Dossier en EXCLUSIVITE CESSION DE BAIL d'un beau LOCAL COMMERCIAL en parfait état (actuellement à usage de bureaux ) d'une surface de 79 m2 situé au coeur du quartier de Porchefontaine, à proximité immédiate de la Gare RER, dans rue commerçante et au pied d'un petit immeuble en copropriété, qui se compose : - d'une pièce principale en open-space de 60,50 m2 bénéficiant d'un linéaire vitrine de 9 m - d'un bureau direction d'une surface approximative de 9,35 m2 - de sanitaires, kitchenette et divers de 8,85 m2 - un BOX voiture en sous-sol CONDITIONS JURIDIQUES LOCATIVES : Cession bail ( 1er Janvier 2013 au 31 Décembre 2021 ) ou Bail commercial neuf ( sous réserve accord Bailleur ) - Paiement par Mois d'avance - Dépôt de Garantie : 3 mois - prochaine révision au 1er Janvier 2016. CONDITIONS FINANCIERES LOCATIVES : 1/ LOYER : 1.975 € / HT / HC / Mois ( 23.700 € HT / An ) + toutes charges d'occupation, d'entretien, taxes foncières et autres - 2/ HONORAIRES : 20 % HT du loyer annuel HT . CONDITIONS CESSION DROIT AU BAIL : 1/ PRIX : 19.000 € - 2/ FRAIS REDACTION ACTE DE CESSION : + ou - 2.500 € ( estimation ) hors droits d'enregistrement, frais immatriculation, publicité légale, .... ) Contact Tél : 06 80 23 71 75 ou Mail : ( contact@able-entreprises.com)

1. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs Professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150 LE CHESNAY - Tél :
06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 –
Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) - Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE GRAND (93) – RCP
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NOTA : Le présent dossier de présentation en tout ou partie, ne pourra être copié, photocopié, reproduit de quelque manière que ce soit,
cité ni même mentionné à quiconque ni dans aucun document, circulaire ou autre déclaration, sans l’accord écrit d’ABLE
ENTREPRISES ou de son représentant légal. Tout contrevenant s’exposera à des poursuites sans préjudice de tous dommages et intérêts.
Dossier de Présentation
d’un local commercial A LOUER ( cession de bail )
de 79 m2 + Box s/sol
Quartier Porchefontaine - VERSAILLES - 78000

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Sommaire
ACCES
- Plan situation
- Visualisation satellite
PLANCHES PHOTOGRAPHIQUES
DESCRIPTIF
CONDITIONS LOCATIVES
PLANS
- 2D
- simulation 3D
CONTACT
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Plan Situation
SITE

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Planche Photographique - 1

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Planche Photographique - 2

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Descriptif
1/ HISTOIRE - ENVIRONNEMENT
Porchefontaine est un quartier dans le sud-est de Versailles, dans le
département français des Yvelines.
À l'origine quartier ouvrier de type pavillonnaire construit à la périphérie de
la ville, en bordure de la forêt de Meudon, le quartier s'est embourgeoisé
dans les années 1970 et compte aujourd'hui environ 15 000 habitants,
nommés les Porchifontains.
Le quartier est desservi par la gare de de Porchefontaine sur la ligne RER C,
mais le remblai supportant les voies de chemin de fer, haut de près de
20 mètres, isole presque complètement l'ensemble du quartier du reste de la
ville.
Porchefontaine est aujourd'hui un quartier essentiellement résidentiel qui
s'est progressivement embourgeoisé dans les années 1970 avec l'arrivée de
jeunes cadres remplaçant progressivement la population ouvrière.
Aujourd'hui, si l'essentiel des commerces est implanté dans les rues Coste,
Albert Sarraut et Yves Le Coz, ces derniers ont subi profondes mutations,
avec la disparition progressive de la plupart des bars-tabac et d'un grand
nombre de commerces de bouche. Le cinéma de quartier bordant la place
Antoine Lamome a également disparu au milieu des années 1980. Le
quartier comprend aussi deux écoles primaires et maternelles dans les rues
Pierre Corneille et Yves Le Coz.
2/ LOCAL
Il s’agit de la CESSION DE BAIL d’un bel emplacement Commercial, au
cœur du quartier Porchefontaine de la Ville de Versailles, développant au
RC une surface de 79 m2 ( 9 m x 8,75 m ), avec un linéaire vitrine de 9 m.

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Ce local est actuellement à usage de bureaux et se compose :
- d’un open-space de 60,50 m2 (dont une partie rangement de 6,50 m2 )
- bureau direction de 9,35 m2
- d’une partie sanitaire de 2,15 m2
- d’une kitchenette de 4,40 m2
- d’un dégagement de 2,30 m2
TOUS COMMERCES sont possibles sous réserve accord du propriétaire et
dans les limites du règlement de copropriété ( métiers de bouche exclus ).
Un BOX pour une voiture en sous-sol complète cette description.
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Conditions Locatives et Financières
1/ JURIDIQUE
Disponibilité : signature cession de Bail ( ou bail neuf )
Type bail : commercial 3-6-9
Date Effet : 1er
Janvier 2013
Date Fin : 31 Décembre 2021
Révision : chaque année à date anniversaire
Indice Révision : Indice INSEE du CC du 2ème
trimestre
Activités autorisées : toutes sous réserve accord Bailleur et dans les limite du
règlement de copropriété
2/ FINANCIER ( Hors Charges )
Droit au Bail : 19.000 €
Loyer HT/ HC /An : 23.700 €
Loyer HT/ HC /Mois : 1.975 €
Prochaine révision : 1er
Janvier 2016
Paiement : par mois d’avance
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT
Honoraires acte : 2.000 / 3.000 € HT ( estimation )
3/ CHARGES
Toutes les charges d’occupation et toutes les taxes sont à la charge du Preneur, selon le
principe d’un loyer net de toutes charges pour le Bailleur, en ce compris la Taxe
Foncière ( NC ).
4/ GARANTIES
Dépôt Garantie : 3 mois de loyer
Garantie + : sans
Caution bancaire : sans
5/ DOCUMENTS A FOURNIR
Présentation activité - bilans et comptes de résultat - extrait KBis – Statuts - RIB -

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Plan
Rue Coste

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Plan Simulation 3D - 1

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Plan Simulation 3D - 2

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