1. 保護公共房屋資源
公房土地出租計劃
工程招標書
簡報會
史密斯公房區
2013年6月20日

2.  聆聽各人發言
 不得打斷或干擾他人發言
 尊重別人
 尊重不同意見
 如有興趣在簡報後發表個人意見和建議，請到
會場入口的招待處索取發言人登記表。
 禁止錄影
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會談規則

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 納入居民反饋意見的修改案
 新大樓設計規範和土地用途規劃資訊
 第18章公共房屋拆除/轉讓申請
 計劃時間表
 發表意見和問答時間
討論話題

4. 納入居民反饋意見的修改案
 房屋局延期數月發出工程招標公告 (RFP)
 所得土地租金將首先用於資助八 (8) 個受影響的
公房區的基建改善工程。
 預留至少兩成出租單位租金定於地區收入中位數
(AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格
水平。
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5. 納入居民反饋意見的修改案
 房屋局對在史密斯公房區空地興建的新大樓設有建
築高度限制。
 新建大樓必須經過精心設計，起改善公房區整體環
境作用。
 願意增加廉租單位分配比例或降低申請人的收入規
定至AMI的百分之50以下的競標發展商將在評比中
獲加分。
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6. 納入居民反饋意見的修改案
 投標書必須附帶一份招聘公房居民的詳盡計畫書。
 地產商必須撥出至少百分之15的勞動成本 (包括工資外的附加
津貼)用於聘請公房居民參與建築地盤工作。
 房屋局將要求競標發展商遵守聯邦政府第三章公房居民就業
及培訓的相關規定；地產商必須保證為紐約市公房居民預留
百分之30的固定工作機會。
 得標地產商須於2014年期間派代表出席會議，定期向居民，
民選官員和社區委員會人士匯報有關工程規畫和第18章公共
房屋拆除/轉讓申請的工作進度。
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7. 關鍵步驟:
 居民諮詢
- 居民有權就房屋局的第18章公共房屋拆除/轉讓申請遞交書
面意見。
 環境評估
- 環境評估工作必須按照國家環境政策法案 (NEPA)，州環境質
量審查法案 (SEQRA)，市環境質量審查法案 (CEQR)以及HUD
的環境法規的規定進行。
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第18章公共房屋拆除/轉讓申請
房屋局必須待HUD完成審批程序才可簽訂土地租賃契約。

8. 關鍵步驟:
 機構年度計劃中包括土地轉讓相關資訊
 擬發展土地的市場價格估值
 土地出租 (物業轉讓) 所得收入的用途
 民選官員諮詢
 要求副市長發信證明房屋局對其轉讓的土地已與當地政府民選官
員完成諮詢程序
 房屋委員會通過決議案，批准申請公共房屋拆除/轉讓和向HUD提
交相關申請
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第18章公共房屋拆除/轉讓申請
房屋局必須待HUD完成審批程序才可簽訂土地租賃契約。

9. 史密斯公房區
南街發展地皮
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10. 史密斯公房區
南街發展地皮
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11. 史密斯公房區
瓦格納街發展地皮
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12. 史密斯公房區
瓦格納街發展地皮
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13. 未來5年間，房屋局轄下樓宇的基建資金
短缺高達134億美元
史密斯公房區的基建改
善工程需資2.27億美元
預算案僅撥出230萬美元
資助史密斯公房區未來
五年 (即2013年至2017
年)的基建工程
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14. 公房區土地出租計劃 -
2013年的要務
 發佈工程招標書
 招標書初稿諮詢會議
 投標截止日期
 面試/投標人的工程簡報
 評標委員會向房屋局提供建議方案
 房委會暫定得標人
 發出附帶條件的中標通知書
 房屋局制定年度機構計劃 (根據HUD第18章規定)
 年內定期與居民和股東們 (民選官員和社區委員會)會晤
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15. 公房區土地出租計劃 -
2014年的要務
 年度機構計劃正式生效
 準備遞交第18章公共房屋讓與/清拆申請 (草擬)
 開始環境評估工作
 與居民和股東們 (民選官員和社區委員會)會晤 – 又
稱S18例會
 房委會批准向HUD遞交第18章公共房屋讓與/清拆申
請
 遞交第18章公共房屋拆除/轉讓申請書
 年內定期與居民和股東們 (民選官員和社區委員會)會
晤
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16. 公房區土地出租計劃 -
2015-2016年的要務
2015年的要務
 HUD可能就申請提出疑問 (預計/時間有所變動)
 準備回覆HUD的問題
 HUD審批第18章公共房屋拆除/轉讓申請 (預計12月期間收到結果
通知)
 年內定期與居民和股東們 (民選官員和社區委員會)會晤
2016年的要務
 申請獲批後，簽訂土地租賃契約
 工程籌備及動工
 年內定期與居民和股東們 (民選官員和社區委員會)會晤
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17. 17
土地招租資訊網址
http://on.nyc.gov/landlease
歡迎民眾上網填寫意見表或將意見書寄至:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008