Pedro Albizu Campos Plaza I & II are located on Manhattan’s Lower East Side and houses 1,219 residents. Campos Plaza has $27.2 million of unmet capital needs over the next 5 years.

1. 79 лет в строю

2. 2
Campos Plaza
Март 2013 года
Сохранение государственного
жилья

3. Стратегия по сохранению жилого фонда
Обеспечивает сохранение государственного
жилья для теперешнего и последующего
поколений нью-йоркцев
3

4. План NYCHA в действии
 NYCHA работало совместно с
жильцами, выборными лицами,
партнерами из общин и
сотрудниками, проведя десятки
собраний
 Тысячи жителей внесли свой вклад,
предложив:
o эффективные способы
использования наиболее ценного
актива NYCHA –нашей земли- для
получения доходов
o Разработку нового
многофункционального жилья для
поддержания большего количества
нуждающихся семей со смешанным
доходом
4

5. Стратегия будущего
Призыв к:
 сохранению
государственного жилья –
зданий, общин и
возможностей
 восстановлению
финансовой стабильности
 изменению
направлений, по которым
мы работаем
 улучшению качества
услуг
5

6. Почему сейчас?
NYCHA старается двигаться
вперед, несмотря на
 ощутимое сокращение
государственного
финансирования
 его несоответствие
капитальным потребностям
 структурный текущий
дефицит
 введение законодательных
ограничений, затрудняющих
наши возможности по
сдерживанию расходов
 стареющие и ветшающие
здания
6

7. Два разных направления
федерального финансирования
Капитальные работы:
► ремонт крыш, лифтов,
электрической,
сантехнической и
отопительной систем, а
также кирпичные работы
► требует долгосрочного
планирования
► требует сложного и
длительного исполнения
Обслуживание:
► обслуживание и ремонт
зданий, ежедневное
обслуживание и
управление
► базируется на формуле
финансирования HUD,
которая недоучитывает
потребности NYCHA
7

8. -$900
-$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Вмлн.долларов Недостаточность оборотных средств для
восстановительных работ
8
$ 876 млн.
потерь

9. -$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Потери текущих средств при
обслуживании, выполнении ремонтов и
оказании услуг
9
$ 750 млн.
дефицита
Вмлн.долларов

10. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах
NYCHA в течение следующих 5 лет
 Потребности Campos
Plaza I – $7.5 млн.
 Потребности Campos
Plaza II – $19.7 млн.
 Итого, $27.2 млн.
необходимо на
капитальные работы
10

11. План NYCHA -
это наш план действий
Восстановить
финансовую
стабильность
путем создания
новых надежных
возможностей
финансирования
11

12. Предлагаемый план позволит сохранить
государственное жилье для нынешних и будущих
семей
 NYCHA будет сдавать в аренду (не
продавать) 13 земельных участков
на территории 8 жилищных
комплексов
 Полученный доход пойдет на
улучшение состояния зданий
государственного жилья
 Частные застройщики будут
платить NYCHA за право строить
на арендованной земле, которая
принадлежит (и будет
принадлежать) NYCHA
 Разработчики будут
финансировать, строить и
обслуживать новые жилые
здания.
 Около 80% квартир будут по
рыночной стоимости, а 20% -
постоянно по доступной.
12

13. Уточняем:
В соответствии с Планом развития
 не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
 не будет сноситься государственное
жилье
 не будут переселяться семьи NYCHA
 не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему будет оставаться
домовладельцем
 не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
 не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
13

14. Основные принципы NYCHA касательно
жилищного комплекса
 Новые здания будут строиться на
улицах, чтобы свести к минимуму
неудобства для жилищных
комплексов NYCHA
 Перевод всех парковочных мест для
всех нынешних владельцев
разрешений на парковку в
задействованных жилищных
комплексах
 Площадки с мусоросборниками будут
вынесены с территории жилищных
комплексов
 Места для отдыха, сады и пр.,
расположенные в затронутой
строительством зоне, будут
перенесены на свободные
территории
 NYCHA будет оставаться вашим
домовладельцем и сохранит
собственность на землю под новыми
зданиями путем заключения
99-летних договоров на территорию.
14

15. Преимущества для всего NYCHA
 Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в
размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок
договора на территорию)
 Новые средства пойдут на улучшение качества жизни
жильцов NYCHA благодаря финансированию части
необходимых капитальных работ
 Благодаря этой инициативе будет приобретено около
800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев с
низким уровнем дохода
 У жильцов NYCHA будет преимущество при получении
квартир для семей с низким доходом
15

16. Campos Plaza I и II: что это означает?
16
1,229 жильцов проживают в Campos Plaza I и II

17. Campos Plaza I и II: точечная застройка
17

18. Возможность точечной застройки в Campos
Plaza
Участок под застройку
 Площадь участка: 26,122 SF
 Площадь новой застройки: 90,000
SF (приблизительно)
 Квартплата и коммунальные
услуги НЕ будут превышать 30%
вашего дохода
 Доступное жилье предполагается
для семей с доходом 60% или
НИЖЕ среднего дохода по району
(Area Median Income, AMI)
18
60% AMI
1 человек $ 36,120
2 человека $ 41,280
3 человека $ 46,440
4 человека $ 51,540

19. Campos Plaza сегодня
19

20. Возможная реорганизация в
использовании участка
20

21. Преимущества для жильцов Campos
Plaza
 Приоритет при получении
квартир по доступным ценам в
новых зданиях
 Временные рамки на
предоставление доступного
жилья являются
неограниченными
 Альтернативные пути подачи
электричества для систем во
время его отключений,
например, освещение в
коридорах и на лестничных
клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов
и камер видеонаблюдения
 Возможности получения для
жильцов работ в
строительстве, а также
постоянных рабочих мест
 Расширение систем
безопасности для всего
жилищного комплекса 21

22. Заключение
22
Уровень федерального
финансирования в 2008 году
Полученные
федеральные средства
Уровень федерального
финансирования в 2012 году
Полученные федеральные
средства+доход от точечных
застроек
Направления финансирования
5-летний сценарий использования федеральных
средств в NYCHA (2008 – 2012 гг.)
Вмлн.долларов

23. 23
Вопросы и
ответы
DRAFTNOT FOR DISTRIBUTION