Congreso Andesco de Servicios Públicos y TIC 14º Nacional y 5º Internacional
Centro de Convenciones del Hotel Las Américas, Cartagena Colombia, Junio 27, 28 y 29 de 2012
Esquemas Diferenciales de Prestación de Servicios Públicos de AAA
2a plenaria-ministr- vargas-lleras-mvct
1. MINISTERIO DE VIVIENDA,
CIUDAD Y TERRITORIO
República de Colombia
POLITICAS PARA FACILITAR Y PROMOVER EL
DESARROLLO URBANO Y EL ACCESO A LA VIVIENDA
14 CONGRESO NACIONAL Y 5 INTERNACIONAL
ANDESCO 2012
Cartagena, Junio 27 de 2012
2. MINISTERIO DE VIVIENDA,
CIUDAD Y TERRITORIO
COMO SE ATIENDE LA DEMANDA
República de Colombia
DE VIVIENDA EN COLOMBIA
Población con ingresos
VALOR DE LAS VIVIENDAS
Vivienda
> A 4 Salarios Mínimos
135 Salarios
($ 76.504.500) NO VIS
INGRESOS
Vivienda Población con ingresos
Económica entre 2,5 y 4
Subsidiable
70 Salarios Salarios Mínimos
VIS
($ 39.669.000)
VIS
Vivienda Población con ingresos
De Interés Prioritario entre 1 y 2,4
50 Salario VIP Salarios Mínimos
($28.335.000)
(*) Salario mínimo mensual : $566,700
3. MINISTERIO DE VIVIENDA,
CIUDAD Y TERRITORIO
COMO SE ATIENDE LA DEMANDA
República de Colombia
DE VIVIENDA EN COLOMBIA
Vivienda Económica
Subsidiable VIS
Se soporta en el subsidio a la
demanda y está dirigida a familias
Vivienda con ingresos entre 2,5 y 4 SMLV
VALOR DE LAS VIVIENDAS
NO VIS Utiliza el esquema de Ahorro (cuota
135 inicial) + Subsidio + Crédito Hipotecario
Salarios Mínimos Se beneficiado con otros mecanismos
$ 76’504.500
Vivienda de promoción como el subsidio a la
Económica tasa ( FRECH)
Subsidiable Se podría considerar como la VIS por
VIS enmarcase entre los 100 y los 135
70 SMLV
Salarios Mínimos Mantiene oferta suficiente, atendida
$39’669.000 por el sector formal de la
Vivienda construcción
De Interés Prioritario Su financiación está soportada a través
de la banca hipotecaria tradicional y
VIP
recientemente esquemas de leasing
habitacional
(*) Salario mínimo mensual : $566,700
4. MINISTERIO DE VIVIENDA,
CIUDAD Y TERRITORIO
COMO SE ATIENDE LA DEMANDA
República de Colombia
DE VIVIENDA EN COLOMBIA
Se soporta en el subsidio a la demanda y
está dirigida a familias con ingresos entre
1 y 2,4 SMLV
Utiliza el esquema de Ahorro (cuota
inicial), donde la capacidad de ahorro es
Vivienda muy baja + Subsidio con altísima
VALOR DE LAS VIVIENDAS
NO VIS demanda + Crédito Hipotecario (gran
dificultad para el cierre financiero)
Se ha beneficiado un poco con otros
Vivienda mecanismos de promoción como el
Económica subsidio a la tasa (FRECH)
Subsidiable Gran tendencia a desaparecer por
VIS costos de la tierra, nula flexibilidad ante
70
sobresaltos en costos de insumos
Salarios Mínimos La existente hoy se concentra en
$39’669.000 pocas capitales y está pegada al tope
Vivienda de los 70 SMLV
De Interés Prioritario Registra graves dificultades para el
50
cierre financiero, lo que en la práctica la
VIP
Salarios Mínimos restringe a los trabajadores del sector
$28’335.000 formal
(*) Salario mínimo mensual : $566,700
5. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
Territorial de Colombia
República
República de Colombia
INGRESO DE LOS HOGARES Y ACCESO A VIVIENDA
Se estima en 5,3 millones el número de hogares en el país que en la actualidad no están
pudiendo lograr el cierre financiero para acceder a una vivienda (Hogares con ingreso
mensual < 1,5 SML). De estos, 4,9 millones de hogares son pobres; y 1,2 millones están en
condición de pobreza extrema, sin ninguna opción de acceso a una vivienda digna.
6. Histórico de producción de vivienda
1993 - 2005
Oferta de Vivienda
VIS Y NO VIS
1993-2005
(3.134.114)
Oferta
Oferta Formal: Informal:
1.100.548
(35,1%) 2.033.566
(64,9%)
No VIS: 554.026 VIS: 546.522
(17,7%) (17,4%)
No VIP: 399.675 VIP: 146.845
(12,8%) (4,7%) Fuente: DANE.
Elaboró: Economía Urbana
Al evaluar la producción histórica de vivienda en Colombia, solamente un 35% (poco más de 1 millón 100 mil
viviendas) han sido generadas formalmente. Más de 2 millones de viviendas corresponden a oferta informal.
7. Histórico de producción de vivienda
2005 - 2009
La formación anual de hogares supera en 1.9 veces la producción formal de vivienda y
en 2.5 veces la financiación de vivienda.
285.000
300000
250000
200000
143.000
Formación anual de hogares
150000
Producción formal de vivienda
100000
50000
0
Formación anual de Producción formal de
hogares vivienda
Las 143.000 corresponden a unidades licenciadas según Dane; pero el promedio anual
de producción se estabiliza en 85.000 unidades iniciadas y culminadas.-
Fuente: Economía Urbana
8. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial de Vivienda, Ciudad y Territorio
Ministerio
República de Colombia
República de Colombia
CAPACIDAD DE AHORRO DE HOGARES SEGÚN INGRESO
Capacidad
Rangos Precio Máximo Subsidio Ahorro Tiempo
de Ahorro
de Ingreso Vivienda crédito correspondiente requerido estimado
SMLV
SMLV SMLV SMLV SMLV SMLV Cuota Inicial
1 SMLV ($566,700) 70 24 22 24 0,14 177 MESES
4 SMLV
110 96 4 9,8 0,87 11,3 MESES
($2’266,800)
• Un hogar con ingresos de 1 SMLV, con capacidad de ahorro, debe ahorrar
cerca de 15 años para completar la Cuota Inicial y aplicar a un subsidio y a
una Vivienda digna.
Fuente Dane, Proyección 2011, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos 2006 - 2007 (*) Salario mínimo mensual : $566,700
9. Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
República de Colombia
EVOLUCIÓN EN LA EJECUCIÓN DE LOS SUBSIDIOS
10. Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
República de Colombia
CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA
A diciembre de 2011 DE VIP
Oferta
Saldo de la oferta (unidades) 1.553
No. de Proyectos 45
Precio
Precio Tope $37´492.000
Promedio $34´200.000
$36´500.000
Máximo
(Bogotá)
$32´100.000
Mínimo
(Barranquilla)
Área
Promedio 45,0 M²
Máxima 55,1 M² Fuente: Coordenada Urbana – Cálculos DEET.
Cifras para 13 regionales *(Personas mayores de 18
Mínima 34,9 M² años).
** Fonvivienda y Cajas de Compensación Familiar.
11. MINISTERIO DE VIVIENDA,
CIUDAD Y TERRITORIO
República de Colombia
MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO
Germán Vargas Lleras
27 de Junio de 2012