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MINISTERIO DE VIVIENDA,
  CIUDAD Y TERRITORIO
  República de Colombia




  POLITICAS PARA FACILITAR Y PROMOVER EL
DESARROLLO URBANO Y EL ACCESO A LA VIVIENDA




 14 CONGRESO NACIONAL Y 5 INTERNACIONAL
               ANDESCO 2012
         Cartagena, Junio 27 de 2012
MINISTERIO DE VIVIENDA,
                          CIUDAD Y TERRITORIO
                                                    COMO SE ATIENDE LA DEMANDA
                          República de Colombia
                                                      DE VIVIENDA EN COLOMBIA



                                                                         Población con ingresos
VALOR DE LAS VIVIENDAS




                                                                Vivienda
                                                                         > A 4 Salarios Mínimos
                         135 Salarios
                         ($ 76.504.500)                          NO VIS




                                                                                                        INGRESOS
                                                                Vivienda       Población con ingresos
                                                               Económica           entre 2,5 y 4
                                                               Subsidiable
                         70 Salarios                                             Salarios Mínimos
                                                                   VIS
                         ($ 39.669.000)
                                                                                                VIS
                                                                 Vivienda           Población con ingresos
                                                           De Interés Prioritario        entre 1 y 2,4
                         50 Salario                                 VIP               Salarios Mínimos
                         ($28.335.000)
                   (*) Salario mínimo mensual : $566,700
MINISTERIO DE VIVIENDA,
                             CIUDAD Y TERRITORIO
                                                         COMO SE ATIENDE LA DEMANDA
                             República de Colombia
                                                           DE VIVIENDA EN COLOMBIA
                                                                            Vivienda Económica
                                                                              Subsidiable VIS
                                                                       Se soporta en el subsidio a la
                                                                       demanda y está dirigida a familias
                                                       Vivienda        con ingresos entre 2,5 y 4 SMLV
VALOR DE LAS VIVIENDAS




                                                        NO VIS         Utiliza el esquema de Ahorro (cuota
                                  135                                  inicial) + Subsidio + Crédito Hipotecario
                         Salarios Mínimos                              Se beneficiado con otros mecanismos
                           $ 76’504.500
                                                  Vivienda             de promoción como el subsidio a la
                                                 Económica             tasa ( FRECH)
                                                 Subsidiable           Se podría considerar como la VIS por
                                                     VIS               enmarcase entre los 100 y los 135
                                70                                     SMLV
                         Salarios Mínimos                              Mantiene oferta suficiente, atendida
                           $39’669.000                                 por el sector formal de la
                                               Vivienda                construcción
                                         De Interés Prioritario        Su financiación está soportada a través
                                                                       de la banca hipotecaria tradicional y
                                                  VIP
                                                                       recientemente esquemas de leasing
                                                                       habitacional
                         (*) Salario mínimo mensual : $566,700
MINISTERIO DE VIVIENDA,
                                CIUDAD Y TERRITORIO
                                                            COMO SE ATIENDE LA DEMANDA
                                República de Colombia
                                                              DE VIVIENDA EN COLOMBIA
                                                                         Se soporta en el subsidio a la demanda y
                                                                         está dirigida a familias con ingresos entre
                                                                         1 y 2,4 SMLV
                                                                         Utiliza el esquema de Ahorro (cuota
                                                                         inicial), donde la capacidad de ahorro es
                                                          Vivienda       muy baja + Subsidio con altísima
  VALOR DE LAS VIVIENDAS




                                                           NO VIS        demanda + Crédito Hipotecario (gran
                                                                         dificultad para el cierre financiero)
                                                                         Se ha beneficiado un poco con otros
                                                     Vivienda            mecanismos de promoción como el
                                                    Económica            subsidio a la tasa (FRECH)
                                                    Subsidiable          Gran tendencia a desaparecer por
                                                        VIS              costos de la tierra, nula flexibilidad ante
                                70
                                                                         sobresaltos en costos de insumos
             Salarios Mínimos                                            La existente hoy se concentra en
               $39’669.000                                               pocas capitales y está pegada al tope
                                                  Vivienda               de los 70 SMLV
                                            De Interés Prioritario       Registra graves dificultades para el
                           50
                                                                         cierre financiero, lo que en la práctica la
                                                     VIP
Salarios Mínimos                                                         restringe a los trabajadores del sector
  $28’335.000                                                            formal
     (*) Salario mínimo mensual : $566,700
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
          Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
      Territorial de Colombia
          República
      República de Colombia
                                              INGRESO DE LOS HOGARES Y ACCESO A VIVIENDA




Se estima en 5,3 millones el número de hogares en el país que en la actualidad no están
pudiendo lograr el cierre financiero para acceder a una vivienda (Hogares con ingreso
mensual < 1,5 SML). De estos, 4,9 millones de hogares son pobres; y 1,2 millones están en
condición de pobreza extrema, sin ninguna opción de acceso a una vivienda digna.
Histórico de producción de vivienda
1993 - 2005
                                                         Oferta de Vivienda
                                                             VIS Y NO VIS
                                                              1993-2005
                                                             (3.134.114)


                                                                                Oferta
                                              Oferta Formal:                  Informal:
                                                1.100.548
                                                   (35,1%)                  2.033.566
                                                                              (64,9%)

                                 No VIS: 554.026              VIS: 546.522
                                    (17,7%)                     (17,4%)




                                              No VIP: 399.675                 VIP: 146.845
                                                   (12,8%)                      (4,7%)       Fuente: DANE.
                                                                                             Elaboró: Economía Urbana


 Al evaluar la producción histórica de vivienda en Colombia, solamente un 35% (poco más de 1 millón 100 mil
 viviendas) han sido generadas formalmente. Más de 2 millones de viviendas corresponden a oferta informal.
Histórico de producción de vivienda
2005 - 2009
   La formación anual de hogares supera en 1.9 veces la producción formal de vivienda y
    en 2.5 veces la financiación de vivienda.


                                      285.000
                   300000


                   250000


                   200000
                                                           143.000
                                                                        Formación anual de hogares
                   150000
                                                                        Producción formal de vivienda

                   100000


                    50000


                        0
                            Formación anual de   Producción formal de
                                 hogares               vivienda

   Las 143.000 corresponden a unidades licenciadas según Dane; pero el promedio anual
   de producción se estabiliza en 85.000 unidades iniciadas y culminadas.-
                                                                                          Fuente: Economía Urbana
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
           Territorial de Vivienda, Ciudad y Territorio
               Ministerio
           República de Colombia
               República de Colombia



                        CAPACIDAD DE AHORRO DE HOGARES SEGÚN INGRESO



                                                                                                              Capacidad
    Rangos                Precio                 Máximo                 Subsidio                  Ahorro                     Tiempo
                                                                                                              de Ahorro
   de Ingreso            Vivienda                crédito            correspondiente              requerido                  estimado
                                                                                                                SMLV
     SMLV                 SMLV                    SMLV                   SMLV                      SMLV                    Cuota Inicial

1 SMLV ($566,700)               70                   24                         22                    24         0,14      177 MESES

    4 SMLV
                                110                  96                          4                   9,8         0,87      11,3 MESES
  ($2’266,800)



     •   Un hogar con ingresos de 1 SMLV, con capacidad de ahorro, debe ahorrar
         cerca de 15 años para completar la Cuota Inicial y aplicar a un subsidio y a
         una Vivienda digna.


            Fuente Dane, Proyección 2011, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos 2006 - 2007   (*) Salario mínimo mensual : $566,700
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
República de Colombia


EVOLUCIÓN EN LA EJECUCIÓN DE LOS SUBSIDIOS
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
           República de Colombia

                                                         CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA
              A diciembre de 2011                                   DE VIP
                     Oferta
Saldo de la oferta (unidades)           1.553
No. de Proyectos                         45
                     Precio
Precio Tope                         $37´492.000
Promedio                            $34´200.000
                                    $36´500.000
Máximo
                                      (Bogotá)
                                    $32´100.000
Mínimo
                                   (Barranquilla)
                      Área
Promedio                               45,0 M²
Máxima                                55,1 M²             Fuente: Coordenada Urbana – Cálculos DEET.
                                                          Cifras para 13 regionales *(Personas mayores de 18
Mínima                                34,9 M²             años).
                                                          ** Fonvivienda y Cajas de Compensación Familiar.
MINISTERIO DE VIVIENDA,
CIUDAD Y TERRITORIO
República de Colombia




MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO
            Germán Vargas Lleras
             27 de Junio de 2012

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  • 1. MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO República de Colombia POLITICAS PARA FACILITAR Y PROMOVER EL DESARROLLO URBANO Y EL ACCESO A LA VIVIENDA 14 CONGRESO NACIONAL Y 5 INTERNACIONAL ANDESCO 2012 Cartagena, Junio 27 de 2012
  • 2. MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO COMO SE ATIENDE LA DEMANDA República de Colombia DE VIVIENDA EN COLOMBIA Población con ingresos VALOR DE LAS VIVIENDAS Vivienda > A 4 Salarios Mínimos 135 Salarios ($ 76.504.500) NO VIS INGRESOS Vivienda Población con ingresos Económica entre 2,5 y 4 Subsidiable 70 Salarios Salarios Mínimos VIS ($ 39.669.000) VIS Vivienda Población con ingresos De Interés Prioritario entre 1 y 2,4 50 Salario VIP Salarios Mínimos ($28.335.000) (*) Salario mínimo mensual : $566,700
  • 3. MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO COMO SE ATIENDE LA DEMANDA República de Colombia DE VIVIENDA EN COLOMBIA Vivienda Económica Subsidiable VIS Se soporta en el subsidio a la demanda y está dirigida a familias Vivienda con ingresos entre 2,5 y 4 SMLV VALOR DE LAS VIVIENDAS NO VIS Utiliza el esquema de Ahorro (cuota 135 inicial) + Subsidio + Crédito Hipotecario Salarios Mínimos Se beneficiado con otros mecanismos $ 76’504.500 Vivienda de promoción como el subsidio a la Económica tasa ( FRECH) Subsidiable Se podría considerar como la VIS por VIS enmarcase entre los 100 y los 135 70 SMLV Salarios Mínimos Mantiene oferta suficiente, atendida $39’669.000 por el sector formal de la Vivienda construcción De Interés Prioritario Su financiación está soportada a través de la banca hipotecaria tradicional y VIP recientemente esquemas de leasing habitacional (*) Salario mínimo mensual : $566,700
  • 4. MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO COMO SE ATIENDE LA DEMANDA República de Colombia DE VIVIENDA EN COLOMBIA Se soporta en el subsidio a la demanda y está dirigida a familias con ingresos entre 1 y 2,4 SMLV Utiliza el esquema de Ahorro (cuota inicial), donde la capacidad de ahorro es Vivienda muy baja + Subsidio con altísima VALOR DE LAS VIVIENDAS NO VIS demanda + Crédito Hipotecario (gran dificultad para el cierre financiero) Se ha beneficiado un poco con otros Vivienda mecanismos de promoción como el Económica subsidio a la tasa (FRECH) Subsidiable Gran tendencia a desaparecer por VIS costos de la tierra, nula flexibilidad ante 70 sobresaltos en costos de insumos Salarios Mínimos La existente hoy se concentra en $39’669.000 pocas capitales y está pegada al tope Vivienda de los 70 SMLV De Interés Prioritario Registra graves dificultades para el 50 cierre financiero, lo que en la práctica la VIP Salarios Mínimos restringe a los trabajadores del sector $28’335.000 formal (*) Salario mínimo mensual : $566,700
  • 5. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio Territorial de Colombia República República de Colombia INGRESO DE LOS HOGARES Y ACCESO A VIVIENDA Se estima en 5,3 millones el número de hogares en el país que en la actualidad no están pudiendo lograr el cierre financiero para acceder a una vivienda (Hogares con ingreso mensual < 1,5 SML). De estos, 4,9 millones de hogares son pobres; y 1,2 millones están en condición de pobreza extrema, sin ninguna opción de acceso a una vivienda digna.
  • 6. Histórico de producción de vivienda 1993 - 2005 Oferta de Vivienda VIS Y NO VIS 1993-2005 (3.134.114) Oferta Oferta Formal: Informal: 1.100.548 (35,1%) 2.033.566 (64,9%) No VIS: 554.026 VIS: 546.522 (17,7%) (17,4%) No VIP: 399.675 VIP: 146.845 (12,8%) (4,7%) Fuente: DANE. Elaboró: Economía Urbana Al evaluar la producción histórica de vivienda en Colombia, solamente un 35% (poco más de 1 millón 100 mil viviendas) han sido generadas formalmente. Más de 2 millones de viviendas corresponden a oferta informal.
  • 7. Histórico de producción de vivienda 2005 - 2009 La formación anual de hogares supera en 1.9 veces la producción formal de vivienda y en 2.5 veces la financiación de vivienda. 285.000 300000 250000 200000 143.000 Formación anual de hogares 150000 Producción formal de vivienda 100000 50000 0 Formación anual de Producción formal de hogares vivienda Las 143.000 corresponden a unidades licenciadas según Dane; pero el promedio anual de producción se estabiliza en 85.000 unidades iniciadas y culminadas.- Fuente: Economía Urbana
  • 8. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial de Vivienda, Ciudad y Territorio Ministerio República de Colombia República de Colombia CAPACIDAD DE AHORRO DE HOGARES SEGÚN INGRESO Capacidad Rangos Precio Máximo Subsidio Ahorro Tiempo de Ahorro de Ingreso Vivienda crédito correspondiente requerido estimado SMLV SMLV SMLV SMLV SMLV SMLV Cuota Inicial 1 SMLV ($566,700) 70 24 22 24 0,14 177 MESES 4 SMLV 110 96 4 9,8 0,87 11,3 MESES ($2’266,800) • Un hogar con ingresos de 1 SMLV, con capacidad de ahorro, debe ahorrar cerca de 15 años para completar la Cuota Inicial y aplicar a un subsidio y a una Vivienda digna. Fuente Dane, Proyección 2011, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos 2006 - 2007 (*) Salario mínimo mensual : $566,700
  • 9. Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio República de Colombia EVOLUCIÓN EN LA EJECUCIÓN DE LOS SUBSIDIOS
  • 10. Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio República de Colombia CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA A diciembre de 2011 DE VIP Oferta Saldo de la oferta (unidades) 1.553 No. de Proyectos 45 Precio Precio Tope $37´492.000 Promedio $34´200.000 $36´500.000 Máximo (Bogotá) $32´100.000 Mínimo (Barranquilla) Área Promedio 45,0 M² Máxima 55,1 M² Fuente: Coordenada Urbana – Cálculos DEET. Cifras para 13 regionales *(Personas mayores de 18 Mínima 34,9 M² años). ** Fonvivienda y Cajas de Compensación Familiar.
  • 11. MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO República de Colombia MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO Germán Vargas Lleras 27 de Junio de 2012