O documento fornece um resumo da estrutura organizacional do grupo Odebrecht e seus investimentos em empreendimentos imobiliários. Apresenta detalhes sobre o empreendimento Reserva do Paiva em Pernambuco, incluindo seu masterplan, projetos, desafios do desenvolvimento e website.
3. Estrutura Organizacional
100% Engenharia & Construção
70% - Odebrecht Investimentos em Transportes,
30% - FI-FGTS
Logística e Aeroportuário no Brasil
Investimentos em Energia
100%
e Infraestrutura
86,7% Serviços em Óleo & Gás
14,3%
HOLDING
73,5% - Odebrecht Investimentos em Água e Esgotos
26,5% - FI-FGTS
e Tratamento de Resíduos
85,5% - Odebrecht Empreendimentos
14,5% - Gávea Investimentos Imobiliários
65% - ETH Investimentos Açúcar, Etanol e
35% - Outros investidores
Bioenergia
38% - Odebrecht (50,1% Capital Votante)
36% - Petrobras Química e
20% - Outros investidores
6% - BNDES
Petroquímica
* Percentuais referem-se ao Capital Total
4. Diversidade Geográfica
Posicionamento geográfico estratégico, qualidade na prospecção de terrenos e
seletividade das regiões condicionada a demografia, investimentos, logística e precificação
do PMCMV
10 Presença O’R Presente em 10 Estados
7 Mercados potenciais
Landbank por Regiões*
VGV potencial = 21 bilhões
SP MG
21% 8%
CE, 1% RJ
RO, 1% 11%
DF, 6%
PE BA
25% 27%
Eventos Catalisadores
Copa do Mundo 2014
Projetos de Destaque
Olimpíadas 2016
Reserva do Outros Fazenda
Pré-sal Porto Maravilha Paiva 12% Sauípe
100% 88%
Suape Porto de Itaguaí
Comperj Revitalização Urbana
* Excluindo projetos de Demanda Garantida
5. Segmentos de atuação
Bairros Planejados
BAIRRO NOVO JARDIM MANGUEIRAL/DF
VGV: R$ 925 MM Residencial
Residencial
Baixa Renda
Soluções Residencial
Imobiliárias Média-Alta e
SEDE AES/SP ODEBRECHT/SP SEDE GLOBO/DF Integradas Alta Renda BRISAS DO
MURANO/RJ VALE DO LOIRE/BA
VGV: R$ 150 MM VGV: R$ 320 MM VGV: R$ 80 MM LAGO/DF
VGV: R$ 220 MM VGV: R$ 251 MM VGV: R$ 146 MM
Salas Comerciais e
Lajes Corporativas
Mixed-Use
BONNAIRE/SP ITOWER/SP DIMENSION/RJ MUNDO ALPHA BOULEVARD
VGV: R$ 265 MM VGV: R$ 223 MM VGV: R$ 238 MM PLAZA/BA SQUARE/SP SIDE/BA
VGV: R$ 208 MM VGV: R$ 410 MM VGV: R$ 170 MM
6. Breve Histórico
O desenvolvimento de empreendimentos imobiliários acompanha a história da Odebrecht desde sua
fundação, em 1944. Alguns dos principais empreendimentos lançados:
2009
Segregação da área de 2008
empreendimentos imobiliários, para
dinamizar os ganhos no setor.
2008
1986 Dimension
2006 Bairro Novo
2009
2007 Camaçari
1969
Alpha Square
Edifício
Citibank Mundo Plaza Bairro Novo
Vila Hartt Fortaleza
Consolidação das
Edifício-sede 1999 2005 bases para o
da Petrobrás crescimento, funding,
2008 continuidade da
diversificação de
1981 produtos (SII) e
American
Vila Gardner 2007 entrada de novo
1944 Airlines acionista: 2009
Bonnaire
Arena
Prédio 2006
BNDES Morada da
Península
Edifício 2008 Bairro Novo
Jardins
Cruz, Salvador 2004 Mangueiral
Spin-off do segmento
Riverside
imobiliário, criação da Marca O’R
e diversificação do portfólio com
criação da Bairro Novo. ITower
Casas de Sauípe
11. Reserva do Paiva
Localização
RECIFE
RECIFE
BRASILIA SAUÍPE
BRASÍLIA SALVADOR
SUAPE
BELO HORIZONTE
RIO DE JANEIRO
SÃO PAULO
12. Reserva do Paiva
Localização
Cabo de Santo Agostinho
Refinaria Abreu e Lima
POY/PET/PTA
Estaleiro Atlantico Sul Aeroporto Internacional
Reserva do Paiva Candeias Piedade
Boa Viagem
Estaleiro 02
19. Reserva do Paiva
Masterplan
Produtividade Social e desenvolvimento para uso
Condição de percepção e compreensão humano
• Conservação Biodiversidade
SUSTENTABILIDADE
Responsabilidade Social Coorporativa e espaços
• Uso racional e seguro e da construções
independente da água das energia
INCLUSÃO SOCIAL públicos.
• Neutralização Carbono e Conforto Ambiental
ACESSIBILIDADE
•Educação sócio-ambiental baseada nos 3R’s
20. Reserva do Paiva
Masterplan
Números Gerais
Área do empreendimento – 526 ha
Número Mínimo de Unidades – 7.925
População 44.900 pessoas
Totais Imobiliário ( Casas / Apartamentos / Condohoteis) 6.967
Totais Hotéis (Chaves) 784
Totais Comerciais/Serviços 80
Totais Ancoras comerciais 32
Totais Ancoras Lazer 11
Proprietários 51
21. Reserva do Paiva
Associação Geral – Modelo de Gestão
Varejo
Condomínios Hotéis
Associação Âncoras
VPSA Geral
VISÃO COMUM
Convergência de interesses
22. Reserva do Paiva
Associação Geral – Atributos
1. Liderança e
7. Novo conceitos de Controle do
moradia/criação de Destino
valor
6. Foco na 2. Gestão da
relação com os Governança
moradores
CÍRCULO VIRTUOSO
5. Gestão dos 3. Qualidade da
serviços básicos Infraestrutura
4. Preservação dos
ativos naturais
23. Reserva do Paiva
Associação Geral
Principais Objetivos:
Garantir a qualidade, sustentabilidade e
imagem do Destino
Assegurar a qualidade e manutenção da
infraestrutura do Empreendimento;
Atuar em parceria na execução dos
serviços básicos previstos mantendo
estrutura operacional
mínima, visando a liquidez da
instituição;
Prover a estabilidade da
governaça, preservando o interesse
comum e a inter-relação da
comunidade.
37. Lançamentos 2011
COMPLEXO EMPRESARIAL /
OPEN MALL
OPEN MALL 3.000m2
40 LOJAS
MIX COM BANCOS/RESTAURANTES/SERVIÇOS
COMPLEXO EMPRESARIAL 6 TORRES
PAVIMENTOS COM 1.000m2
ÁREA LOCAL SUPERIOR A 43.000m2
48. Desafios do Desenvolvimento
• Investimentos Iniciais x Prazos Longos x Viabilidade do Negócio
•Estudos e investimentos na Reserva do Paiva iniciados em meados de 2002.
•Início de Geração de Caixa do Projeto em dez/2007, demandando investimentos
por 5 anos.
•Aprovações Urbanísticas e Ambientais
•O processo de Licenciamento Urbanístico ambiental durou cerca de 4
anos, envolvendo os seguintes âmbitos:
•Prefeitura Municipal do Cabo de Santo Agostinho
•CPRH – Agencia estadual de Meio Ambiente
•FIDEM – Agencia de desenvolvimento Estadual
•IPHAN
•Outros...
• Validade das licenças ambientais em projetos de longo prazo
49. Desafios do Desenvolvimento
•Mudança de Gestão Pública
• Projetos de longo prazo atravessam diferentes gestões Municipais e Estaduais,
gerando incertezas para investidores
•Crise Internacional (2008/2009 e 2011) x Mercado de 2ª moradia
• Mercado de 2ª moradia muito sensível às crises econômicas dificultando
impactando no resultado dos empreendimentos.
50. Desafios do Desenvolvimento
•Viabilização da Infra-estrutura (acesso, saneamento, etc)
•Grandes glebas geralmente situam-se em locais com ausência de infra-estrutura e
demandam de investimentos do poder público para sua viabilização.
• Modelo de Gestão Sustentável x Investimentos necessários
•Destinos Planejados demandam modelo de gestão em parceria com poder
municipal (ex: Associação Geral), que demandam energia e investimentos
constantes dos Empreendedores por longo prazo.