Max Meltzer Tower on Manhattan's Lower East Side is a 20-story building exclusively for seniors with 230 apartments housing an estimated 246 residents. Meltzer Tower has a $10.5 million unmet need for capital building improvements over the next 5 years.

2. 79 años a paso
firme

3. 3
Meltzer Tower
Marzo de 2013
Preservando la vivienda
pública

4. Un plan de acción para la preservación
asegura que la vivienda pública permanezca vigente
para las generaciones de neoyorquinos actuales y
futuras.
4

5. Desarrollo del Plan NYCHA
 NYCHA trabajó codo a codo con
los residentes, los representantes
electos, los socios de la
comunidad y el personal durante
decenas de reuniones
 Miles de residentes
proporcionaron sus comentarios
sobre las propuestas, entre ellos:
o Buscar las formas de utilizar el bien
más valioso de NYCHA -nuestros
predios- para generar ingresos
o El desarrollo de viviendas de
utilización e ingresos mixtos para
respaldar a más familias
necesitadas
5

6. Un plan de acción para el futuro
Un llamado a:
Preservar la vivienda
pública: edificios,
comunidades,
oportunidades
Restaurar la
estabilidad financiera
Transformar la forma
de operar
Mejorar los servicios
6

7. ¿Por qué ahora?
NYCHA tiene dificultades para salir
adelante
Preocupante escasez de
financiamiento
gubernamental
 Necesidades
insatisfechas de
capital
 Déficit operativo
estructural
Las imposiciones
regulatorias nos impiden
manejar los costos
Edificios envejecidos y
deteriorados
7

8. Dos vertientes de fondos
federales
De inversión:
►Abarca tejados, ladrillos,
elevadores, electricidad,
plomería y sistema de
calefacción
►Requiere planificación de
largo plazo
►Demanda trabajos
complejos y prolongados
Operativos:
►Abarca el
mantenimiento de
edificios y reparaciones,
operaciones cotidianas y
administración
►Se basa en la fórmula
para fondos de HUD
según la cual le toca de
menos a NYCHA
8

9. -$900
-$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Enmillonesdedólares Fondos de inversión insuficientes para
las necesidades de rehabilitación
9
Falta de fondos
de USD 876
millones

10. -$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Pérdida de fondos operativos para
mantenimiento, reparaciones y
servicios
10
Déficit de USD
750 millones
Dólaresenmillones

11. USD 13.4 mil millones en necesidades
de inversión insatisfechas a lo largo
de NYCHA durante los próximos 5
años
Meltzer Tower
necesita
$10.5 millones
en fondos de
inversión para
mejoras
11

12. El Plan NYCHA es nuestro
plan de acción
Restaurar la
estabilidad
financiera
mediante la
búsqueda de
otras fuentes de
financiación de
largo plazo
12

13. El Plan propuesto preservará la vivienda
pública para las familias actuales y futuras
 NYCHA arrendaría (no
vendería) 14 parcelas de
terreno ubicadas en 8
residenciales
 Los ingresos generados se
dedicarían a mejoras en los
edificios de vivienda pública
 Los constructores
financiarán, construirán y
operarán nuevos edificios
residenciales.
13

14. El Plan propuesto preservará la vivienda
pública para las familias actuales y futuras
 Los constructores privados
le pagarán a NYCHA por el
derecho de construir en
terreno arrendado de
propiedad de NYCHA (los
terrenos continuarán siendo
propiedad de NYCHA)
 Aproximadamente el 80% de
los apartamentos estarán a
precio de mercado y 20%
quedarán permanentemente
para inquilinos de bajos
recursos
14

15. Aclarando los datos
El plan de desarrollo:
 No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a las
nuevas edificaciones.
 No demolerá apartamentos de
vivienda pública
 No desalojará a familias de NYCHA
 No privatizará: NYCHA seguirá
siendo el propietario
 No venderá el terreno; NYCHA será
propietario del terreno bajo los
nuevos edificios.
 No traerá como resultado despidos
o requisitos de trabajo adicionales
para el personal de NYCHA.
15

16. Principios fundamentales de NYCHA para la
construcción
 Los nuevos edificios se ubicarán a
lo largo de la calle para fomentar
el tráfico de peatones y la
integración de las nuevas
instalaciones con el vecindario
 Se reemplazarán todos los
espacios de estacionamiento para
todos los residentes que
actualmente tengan permisos
legales en los residenciales
involucrados
 Las parcelas de los
compactadores se reubicarán en
el predio
16

17. Principios fundamentales de NYCHA para la
construcción
 Cuando haya espacio
disponible, se reubicará,
sustituirá o reconfigurará
otras áreas afectadas (p.ej.
áreas con asientos y
jardines)
 NYCHA seguirá siendo el
propietario de su vivienda y
conservará la propiedad
del terreno bajo los nuevos
edificios mediante
el arrendamiento del
terreno por 99 años
17

18. Beneficios para NYCHA en su
totalidad
 Esta iniciativa generará entre USD30 millones y
USD50 millones de fondos anualmente durante 99
años (el período de arrendamiento del terreno)
 Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar la
calidad de vida de los residentes de NYCHA ya que
una parte de ellos se destinarán a obras de inversión
esenciales
 Esta iniciativa generará aproximadamente 800
unidades de vivienda para neoyorquinos de de bajos
ingresos de forma permanente
 Los residentes de NYCHA tendrán prioridad para las
unidades de bajos ingresos 18

19. Meltzer Tower: Ubicación
19
En Meltzer Tower viven 250 residentes

20. Meltzer Tower: Lugar de construcción
20

21. Oportunidad de construcción en Meltzer Tower
Lugar de construcción:
 Área: 18,750 pies
cuadrados (aprox.)
 Nueva construcción: 121,500
pies cuadrados (aprox.)
 El alquiler y los costos de
servicios públicos NO excederán
el 30% de sus ingresos
 Las unidades asequibles estarán
a disposición de los núcleos
familiares con ingresos iguales o
INFERIORES al 60% del ingreso
promedio del área (AMI)
21
Ingreso máximo aceptado
1 persona USD 36,120
2 personas USD 41,280
3 personas USD 46,440
4 personas USD 51,540

22. Posible reubicación de la utilización del
espacio en el predio
22

23. Beneficios para los residentes de
Meltzer Towers
 Preferencia para los
apartamentos de bajos recursos
en los nuevos edificios
 Las restricciones en torno a la
asequibilidad son permanentes
 Electricidad de respaldo en caso
de apagón para determinados
sistemas, tales como la
iluminación de pasillos y
escaleras, calefacción y agua
caliente, ascensores y
seguridad.
 Construcción y oportunidades
de trabajo permanentes para
residentes de NYCHA
 Mejores sistemas de seguridad
para todo el residencial
23

24. Palabras de cierre
24
Escenarios de fondos de financiamiento federal de inversión a cinco años para NYCHA
(2008-2012)
Enmillonesdedólares
Financiamiento
federal de
inversión en 2008
Financiamiento
federal de inversión
recibido
Financiamiento
federal de
inversión en 2012
Financiamiento
federal de inversión
recibido e ingreso de
la construcción de
viviendas en áreas
subutilizadas
Escenarios de financiamiento

25. 25
PREGUNTAS Y
RESPUESTAS