DAAR BIJ DIE MOLEN… Toen Utrecht vanaf ca.1850 buiten de vestingwerken kon gaan bouwen, was de Vogelenbuurt de eerste woonwijk buiten de Stadsbuitengracht. Langs het vroegere Molenaarspad dat de molens in dit gebied met de huidige Biltstraat verbond, verrezen vele woningen. Aan het begin van de 20e eeuw waren de molens nagenoeg verdwenen, op één na: de korenmolen Rijn en Zon. Deze karakteristieke korenmolen staat er nog steeds en biedt onderdak aan de buurtslager. De Vogelenbuurt ligt in het noordoosten van Utrecht. Het is gelegen naast het Griftpark en mede door zijn kindvriendelijkheid een zeer geliefde buurt om te wonen. Ook de fraaie benedenwoning aan de Zaagmolenkade 28 is een geliefd object, niet in de laatste plaats vanwege de authentieke details die bewaard zijn gebleven. Zo geven de kamer-en-suite deuren met hun glas-in-lood ramen een sfeervolle uitstraling aan de living. Dit hoekhuis ligt aan een rustige laan en vanuit de woonkamer kijk je uit op een park. Ook de omgeving van de woning is rustig en groen en tegelijkertijd van alle gemakken voorzien. Je dagelijkse boodschappen doe je dan ook gewoon in de directe omgeving, lekker even op de fiets of zelfs lopend. Net als in de hele stad Utrecht, is ook in de Vogelenbuurt het openbaar vervoer goed geregeld. Via diverse busverbindingen ligt je bestemming altijd binnen bereik. Het is hier heerlijk thuiskomen na een drukke dag: de woning omarmt je in al zijn rust en nodigt je uit voor een ontspannen vervolg van je dag. Even onderuit in de knusse living of gezellig samen koken in de dichte en tegelijkertijd lichte keuken. Eten doe je vervolgens in de sfeervolle eetkamer, aan de andere kant van de en-suite-deuren. Ook de slaapkamer is licht en prettig om te vertoeven. De badkamer tenslotte is voor een groot deel opgebouwd uit fraaie donkere tegels en voorzien van een vaste wastafel en een stortdouche. Een lekker frisse start van je dag is gegarandeerd! De in deze woning aanwezige boiler is op basis van huur. Drie groepen met aardlekschakelaar voorzien je van de nodige elektriciteit. Een thuis als koren op je molen … Indeling Begane grond: Entree / hal, toilet, kamer en suite (29 m²), dichte nette keuken, slaapkamer (9 m²), badkamer met stort douche en vaste wastafel. Kenmerken: Type woning: benedenwoning Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: 57 m² Aantal kamers: 3 (1 slaapkamers) Bijzonderheden: - Karakteristiek - Glas-in-lood kamer en suite deuren - Boiler is huur - Tegenover park gelegen Binnen kijken? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen.

1. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Daar bij die molen...
Zaagmolenkade 28 , 3515 AD Utrecht
Vraagprijs € 185.000,- kosten koper

2. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• 3D foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

3. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Omschrijving
Toen Utrecht vanaf ca.1850 buiten de vestingwerken kon gaan bouwen,
was de Vogelenbuurt de eerste woonwijk buiten de Stadsbuitengracht.
Langs het vroegere Molenaarspad dat de molens in dit gebied met de
huidige Biltstraat verbond, verrezen vele woningen. Aan het begin van de
20e eeuw waren de molens nagenoeg verdwenen, op één na: de
korenmolen Rijn en Zon. Deze karakteristieke korenmolen staat er nog
steeds en biedt onderdak aan de buurtslager.
De Vogelenbuurt ligt in het noordoosten van Utrecht. Het is gelegen naast
het Griftpark en mede door zijn kindvriendelijkheid een zeer geliefde buurt
om te wonen.
Ook de fraaie benedenwoning aan de Zaagmolenkade 28 is een geliefd
object, niet in de laatste plaats vanwege de authentieke details die
bewaard zijn gebleven. Zo geven de kamer-en-suite deuren met hun glas-
in-lood ramen een sfeervolle uitstraling aan de living.
Dit hoekhuis ligt aan een rustige laan en vanuit de woonkamer kijk je uit
op een park. Ook de omgeving van de woning is rustig en groen en
tegelijkertijd van alle gemakken voorzien. Je dagelijkse boodschappen doe
je dan ook gewoon in de directe omgeving, lekker even op de fiets of zelfs
lopend.
Net als in de hele stad Utrecht, is ook in de Vogelenbuurt het openbaar
vervoer goed geregeld. Via diverse busverbindingen ligt je bestemming
altijd binnen bereik.
Het is hier heerlijk thuiskomen na een drukke dag: de woning omarmt je
in al zijn rust en nodigt je uit voor een ontspannen vervolg van je dag.
Even onderuit in de knusse living of gezellig samen koken in de dichte en
tegelijkertijd lichte keuken. Eten doe je vervolgens in de sfeervolle
eetkamer, aan de andere kant van de en-suite-deuren. Ook de
slaapkamer is licht en prettig om te vertoeven. De badkamer tenslotte is
voor een groot deel opgebouwd uit fraaie donkere tegels en voorzien van
een vaste wastafel en een stortdouche. Een lekker frisse start van je dag
is gegarandeerd!
De in deze woning aanwezige boiler is op basis van huur. Drie groepen
met aardlekschakelaar voorzien je van de nodige elektriciteit.
Een thuis als koren op je molen …

4. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Kenmerken:
Type: Benedenwoning
Bouwjaar: 1905
Woonoppervlakte: 57 m²
Kamers: 3
Bijzonderheden:
- Karakteristiek
- Glas-in-lood kamer en suite deuren
- Boiler is huur
- Tegenover park gelegen
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 185.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

5. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
LET OP: Dit is een 3Droomhuis
Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een
nóg realistischer beeld van dit huis.
Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed
mogelijk te informeren en u het huis al te laten
ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.
Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure
zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.
Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:
- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's
Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u
z.s.m. uw eigen exemplaar toe.
Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken?
Het is net of je binnen staat
De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten
Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen
Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen

6. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Begane grond:
Entree / hal, toilet, kamer en suite (29 m²), dichte nette keuken,
slaapkamer (9 m²), badkamer met stort douche en vaste wastafel.
Plattegrond begane grondDe plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

7. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Voorzijde
Woonkamer

8. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Woonkamer
Woonkamer Eethoek

9. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Eethoek
Keuken

10. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Slaapkamer
Slaapkamer

11. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Gang en badkamer
Omgeving

12. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Omgeving

13. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht

14. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Voorzijde 3D
Voorzijde 3D

15. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Woonkamer 3D
Eetkamer 3D

16. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zaagmolenkade 28 , Utrecht
Wonen in Utrecht
De Gemeente Utrecht is de hoofdstad van provincie Utrecht. Utrecht is de
vierde stad van Nederland naar inwonerstal. Er wonen ongeveer 306.700
mensen. De stad bevindt zich in de Randstad en is centraal gelegen op
een knooppunt van weg-,spoor- en waterwegen, waardoor het een
toonaangevende beurzen- en conferentiestad is. Utrecht is een van de
oudste steden van Nederland met een lange geschiedenis en een
belangrijk historisch centrum. Kenmerkend voor de stad zijn onder meer
de werven en de Domtoren, waaraan de stad de bijnaam Domstad
ontleent.

17. Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHT
1213068949
12 juni 2012
Powered by:
Woonzeker Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
12 juni 2012

18. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 2
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Zaagmolenkade 28
3515AD
UTRECHT
I N H O U D

19. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 3
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal
beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek
toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

20. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 4
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

21. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 5
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Zaagmolenkade 28
3515AD
UTRECHT
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

22. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 6
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHTschaal circa 1 : 60.000 adres:

23. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 7
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHT
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-3
1-4
1-5
1-6
1-84
1-85
1-86
1-87
1-88
1-89
1-90
1-160
1-161
1-162
1-163
1-164
1-165
DE KOEKOEK
DR D BOSSCHOOL
OBS DR D BOS LOCATIE
NOLENSLAAN
DE FAKKEL BO
CUMULUS
KINDERDAGVERBLIJF
JODOKUS
DIKKIE DIK 1,
KINDEROPVANG
CUMULUS BUITENSCHOOLSE
OPVANG KAKTUS
CUMULUS TSO EN BSO DE
KOEKOEK / PSZ PINO
DE KLEINE WERELD,
KINDEROPVANG
DE RODE BALLON
CUMULUS TSO DR.
BOSSCHOOL
PIOEN COMMUNICATIE
A-COACH4U
WIM POT, AUTORIJSCHOOL
HELEEN DE RUIJTER
VOORN, M VD
BOUWMAN COMMUNICATIE
KOEKOEKSPLN 2A
M V REEDESTR 4
NOLENSLN 33
NOLENSLN 33A
KIEVITSTR 6
B F SUERMANSTR 21A
KIEVITSTR 6
KOEKOEKSPLN 2
VD MONDESTR 107
NOLENSLN 33A
NOLENSLN 33
STIELTJESSTR 76
V HUMBOLDTSTR 58
J DE BEKASTR 37
V SWINDENSTR 47
M V COEHOORNSTR 26
V SWINDENSTR 27
3514TT
3515XJ
3515VB
3515VB
3514VB
3515XK
3514VB
3514TT
3515BD
3515VB
3515VB
3514JD
3514GR
3514VK
3514XN
3514XG
3514XM
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Auto- en motorrijscholen
Bedrijfsopleiding en -training
Auto- en motorrijscholen
Bedrijfsopleiding en -training
Schaal circa 1: 9.000

24. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 8
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-166
1-167
1-168
1-169
1-170
1-171
1-172
1-173
BUITEN DE LIJNEN
TIPIES
SENTIDO
ROBERT BUSSON TRAINING
& COACHING
VAN DER KAMP TRAINING &
COACHING
I.M. EICHHORN
BESLI, S
JETSKE DE JONG
INGENHOUSZSTR 35
V SWINDENSTR 33
P NIEUWLANDSTR 36
BUCHELIUSSTR 13
V HUMBOLDTSTR 27
NW KEIZERSGR 70
2E SPECHTSTR 6B
DRAAIWG 71H
3514HV
3514XN
3514HJ
3515VP
3514GL
3514TZ
3514TW
3515EK
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Auto- en motorrijscholen
Studiebegeleiding, vorming en onderwijs
n.e.g.

25. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 9
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHT
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-1
1-81
1-82
1-83
VAN DEN BERGHS
APOTHEEK B.V.
GRESNIGT & HOPPENREIJS
HUISARTSENPRAKTIJK
TUINWIJK
HUISARTSENPRAKTIJK
TUINWIJK
W V NOORTSTR 170-172
KIEVITSTR 2
A MATTHAEUSLN 1
A MATTHAEUSLN 1
3514GJ
3514VB
3515AN
3515AN
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
Apotheken
Praktijken van huisartsen
Praktijken van huisartsen
Praktijken van huisartsen
Schaal circa 1: 9.000

26. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 10
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHT
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-2
1-17
1-18
1-19
1-20
1-22
1-23
1-24
1-25
1-26
1-27
1-28
1-29
1-30
1-31
1-32
1-79
1-177
1-178
1-179
1-180
CO+PERATIEVE RABOBANK
UTRECHT-NIEUWEGEIN UA
CAFE FOKUS
CAFE DE VIERSPRONG
AUS DER REIHE DERRICK
PETIT MOUSE
ENGELEN CATERING
DOMINOS PIZZA UTRECHT 1
FEMKE DE WINTER
CATERING
DE BLAUWE KAMEEL
NEFERTITI II
FELICIDAD CATERING
CAFE-RESTAURANT PRINS
SILVERSPOON CULINAIR
POPOV HORECA
DOS AMIGOS
KAM-MING
BED&BREAKFAST
BUCHELIUSSTRAAT
SPAANSE DELICATESSEN
LOS HERMANOS
SUPER DE BOER
SUMA SUPERMARKTEN B.V.
ALBERT HEIJN BV
W V NOORTPLN 3A
KOEKOEKSTR 25
W V NOORTSTR 1-3
ADELAARSTR 78
S V HOUTENSTR 12
STIELTJESSTR 76A
ADELAARSTR 69
F HEERMALESTR 13
V MUSSCHENB STR 47
V HUMBOLDTSTR 127
J VD DOEMSTR 48
W V NOORTSTR 186
ZWALUWSTR 20
VD MONDESTR 113
V S GRAVESANDESTR 27
W V NOORTSTR 67
BUCHELIUSSTR 23BIS
ADELAARSTR 120
DRAAIWG 79
V HUMBOLDTSTR 32
A MATTHAEUSLN 65
3514GK
3514CS
3514GA
3514CH
3515EA
3514JD
3514CC
3514VV
3514XJ
3514GN
3515XS
3514GJ
3515BM
3515BD
3514VR
3514GC
3515VP
3514CK
3515EK
3514GP
3515AP
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
Cooperatief georganiseerde banken
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Catering
Catering
Catering
Catering
Restaurants
Catering
Restaurants
Catering
Restaurants
Restaurants
Catering
Hotels (geen hotel-restaurants), pensions,
conferentieoorden
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Schaal circa 1: 2.250

27. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 11
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-181
1-182
1-397
1-398
1-399
1-400
1-401
1-402
1-403
1-404
1-405
1-406
1-407
1-408
1-409
1-410
1-411
1-412
1-413
1-414
1-415
1-416
1-417
1-418
1-419
1-420
1-421
1-422
1-423
1-424
1-425
1-426
1-427
HENK & ANNAS DELI-SHOP
EXTRA MARKT
GOLDEN ELITE COMPUTERS
V.O.F. BABY RENT UTRECHT
SERDIKA
BRINKERS TAPIJTEN
E.M. SWART
BERNYS BIEBELEBONS
BOETIEK DE PAUW
MOOIJ ANTIEK & INTERIEUR
ZIGGER DE MOLEN
MEDIA-MADNESS
ACCUHANDEL UTRECHT
CARE ORTHOPEDIE
FOTO-FILM DIGITAAL BEN
ROMP
PRIMERA TOMMYS
TWEEWIELERSERVICE JAN
POT
BASTIAANSE MENSHOP
STITSELAAR BV
BERG, J VD
DANK JE DE KOEKOEK
ALLURE GEZONDHEID
LUBBERS SCHOENEN
JOHAN & WIL
DE KOEKOEK
BROOD- EN
BANKETBAKKERIJ
BRANDSMA V.O.F.
BAKKERIJ BOONZAAIJER
MITRAS (8825)
GROENTEN EN FRUIT ZAAK
MORABET
MITRAS (6461)
RIO DE BIO
ANASSER
VERHEY GROENTE, A
A MATTHAEUSLN 36
S V HOUTENSTR 16
KOEKOEKSTR 15
A MATTHAEUSLN 83
S V HOUTENSTR 10A
KOEKOEKSTR 49
M STOKESTR 8
A MATTHAEUSLN 114
W ARNTSZKD 42
W V NOORTSTR 90
ADELAARSTR 32
S V HOUTENSTR 20
DRAAIWG 52
A MATTHAEUSLN 17
W V NOORTPLN 4A
W V NOORTSTR 178
P NIEUWLANDSTR 26
W V NOORTPLN 1213
DRAAIWG 91-93
ADELAARSTR 102
KOEKOEKSTR 20
STIELTJESSTR 76
KOEKOEKSTR 75
KOEKOEKSTR 59
KOEKOEKSTR 48
NW KOEKOEKSTR 42
V SWINDENSTR 2
V HUMBOLDTSTR 108
W V NOORTSTR 61
LYSTERSTR 92
ADELAARSTR 46-48
ADELAARSTR 80
ADELAARSTR 47
3515AT
3515EB
3514CS
3515AP
3515EA
3514CT
3515BP
3515AW
3515AK
3514GH
3514CG
3515EB
3515EM
3515AN
3514GK
3514GJ
3514HJ
3514GK
3515EK
3514CJ
3514CW
3514JD
3514CV
3514CV
3514CX
3514EG
3514XS
3514GS
3514GB
3514TE
3514CG
3514CJ
3514CC
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Detailhandel in computers
Detailhandel in baby- en kinderkleding
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in vloerbedekking
Detailhandel in schoeisel
Detailhandel in tweedehands kleding
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in antiek
Detailhandel in tabaksprodukten
Detailhandel in computers
Deth. in auto-onderdelen en -accessoires
Detailhandel in medische en othopedische
artikelen
Detailhandel in fotografische artikelen
Detailhandel in tabaksprodukten
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
Detailhandel in keukens
Detailhandel in antiek
Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Overige vormen van detailhandel
Detailhandel in schoeisel
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in drogisterij-artikelen
Detailhandel in brood en banket
Detailhandel in brood en banket
Detailhandel in dranken
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
Detailhandel in dranken
Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en
genotmiddelen
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit

28. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 12
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHT
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-174
1-175
1-176
GEMEENTEBIBLIOTHEEK
UTRECHT FILIAAL TUINWIJK
MIDIHUIS
STG. BEL. DE EUG, OEKUM.
STUD.GEM. TE UTRECHT
INGENHOUSZSTR 8
KWARTELSTR 20
GR V SOLMSSTR 14
3514HW
3514EW
3515EN
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
Openbare bibliotheken
Religieuze organisaties
Religieuze organisaties
Schaal circa 1: 9.000

29. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 13
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Tuinwijk-Oost
Utrecht
2540
280950
47
48
53
52
7218
2947
Tuinwijk-Oost
Utrecht
17
16
18
16
37
38
21
19
7
11
Tuinwijk-Oost
Utrecht
1340
147740
25
24
22
23
52
53
1.9
1.9
Tuinwijk-Oost
Utrecht
79
69
11
10
5
9
1
1
1
3
1
5
-
4
Tuinwijk-Oost
Utrecht
715
112935
0.5
0.8
2040
1180
75
17425
45
5730
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Tuinwijk-Oost > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

30. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 14
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

31. Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 15
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

32. Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
   
buitenverlichting    
tuinhuisje/buitenberging    
broeikas    
vlaggenmast    
voet droogmolen    
antenne    
brievenbus    
(voordeur)bel    
veiligheidssloten    
alarminstallatie    
rolluiken/zonwering buiten    
zonwering binnen    
gordijnrails    
gordijnen    
vitrages/melkglazen    
losse horren/rolhorren    
rolgordijnen    
vloerbedekking/linoleum    
   
   
parketvloer/kurkvloer    
warmwatervoorziening, te weten
Boiler (huur)    
   
c.v. met toebehoren    
klokthermostaat    
   
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
(Voorzet) openhaard met toebehoren    
   
   
   
   
kachels    
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie
etc.) te weten:
   
   
   
   

33. ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
   
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
afzuigkap, koelkast, kookplaat    
   
   
   
   
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
inbouwverlichting/dimmers    
overige verlichting    
   
   
   
opbouwverlichting, te weten:
   
   
   
   
   
kasten    
spiegelwanden    
losse kasten, boeken-, legplanken    
wastafels met accessoires    
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
   
   
   
badkameraccessoires (planchet, kranen
douchescherm etc.)
   
sauna met toebehoren, te weten:
   
   
veiligheidsschakelaar wasautomaat    
(huis)telefoontoestellen    
   
   
   
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
   
   
   

34. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

35. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

36. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de

37. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.

38. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

39. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

40. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
• inzicht in de waarde van de woning
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

41. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.