O documento apresenta um programa de manutenção predial preventiva com itens a serem verificados a cada mês nas áreas de instalações elétricas, hidráulicas, telefônicas, ar condicionado, edifício, extintores, combate a incêndio, para-raios e estrutura do prédio. O objetivo é garantir a segurança, funcionamento e conservação dos sistemas e equipamentos do edifício.

1. ANEXO IX - PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREDIAL PREVENTIVA
Instalação Elétrica
Legenda : previsto verificado █ verificado e necessita de reparos Ө verificado e corrigido
Instalações elétricas, quadros elétricos e cabeamentos
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Concordância corrente
nominal do circuito x
corrente do disjuntor
Medição da resistência de
aterramento O
Inspeção e reapertos, nos
disjuntores.
Condição física da fiação
Identificação das redes
instaladas
Inspeção e reparos em
quadros elétricos
Interruptores
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Teste funcionamento
(liga / desliga)
O

2. Tomadas
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Teste de funcionamento
Capacidade da Instalação
(amperagem dos aparelhos
ligados)
Indicação de voltagem
Fixação
Iluminação
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Teste de funcionamento
Inspeção quanto a fixação
das lâmpadas e luminárias.
Inspeção e teste da
iluminação de emergência.
Iluminância

3. Instalação Hidráulica
Legenda : previsto verificado █ verificado e necessita de reparos Ө verificado e corrigido
Torneiras, válvulas, flexíveis
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Inspeção e teste de torneiras,
válvulas e flexíveis
Louças Sanitárias e sifões
Item
Mês Mês Mês 0 Mês 0 Mês 0 Mês
Inspeção do aspecto físico
Ausência de vazamentos
Fixação

4. Bebedouros
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Funcionamento
Ausência de vazamentos
Limpeza
Desobstrução da tubulação
interna
Caixas D’Água
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Inspeção geral
Limpeza
Tampa instalada
corretamente
Funcionamento do sistema
de bombas
Quadro elétrico de
automação das bombas
Caixas de Gordura
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Ausência de vazamentos
Limpeza
Tampa instalada
corretamente

5. Registros
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Inspeção e testes
Ausência de vazamentos
Limpeza
Paredes, forros e pisos por onde passa a tubulação
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Ausência de vazamentos
Presença de infiltração
Limpeza (forros)

6. Instalação Telefônica
Legenda : previsto verificado █ verificado e necessita de reparos Ө verificado e corrigido
Caixas de distribuição
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Instalação dos componentes
Identificação das linhas
instaladas
Ausência de Interferências
ou ruídos
Fixação
Limpeza
Pontos de Telefone (plugs)
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Ausência de Interferências
ou ruídos
Fixação
Limpeza

7. Ar condicionado
Legenda : previsto verificado █ verificado e necessita de reparos Ө verificado e corrigido
Caixas de distribuição
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Instalação dos componentes
Teste de Consumo
(amperagem)1
Fixação
Limpeza
Filtros
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Instalação correta
Fixação
Limpeza
Tubulação (ar split e dutos)
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Fixação
Limpeza
1
O consumo acima do determinado pelo fabricante indica problemas no motor ou necessidade de limpeza no filtro do aparelho.

8. Edifício
Legenda : previsto verificado █ verificado e necessita de reparos Ө verificado e corrigido
Pintura interna
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Ausência de trincas
Ausência de bolhas
Ausência de manchas
Ausência de mofo e
descascamento
Cor uniforme em todo
ambiente
Pintura externa
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Ausência de trincas
Ausência de bolhas
Ausência de manchas
Ausência de mofo e
descascamento
Cor uniforme em toda a
fachada
Ausência de pixações
Revestimento Cerâmico
Item
Mês 01 Mês 02 Mês 03 Mês 04 Mês 05 Mês 06
Ausência de peças trincadas

9. Ausência de peças
manchadas
Cor uniforme e
preenchimento de todas as
juntas
Ausência de peças soltas
Revestimento de Pedras Naturais (mármore, granito e outros)
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Ausência de peças trincadas
Ausência de peças
manchadas
Cor uniforme e
preenchimento de todas as
juntas
Ausência de peças soltas
Vidros
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Ausência de trincas
Ausência de rachaduras
Ausência riscos
Vedação
Portas
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Funcionamento
(abrir e fechar)
Funcionamento da maçaneta
Funcionamento das chaves
Ajuste das molas de
fechamento automático

10. Limpeza das molas de
fechamento automático
Vedação
Portões
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Funcionamento
(abrir e fechar)
Funcionamento da maçaneta
Funcionamento das chaves
Ajuste das molas de
fechamento automático
Limpeza das molas de
fechamento automático
Colocação de graxa nas
rodas e nos trilhos de
passagem
Fixação das colunas de
sustentação do gradil

11. Esquadrias e janelas
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Funcionamento
(abrir e fechar)
Funcionamento da maçaneta
Ausência de manchas, riscos
ou amassados
Funcionamento das chaves
Vedação
Pisos elevados
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Posicionamento e fixação
das peças
Nivelamento
Ausência de depressões
Funcionamento das tampas
Desgaste das junções
Limpeza do interior do Piso
Fixação dos rodapés

12. Pisos
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Fixação das peças
Nivelamento
Ausência de depressões
Fixação dos rodapés
Forros
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Fixação das placas
Nivelamento
Ausência de depressões
Fixação dos trilhos
Telhado
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Fixação das telhas
Nivelamento
Limpeza
Limpeza das caixas de
escoamento
Extintores
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Sinalização
Validade da carga

13. Validade do tambor
Sistema de combate ao fogo
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Teste de funcionamento do registro e
outros componentes
Validade da mangueira
Sinalização
Pára-Raio
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Inspeção visual
Inspeção completa deve ser Data da última inspeção Data da próxima inspeção
realizada por empresa
especializada a cada 5 anos __________________ / _______ __________________ / _______
Estrutura
Item
Mês Mês Mês Mês Mês Mês
Ausência de defeitos que Data da última inspeção Data da próxima inspeção
comprometam a solidez ou
segurança da edificação
(vistoria a cada 3 anos) __________________ / _______ __________________ / _______