Smith Houses has a $227 million unmet need for capital improvements over the next 5 years.

1. Smith Houses
Общее собрание об аренде
земли
11 апреля 2013 года

2. Руководство по ведению беседы
 Давайте выслушаем каждого
 Не прерывайте
 Подходите к людям уважительно
 Уважайте различные мнения
 Видеосъемка запрещена
2

3. Обзор предложений по
аренде земли
3

4. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах
NYCHA в течение последующих 5 лет
Жилищному комплексу
Smith Houses
необходимо $227 млн.
на капитальные работы
Нынешний 5-летний План
модернизации NYCHA
планирует выделить
для Smith Houses
$ 2.3 млн. на 2012-2016 г.г.
4

5. Oбзор: предлагаемый план по аренде
земли
 NYCHA будет сдавать в аренду (не
продавать) 14 земельных участков на
территории 8 жилищных комплексов
 Полученный доход пойдет на улучшение
состояния зданий государственного
жилья
 Разработчики будут финансировать,
строить и обслуживать новые жилые
здания
 Около 80% квартир будут по рыночной
стоимости, а 20% - постоянно по
доступной
5

6. Уточняем:
В соответствии с Планом развития в
жилищном комплексе Smith Houses
 не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
 не будет сноситься государственное
жилье
 не будут переселяться семьи NYCHA
 не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему останется владельцем
 не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
 не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
6

7. Основные принципы NYCHA
касательно жилищного комплекса
 Новые здания будут строиться на
улицах, чтобы свести к минимуму
неудобства для жилищных
комплексов NYCHA
 Перевод всех парковочных мест
для всех нынешних владельцев
разрешений на парковку в
задействованных жилищных
комплексах
 NYCHA будет оставаться вашим
домовладельцем и сохранит
собственность на землю под
новыми зданиями путем
заключения 99-летних договоров
на территорию
7

8. Преимущества для всего NYCHA
 Эта инициатива будет ежегодно приносить
доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в
течение 99 лет (срок договора на
территорию)
 Новые средства пойдут на улучшение
качества жизни жильцов NYCHA благодаря
финансированию части необходимых
капитальных работ
8

9. Преимущества для жильцов
комплекса Smith Houses
 Альтернативные пути подачи электричества для систем
во время его отключений, например, освещение в
коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения
 Возможности получения для жильцов NYCHA работ в
строительстве, а также постоянных рабочих мест
 Расширение систем безопасности для всего жилищного
комплекса
 Приоритет при получении квартир по доступным ценам
в новых зданиях
 Временные рамки на предоставление доступного жилья
являются неограниченными
9

10. Возможность точечной застройки в Smith Houses
Участок под застройку на Robert F.
Wagner Place
 Площадь участка: 19,000 SF
 Площадь новой застройки: 365,000
SF (примерно) / 395 квартир*
Участок под застройку на South Street
 Площадь участка: 55,000 SF
 Площадь новой застройки: 700,000
SF (примерно) / 757 квартир*
 Доступное жилье предполагается
для семей с доходом 60% или
НИЖЕ среднего дохода по району
(Area Median Income, AMI)
Максимально позволенный
доход
1 человек $ 36,120
1Основано на стандартах Министерства жилищного строительства и 2 человека $ 41,280
городского развития США (HUD) 2013
* Калькуляция основана на квартаре размером в 925 SF
3 человека $ 46,440
4 человека $ 51,540
10

11. Вопросы и
ответы
11