.
 Иргэд хэрэглээний зардлуудыг иргэд
өөрсдөө төлнө (цэвэр бохир ус).

23. ХУВИЛБА
Р
2б
Шууд солилцоо хийх (Бүрэн хэмжээгээр
Дэд бүтцийн холболт зөвхөн энэ хувилбарт хамрагдах өрхүүдэд л
ДАВУУ ТАЛУУД хийгдэнэ.
Иргэд хашааны газраа орон сууцаар солилцож болно.
Иргэдэд нүүн шилжих болон түр хугацаагаар өөр газар байрлах шаардлага
үүсэхгүй.
Орчны хэв шинж нэг их хөндөгдөхгүй.
Хотын захиргаа болон хувийн хэвшлийн оролцоо бага.
АНХААРАХ
ЗҮЙЛС
Нэгдсэн удирдлагаар хангахад нэлээн төвөгтэй буюу хэрэгжихэд ихээхэн
хугацаа орох.
Хүн амын нягтралын явц удаан буюу бараг явагдахгүй учир нийгэм болон
эдийн засгийн боломж удаан хугацаанд бүрдэнэ
Агаарын бохирдлын бууралтанд дунд зэргийн нөлөө үзүүлнэ
ОРЧНЫ НӨЛӨӨ Жижиг мухлагаас өөр худалдаа арилжааны нэгж ажиллуулах эдийн
засгийн нөхцөл/ төвлөрөл бүрдэхгүй.
Цөөн тооны нийтийн эзэмшлийн байгууламж баригдах хэдий ч орчны хэв
шинж бараг л хэвээр үлдэнэ.

24. ХУВИЛБАР
3
Хөршүүд газраа хувь нийлүүлэн ашиглах
1
•
•
2
•
3
барих тал нь ДТДТГ-ын гаргасан хот байгуулалтын журмын дагуу
барилга барих зөвшөөрлийг авна.
4
•
5
•
6
Тухайн хэсэгт оршин сууж буй иргэд бүгдээрээ төсөлд хамрагдах
шийд гаргаж газраа хувь нийлүүлэн чөлөөлнө.
ДТДТГ-аас тухайн хэсэгт орон сууц болон үйлчилгээний цогцолбор
хэсгийг барих барилгын ажлын тендерийг зарлахын зэрэгцээ тухайн
хэсгийн өрхүүдийн хашааны зах зээлийн бодит үнэлгээг тогтоох
ажлыг хийнэ.
ДТДТГ-аас тухайн хэсгийн иргэдтэй хамтран ажиллаж барилгын
гүйцэтгэлийг хийх компануудын богино жагсаалтыг гаргана. Барилга
•
Иргэдийн хувьд хорооны газарт байх түр амьдрах зориулалтын
сууцанд суух эсвэл барилгын компанууд орон сууц түрээслэн
амьдрах айлуудад зориулан бүтэн жилийн мөнгөн тэтгэмж өгнө
(байрны түрээсийн үнийг).
Хувийн хэвшлийн компанууд орон сууцыг барихтай зэрэгцээд хотын
захиргааны зүгээс дэд бүтэц болон авто замын сүлжээг барина.
Иргэд хэрэглээний зардлуудыг иргэд өөрсдөө төлнө (цэвэр бохир ус).
Барилгын компани илүү байх орон сууцуудыг зах зээлд борлуулж
барилгын ажлын зардлаа нөхнө

25. ХУВИЛБАР
3
Хөршүүд газраа хувь нийлүүлэн ашиглах
ХОТЫН
ЗАХИРГАА
Авто зам
ИРГЭД БА
ХУВИЙН
ХЭВШИЛ
ҮР ДҮНД НЬ
+
Газраа хувь
нийлүүлэх
Дэд бүтэц
+
Хөрөнгө
оруулагчид
+
Байгууламж
Парк
Орон сууц үйлчилгээ
 Иргэд ногоон байгууламж,
нийгмийн үйлчилгээ бүхий шинэ орон
сууцанд орно.
 Иргэд хэрэглээний зардлуудыг
иргэд өөрсдөө төлнө (цэвэр бохир
ус).

26. ХУВИЛБАР
3
ДАВУУ ТАЛ
АНХААРАХ
ЗҮЙЛС
Хөршүүд газраа хувь нийлүүлэн ашиглах
Иргэд газраа солилцох замаар дэд бүтцийн хобщлболтыг үнэгүй хийлгэнэ.
Өрөөний илүү сонголт бүхий том бөгөөд сайн чанарын орон сууц
баригдана.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ илүү өндөр болох учир орон сууцаа зээлийн
барьцаанд тавьж бизнесийн зориулалтаар ашиглах эсвэл орон сууцаа зах
зээлд борлуулах.
Нийт оршин суугчид тухайн хувилбарыг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай
 Иргэдэд нүүн шилжих болон түр хугацаагаар өөр газар байрлах шаардлага
үүснэ
 Төрийн болон хувийн хэвшлийн санхүүжилтийн бололцооноос
хамааралтай.
 Өнөөг хүртэл хашаа болон сууцандаа оруулсан хөрөнгө оруулалт
үнэгүйднэ.
ОРЧНЫ НӨЛӨӨ Хүн амын нягтралыг дагаад ажил эрхлэх болон эдийн засгийн боломж нэмэгдэнэ
Хүн амын төвлөрөл нэмэгдэнэ гэдэг нь нийгмийн үйлчилгээ тэр хэвээр х үртээмжтэй
болно.
Нийгмийн үйлчилгээ төвлөрсөн хэсэгт том хэмжээний ногоон байгууламж баригдана .
Агаарын бохирдлын бууралтанд үлэмж нөлөө үзүүлнэ

27. Оршин суугчдын хандлагын судалгаа
ХУВИЛБАР
Бидний зүгээс өгөх газрын зурган дээр байх өөрийн хашааг өөрийн сонгосон хувилбарын таарах
өнгөөр будна уу. Гэхдээ үүгээр таны төсөлд оролцох эцсийн сонголт шийдвэрийг бус харин т өслийн
хүрээнд таны эрэлт хэрэгцээг тодорхойлоход таны хандлагыг судлаж байгаа болохыг анхаарна уу
Хөх өнгө
1б
Газраа хөршүүдтэйгээ хувь нийлүүлэн өөрсдөө нийтийн
орон сууц барьж ус ариун цэвэр ба халаалтын
холболтыг өөрсдөө төлөх
Хөх өнгийн
зураасаар
ХУВИЛБАР
ХУВИЛБАР
1a
Өөрийн байгаа хашаандаа үлдэж инженерийн шугам
сүлжээнд холбогдох зардлыг өөрсдөө төлж ус, халаалтын
зардлаа мөн төлөх
ХУВИЛБАР
2a
ХУВИЛБАР
ХУВИЛБАР
2б
3
4
.
Газрынхаа тодорхой хэсгээр усан хангамж, ариун цэвэр
ба халаалтын систем холбох зардлаар солилцоо хийх.
Тухайн газар баригдах орон сууцаар газраа наймаалцах.
Орон сууцнууд нь ус, ариун цэвэр болон халаалтын бүрэн
шийдэлтэй байна.
.
Хөршүүд газраа хувь нийлүүлж тухайн газарт баригдах
орон сууцанд амьдрах Орон сууцнууд нь ус, ариун цэвэр
болон халаалтын бүрэн шийдэлтэй байна. Түр амьдрах
байрыг хувийн хэвшил эсвэл Хотын захиргаа шийднэ .
Ямар ч шийдэл гаргахгүйгээр хуучин хэвээр үлдэх.
Улаан өнгө
Улаан өнгийн
зураасаар
Ногоон өнгө
Шар өнгө