La 9ème conférence de l’ObserveR de l’immobilier toulousain

1. Quel immobilier aujourd’hui ?
Quelle ville demain ?
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2. Périmètre et rappel des objectifs du Scot
Territoire du SMEAT :
8650 à 10300 logements neufs
par an, sur 23 ans
dont 2400 logements sociaux.
Le SMEAT : Syndicat Mixte d’Études de l’Agglomération Toulousaine, c’est :
117 communes, plus de 900 000 habitants.
- La Communauté Urbaine du Grand Toulouse,
- La Communauté d’Agglomération du Sicoval,
- La Communauté d’Agglomération du Muretain,
- Les Communautés de Communes de la Save au Touch, des Coteaux de Bellevue, Hers et Garonne, Axe
Sud,
- 22 communes adhérentes directes.
Sources : Scot et dossier de presse SMEAT 2011
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3. Les objectifs du Scot Ville Intense (en cours de
définition)
Périmètre CUGT 2010
Adhésion CUGT 2011
CUGT :
6200 à 7200 logements neufs par an
sur 23 ans, soit 71% des objectifs du
SMEAT.
dont 1900 logements sociaux (79% Balma
des objectifs du SMEAT)
Un nouveau périmètre (en cours
de définition) : la Ville Intense, 35
communes, différentes de celles
qui constituent la CUGT
Source : Scot
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4. Évolution de la construction de l’ensemble des logements neufs
12000
10000
Objectif SMEAT : 8.650
à 10.300 logs annuels
8000
Objectif CUGT: 6.200 à
7.200 logs annuels
6000
4000
Ville de Toulouse
CU du Grand Toulouse : 37 com.*
2000
Ville Intense : 35 com.
SMEAT : 117 com.
0 Aire urbaine : 342 com.
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Sources : Sitadel / Logements commencés, collectifs et individuels * CUGT: périmètre 2011 à 37 communes
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5. Ventes et livraisons de logements
Moyenne annuelle des ventes entre 2003 et 2010
Ville de
CUGT Ville Intense Aire Urbaine
Toulouse
Promotion immobilière 2014 3519 3834 5155
Lots aménagés 47 197 253 1089
Diffus 106 657 725 2915
Logements sociaux 583 1106 1085 1550
Total 2750 5479 5897 10709
Promotion immobilière et lots aménagés : ventes
Diffus : permis de construire commencés (source Sitadel)
Logement social : livraisons
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6. La demande au sein de la « ville intense »
1/ Les appartements en promotion immobilière
Logements collectifs vendus en promotion immobilière en 2010 - Ville intense
Répartition typologique des logements selon la nature de l’acquéreur :
50%
40%
30%
Propriétaires Occupants (1072 lgts)
20%
Investisseurs (4.188 lgts)
10%
0%
STUDIO 2 PIECES 3 PIECES 4 PIECES 5 PIECES
Surfaces moyennes des logements selon la nature de l’acquéreur :
120 m² 111,2 m ² 112,2 m ²
100 m² 87,2 m ²
82,9 m ²
80 m²
63,3 m ² 62,0 m ²
60 m²
43,3 m ² 42,6 m ²
28,0 m ²
40 m² 27,4 m ²
20 m²
0 m²
STUDIO 2 PIECES 3 PIECES 4 PIECES 5 PIECES
Source : ObserveR
Nb ventes 2010 346 2.039 2.282 494 97
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7. La demande au sein de la « ville intense »
1/ Les appartements en locatif social
Logements collectifs locatifs sociaux livrés en 2010 – Ville intense
Surfaces moyennes des logements selon les dispositifs :
120 m²
100 m²
80 m²
PLAI - PLUS* (1661 lgts)
60 m² PLS (129 lgts)
40 m² PSLA (98 lgts)
20 m²
0 m²
T1 T2 T3 T4 T5 (et+)
Répartition typologique des logements selon les dispositifs :
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
T1 T2 T3 T4 T5 (et+)
Source : ObserveR
Nb livr. 2010 10 546 910 298 124
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8. La demande au sein de la « ville intense »
2/ Les maisons en promotion immobilière
Logements individuels vendus en promotion immobilière en 2010 - Ville intense
Surfaces moyennes des logements individuels :
120 m² 112 m²
100 m² 88 m²
80 m² 70 m²
60 m² 49 m²
40 m²
20 m²
0 m²
MAISONS 2 P. MAISONS 3 P. MAISONS 4 P. MAISONS 5 P.
Répartition typologique des logements :
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
MAISONS 2 P. MAISONS 3 P. MAISONS 4 P. MAISONS 5 P.
Source : ObserveR
Nb ventes 2010 21 96 228 478
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9. La demande au sein de la « ville intense »
2/ Les maisons en locatif social
Maisons individuelles locatives sociales livrées en 2010 – Ville intense
Surfaces moyennes des logements selon les dispositifs :
120 m²
88 m² 98 m² 101 m²
100 m²
84 m² PLAI - PLUS*
82 m²
80 m² 67 m² PLAI - PLUS*
59 m²
60 m² PLS PLS
46 m²
PSLA
40 m² PSLA
20 m²
0 m²
T2 T3 T4 T5 (et+)
Répartition typologique des logements selon les dispositifs :
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
T2 T3 T4 T5 (et+)
Source : ObserveR
Nb livr. 2010 3 32 111 38
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10. La demande au sein de la « ville intense »
2/ Les maisons en lot aménagé
Tailles moyennes des parcelles :
1000 m² 920 m²
900 m²
800 m² 692 m²
700 m²
600 m²
500 m²
400 m²
300 m²
200 m²
100 m²
0 m²
Ville Intense Reste de l'aire urbaine
Nb ventes. 2010 95 861
Source : ObserveR
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11. L’offre en promotion immobilière
Répartition de l’offre disponible en appartements fin 2010
100% 5% 10% > 3600 €/m²
90% 20%
80%
40% 35% 3000 - 3600 €/m²
70%
60% 46%
50% < 3000 €/m²
40%
30% 55% 55%
20% 34%
10%
0%
Ville de Toulouse Ville intense hors Reste de l'Aire
Toulouse Urbaine
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