1. BAÛN KYÙ
Ngaøy ….. thaùng …. naêm 2009
Ref: IL/RG/……..
HÔÏP ÑOÀNG MUA BAÙN CAÊN HOÄ
giöõa
VAÊN PHOØNG ÑIEÀU HAØNH TAÏI TP HOÀ CHÍ MINH (CTY
INDOCHINA LAND RIVER GARDEN)
vaø
…………………
Caên hoä: ………
HÔÏP ÑOÀNG MUA BAÙN CAÊN HOÄ naøy (“Hôïp ñoàng”) ñöôïc laäp ngaøy ….. thaùng …… naêm 2009:
GIÖÕA
BEÂN BAÙN:VAÊN PHOØNG ÑIEÀU HAØNH TAÏI TP.HỒ CHÍ MINH (CTY INDOCHINA LAND
RIVER GARDEN), nhaø ñaàu tö chung trong Döï aùn phaùt trieån, quaûn lyù vaø ñieàu haønh theo tieâu
chuaån quoác teá Toøa Nhaø treân Khu Ñaát taïi Loâ 918-39 treân ñöôøng Nguyeãn Vaên Höôûng, Phöôøng
Thaûo Ñieàn, Quaän 2, Thaønh Phoá Hoà Chí Minh (“River Garden”) vôùi muïc ñích cho thueâ
vaø/hoaëc baùn caên hoä cho caùc toå chöùc vaø caù nhaân theo Luaät phaùp Vieät Nam
Giaáy chöùng nhaän ñaàu tö soá 41122000002 do Uûy ban nhaân
daân Thaønh phoá Hoà Chí Minh caáp ngaøy 09/01/2007
Ñieän thoaïi : (848) 9104 855
Fax : (848) 9104 860
Ñaïi dieän bôûi : OÂng Nguyeãn Thanh Oai, ñaïi dieän
phaùp luaät
Sau ñaây goïi laø “ILRG”
Vaø
BEÂN MUA:
Ông/ Baø :
………………………………………………………………
………………………………………………
Soá CMND : ……………………………………
Ngaøy caáp : …………………………………… taïi Coâng An
……………………………………

2. Ñòa chæ :
……………………………………………………………………
…………………………………………
Ñieän thoaïi : ……………………………………
Sau ñaây goïi laø “Bên mua”
Beân mua coâng nhaän raèng trong tröôøng hôïp Beân mua coù töø hai ngöôøi trôû leân, thì moïi daãn chieáu ñeán Beân mua
trong Hôïp ñoàng naøy coù nghóa laø töøng ngöôøi trong soá hoï vaø caùc nghóa vuï vaø traùch nhieäm cuûa Beân mua theo
ñaây laø chung vaø rieâng reõ vaø ILRG khoâng coù nghóa vuï phaûi xaùc ñònh nghóa vuï caù nhaân cuûa töøng ngöôøi thuoäc
Beân mua nhöng ILRG coù theå yeâu caàu rieâng töøng ngöôøi thuoäc Beân mua thöïc hieän nghóa vuï theo Hôïp ñoàng.
Ñeå thuaän tieän, moãi ngöôøi thuoäc Beân mua seõ uûy quyeàn cho moät ngöôøi laøm ñaïi dieän ñeå giao dòch vôùi ILRG
veà Caên hoä vaø moïi haønh vi cuûa Ngöôøi ñöôïc UÛy quyeàn naøy seõ raøng buoäc taát caû nhöõng ngöôøi thuoäc Beân mua,
vaø ILRG khoâng caàn phaûi coù söï chaáp thuaän rieâng cuûa töøng ngöôøi thuoäc Beân mua. Tuy nhieân, baát keå vieäc uûy
quyeàn treân ñaây, moïi vaên baûn giaáy tôø maø yeâu caàu phaûi coù chöõ kyù cuûa caùc khaùch mua ñeàu phaûi ñöôïc töøng
ngöôøi thuoäc Beân mua kyù vaøo ñaày ñuû.
(ILRG vaø Beân mua, moãi Beân döôùi ñaây seõ ñöôïc goïi rieâng laø moät Beân hoaëc goïi chung laø
caùc Beân)
XEÙT RAÈNG:
1. ILRG laø nhaø ñaàu tö chung cuûa Döï aùn River Garden vaø seõ baùn hoaëc cho thueâ caùc Caên hoä trong Toøa
Nhaø thuoäc quyeàn sôû höõu cuûa ILRG theo Hôïp ñoàng Hôïp taùc Kinh doanh ñaõ kyù giöõa ILRG vaø Coâng
ty coå phaàn saûn xuaát thöông maïi phaùt trieån nhaø Haûi An ngaøy 23/08/2006 vaø Giaáy chöùng nhaän ñaàu
tö soá 41122000002 do Uûy ban nhaân daân Thaønh phoá Hoà Chí Minh caáp ngaøy 09/01/2007 cho ILRG
vaø Haûi An pheâ chuaån Hôïp ñoàng Hôïp taùc Kinh doanh ñaõ noùi treân (“Giaáy chöùng nhaän ñaàu tö”);
2. Caên cöù theo quy ñònh hieän haønh cuûa phaùp luaät Vieät Nam, bao goàm nhöng khoâng
giôùi haïn, Boä luaät Daân söï, Luaät Ñaát ñai, Luaät Nhaø ôû, Luaät Ñaàu Tö vaø Giaáy chöùng
nhaän Ñaàu tö cuûa Beân A, vì muïc ñích mua baùn Caên hoä, caùc Beân ñoàng yù kyù keát
Hôïp ñoàng naøy theo caùc ñieàu khoaûn vaø ñieàu kieän taïi ñaây.
CAÙC BEÂN ÑOÀNG YÙ nhö sau:
ÑÒNH NGHÓA VAØ DIEÃN GIAÛI
Tröø khi ngöõ caûnh trong Hôïp ñoàng naøy quy ñònh khaùc ñi, caùc thuaät ngöõ vaø töø ngöõ sau ñaây seõ
coù nghóa nhö sau:
1. “Caên hoä” laø moät caên hoä trong RIVER GARDEN ñöôïc moâ taû vôùi caùc chi tieát vaø thoâng soá kyõ thuaät taïi
neâu taïi Phuï luïc 1 cuûa Hôïp ñoàng naøy, bao goàm baûn veõ vaø danh saùch thieát bò cuûa River Garden;
2. “Giaù mua Caên hoä” laø giaù mua Caên hoä ñöôïc thoûa thuaän giöõa Caùc Beân quy ñònh taïi Ñieàu 2.1 cuûa Hôïp
ñoàng naøy vaø thueá GTGT phaùt sinh, Phí chuyeån giao quy ñònh taïi Ñieàu 5 cuûa Hôïp ñoàng naøy vaø Beân
mua vôùi tö caùch laø ngöôøi mua Caên hoä seõ chòu traùch nhieäm thanh toaùn (caùc) khoaûn tieàn treân;
3. “Ngaøy Baøn giao Caên hoä” laø ngaøy Beân mua nhaän Caên hoä töø ILRG theo Ñieàu 3 cuûa Hôïp ñoàng naøy;
4. “Dieän tích” laø phaàn dieän tích cuûa Caên hoä xaùc ñònh theo Phuï luïc 1 ñính keøm Hôïp ñoàng naøy;
5. “Hôïp ñoàng” laø Hôïp ñoàng Mua baùn Caên hoä naøy vaø taát caû caùc Phuï luïc keøm theo, cuøng vôùi moïi söûa
ñoåi, boå sung baèng vaên baûn cuûa Hôïp ñoàng Mua baùn Caên hoä naøy vaø caùc Phuï luïc keøm theo, ñöôïc caùc
Beân laäp vaø kyù keát tuøy töøng thôøi ñieåm;
6. “Söï kieän Baát khaû khaùng” nghóa laø caùc söï kieän xaûy ra ngoaøi taàm kieåm soaùt cuûa beân bò taùc ñoäng bao
goàm caùc haønh vi cuûa chính quyeàn, thieân tai, chieán tranh, noåi loaïn, phaù hoaïi, caùc quyeát ñònh, meänh
leänh hoaëc chæ thò cuûa cô quan haønh chính hoaëc tö phaùp;
7. “Noäi quy chung” laø baûn noäi quy chung cuûa RIVER GARDEN ñöôïc Ban quaûn trò River Garden ban
haønh;
8. “Luaät Nhaø ôû” laø Luaät Nhaø ôû do Quoác hoäi nöôùc Vieät Nam thoâng qua ngaøy 29 thaùng 12 naêm 2006 vaø
caùc höôùng daãn chi tieát thi haønh Luaät Nhaø ôû coù hieäu löïc theo töøng thôøi ñieåm;
9. “Ban quaûn trò” laø moät toå chöùc töï quaûn cuûa Toøa nhaø do caùc chuû sôû höõu, ngöôøi söû duïng caùc caên hoä taïi
River Garden baàu ra treân cô sôû baàu choïn coâng khai vaø daân chuû, hoaït ñoäng theo quy ñònh cuûa Noäi
quy chung vaø quy ñònh phaùp luaät;

3. 10. “Quyõ Baûo trì vaø Chi phí Quaûn lyù ” laø caùc khoaûn chi phí phaûi traû cho vieäc baûo trì vaø quaûn lyù Toøa nhaø
ñöôïc quy ñònh cuï theå taïi Ñieàu 4 cuûa Hôïp ñoàng naøy;
11. “Thoâng baùo baøn giao Caên hoä” laø vaên baûn thoâng baùo cuûa ILRG gôûi cho Beân mua theo Ñieàu 3.2 cuûa
Hôïp ñoàng naøy yeâu caàu Beân mua nhaän Caên hoä trong voøng 14 ngaøy keå töø ngaøy cuûa Thoâng baùo noùi
treân vaø quy ñònh Soá tieàn phaûi traû tröôùc khi baøn giao nhaø maø Beân mua phaûi traû tröôùc khi nhaän nhaø;
12. “Soá tieàn phaûi traû tröôùc khi baøn giao nhaø” laø soá tieàn Beân mua phaûi traû tröôùc khi nhaän baøn giao Caên
hoä ñöôïc quy ñònh chi tieát hôn taïi Ñieàu 3.2.2 cuûa Hôïp ñoàng naøy;
13. “Thuû tuïc ñaêng kyù” laø thuû tuïc ñaêng kyù vaø caùc thuû tuïc khaùc do Phaùp luaät Vieät Nam quy ñònh cho vieäc
chuyeån giao quyeàn sôû höõu Caên hoä vaø quyeàn söû duïng ñaát lieân quan cho Beân mua;
14. “RIVER GARDEN” hoaëc “Toøa Nhaø” laø moät taäp hôïp goàm caùc caên hoä ñeå baùn hoaëc cho thueâ, vaên
phoøng, sieâu thò, khu giaûi trí theå thao vaø caùc khu vöïc dòch vuï khaùc toïa laïc taïi Loâ 918-39 treân ñöôøng
Nguyeãn Vaên Höôûng, Phöôøng Thaûo Ñieàn, Quaän 2, Thaønh Phoá Hoà Chí Minh;
15. “Keát caáu phaàn khung beân treân” laø toaøn boä phaàn keát caáu bao goàm coät, daàm, saøn vaø töôøng chòu löïc
cuûa Toøa nhaø tính töø taàng 1 ñeán taàng maùi;
16. “Tieàn ñaët coïc mua nhaø” laø toång soá tieàn maø ILRG xaùc nhaän laø Beân mua ñaõ traû cho ILRG tröôùc
Ngaøy Baøn giao Caên hoä, töông ñöông vôùi 70% Giaù mua Caên hoä;
17. “Phí chuyeån giao” nghóa laø taát caû caùc khoaûn phí, leä phí vaø caùc chi phí hoaëc phí toån khaùc phaûi traû
lieân quan ñeán vieäc caùc beân kyù Hôïp ñoàng naøy vaø Thuû tuïc ñaêng kyù quy ñònh chi tieát taïi Ñieàu 5 cuûa
Hôïp ñoàng naøy;
18. “Thueá GTGT”ø laø thueá giaù trò gia taêng hoaëc baát cöù loaïi thueá töông töï naøo khaùc phaûi traû lieân quan
ñeán vieäc mua baùn Caên hoä theo quy ñònh cuûa phaùp luaät Vieät Nam tuøy töøng thôøi ñieåm.
Tröø khi ngöõ caûnh hoaëc caùc ñieàu khoaûn cuûa Hôïp ñoàng naøy coù quy ñònh khaùc ñi:
1. Caùc ñaàu muïc hoaëc tieâu ñeà chæ ñeå tham khaûo vaø khoâng nhaèm ñeå dieãn giaûi hoaëc giaûi
thích yù nghóa cuûa Hôïp ñoàng naøy;
2. Moïi tham chieáu ñeán caùc Ñieàu khoaûn vaø caùc Phuï luïc laø caùc tham chieáu ñeán caùc
Ñieàu khoaûn vaø caùc Phuï luïc cuûa Hôïp ñoàng naøy;
3. Caùc danh töø soá ít cuõng chính laø caùc danh töø soá nhieàu vaø ngöôïc laïi; vaø
4. Caùc tham chieáu ñeán moät ngöôøi hoaëc moät beân thöù ba seõ ñöôïc hieåu laø caùc tham chieáu
ñeán moät caù nhaân hoaëc moät phaùp nhaân ñöôïc thaønh laäp döôùi baát cöù hình thöùc naøo
cuõng nhö nhöõng ngöôøi thöøa keá hoaëc nhöõng ngöôøi thay theá caùc caù nhaân vaø phaùp
nhaân ñoù.
CAÙC BEÂN THEO ÑAÂY ÑOÀNG YÙ nhö sau:
ÑIEÀU 1. ÑOÁI TÖÔÏNG CUÛA HÔÏP ÑOÀNG
ILRG cam keát seõ daønh Caên hoä ñeå baùn cho Beân mua, ñoàng thôøi Beân mua ñoàng yù seõ mua Caên hoä
(ñöôïc moâ taû taïi Phuï luïc 1 cuûa Hôïp ñoàng naøy, cuøng vôùi caùc Chi tieát vaø Thoâng soá Kyõ Thuaät) phuø
hôïp vôùi caùc ñieàu khoaûn vaø ñieàu kieän cuûa Hôïp ñoàng naøy.
ÑIEÀU 2. GIAÙ MUA CAÊN HOÄ VAØ TIEÀN ÑAËT COÏC MUA NHAØ
2.1 Giaù mua Caên hoä cho Caên hoä ……………… laø USD ……………… (bằng
chữ: ………………………………………………………………………………………ñoâ la Myõ),
chöa tính thueá giaù trò gia taêng hieän taïi ôû möùc laø 10%.
2.2 Beân mua seõ thanh toaùn Tieàn ñaët coïc mua nhaø cho ILRG laø tieàn ñaët coïc ñeå ñaûm baûo vieäc Beân
mua seõ mua Caên hoä vaø thöïc hieän caùc nghóa vuï khaùc cuûa Beân mua theo Hôïp ñoàng naøy. Beân mua
seõ thanh toaùn Tieàn ñaët coïc mua nhaø thaønh nhieàu ñôït theo lòch thanh toaùn neâu taïi Phuï luïc 2 cuûa
Hôïp ñoàng naøy. Khi kyù keát Hôïp ñoàng naøy, Beân mua phaûi thanh toaùn baát kyø khoaûn thanh toaùn naøo
trong Tieàn ñaët coïc mua nhaø maø ñeán haïn phaûi traû theo Phuï luïc 2 cuûa Hôïp ñoàng naøy. Tuøy thuoäc vaøo
söï ñoàng yù tröôùc baèng vaên baûn cuûa ILRG, Beân mua coù theå vay moät khoaûn tín duïng töø moät ñònh cheá
taøi chính coù uy tín ñeå taøi trôïï cho Tieàn ñaët coïc mua nhaø hoaëc baát kyø phaàn naøo cuûa Tieàn ñaët coïc

4. mua nhaø vaø ILRG seõ cho pheùp ñònh cheá taøi chính ñoù thanh toaùn Tieàn ñaët coïc mua nhaø thay maët
cho Beân mua theo Hôïp ñoàng naøy.
2.3 Moïi khoaûn thanh toaùn theo Hôïp ñoàng naøy seõ ñöôïc thöïc hieän baèng ngoaïi teä
hoaëc Ñoàng Vieät Nam phuø hôïp vôùi Phaùp luaät Vieät Nam baèng tieàn maët hoaëc
chuyeån khoaûn vaøo taøi khoaûn ngaân haøng cuûa ILRG nhö sau:
Teân Taøi khoaûn Ngaân haøng : Indochina Land River Garden (BCC)
Ngaân haøng : HSBC, Chi nhaùnh Thaønh phoá Hoà
Chí Minh
Taøi khoaûn Ngaân haøng : USD: 001-216811-101
VNÑ: 001-216811-001
SWIFT CODE : HSBC VNVX
Tyû giaù ngoaïi teä trong tröôøng hôïp thanh toaùn baèng Ñoàng Vieät Nam laø möùc trung
bình giöõa giaù mua vaø giaù baùn cuûa ngoaïi teä ñoù do Vietcombank, Chi nhaùnh Thaønh
phoá Hoà Chí Minh coâng boá vaøo ngaøy thanh toaùn töông öùng.
2.4 Tröôøng hôïp Beân mua thanh toaùn baát kyø khoaûn tieàn naøo theo Hôïp ñoàng naøy
baèng ñieän chuyeån tieàn, ILRG seõ chæ ñöôïc xem laø ñaõ nhaän ñöôïc khoaûn thanh toaùn
sau khi soá tieàn thu ñöôïc töø ñieän chuyeån tieàn ñaõ ñöôïc ghi coù vaøo taøi khoaûn ngaân
haøng coù lieân quan cuûa ILRG vaø saün saøng ñeå ILRG söû duïng. Taát caû caùc khoaûn phí
ngaân haøng, phí chuyeån khoaûn hoaëc caùc khoaûn phí töông töï phaûi traû hoaëc phaûi tính
treân khoaûn thanh toaùn ñoù seõ chæ do Beân mua chòu, Beân mua ñaûm baûo raèng ILRG
seõ luoân nhaän ñöôïc ñaày ñuû soá tieàn cuûa baát kyø khoaûn tieàn naøo ñöôïc yeâu caàu thanh
toaùn cho ILRG theo Hôïp ñoàng naøy.
2.5 Khoâng phöông haïi ñeán quyeàn vaø nghóa vuï maø ILRG coù ñöôïc theo Hôïp ñoàng
naøy vaø Luaät phaùp Vieät Nam, neáu Beân mua khoâng thanh toaùn baát kyø phaàn naøo cuûa
Tieàn ñaët coïc mua nhaø hoaëc baát kyø khoaûn tieàn naøo khaùc phaûi traû cho ILRG theo
Hôïp ñoàng naøy vaøo ngaøy ñaùo haïn, Beân mua phaûi traû laõi treân soá tieàn chaäm traû sau
10 ngaøy keå töø ngaøy ILRG gôûi thoâng baùo thanh toaùn tieàn cho Beân mua cho ñeán
ngaøy ILRG nhaän ñöôïc khoaûn thanh toaùn ñoù vôùi laõi suaát laø 1% moät thaùng coäng laõi
suaát cho vay hieän haønh cuûa ñôn vò tieàn teä duøng thanh toaùn theo Hôïp ñoàng naøy do
Ngaân haøng nhaø nöôùc Vieät Nam coâng boá. Trong ñoù, trong moïi tröôøng hôïp, soá tieàn
laõi phaït ngöôøi mua phaûi thanh toaùn cho ILRG trong caùc tröôøng hôïp chaäm thanh
toaùn seõ khoâng vöôït quaù 4% Giaù mua Caên hoä.
2.6 Sau khi cô quan coù thaåm quyeàn cuûa nhaø nöôùc tieán haønh ño veõ hieän traïng Caên hoä ñeå caáp Giaáy
chöùng nhaän Sôû höõu, ILRG vaø Beân mua seõ ñoái chieáu laïi dieän tích Caên hoä theo Hôïp ñoàng naøy vaø
keát quaû ño veõ cuûa cô quan coù thaåm quyeàn. Tröôøng hôïp keát quaû ño ñaïc cuûa cô quan coù thaåm
quyeàn cheânh leäch so vôùi dieän tích neâu taïi Phuï luïc 1 (“Dieän tích Quy ñònh Ban ñaàu”) baèng hoaëc
nhoû hôn ±1% Dieän tích Quy ñònh Ban ñaàu, Caùc beân seõ xem nhö chaáp thuaän cheânh leäch naøy maø
khoâng yeâu caàu baát kyø söï ñieàu chænh Giaù mua Caên hoä naøo. Neáu phaàn cheânh leäch noùi treân treân döôùi
±1% (baèng chöõ: treân hoaëc döôùi moät phaàn traêm) so vôùi Dieän tích Quy ñònh Ban ñaàu, Giaù mua Caên
hoä seõ ñöôïc ñieàu chænh ñoái vôùi phaàn cheânh leäch naøy nhö sau:
Phaàn cheânh leäch trong Giaù mua Caên hoä = Giaù mua Caên hoä tính theo keát quaû ño
veõ cuûa cô quan coù thaåm quyeàn – (tröø) Giaù mua Caên hoä tính theo Dieän tích Quy
ñònh Ban ñaàu taïi Phuï luïc 1.

5. Caùc Beân seõ thanh toaùn cho nhau Phaàn cheânh leäch trong Giaù mua Caên hoä naøy. Quy
ñònh neâu treân seõ laø quyeàn vaø nghóa vuï duy nhaát cuûa moãi beân ñoái vôùi baát kyø cheânh
leäch naøo trong dieän tích Caên hoä ñöôïc baùn thay theá cho taát caû caùc quyeàn vaø nghóa
vuï maø Beân ñoù coù ñöôïc theo Luaät phaùp Vieät Nam.
ÑIEÀU 3. BAØN GIAO CAÊN HOÄ
1. Ngaøy Baøn giao Caên hoä laø ngaøy ……………………/2009.
2. Sau khi hoaøn thaønh vieäc xaây döïng Toøa Nhaø theo xaùc nhaän cuûa ñôn vò quaûn lyù xaây döïng
cuûa Toøa nhaø vaø tuøy thuoäc vaøo vieäc Beân mua hoaøn thaønh taát caû nghóa vuï thanh toaùn cuûa
mình cho ñeán thôøi ñieåm ñoù theo Phuï luïc 2 cuûa Hôïp ñoàng naøy, ILRG seõ gôûi Thoâng baùo
baøn giao nhaø cho Beân mua ghi roõ:
1. Ngaøy cuoái cuøng maø Beân mua ñöôïc yeâu caàu phaûi nhaän Caên hoä
(chaäm nhaát laø ngaøy thöù 14 sau ngaøy cuûa Thoâng baùo ñoù); vaø
2. Soá tieàn tröôùc khi baøn giao nhaø maø Beân mua phaûi traû tröôùc khi nhaän
Caên hoä, bao goàm:
1. Tieàn thanh toaùn ñeán ñôït 7 cuûa Giaù mua Caên hoä theo Phuï luïc
2 cuûa Hôïp ñoàng naøy;
2. Phí Quaûn lyù cho naêm ñaàu tieân ñöôïc quy ñònh cho Caên hoä theo Ñieàu 4.1;
3. Quyõ baûo trì ñöôïc quy ñònh cho Caên hoä taïi Ñieàu 4.2 theo Luaät nhaø ôû;
4. Taát caû caùc khoaûn Beân mua coøn nôï vaø phaûi thanh toaùn cho
ILRG theo Hôïp ñoàng naøy cho ñeán ngaøy baøn giao Caên hoä.
3. Trong voøng 14 ngaøy keå töø ngaøy Thoâng baùo baøn giao nhaø, Beân mua seõ thanh toaùn Soá tieàn
phaûi traû tröôùc khi baøn giao nhaø cho ILRG. ILRG chæ baøn giao nhaø cho Beân mua khi vaø chæ
khi Beân mua thanh toaùn ñuû Soá tieàn phaûi traû tröôùc khi baøn giao nhaø cho ILRG theo Ñieàu
3.2.2.
4. Keå töø Ngaøy baøn giao nhaø, Beân mua seõ ñaûm nhieäm taát caû caùc nghóa vuï vaø
traùch nhieäm cuûa moät chuû sôû höõu, ngöôøi cö truù vaø/hoaëc ngöôøi söû duïng Caên
hoä (bao goàm nhöng khoâng giôùi haïn vieäc thanh toaùn Quyõ baûo trì vaø Phí
quaûn lyù vaø taát caû caùc khoaûn thueá vaø phí söû duïng nhaø vaø ñaát), cho duø Beân
mua ñaõ thaät söï nhaän Caên hoä hoaëc ñang söû duïng hoaëc cö truù trong Caên hoä
hoaëc quyeàn sôû höõu Caên hoä hoaëc caùc quyeàn khaùc coù lieân quan ñeán Caên hoä
chöa ñöôïc chuyeån cho Beân mua. Tröôùc khi Caên hoä ñöôïc baøn giao cho Beân
mua theo Ñieàu 3, Beân mua seõ khoâng ñöôïc quyeàn vaøo hoaëc cö truù hoaëc söû
duïng Caên hoä maø khoâng coù söï cho pheùp tröôùc cuûa ILRG.
ÑIEÀU 4. PHÍ QUAÛN LYÙ & QUYÕ BAÛO TRÌ
1. Phí quaûn lyù
4.1.1 Beân mua phaûi ñoùng cho ILRG Phí quaûn lyù nhaèm muïc ñích chi traû cho caùc
coâng taùc ñieàu haønh vaø quaûn lyù Toøa Nhaø (“Phí quaûn lyù”), bao goàm caùc khoaûn:
1. Chi phí ñieän, nöôùc phuïc vuï cho caùc khu vöïc sinh hoaït coâng coäng;
2. Tieàn löông vaø caùc chi phí haønh chính khaùc cho caùc nhaân vieân vaø/hoaëc phí dòch vuï
quaûn lyù theo hôïp ñoàng dòch vuï veà quaûn lyù Toøa Nhaø kyù vôùi Doanh nghieäp cung caáp
dòch vuï quaûn lyù Toøa Nhaø;
3. Phuï caáp cho caùc thaønh vieân Ban quaûn trò (khi ñöôïc thaønh laäp);
4. Chi phí cho coâng taùc baûo veä;
5. Chi phí cho coâng taùc thu gom raùc;
6. Caùc chi phí khaùc (neáu coù)

6. 4.1.2 Trong giai ñoaïn 1 naêm ñaàu töø Ngaøy baøn giao Caên hoä, Phí quaûn lyù döï kieán seõ
ñöôïc traû tröôùc trong 1 naêm. Sau giai ñoaïn 1 naêm noùi treân, Phí quaûn lyù seõ ñöôïc
thanh toaùn haèng thaùng theo Noäi quy chung. Phí quaûn lyù ñöôïc tính theo möùc nhö
sau:
Phí quaûn lyù haèng thaùng = Toång chi phí quaûn lyù thöïc teá haèng thaùng x Dieän tích söû
duïng chính xaùc
cuûa Caên hoä theo
Toång dieän tích söû duïng cuûa caùc caên hoä
Ñieàu 2.6 neâu
taïi Toøa nhaø
treân
Phí quaûn lyù moät naêm = 12 x Phí quaûn lyù haèng thaùng
Theo dự kiến của ILRG, Phí quản lý hằng tháng trong giai đoạn đầu tiên tính từ
Ngày Bàn giao Căn hộ sẽ vào khoảng 0,7 – 1 Đô la Mỹ/tháng/m2.
4.2 Quyõ baûo trì
4.2.1 Theo quy ñònh hieän haønh taïi Luaät nhaø ôû, chuû sôû höõu Caên hoä phaûi ñoùng Quyõ
baûo trì cho Toøa nhaø (“Quyõ baûo trì”) vôùi möùc ñoùng quy ñònh taïi Luaät nhaø ôû laø ôû
möùc 2% Giaù mua Caên hoä. Do quy ñònh chi tieát Luaät nhaø ôû hieän taïi khoâng quy ñònh
roõ veà vaán ñeà naøy, ILRG khoâng coù yù ñònh thu Quyõ baûo trì vaøo thôøi ñieåm kyù Hôïp
ñoàng naøy. Tuy nhieân, khi ILRG phaûi thu Quyõ baûo trì töø Beân mua theo quy ñònh
phaùp luaät, Beân mua seõ ñöôïc thoâng baùo tröôùc veà vieäc noäp Quyõ baûo trì ñeå thöïc hieän.
2. Quyõ baûo trì ñöôïc duøng ñeå thanh toaùn caùc chi phí lôùn trong vieäc baûo
döôõng ñònh kyø, söûa chöõa ñoät xuaát, laép ñaët, xaây môùi caùc coâng trình
haï taàng kyõ thuaät hoaëc caùc coâng taùc duy tu, baûo döôõng khaùc nhaèm
phuïc vuï cho lôïi ích chung cuûa nhöõng ngöôøi söû duïng Toøa Nhaø nhö
duy trì veû myõ quan hoaëc vì naâng cao chaát löôïng cuoäc soáng chung
cuûa nhöõng ngöôøi söû duïng Toøa Nhaø.
4.3 Quaûn lyù taøi chính
4.3.1 Quyõ baûo trì vaø Phí quaûn lyù coù theå ñöôïc Ban quaûn trò vaø ILRG ñieàu chænh tuøy
töøng thôøi ñieåm vaø thoâng baùo tröôùc cho Beân mua.
4.3.2 ILRG chòu traùch nhieäm theo doõi, giaùm saùt vieäc thu chi taøi chính phuïc vuï coâng
taùc quaûn lyù Toøa nhaø theo Luaät nhaø ôû vaø Noäi quy chung. Khi Ban quaûn lyù ñöôïc
thaønh laäp theo phaùp luaät vaø theo Noäi quy chung, Ban quaûn lyù chòu traùch nhieäm
quaûn lyù Quyõ baûo trì vaø Phí quaûn lyù theo Luaät nhaø ôû vaø Noäi quy chung.
ÑIEÀU 5 PHÍ CHUYEÅN GIAO
Beân mua phaûi thanh toaùn Phí chuyeån giao cho cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn vaø
caùc coâng ty coù lieân quan trong voøng 5 ngaøy laøm vieäc keå töø ngaøy thoâng baùo cuûa cô
quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn vaø caùc coâng ty coù lieân quan vôùi möùc thu nhö sau:
 Leä phí tröôùc baï nhaø: Hieän taïi ôû möùc 1% Giaù mua Caên hoä (bao goàm thueá VAT)
 Leä phí coâng chöùng: Theo möùc thu cuûa Phoøng coâng chöùng
 Leä phí laäp baûn veõ nhaø, laäp baûn ñoà ñòa chính vaø caùc chi phí khaùc phaûi thanh toaùn cho
cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn: theo möùc thu cuûa ñôn vò ño veõ vaø cô quan nhaø
nöôùc coù thaåm quyeàn

7. Ngoaøi caùc khoaûn thanh toaùn cho Phí chuyeån giao nhö ñaõ noùi ôû treân, Beân mua
khoâng phaûi noäp caùc khoaûn phí, leä phí naøo khaùc cho Phí chuyeån giao theo quy ñònh
hieän haønh vaøo thôøi ñieåm kyù Hôïp ñoàng naøy.
ÑIEÀU 6. GIAÁY CHÖÙNG NHAÄN SÔÛ HÖÕU
1. Vieäc mua vaø baùn Caên hoä seõ ñöôïc thöïc hieän veà cô baûn theo caùc ñieàu khoaûn
vaø ñieàu kieän cuûa Hôïp ñoàng naøy (nhöng vôùi nhöõng söûa ñoåi maø ILRG cho laø
caàn thieát ñeå tuaân thuû Phaùp luaät Vieät Nam hieän haønh).
2. ILRG seõ thay maët Beân mua thöïc hieän caùc thuû tuïc ñeå xin caáp giaáy chöùng
nhaän quyeàn sôû höõu Caên hoä vaø quyeàn söû duïng ñaát lieân quan (“Giaáy chöùng
nhaän Sôû höõu”) trong thôøi gian ngaén nhaát coù theå keå töø ngaøy hoaøn thaønh
vieäc xaây döïng Toøa nhaø vôùi ñieàu kieän laø:
1. Beân mua veà phaàn mình phaûi hôïp taùc vôùi ILRG, nhö laø coù maët taïi caùc
cô quan Nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn khi ñöôïc yeâu caàu, ñoàng thôøi cung
caáp caùc giaáy chöùng nhaän, taøi lieäu vaø giaáy tôø caàn thieát khi ñöôïc yeâu
caàu, kyù caùc vaên baûn giaáy tôø vaø hôïp ñoàng khaùc maø ILRG yeâu caàu
hôïp lyù hoaëc theo yeâu caàu cuûa cô quan Nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn ñeå
laøm thuû tuïc coâng chöùng cho Hôïp ñoàng naøy taïi Phoøng Coâng chöùng coù
thaåm quyeàn cuõng nhö caùc caùc cô quan Nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn
khaùc ñeå xin caáp Giaáy chöùng nhaän Sôû höõu;
2. Beân mua seõ chòu vaø thanh toaùn moïi khoaûn thueá GTGT, Phí chuyeån
giao theo quy ñònh taïi Ñieàu 5 cuûa Hôïp ñoàng naøy vaø caùc khoaûn thueá
khaùc phaûi noäp cho Nhaø nöôùc Vieät Nam lieân quan ñeán vieäc mua baùn
Caên hoä theo Hôïp ñoàng naøy ñuùng haïn vaø ñaày ñuû;
3. Beân mua coâng nhaän do vieäc caáp Giaáy chöùng nhaän Sôû höõu cho Beân
mua thuoäc thaåm quyeàn cuûa Uûy ban Nhaân daân Thaønh phoá Hoà Chí
Minh neân thuû tuïc vaø tieán ñoä xeùt duyeät hoaøn toaøn tuøy thuoäc vaøo caùc
cô quan chöùc naêng. Tuy nhieân, ILRG seõ hoã trôï ñeå thuùc ñaåy vieäc caáp
Giaáy chöùng nhaän Sôû höõu cho Beân mua trong thôøi gian sôùm nhaát.
ÑIEÀU 7 NGHÓA VUÏ CUÛA BEÂN MUA
1. Beân mua seõ thanh toaùn taát caû caùc khoaûn thanh toaùn ñoái vôùi Giaù mua Caên hoä theo Phuï luïc
2 cuûa Hôïp ñoàng naøy vaø noäp moïi khoaûn thueá vaø phí phaûi do Beân mua thanh toaùn khaùc theo
quy ñònh cuûa Phaùp luaät Vieät Nam vaø Hôïp ñoàng naøy moät caùch ñaày ñuû vaø ñuùng haïn cho
ILRG vaø/hoaëc Ban quaûn trò.
2. Keå töø Ngaøy Baøn giao Caên hoä, Beân mua vôùi tö caùch laø chuû sôû höõu Caên hoä seõ
phaûi thanh toaùn cho ILRG hoaëc Ban quaûn trò (neáu ñaõ ñöôïc thaønh laäp) Phí
quaûn lyù, Quyõ baûo trì, tieàn ñieän, tieàn nöôùc vaø caùc chi phí söû duïng trang thieát
bò khaùc (neáu coù), caùc khoaûn thanh toaùn vaø ñoùng goùp khaùc (neáu coù cuûa Caên
hoä) do Ban quaûn trò xaùc ñònh ñaày ñuû vaø ñuùng haïn theo quy ñònh taïi Hôïp
ñoàng naøy vaø Noäi quy chung.
3. Neáu phaûi noäp baát kyø khoaûn thueá ñaát vaø thueá nhaø naøo ñoái vôùi Caên hoä vaøo
ngaøy hoaëc sau Ngaøy baøn giao Caên hoä, Beân mua seõ chòu traùch nhieäm thanh
toaùn caùc khoaûn thueá ñoù theo yeâu caàu cuûa ILRG. Beân mua tröïc tieáp noäp
thueá cho nhaø nöôùc theo thoâng baùo cuûa ILRG vaø gôûi laïi bieân lai noäp thueá
cho ILRG.

8. 4. Keå töø Ngaøy Baøn giao Caên hoä, Beân mua vôùi tö caùch laø chuû sôû höõu Caên hoä
ñoàng yù raèng Caên hoä seõ ñöôïc quaûn lyù vaø baûo trì theo Noäi quy chung.
ÑIEÀU 8. NGHÓA VUÏ CUÛA ILRG
ILRG coù caùc nghóa vuï:
1. Gôûi baûn sao xaùc nhaän cuûa coâng ty quaûn lyù döï aùn River Garden veà tieán ñoä
xaây döïng Toøa nhaø keøm theo thoâng baùo thanh toaùn tieàn cho Beân mua vaøo
moãi ñôït thanh toaùn;
2. Baøn giao Caên hoä keøm theo caùc Chi tieát vaø Thoâng soá Kyõ thuaät quy ñònh taïi Phuï luïc 1 ñính
keøm vaøo Ngaøy Baøn giao caên hoä hoaëc moät ngaøy khaùc theo thoûa thuaän cuûa caùc Beân.
Tröôøng hôïp ILRG khoâng baøn giao Caên hoä theo ñuùng caùc chi tieát vaø thoâng soá kyõ thuaät neâu taïi Phuï
luïc 1 cuûa Hôïp ñoàng naøy, ILRG coù nghóa vuï thay theá caùc chi tieát vaø thoâng soá kyõ thuaät neâu treân phuø
hôïp vôùi Phuï luïc 1 cuûa Hôïp ñoàng naøy ngoaïi tröø caùc thieát bò maùy moùc, thieát bò ñöôïc söû duïng cuøng
chaát löôïng cuûa caùc chi tieát vaø thoâng soá kyõ thuaät nhö ñöôïc neâu taïi Phuï luïc 1.
Caùc Beân taïi ñaây thoáng nhaát raèng:
1. ILRG seõ baøn giao Caên hoä cho Beân mua theo Ngaøy Baøn giao Caên hoä
quy ñònh taïi Hôïp ñoàng naøy. ILRG seõ thoâng baùo cho Beân mua baèng
vaên baûn veà vieäc baøn giao Caên hoä tröôùc möôøi boán (14) ngaøy so vôùi
Ngaøy Baøn giao Caên hoä döï kieán;
2. Tröôøng hôïp ILRG gaëp phaûi Söï kieän Baát khaû khaùng maø söï kieän naøy
laøm cho ILRG khoâng theå baøn giao Caên hoä theo ñuùng Ngaøy Baøn giao
Caên hoä döï kieán. Trong tröôøng hôïp naøy, ILRG coù theå trì hoaõn vieäc
baøn giao Caên hoä cho ñeán khi Söï kieän Baát khaû khaùng chaám döùt vaø
ILRG ñaõ khaéc phuïc ñöôïc caùc haäu quaû phaùt sinh töø Söï kieän Baát khaû
khaùng naøy;
3. Caùc Beân ñoàng yù raèng dieän tích thöïc teá cuûa Caên hoä khi baøn giao cho Beân mua coù
theå nhoû hoaëc lôùn hôn dieän tích ñöôïc ghi trong Phuï luïc 1 cuûa Hôïp ñoàng naøy vaø caùc
beân thoáng nhaát raèng seõ khoâng khieáu naïi neáu dieän tích thöïc teá naèm trong giôùi haïn
cheânh leäch ± 1% neâu taïi Ñieàu 2.6 noùi treân.
3. Toå chöùc thaønh laäp Ban quaûn trò khi ñuû ñieàu kieän theo quy ñònh phaùp luaät;
4. Thöïc hieän coâng vieäc baûo haønh cho Caên hoä trong Giai ñoaïn baûo haønh theo
thoâng baùo baèng vaên baûn cuûa Beân mua hoaëc thoâng qua nhaø ñoàng ñaàu tö cuûa
River Garden thöïc hieän coâng vieäc baûo haønh phuø hôïp vôùi luaät phaùp Vieät
Nam vaø Noäi quy chung;
5. Thay maët Beân mua thöïc hieän thuû tuïc xin caáp Giaáy chöùng nhaän Sôû höõu trong
thôøi gian sôùm nhaát keå töø ngaøy hoaøn taát vieäc xaây döïng Toøa nhaø vôùi söï hôïp
taùc vaø hoã trôï cuûa Beân mua.
ÑIEÀU 9. VI PHAÏM CUÛA BEÂN MUA
9.1 Khoâng phöông haïi ñeán caùc quyeàn vaø nghóa vuï khaùc maø ILRG coù ñöôïc theo
Hôïp ñoàng naøy vaø theo luaät, Beân mua seõ boài thöôøng vaø sau ñoù luoân giöõ cho ILRG
vaø caùc beân lieân quan khoâng bò thieät haïi bôûi baát kyø vaø moïi toån thaát, thieät haïi, kieän
tuïng, thuû tuïc toá tuïng, khieáu naïi, yeâu caàu, traùch nhieäm vaø caùc chi phí vaø phí toån
(bao goàm caû toaøn boä chi phí phaùp lyù maø khaùch haøng phaûi traû cho luaät sö) maø ILRG
vaø caùc beân lieân quan coù theå phaûi chòu hoaëc chi traû do baát kyø vaán ñeà hoaëc söï kieän

9. naøo phaùt sinh töø, trong quaù trình, do hoaëc lieân quan ñeán baát kyø vi phaïm naøo cuûa
Beân mua ñoái vôùi Hôïp ñoàng naøy.
9.2 Khoâng phöông haïi ñeán caùc quyeàn vaø nghóa vuï khaùc maø ILRG coù ñöôïc theo
Hôïp ñoàng naøy vaø theo luaät, neáu Beân mua vi phaïm baát kyø nghóa vuï thanh toaùn naøo
cuûa Beân mua theo Hôïp ñoàng naøy vaø khoâng khaéc phuïc vi phaïm naøy trong voøng 28
ngaøy keå töø ngaøy nhaän ñöôïc thoâng baùo baèng vaên baûn cuûa ILRG, ILRG seõ ñöôïc
quyeàn ngay laäp töùc chaám döùt Hôïp ñoàng naøy vaø khi chaám döùt nhö vaäy:
1. Giaù mua Caên hoä Beân mua ñaõ thanh toaùn cho ILRG seõ khoâng ñöôïc hoaøn traû laïi cho
Beân mua vaø thuoäc veà ILRG theo quy ñònh taïi Ñieàu 12 cuûa Hôïp ñoàng naøy;
2. ILRG coù quyeàn kyù moät hôïp ñoàng mua baùn caên hoä khaùc hoaëc baát kyø
thoûa thuaän naøo khaùc hoaëc baùn hoaëc cho thueâ hoaëc ñònh ñoaït Caên hoä
ñöôïc baùn nhö theå laø Hôïp ñoàng naøy chöa ñöôïc kyù keát, vaø khi caàn
thieát, coù quyeàn yeâu caàu Beân mua rôøi khoûi Caên hoä ñöôïc baùn vaø laáy
laïi Caên hoä ñöôïc baùn vaø ILRG seõ khoâng phaûi coù nghóa vuï hoaëc chòu
traùch nhieäm veà baát kyø maát maùt hoaëc hö hoûng naøo ñoái vôùi ñoà ñaïc coá
ñònh, ñoà ñaïc, thieát bò vaø caùc taøi saûn khaùc cuûa Beân mua phaùt sinh
theo baát kyø hình thöùc naøo töø vieäc ILRG laáy laïi vaø thu laïi noùi treân.
9.3 Phaàn coøn laïi trong caùc khoaûn thanh toaùn maø Beân mua ñaõ thöïc hieän ñoái vôùi ILRG sau khi ñaõ
khaáu tröø caùc khoaûn thanh toaùn neâu taïi Ñieàu 9.1 vaø Ñieàu 9.2 seõ ñöôïc hoaøn traû laïi cho Beân mua trong
voøng 30 ngaøy laøm vieäc tính töø ngaøy chaám döùt Hôïp ñoàng. Sau khi caùc khoaûn thanh toaùn neâu treân
ñöôïc thöïc hieän xong, Hôïp ñoàng naøy seõ töï ñoäng chaám döùt hieäu löïc maø khoâng Beân naøo phaûi chòu baát
kyø traùch nhieäm naøo nöõa.
ÑIEÀU 10. VI PHAÏM CUÛA ILRG
1. ILRG seõ coá gaéng heát söùc ñeå baøn giao Caên hoä cho Beân mua chaäm nhaát laø vaøo
ngaøy ………………/2009 (“Ngaøy Baøn giao”). Neáu ILRG khoâng gôûi Thoâng baùo baøn
giao Caên hoä cho Beân mua töø sau Ngaøy Baøn giao, ILRG seõ traû cho Beân mua khoaûn phaït vi
phaïm hôïp ñoàng möùc 1% moät thaùng coäng laõi suaát cho vay hieän haønh cuûa ñôn vò tieàn teä
duøng thanh toaùn theo Hôïp ñoàng naøy do Ngaân haøng nhaø nöôùc Vieät Nam coâng boá vaøo Ngaøy
Baøn giao tính treân toång caùc khoaûn thanh toaùn maø Beân mua ñaõ thanh toaùn cho ILRG theo
Hôïp ñoàng naøy cho giai ñoaïn keå töø Ngaøy Baøn giao cho ñeán ngaøy ILRG gôûi Thoâng baùo baøn
giao Caên hoä, tröø khi vieäc chaäm treã nhö vaäy laø do baát kyø vi phaïm hôïp ñoàng naøo (bao goàm
nhöng khoâng giôùi haïn caùc nghóa vuï thanh toaùn cuûa Beân mua theo Hôïp ñoàng naøy) hoaëc baát
kyø haønh vi coá yù hoaëc vi phaïm hoaëc sô suaát nghieâm troïng naøo cuûa Beân mua hoaëc moät
tröôøng hôïp baát khaû khaùng. Trong ñoù, trong moïi tröôøng hôïp, soá tieàn phaït ILRG phaûi thanh
toaùn cho Beân mua trong tröôøng hôïp chaäm baøn giao Caên hoä seõ khoâng vöôït quaù 4% Giaù mua
Caên hoä. Quy ñònh noùi treân seõ laø nghóa vuï duy nhaát aùp duïng ñoái vôùi vieäc ILRG khoâng gôûi
Thoâng baùo baøn giao Caên hoä vaøo Ngaøy Baøn giao thay theá cho taát caû caùc quyeàn vaø nghóa vuï
caùc beân coù ñöôïc theo Phaùp luaät Vieät Nam. Beân mua ñoàng yù raèng Beân mua seõ khoâng yeâu
caàu ILRG phaûi thanh toaùn baát kyø khoaûn naøo khaùc vôùi quy ñònh taïi Ñieàu 10.1 naøy do vieäc
ILRG khoâng gôûi Thoâng baùo baøn giao Caên hoä cho Beân mua vaøo sau Ngaøy Baøn giao.
2. Neáu ILRG khoâng gôûi Thoâng baùo baøn giao Caên hoä cho Beân mua sau 180
ngaøy keå töø Ngaøy Baøn giao, tröø khi vieäc khoâng thöïc hieän naøy do baát kyø vi

10. phaïm hôïp ñoàng naøo (bao goàm nhöng khoâng giôùi haïn nghóa vuï thanh toaùn
cuûa Beân mua quy ñònh taïi Hôïp ñoàng naøy) hoaëc do baát kyø haønh ñoäng coá yù
hoaëc vi phaïm hoaëc sô suaát nghieâm troïng cuûa Beân mua hoaëc moät Söï kieän
baát khaû khaùng, Beân mua coù quyeàn (i) tieáp tuïc thöïc hieän Hôïp ñoàng naøy vôùi
Ngaøy Baøn giao môùi ñöôïc caùc beân thoûa thuaän hoaëc (ii) chaám döùt Hôïp ñoàng
naøy vaø yeâu caàu ILRG ngay khi coù theå:
1. Hoaøn traû cho Beân mua taát caû caùc khoaûn thanh toaùn ñaõ ñöôïc Beân mua
thanh toaùn cho ILRG theo Hôïp ñoàng naøy; vaø
2. Traû cho Beân mua moät khoaûn tieàn vi phaïm hôïp ñoàng theo tyû leä 0,75%
moät thaùng tính treân caùc khoaûn thanh toaùn maø Beân mua ñaõ thanh
toaùn cho ILRG theo Hôïp ñoàng cho giai ñoaïn tính töø ngaøy Beân mua
thöïc hieän caùc khoaûn thanh toaùn ñoù cho ILRG cho ñeán ngaøy ILRG
hoaøn traû caùc khoaûn thanh toaùn ñoù cho Beân mua.
Caùc beân ñoàng yù raèng caùc quy ñònh noùi treân seõ laø nghóa vuï duy nhaát cuûa ILRG ñoái
vôùi vieäc ILRG khoâng giao Caên hoä sau thôøi gian 180 ngaøy ñaõ noùi treân thay theá cho
taát caû caùc quyeàn vaø nghóa vuï theo Luaät phaùp Vieät Nam. Beân mua ñoàng yù raèng Beân
mua seõ khoâng yeâu caàu ILRG phaûi thanh toaùn baát kyø khoaûn naøo khaùc vôùi quy ñònh
taïi Ñieàu 10.2 naøy do vieäc ILRG khoâng gôûi Thoâng baùo baøn giao Caên hoä cho Beân
mua sau 180 ngaøy keå töø Ngaøy lieân quan. Tröôøng hôïp Beân mua ñaõ nhaän soá tieàn
phaït töø ILRG theo Ñieàu 10.1 neâu treân vaø sau ñoù chaám döùt Hôïp ñoàng naøy theo
Ñieàu 10.2 naøy, soá tieàn phaït maø Beân mua ñaõ nhaän ñöôïc töø ILRG theo Ñieàu 10.1
neâu treân seõ ñöôïc caán tröø vaøo caùc khoaûn thanh toaùn maø ILRG seõ thöïc hieän ñoái vôùi
Beân mua theo Ñieàu 10.2 cuûa Hôïp ñoàng naøy. Sau khi thöïc hieän vieäc thanh toaùn nhö
ñaõ noùi treân, Hôïp ñoàng naøy seõ töï ñoäng chaám döùt maø khoâng Beân naøo phaûi chòu baát
kyø traùch nhieäm naøo nöõa.
ÑIEÀU 11. CHUYEÅN NHÖÔÏNG
1. ILRG, baát cöù luùc naøo cuõng coù theå chuyeån nhöôïng, chuyeån giao hoaëc thöïc hieän bieän
phaùp baûo ñaûm ñoái vôùi baát kyø quyeàn naøo cuûa mình quy ñònh taïi Hôïp ñoàng naøy cho
baát cöù beân thöù ba naøo khaùc maø khoâng caàn coù söï ñoàng yù cuûa Beân mua vôùi ñieàu
kieän laø vieäc chuyeån nhöôïng, chuyeån giao vaø baûo ñaûm nhö vaäy seõ khoâng aûnh
höôûng baát lôïi ñeán quyeàn vaø lôïi ích cuûa Beân mua theo Hôïp ñoàng naøy.
2. Beân mua coù theå chuyeån giao hoaëc chuyeån nhöôïng caùc quyeàn neâu taïi Hôïp ñoàng naøy
cho baát kyø beân thöù ba naøo neáu ñöôïc ILRG chaáp thuaän baèng vaên baûn, chaáp thuaän
naøy cuûa ILRG seõ khoâng bò ruùt laïi moät caùch voâ lyù tröø tröôøng hôïp Beân mua vi phaïm
nghóa vuï quy ñònh taïi Hôïp ñoàng naøy vaø/hoaëc caùc vaên baûn coù lieân quan vôùi ILRG
vaø/hoaëc ILRG tin raèng beân thöù ba ñang maéc nôï vaø/hoaëc ñang coù nhöõng ruûi ro khaùc
vôùi ñieàu kieän raèng nhöõng ñieàu khoaûn sau ñaây seõ ñöôïc aùp duïng:
i. Beân mua phaûi thanh toaùn cho ILRG 1.000USD (baèng chöõ: Moät nghìn Ñoâ la Myõ), töông ñöông vôùi
Ñoàng Vieät Nam söû duïng tyû giaù ngoaïi teä laø möùc trung bình giöõa giaù mua vaø giaù baùn cuûa ngoaïi teä ñoù
do Vietcombank, Chi nhaùnh Thaønh phoá Hoà Chí Minh coâng boá vaøo ngaøy thanh toaùn töông öùng ñeå
chuyeån teân cuûa beân mua theo Hôïp ñoàng naøy ñoái vôùi Caên hoä (“Phí Haønh Chính”);

11. ii. Caùc khoaûn tieàn thanh toaùn quaù haïn phaûi chòu laõi suaát theo quy ñònh taïi Ñieàu 2.4 trong Hôïp ñoàng
naøy;
iii. Baèng vieäc kyù keát Hôïp ñoàng Mua baùn Caên hoä môùi baèng chính teân cuûa mình vôùi
ILRG, beân thöù ba seõ thay theá Beân mua thöïc hieän moïi nghóa vuï vaø traùch nhieäm
ñöôïc quy ñònh taïi ñaây bao goàm caû nghóa vuï thanh toaùn caùc khoaûn coøn laïi cuûa Giaù
mua Caên hoä, caùc khoaûn thueá, phí vaø leä phí theo Hôïp ñoàng naøy. Nhaèm traùnh hieåu
laàm, ILRG seõ khoâng coù nghóa vuï hoaøn traû cho Beân mua hoaëc beân thöù ba baát cöù
khoaûn tieàn naøo lieân quan ñeán Giaù mua Caên hoä ñaõ ñöôïc thanh toaùn cho ILRG vì
ñaây laø vaán ñeà noäi boä cuûa Beân mua vaø beân thöù ba;
iv. Neáu Beân mua coù vay voán ñeå mua Caên hoä, thì phaûi xuaát trình cho ILRG vaên baûn
chaáp thuaän cuûa beân taøi trôï voán veà vieäc chuyeån nhöôïng naøy, theo caùc ñieàu kieän maø
beân taøi trôï voán cho laø caàn thieát.
11.3 Sau khi Beân mua ñöôïc caáp Giaáy chöùng nhaän sôû höõu, Beân mua coù quyeàn töï do chuyeån nhöôïng
hoaëc cho thueâ caên hoä cho baát kyø beân thöù ba naøo ñöôïc pheùp theo quy ñònh phaùp luaät Vieät Nam vôùi
ñieàu kieän laø ngöôøi mua hoaëc ngöôøi thueâ Caê n hoä seõ tieáp tuïc tuaân thuû Noäi quy chung vaø Beân mua
khoâng coøn nôï baát kyø khoaûn naøo chöa thanh toaùn cho IRLG vaø beân taøi trôï voán ñeå mua Caên hoä.
ÑIEÀU 12. CHAÁM DÖÙT HÔÏP ÑOÀNG
12.1 Ngoaïi tröø caùc quy ñònh khaùc trong Hôïp ñoàng naøy, caùc beân sau ñaây ñoàng yù
raèng Beân mua seõ khoâng ñöôïc ñôn phöông chaám döùt Hôïp ñoàng naøy vì baát kyø lyù do
naøo maø khoâng coù söï ñoàng yù tröôùc baèng vaên baûn cuûa ILRG.
12.2 Neáu ILRG ñoàng yù cho Beân mua chaám döùt Hôïp ñoàng naøy hoaëc trong tröôøng
hôïp Hôïp ñoàng naøy chaám döùt theo Ñieàu 9.2 cuûa Hôïp ñoàng naøy, vieäc giaûi quyeát caùc
khoaûn thanh toaùn Giaù mua Caên hoä maø Beân mua ñaõ thanh toaùn cho ILRG trong caùc
tröôøng hôïp chaám döùt Hôïp ñoàng seõ ñöôïc giaûi quyeát nhö sau:
i. Neáu Beân mua ñôn phöông chaám döùt Hôïp ñoàng naøy tröôùc Ngaøy baøn giao Caên hoä
hoaëc trong tröôøng hôïp Hôïp ñoàng naøy chaám döùt theo Ñieàu 9.2 cuûa Hôïp ñoàng naøy
tröôùc Ngaøy baøn giao Caên hoä, Beân mua seõ bò maát hoaøn toaøn moät khoaûn tieàn ñeán
30% Giaù mua Caên hoä cho ILRG;
ii. Neáu Beân mua ñôn phöông chaám döùt Hôïp ñoàng naøy sau Ngaøy baøn giao Caên hoä hoaëc
trong tröôøng hôïp Hôïp ñoàng naøy chaám döùt theo Ñieàu 9.2 cuûa Hôïp ñoàng naøy sau
Ngaøy baøn giao Caên hoä, taát caû caùc khoaûn thanh toaùn maø Beân mua ñaõ thöïc hieän cho
ILRG theo Hôïp ñoàng naøy seõ hoaøn toaøn khoâng ñöôïc hoaøn traû cho Beân mua vaø seõ
thuoäc veà ILRG.
ÑIEÀU 13. CAM KEÁT BOÅ SUNG
Beân mua vaø/hoaëc caùc beân thöù ba coù lieân quan cam keát raèng mình coù ñuû ñieàu kieän
hôïp leä ñeå mua vaø sôû höõu Caên hoä theo quy ñònh cuûa phaùp luaät Vieät Nam vaø seõ
thöïc hieän caùc haønh ñoäng caàn thieát vaø kyù caùc giaáy tôø khaùc maø ILRG yeâu caàu moät
caùch hôïp lyù tuøy töøng thôøi ñieåm nhaèm ñaûm baûo hieäu löïc cuûa Hôïp ñoàng.

12. ÑIEÀU 14. THOÂNG BAÙO VAØ THÖ TÖØ GIAO DÒCH
1. Moïi thoâng baùo, ñeà nghò, yeâu caàu thanh toaùn hoaëc thö töø giao dòch, v.v… do moät
Beân göûi cho Beân kia seõ phaûi laäp thaønh vaên baûn vaø ñöôïc göûi theo ñòa chæ böu ñieän
vaø email nhö sau, tröø khi coù thay ñoåi theo thoâng baùo tröôùc cuûa caùc Beân:
Göûi cho ILRG:
VAÊN PHOØNG ÑIEÀU HAØNH TAÏI TP.HOÀ CHÍ MINH (CTY INDOCHINA LAND RIVER
GARDEN)
Ñòa chæ : 170 Nguyeãn Vaên Höôûng, Phöôøng Thaûo Ñieàn, Quaän 2, Thaønh phoá Hoà Chí Minh
Ngöôøi nhaän : oâng Phạm Đình Phúc
Email : sales@indochinacapital.com
Göûi cho Beân B:
Ông/ Baø :
……………………………………………………
…
Ñòa chæ
: …………………………………………………
……
Email : ……………………………………
2. Moïi thoâng baùo, ñeà nghò, yeâu caàu thanh toaùn hoaëc thö töø giao dòch v.v… do ILRG göûi seõ ñöôïc xem laø
ILRG göûi ñeán moãi beân mua thuoäc Beân mua neáu ñaõ göûi vaø ñöôïc nhaän bôûi Ngöôøi ñöôïc UÛy quyeàn
nhö ñöôïc quy ñònh ôû phaàn treân.
3. Moïi thoâng baùo, ñeà nghò, yeâu caàu thanh toaùn hoaëc thö töø giao dòch v.v… do moät Beân
göûi cho Beân kia theo Hôïp ñoàng naøy seõ ñöôïc xem nhö Beân kia ñaõ nhaän ñöôïc: (i)
vaøo ngaøy gôûi neáu gôûi baèng email; hoaëc (ii) vaøo ngaøy kyù nhaän neáu ñöôïc giao taän
tay coù giaáy bieân nhaän; hoaëc (iii) vaøo ngaøy beân göûi nhaän ñöôïc baèng chöùng xaùc nhaän
ñaõ chuyeån fax theo thoâng leä trong tröôøng hôïp chuyeån baèng fax; hoaëc (iv) vaøo ngaøy
kyù nhaän do nhaân vieân böu ñieän giao trong tröôøng hôïp göûi baèng thö baûo ñaûm. Trong
caùc tröôøng hôïp naøy, neáu ngaøy töông öùng rôi vaøo ngaøy chuû nhaät hoaëc ngaøy leã cuûa
Vieät Nam thì caùc thoâng baùo, yeâu caàu, khieáu naïi hoaëc thö töø giao dòch v.v… noùi
treân seõ ñöôïc xem nhö Beân kia nhaän ñöôïc vaøo ngaøy tieáp theo.
ÑIEÀU 15. KHOÂNG KHIEÁU NAÏI
Beân mua xaùc nhaän raèng vieäc Beân mua kyù keát Hôïp ñoàng naøy laø hoaøn toaøn do töï
nguyeän vaø seõ chòu traùch nhieäm veà baát cöù toån thaát hoaëc thieät haïi (tröïc tieáp hoaëc
giaùn tieáp) naøo maø Beân mua coù theå phaûi gaùnh chòu do vieäc Beân mua kyù keát hoaëc
thöïc hieän Hôïp ñoàng naøy.
ÑIEÀU 16. LUAÄT ÑIEÀU CHÆNH VAØ GIAÛI QUYEÁT TRANH CHAÁP
1. Hôïp ñoàng naøy seõ ñöôïc hieåu, dieãn giaûi vaø ñieàu chænh theo luaät phaùp Vieät Nam.
2. Baát cöù tranh chaáp naøo phaùt sinh töø hoaëc lieân quan ñeán Hôïp ñoàng naøy seõ ñöôïc giaûi
quyeát moät caùch thieän chí baèng con ñöôøng thöông löôïng hoøa giaûi giöõa caùc Beân.
Neáu hoøa giaûi khoâng thaønh thì trong voøng saùu möôi (60) ngaøy keå töø ngaøy moät Beân
göûi thoâng baùo baèng vaên baûn cho Beân kia veà vieäc phaùt sinh tranh chaáp, moãi Beân coù

13. theå noäp ñôn yeâu caàu Toøa aùn coù thaåm quyeàn cuûa Vieät Nam giaûi quyeát tranh chaáp
naøy.
ÑIEÀU 17 BAÛO HAØNH
17.1 Thôøi haïn Baûo haønh laø saùu möôi (60) thaùng keå töø Ngaøy Baøn giao Caên hoä ñoái
vôùi caùc khieám khuyeát/hö hoûng cuûa keát caáu cuûa Toøa nhaø vaø möôøi hai (12) thaùng keå
töø Ngaøy Baøn giao Caên hoä ñoái vôùi caùc khieám khuyeát/hö hoûng cuûa caùc thieát bò vaø
vaät lieäu khaùc theo Danh saùch vaät lieäu cuûa River Garden ñính keøm taïi Phuï luïc 1
cuûa Hôïp ñoàng naøy. Trong thôøi gian Baûo haønh, caên cöù vaøo tính chaát khieám
khuyeát/hö hoûng, ILRG seõ quyeát ñònh vieäc baûo haønh baèng caùch thay theá hoaëc söûa
chöõa caùc tình traïng khieám khuyeát/hö hoûng hoaëc thay theá caùc ñoà vaät cuøng loaïi coù
chaát löôïng töông ñöông khoâng chaäm hôn 30 ngaøy keå töø ngaøy nhaän ñöôïc thoâng baùo
cuûa Beân mua.
17.2 Trong Thôøi haïn Baûo haønh, ILRG hoaëc Haûi An baèng chi phí cuûa mình coù nghóa
vuï thöïc hieän coâng vieäc baûo haønh nhöõng khieám khuyeát/hö hoûng ñoái vôùi keát caáu cuûa
Caên hoä vaø caùc thieát bò vaø vaät lieäu nhö ñaõ noùi treân tröø caùc tröôøng hôïp sau:
 Nhöõng hö hoûng treân laø caùc hao moøn vaø khaáu hao do söû duïng bình thöôøng Caên hoä vaø
caùc thieát bò vaø vaät lieäu; hoaëc
 Nhöõng hö hoûng treân laø do loãi cuûa Beân mua hoaëc nhöõng ngöôøi söû duïng hoaëc baát kyø
beân thöù ba naøo khaùc; hoaëc
 Nhöõng hö hoûng treân laø do Söï kieän Baát khaû khaùng.
ÑIEÀU 18. CAÙC ÑIEÀU KHOAÛN KHAÙC
1. Hôïp ñoàng naøy seõ coù hieäu löïc keå töø ngaøy kyù. Hôïp ñoàng cuøng vôùi caùc Phuï luïc seõ taïo
thaønh moät thoûa thuaän hoaøn chænh giöõa caùc Beân vaø thay theá toaøn boä caùc thoûa thuaän,
ghi nhôù baèng vaên baûn hoaëc baèng mieäng tröôùc ñoù lieân quan ñeán noäi dung cô baûn
cuûa Hôïp ñoàng naøy.
2. Thôøi haïn cuûa Hôïp ñoàng seõ ñöôïc tính keå töø ngaøy kyù Hôïp ñoàng naøy vaø seõ keát thuùc
vaøo ngaøy maø caùc Beân chaám döùt Hôïp ñoàng naøy theo quy ñònh neâu taïi Hôïp ñoàng.
Caùc Beân thoûa thuaän raèng Hôïp ñoàng naøy coù giaù trò nhö moät Hôïp ñoàng Mua baùn Caên
hoä giöõa Caùc Beân vaø ñieàu chænh caùc quyeàn vaø nghóa vuï cuûa Caùc Beân phaùt sinh töø
vieäc mua baùn Caên hoä. Caùc Beân khoâng caàn phaûi kyù theâm Hôïp ñoàng Mua baùn Caên
hoä naøo khaùc cho vieäc mua baùn Caên hoä naøy.
3. Hôïp ñoàng naøy ñöôïc laäp thaønh hai (02) baûn chính baèng tieáng Vieät vaø hai (02) baûn
chính baèng tieáng Anh tuøy vaøo soá löôïng ngöôøi cuøng mua chung thuoäc Beân B, moãi
baûn coù giaù trò ngang nhau. ILRG seõ giöõ moät (01) baûn chính baèng tieáng Vieät vaø moät
(01) baûn chính baèng tieáng Anh. Moãi beân mua thuoäc Beân mua seõ giöõ moät (01) baûn
chính baèng tieáng Vieät vaø moät (01) baûn chính baèng tieáng Anh. Trong tröôøng hôïp coù
söï khaùc bieät giöõa hai ngoân ngöõ thì baûn tieáng Vieät seõ ñöôïc öu tieân söû duïng.
THAY MAËT VAØ ÑAÏI DIEÄN CHO ILRG THAY MAËT VAØ ÑAÏI DIEÄN CHO BEÂN MUA

14. Nguyeãn Thanh Oai
PHUÏ LUÏC 1
BAÛN VEÕ VAØ DANH SAÙCH VAÄT TÖ, THIEÁT BÒ CUÛA CAÊN HOÄ.
(Chi tiết ở caùc trang sau)
PHUÏ LUÏC 2
LÒCH TRÌNH THANH TOAÙN
1. Thanh toán Đợt 1: 15% Giá mua Căn hộ ngay khi ký Hợp đồng Mua bán Căn hộ;
2. Thanh toán Đợt 2: 10% Giá mua Căn hộ ngay khi hoàn thành kết cấu tầng hầm hoặc
vào ngày 31 tháng 12 năm 2007, thời điểm nào trễ hơn.
3. Thanh toán Đợt 3: 15% Giá mua Căn hộ ngay khi hoàn thành kết cấu sàn tầng 3 hoặc
vào ngày 30 tháng 09 năm 2008, thời điểm nào trễ hơn.
4. Thanh toán Đợt 4: 10% Giá mua Căn hộ ngay khi hoàn thành kết cấu sàn tầng 9 hoặc
vào ngày 30 tháng 11 năm 2008, thời điểm nào trễ hơn.
5. Thanh toán Đợt 5: 10% Giá mua Căn hộ ngay khi hoàn thành kết cấu sàn tầng 15
hoặc vào ngày 31 tháng 01 năm 2009, thời điểm nào trễ hơn.
6. Thanh toán Đợt 6: 10% Giá mua Căn hộ ngay khi hoàn thành kết cấu phần khung bên
trên hoặc vào ngày 30 tháng 04 năm 2009, thời điểm nào trễ hơn.
7. Thanh toán Đợt 7: 25% Giá mua Căn hộ vào Ngày bàn giao.
8. Thanh toán Đợt 8: 5% Giá mua Căn hộ ngay khi ILRG chuyển Giấy chứng nhận sở
hữu Căn hộ cho Bên mua.