O documento descreve quatro comunidades planejadas no Brasil como exemplos de sucesso: Guarujá Central Park, Parque Faber-Castell, Espaço Cerâmica e Riviera de São Lourenço. Essas comunidades oferecem uma mistura de usos como residências, comércio e lazer em ambientes planejados e sustentáveis com infraestrutura e serviços de qualidade. A Riviera de São Lourenço em Bertioga é destacada como o maior empreendimento do tipo no país, com 9 milhões de metros quadrados e f
1. Comunidades
Planejadas
A Experiência Brasileira no Desenvolvimento
de Bairros e Resorts Planejados
2. Guarujá Central Park
Guarujá-SP - 400 mil m²
Parque Faber-Castell
São Carlos-SP - 2 milhões m²
Espaço Cerâmica
São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²
Riviera de São Lourenço
Bertioga-SP - 9 milhões m²
57. Meios de comunicação
Portal da Riviera:
Boletim informativo semanal
www.rivieradesaolourenco.com entregue na portaria da Riviera
Média de 12 mil acessos / mês
Mais de 30 mil acessos na
temporada
59. Meios de comunicação
Boletim informativo do Programa de Boletim informativo da Associação dos
Educação Ambiental Amigos da Riviera
60. Fatores de sucesso
• Localização
• Uma só companhia conduzindo o empreendimento
• Fator visionário – o homem e seu sonho
• Entendimentos dos setores público e privado
• Associação dos Amigos – uma “prefeitura particular”
• Planos de incentivo à construção
• Mix de produtos – casas, apartamentos, terrenos, comércio e serviços
• Controle da propriedade comercial
• Marketing institucional, nunca o marketing do produto
• “Boca a boca” – nossa melhor divulgação
• Segurança
• Melhoria contínua – ISO 14001
61. Dificuldades
• Capital paciente – longos períodos de investimento sem retorno
• Legislações ao longo do tempo – insegurança jurídica
• Nimbys – not in my backyard (não no meu quintal) –
Nossos próprios clientes – amam o local – tornam-se nossos inimigos
• Valorização x Compensações
• IPTU