Inicia el año y existe confusión sobre cuándo y cuánto es el incremento en el arriendo de vivienda. Aquí una muy concreta explicación, especialmente sobre contratos vigentes desde antes de la Ley 820 de 2003 y la diferencia con los contratos de arrendamiento de locales comerciales.

1. Incremento arriendo de vivienda -2013-
¿Cuánto y cuándo se hace?
Alexander Coral Ramos
Abogado - Líder de Investigación Legal

2. ¿Qué se considera arrendamiento de vivienda?
Inmueble destinado todo o en mayor parte, para
el uso de habitación
(dormir, comer, aseo, vida familiar, etc.)
Diferente si hay uso en todo o en mayor parte a
la explotación económica de bienes y servicios.

3. Legislación vigente para contratos de arrendamiento
de vivienda
Ley 820 de 2003
(Contratos celebrados desde el 10/julio/2003)
Ley 56 de 1985
(Contratos vigentes desde antes del 9/julio/2003)

4. Porcentaje de aumento en el arriendo de vivienda
Ley 820/03 (Celebrados desde el 10/julio/2003)
IPC del año anterior - xxxxx% 2012
Ley 56 de 1985 (Celebrados antes del 10/julio/2003)
Inflación proyectada para el 2013 xxx%

5. ¿Cuándo se hace el incremento del arriendo?
Cada que se cumpla 12 meses. (NO el 1º de
enero, salvo que ese día se cumpla 12 meses
de contrato)
¿Qué se puede hacer si el arrendador quiere
incrementar más de lo permitido o antes de los
12 meses?
Consignación de cánones de arrendamiento
Ley 820 2003, Art. 10 (Procedimiento)

6. Incremento arriendo de vivienda -2013-
¿Cuánto y cuándo se hace?
Alexander Coral Ramos
Abogado - Líder de Investigación Legal