Campos Plaza has $27.2 million of unmet capital needs over the next 5 years.

1. Preservando la vivienda
pública
Mesas Redondas
Campos Plaza
9 de abril de 2013

2. Presentaciones
2

3. Reglas para la conversación
 Escuchemos lo que cada uno tiene para decir
 No interrumpir
 Tratar a todos con respeto
 Respetar las distintas opiniones
 Los moderadores anotarán los comentarios y
las preguntas en las mesas
 Quienes toman nota están anotando ideas y
opiniones. No se registrarán nombres. 3

4. Propuesta de arrendamiento
de terrenos de NYCHA
Propuesta de arrendar terreno a una empresa
constructora para la construcción de un nuevo
edificio de apartamentos.
Todos los ingresos se destinarán a mejoras de
los edificios en Campos Plaza y otros
residenciales de NYCHA. 4

5. Temas de conversación
 Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno
 Predio de la construcción y opciones
de diseño
 Solicitud de propuestas (licitación)
 Cronograma del proyecto
 Comentarios, preguntas y respuestas 5

6. Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno
6

7. USD 13.4 mil millones en necesidades
de inversión insatisfechas a lo largo de
NYCHA durante los próximos 5 años
Campos Plaza I y II
necesita un total de
USD 27.2 millones
para mejoras
esenciales
7

8. Resumen: propuesta de arrendamiento
de terreno
 NYCHA arrendaría (no vendería)
14 parcelas de terreno ubicadas
en 8 residenciales
 Los ingresos generados se
dedicarían a mejoras en los
edificios de vivienda pública
 Los constructores financiarán,
construirán y operarán nuevos
edificios residenciales.
 Aproximadamente el 80% de los
apartamentos estarán a precio de
mercado y 20% quedarán
permanentemente para inquilinos
de bajos recursos
8

9. Aclarando los datos:
En Campos, el plan de construcción:
 No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a las
nuevas edificaciones.
 No demolerá apartamentos de vivienda
pública
 No mudará familias de NYCHA
 No venderá el terreno; NYCHA será
propietario del terreno bajo los nuevos
edificios.
 No traerá como resultado despidos o
requisitos de trabajo adicionales para el
personal de NYCHA. 9

10. Principios fundamentales de NYCHA para
la construcción
 Todos los nuevos edificios se
ubicarán a lo largo de la calle para
fomentar el tráfico de peatones y la
integración de las nuevas
instalaciones con el vecindario y
reducir el impacto de la construcción.
 Se reemplazarán todos los espacios
de estacionamiento para todos los
residentes que actualmente tengan
permisos legales.
 NYCHA seguirá siendo el propietario
de su vivienda y conservará la
propiedad del terreno bajo los
nuevos edificios mediante
el arrendamiento del terreno por
99 años
10

11. Beneficios para NYCHA en su
totalidad
 Esta iniciativa generará entre USD30 millones y
USD50 millones de fondos anualmente durante
99 años (el período de arrendamiento del
terreno)
 Todos los ingresos se utilizarán para mejorar la
calidad de vida de los residentes de NYCHA a
través de la financiación parcial de mejoras
esenciales, tales como techos, ascensores,
calderas, sistemas eléctricos, renovaciones en
los apartamentos. 11

12. Beneficios para los residentes de
Campos Plaza
 Electricidad de respaldo en caso de apagón para
determinados sistemas, tales como la iluminación de
pasillos y escaleras, calefacción y agua caliente,
ascensores y seguridad.
 Construcción y oportunidades de trabajo
permanentes para residentes de NYCHA
 Mejores sistemas de seguridad para todo el
residencial
 Preferencia para los apartamentos de bajos recursos
en los nuevos edificios
 Las restricciones en torno a la asequibilidad son
permanentes 12

13. Plan de arrendamiento de
terreno
Campos Plaza
13

14. Campos Plaza: Ubicación
1,229 residentes viven en Campos Plaza I y II
14

15. Oportunidad de construcción
en Campos Plaza
Lugar de construcción:
 Área del predio: 26,122
pies cuadrados
 Nueva construcción: 90,000
pies cuadrados (aprox.)
 Las unidades asequibles estarán
a disposición de los núcleos
familiares con ingresos iguales o
INFERIORES al 60% del ingreso
promedio del área (AMI)
Ingreso máximo aceptado
1 persona USD 36,120
2 personas USD 41,280
3 personas USD 46,440
4 personas USD 51,540
15

16. Conversación en grupo # 1
Comentarios e inquietudes acerca de la
propuesta de arrendamiento de terreno
16

17. Predio de la construcción y
opciones de diseño
17

18. Posible reubicación de la utilización del
espacio en el predio
18

19. Campos Plaza I y II: Lugar de
construcción
Estacionamiento y cancha de baloncesto (33 plazas deberían reubicarse)

20. Campos Plaza I y II: nuevo
estacionamiento y plaza/ parque de
juegos
Ubicación del nuevo
estacionamiento
Plaza/parque de juegos (debe volver
a diseñarse)

21. Conversación en grupo # 2
Opciones de diseño
 Reubicación de 33 plazas
de estacionamiento
 Espacio abierto;
plaza/áreas de juegos
 Seguridad 21

22. Solicitud de propuestas
(licitación)
Proceso para solicitar las ideas
de las constructoras basándose
en las pautas específicas
proporcionadas por NYCHA
22

23. Actualmente la solicitud de
propuestas(RFP) está en proceso de
desarrollo
Pautas bajo consideración
 Fuente alternativa de electricidad
 Distribución de unidades de apartamentos
 Oportunidades de empleo y capacitación
 Preferencia a los residentes de Campos para las
unidades asequibles
 Capacitación financiera 23

24. Conversación en grupo # 3
Solicitud de propuestas (licitación)
 Fuente alternativa de electricidad
 Distribución de unidades de apartamentos
 Oportunidades de empleo y capacitación
 Preferencia a los residentes de Campos para las
unidades asequibles
 Capacitación financiera
24

25. Próximos pasos en el 2013
 La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril
 Rondas de conversaciones con los residentes
 Envío de propuestas en julio/agosto
 Rondas de conversaciones con los residentes
 Designación de la empresa constructora en otoño de
2013
 Rondas de conversaciones entre los residentes, el
personal de NYCHA y la empresa constructora
designada 25

26. Etapas clave 2014-2016
Conversaciones continuas con los residentes
 Evaluación medioambiental
 Envío de la solicitud de aprobación del plan de acuerdo
al Artículo 18
 Consideración de la solicitud de aprobación del plan de
acuerdo al Artículo 18 por parte de HUD
 Una vez aprobado, firma del contrato de arrendamiento
 Preparación de la construcción y el terreno 26

27. PREGUNTAS Y
RESPUESTAS
27

28. Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet
http://on.nyc.gov/landlease
El público puede enviar sus comentarios por Internet y por
correo a:
New York City Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008
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