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Présentation cas urbania
- 1. NO E LE UV L V GE AU Un nouv atde v l àSa Denis ! el r ile int
- 2. DIA NOST G IC Une zone cl ef Les Tartres Futures e Archives (ZAC) e nc n id evi Nationales és ng R a L Vélodrome tes udian c es ét Ré s i de n IE R F O NC Université Cité Allende Paris 8
- 3. DIAGNOS TIC Du quartier à la ville… CONTEXTE • Un quartier essentiellement résidentiel • Une forte dominante universitaire • De nombreux complexes sportifs existants et à venir • Un territoire fourmillant d’initiatives artistiques CARENCES • Une zone industrielle dédiée au transport coupée du quartier • Un manque cruel de commerces et de services • Une activité économique peu présente (21% de chômage) • Un manque d’espaces festifs , collectifs , de lieux d’expression artistique
- 4. DIA NOST G IC Une zone pl ouv t us ere… Les Tartres Futures e Archives (ZAC) e nc n id evi Nationales és ng R a L Vélodrome tes udian c es ét Ré s i de n IE R F O NC Cité Allende Université
- 5. Un nouveau pôle multimodal plus fonctionnel et mieux intégré Un nouveau pôle de vie, d’activités et de services Le cinéma et l’audiovisuel au centre du projet Des espaces publics conviviaux et naturels offrant des lieux d’expositions aux artistes
- 6. PROPOSITIONS Sorties bus Aenue St l a v aingr d et métro Bus M Entrée et sortie V Bus E Université L Entrée et O sortie parking B U Patio S arboré Résidences étudiantes
- 8. PROPOSITIONS Le pôle multimodal Station Sortie bus et Vélib’ métros à l’intérieur du bâtiment M Bus A è mér etbus cc s t o Patio Loca t l echnique Espace Paking r a r el is arboré logistique Bur ux etguichet ea et urbain cascade Covoiturage G r r ièe ae out r Cente de st ge r ocka Bus Bus Ar é mér M riv e to
- 10. PROPOSITIONS L pôe de v e l ie
- 11. PROPOSITIONS L pôe de v e l ie
- 12. PROPOSITIONS Prescriptions architecturales Façade Intérieur du centre commercial
- 13. PROPOSITIONS Le cinéma au cœur du projet Vr ada C Demy I Tuffa r ut N G r odat E M A Impression Cinéma Ateliers S culptures Noms de s grandeur grand public d’artistes urbaines lieux nature
- 14. PROPOSITIONS Un espace de vie durable Performance 3 % d’espa v t dont20 en pl 0 ces ers % eine énergétique tr ere du bâti Jardin potager collectif Patio arboré Tri des déchets Raccordement au réseau de chaleur Centre de tri
- 15. OR A T G NISAION La S emNoVa déd iée à la Une S em ière promotio n immob il Quels avantages à la i e l s dé s a f fec tés création d’une S em ? ndus tr i d’es paces A t en ca a pr é ppors pit ux iv s Pacte d’actionnaires Soupl de gest esse ion S D EP é nismes de fina Mca ncementr ç ntl enfora a 41% ba bil édes pr et nca it oj s 49% Com m une R a it moindr des a ionna es (2 à ent bil é e ct ir d e S t-D e n is 3%) C A Ple in e 10% Com m une E it dé é a dé el nt é di e u v oppement économique du t r oir erit e L’équipe de gestion de projet : un ingé chef nieur de pr et un fina etun j ist oj , ncier ur e.
- 16. OR A T G NISAION Mandat d e décl assement S TIF RATP C èd e l t e errain à l S E D P qui l a e cèd e à l S E M a S emNoVa Commercialise Passe des en VEFA marchés de travaux Construit l’ouvrage dans sa totalité Equipement privés : Equipements publics : le parkingestgéépar r commer l é en V F il r iennenta ciais s E A s ev ux l Sem en r gie, l gae r ièe r ienta ST etl pé èe a é a r out r ev u IF a pini r a éeur cqu r s d’entepr àl commune r ises a Division en volume des bâtiments en fonction du domaine affecté
- 17. OR A T G NISAION Missions de la S emNoVa Après la cession du terrain, la S emNoVa s’engage à procéder à : Etudes Maîtrise Commercialisation Gestion Remise des préalables foncière des espaces de des équipements et et bureaux, du cinéma, des travaux à la RATP et procédures viabilisatio commerces (continuité) à la CA d’urbanisme n VEFA Marchés de Ca de l pépin s a construction iè re : r ise des l a em oc ux en « béon br » t ut (r pectdu CM ) es P
- 18. M LE ODE E CONOMIQUE Equilibre économique 6% 6% 11% 11% D ém o litio n Viab ilisatio n Travau x 66% Frais d e ge stio n D ive rs e t TVA Coûts Recettes les c o ûts co mpens ent Les re c e ttes rer ce qui perm et d’é quilib l’opération
- 19. M LE ODE E CONOMIQUE Bilan global © Education Attractivité Emplois Image Environnement et culture économique
- 20. CONCLUSION Le projet qu’il vous faut ! du va ti o n a l Réno ultimo d m R éduction pô l e C o ût z éro des délais Redynamisation urbaine ent S ervice Dével o ppem s ue collectif s éc o nomiq e t e s pa ces pub l i c s