Este documento describe los conceptos y procedimientos relacionados con los asientos registrales. Explica que los asientos registrales son la toma de razón de los derechos registrables en los libros del registro de la propiedad. También describe los diferentes sistemas de práctica de asientos, las formalidades requeridas, los tipos de libros y los procedimientos para rectificar errores y resolver casos de doble matriculación.

1. ASIENTOS REGISTRALES

2. Concepto. Valor.
 Toma de razón que se practica en los
libros.
 Almacenamiento de la publicidad
relativa de la situación jurídica de los
derechos registrables.
 Instrumento público según el Artículo
375 inciso g) del Código Civil.
 Declara derechos. No los revalidan ni
constituyen. (Art.293 Ley 879)

3. Acepciones del Registro de la
Propiedad
 Institución
 Conjunto de libros
 Oficina pública
 El Registro como institución tiene su
sede física en una oficina en la cual
existen una serie de libros dentro de
los que se practican los asientos.

4. Sistemas o métodos de práctica de
asientos.
 De simple trascripción:
 Copia íntegra, completa y literal.
 De inscripción:
 Extracto.
 De encasillado:
 Folios u hojas movibles.

5. Legislación nacional
 Trascripción
 Extracto
 Acordada 41 del 24.04.1985 para hipotecas
 Acordada 84 del 23.09.1986 para compraventas
 Acordada 111 del 25.05.1987 para Registro
Público de Comercio
 Acordada 112 del 25.05.1987 para toda
registración
 Encasillado
 Acordada 117 del 12.08.1987
 Acordada 68 del 20.11.1997

6. Clases de asientos
 De inscripción
 De anotación
 De cancelación
 Notas marginales

7. Modalidades comunes
 Asientos principales y accesorios
autónomos o instrumentales
 Asientos positivos y negativos
nacimiento de un derecho o extinción
 Asientos definitivos y provisionales
de duración indefinida o temporal

8. Formalidades
LUGAR, ORDEN y REDACCION
 Mismas formalidades que los protocolos notariales (Art. 309
Ley 879)
 Cifras en letras o guarismos
 Abreviaturas
 Salvados (Art.134 Ley 879 y Arts. 378 inciso b) y 395 Código
Civil)
 Tinta negra (Art.121 Ley 879)
 Libros según las divisiones-
propiedades, hipotecas, embargos, certificado y entradas y
salidas, archivo y estadística (Art. 265 Ley 879) y
arrendamiento modalidad leasing (Disposición Técnico
Registral 2/00)
 No dejar claros ni espacios (Art. 311 Ley 879)
 Correlativos y firmados por el Jefe (Art. 312 Ley 879)

9. Libros Índices
 Nombres de las partes
 Fecha y clase de título
(escritura, sentencia o instrumento
privado)
 Finca y número de inscripción
 Fecha de inscripción, tomo y folio
 Situación
 Cancelaciones
 Artículos 315 y 316 de la Ley 879/81

10. Libro Diario
 Datos del que presente el título
 Hora de presentación
 Naturaleza del derecho
 Finca y situación
 Datos de la persona a cuyo favor se
inscriba
 Firma del Jefe
 Artículos 317 y 318 de la Ley 879/81

11. Títulos supletorios
 Las inscripciones servirán como
títulos supletorios cuando faltasen las
matrices (Art. 292 Ley 879)
 El Escribano solicitará al Juez, previo
pago de las obligaciones tributarias
(Acordada 71/1997)

12. Reconstrucciones de fincas. Requisitos y
trámites
 Se reinscribirán si no surgen indicios de
actos delictivos
 Detectada la falta o deterioro, la Jefatura
eleva a la Dirección los antecedentes
 La Dirección forma un expediente
administrativo
 La Dirección requerirá documentaciones al
titular e informes a sus dependencias
 Resolución y archivo en la Dirección
 Carácter urgente
 Acordada 70/1997

13. Solicitud de informes
AL REGISTRO AL TITULAR
 Índice de titulares  Declaración jurada sobre
su titularidad y si tiene
conocimiento de
 Registro de hipotecas
y otros gravámenes gravámenes
 Respaldo informático si  Original de título o
hubiere fotocopia
 Pago de impuestos ( Art.
321 Ley 879)

14. Rectificación de errores
 Cuando no hay error u omisión del
asiento:
 Presencia documental
 Homogeneidad documental

15. Supuestos de rectificación
 Inexactos por defectos en su
confección
 Inexactos por discordancia entre
testimonio y matriz
 Inexactos por discordancia entre
matriz y el acto dispositivo

16. Doble matriculación
 Cuando actor y demandado presentaren cada
uno, título sobre inmueble, emanado de un autor
común, será preferido el que lo hubiere inscripto
primero.
 Si el título fuere anterior a la vigencia de este
Código, será considerado propietario el que antes
hubiere sido puesto en posesión de la heredad.
 Cuando se tratare de otro derecho, el que hubiere
llenado primero los requisitos exigidos por la ley
vigente al tiempo de su adquisición (Artículo 2424
Código Civil)

17. Caducidad de los asientos
 El efecto sustancial de la caducidad es que
el asiento no surte efecto alguno y debe ser
cancelado, bien de oficio o a instancia de
parte, aunque hubiese sido referido o
relacionado en títulos o inscripciones
posteriores (Chico y Ortiz)
 Prescripción y caducidad
 Artículos 302 de la Ley 879 y 701 del
Código Procesal
 Interpretación de la Corte Suprema de
Justicia Nota 24 del 29.03.1996

18. Competencia del Tribunal de
Apelación
 El Director podrá consultar al Tribunal la
interpretación del Código de Organización
Judicial (Artículo 325 Ley 879)
 Casos consultados según Nota
377/20.04.1999
 Donación del padre al hijo menor
 Caducidad de la litis
 Interpretación del Art. 31 de la Ley 1/92

19. Bibliografía
 Elementos de derecho registral inmobiliario, Felipe Pedro
Villaró, Scotti Editora
 Estudios sobre derecho hipotecario, José María Chico y
Ortiz, Marcial Pons, 2 tomos
 Derecho registral, Américo Atilio Cornejo, Astrea
 Tutela de los derechos reales y del interés de
terceros, Beatriz Aerán, Abeledo-Perrot
 Registración inmobiliaria argentina, García
Coni, Depalma

20. Bibliografía
 Conceptos fundamentales del derecho
hipotecario, Eduardo Serrano, Editorial Forum
 Lecciones de derecho hipotecario, Francisco Gómez y
Pedro Del Pozo, Marcial Pons
 Ley nacional registral inmobiliaria. Comentada.
Anoatada, Andorno y Marcolín, Depalma
 Doble inmatriculación de las fincas en el Registro de la
Propiedad, Mario Meoro, Tirant Mecanografías
 Derecho registral inmobiliario, Antonio
Manzano, Colegio de Registradores

21. Bibliografía
 Ley 879 / Ley 1838
 Código Civil
 Código Procesal Civil
 Ley 60/90 y Ley 1295/98 de Leasing
Financiero y Mercantil
 Compilación de Acordadas de la Corte
Suprema de Justicia

22. El principio de legalidad
 Se realiza a través de la función calificadora
 La función calificadora empieza con el
conocimiento del Derecho Civil
 Solamente debe referirse a la materia
inscribible
 El registrador, en ejercicio de dicha
función, decide
 si el acto puede ser inscripto (practica)
 si el acto debe complementarse (suspende)
 Si el acto queda fuera de la protección registral
(deniega)

23. Relaciones del Notario y el
Registrador
 El Notario atiende principalmente a
establecer una relación jurídica entre
las partes.
 El Registrador obra en nombre del
Estado para determinados efectos de
esa relación.

24. Asientos de documentos judiciales
 Sentencias
 Auto interlocutorios
 Providencias
 Mandamientos

25. Documentos judiciales
 Adjudicaciones
 de herencias
 de disolución de comunidad de gananciales
 Autorizaciones de menores y ausentes
 Casos en los Registros de Personas Jurídicas y Público
de Comercio
 Inscripción de sociedades y modificaciones
 Emisión de acciones
 Otorgamiento de poderes
 Rúbrica de Libros

26. Muchas Gracias