Diaporama présenté lors de la matinale AudéLor "Marchés fonciers ruraux sur le Pays de Lorient" du 7 octobre 2014, en partenariat avec la SAFER Bretagne.

1. 7 octobre 2014
Les marchés fonciers
ruraux du pays de Lorient
Bilan sur 10 ans (2003-2012)

2. Sommaire
Le marché global de l’espace rural
Le marché agricole
Le marché résidentiel
Le marché des espaces de loisirs
Le marché de l’artificialisation
2

3. Marchés et sous-marchés
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
3
Biens vendus en vue d’un
changement de destination
3 700 biens vendus
9 200 hectares
250 millions d’euros

4. Composition des marchés
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
4
84 % des surfaces
16 % des surfaces

5. Un marché « rural » dans un pays « urbain »
5
Mutations et surfaces vendues
Période 2003-2012 par communes
Pays de Lorient :
12 biens vendus par an et par
commune
Morbihan : 16 biens
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

6. Une structure proche de celle du Morbihan
6
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

7. Des spécificités par secteurs du Pays de Lorient
7

8. Des spécificités par secteurs du Pays de Lorient
8
Source : SAFER

9. 9
Le marché des terres agricoles

10. 6 600 hectares non bâtis ou bâtis
Part dans le marché foncier de
l’espace rural du pays de Lorient
10
Marché agricole
6 600 ha
Bien non bâtis :
5 000 ha
Biens bâtis :
1 600 ha
Libres
3 000 ha
Loués
2 000 ha
Libres
1 300 ha
Loués
300 ha
67 M€
75% en surface
29% en valeur
76 % 24%
60 % 40 % 80 % 20 %
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

11. 11
Un marché actif au nord du territoire
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

12. Un marché plus tendu selon les secteurs ?
Source : SAFER – RGA 2010 Réalisation : AudéLor
12
Part des secteurs géographiques du Pays de Lorient
dans la :
Surface agricole non bâtie
vendue (de 2003 à 2012) :
Surface agricole utile (2010) :

13. Dans la moyenne départementale
15% supérieur à la région agricole
« littoral sud breton » (3750 € en 2012)
13
Le prix des terres agricoles
Une stabilisation depuis 2007
Source : SAFER réalisation : AudéLor
Terres agricoles non bâties libres
Des différences selon la nature des
terres et les secteurs géographiques
Prix moyen
4 000 €/ha

14. Des acquéreurs agriculteurs et non agriculteurs
14
Terres agricoles non bâties libres Une moitié d’acquéreurs non
agriculteurs (51%) et agriculteurs (49%)
Les acquéreurs non agriculteurs :
- Rétrocession SAFER : 300 ha (20 %),
- Collectivités ou assimilés/
entreprises/associations : 270 ha (18%)
Un différentiel de prix
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Part des surfaces acquises par les
agriculteurs
49
%
56
%
44
%
31
%
Nord de LA Autres LA CDC BBO Total du Pays

15. 90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Des acquéreurs agriculteurs et non agriculteurs
Libres Loués Libres Loués
Biens non bâtis Biens bâtis
15
La part des surfaces acquises par les agriculteurs
Une part achetées par les agriculteurs
plus importantes sur les biens loués
Une part plus faible sur les biens
bâtis libres
49
%
82
%
35
%
68
%

16. 16
Le marché résidentiel

17. Définition et volume
17
Part dans le marché foncier de
l’espace rural du pays de Lorient
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
Définition
Bâtiments d’origine agricole :
- situés sur des terrains de moins de 5 ha,
- acquis par des « non agriculteurs »,
- pour un usage de résidence principale ou secondaire.
Un marché important en valeur
600 bâtiments vendus
490 hectares
95 M€
6% en surface
39% en valeur
Le marché résidentiel de 2003 à 2012

18. Littoral, périurbain : des prix plus élévés
18

19. Des prix qui se stabilisent depuis 2009
19
Evolution :
Un pic en 2007
Une stabilisation depuis 2009
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
Prix moyen du lot : 158 000 € (moyenne triennale 2012)
Une différence de 15 % avec le prix moyen dans le Morbihan

20. Différences selon les secteurs géographiques
20
200 000€
155 000€
105 000€

21. Des acquéreurs plutôt morbihannais
21
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

22. 22
Le marché des espaces de loisirs

23. Définition et volume
23
Définition
Biens non bâtis :
- de moins de 1 ha,
- acquis par des non agriculteurs,
- destinés à un usage « d’agriculture de loisirs » (parcs à
chevaux, petits élevage, potagers…) ou autres (ex : camping) alors
qu’ils devraient garder un usage agricole au regard des règles
d’urbanisme.
Des biens nombreux mais limités en surface et en valeur
1100 biens
360 hectares
21 M€
Part dans le marché foncier de
l’espace rural du pays de Lorient
63 % en nombre de ventes
4% en surface
8% en valeur
Bilan de 2003 à 2012
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

24. Secteurs ruraux et littoraux : un marché actif
24

25. Une tendance à l’augmentation des prix
Prix moyen sur 10 ans : environ 6€/m² 1 € de plus que sur le Morbihan
25
Tendance globale à l’augmentation
De 2003 à 2012 : augmentation de 73 % du prix au m²

26. Des acquéreurs plutôt locaux
26
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

27. 27
Le marché de l’artificialisation

28. Définition et volume
Définition
Terrains à usage agricole, non viabilisés, acquis par des personnes physiques ou
morales :
28
- terrains constructibles à vocation d’habitat (délai : 5 ans),
- futurs équipements industriels, artisanaux ou commerciaux,
- emprise d’infrastructures routières,
- carrières.
521 ha vendus en 10 ans
528 biens
521 hectares
52 M€
Part dans le marché foncier de
l’espace rural du pays de Lorient
14 % en nombre de ventes
6% en surface
21% en valeur
Bilan de 2003 à 2012
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

29. Surfaces et prix par commune
29

30. Evolution du marché de l’artificialisation
30
120
100
80
60
40
20
0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Nombre
Une stabilité relative du nombre de transactions
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

31. Evolution du marché de l’artificialisation
31
120
100
80
60
40
20
0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Nombre
Surface
Un pic en surface en 2007 et 2008
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

32. Terrains à bâtir : les prix baissent depuis 2009
32

33. Des acquéreurs publics et privés
33
Collectivités locales et organismes assimilés : 198
ha (développement économique, ZAC…)
Prix moyen sur 10 ans : 4 €/m²
Promoteurs immobiliers, SCI, SARL
(développement économique, habitat) : 209 ha en
10 ans
Prix moyen sur 10 ans : 10 €/m²
Personnes physiques (habitat individuel) : 114 ha
Prix moyen sur 10 ans : 21 €/m²
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

34. Prix du terrain à bâtir : un gradient nord-sud
34
Source : SAFER Réalisation : AudéLor

35. 35
Merci de votre attention