1. Preservando la vivienda públicaPreservando la vivienda pública
Resumen
sobre la solicitud de propuestas (RFP)
para el arrendamiento de terreno
Meltzer TowerMeltzer Tower
20/Jun/1320/Jun/13

2.  Escuchemos lo que cada uno tiene para decir
 No interrumpir
 Tratar a todos con respeto
 Respetar las distintas opiniones
 Quienes quieran hablar durante el espacio para
comentarios al final de la presentación pueden
inscribirse utilizando la hoja disponible para
comentarios
 No filmar 2
Reglas a seguir durante la reunión

3. 3
 Principales cambios implementados gracias a los
comentarios de los residentes
 Información de diseño y zonamiento
 Sección 18
 Cronograma del proyecto
 Comentarios, preguntas y respuestas
Temas de conversación

4. Principales cambios implementados
gracias a los comentarios de los
residentes
 NYCHA ha extendido la fecha de publicación de la solicitud
de propuestas (RFP) pendiente por varios meses
 El 100% de los ingresos generados por el alquiler se
invertirán para cubrir las necesidades esenciales de
inversión en los ocho (8) residenciales afectados durante el
período inicial.
 Por lo menos el 20% de los apartamentos quedará
permanentemente para personas de bajos ingresos, y
estará disponible para familias con ingresos por debajo del
Ingreso Promedio del Área (AMI) en el área metropolitana
de NYC.
4

5. Principales cambios implementados
gracias a los comentarios de los
residentes
 Los diseños de los nuevos edificios deben mejorar los
residenciales de NYCHA involucrados; deben estar
diseñados cuidadosamente.
 Las empresas constructoras se evaluarán de forma
competitiva de acuerdo a su voluntad de aumentar el
porcentaje de apartamentos permanentemente
asequibles, o de disminuir el AMI promedio por debajo
del 50%
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6. Principales cambios implementados
gracias a los comentarios de los
residentes
 Las empresas candidatas deberán presentar un plan de contratación de
residentes que enumere las iniciativas dirigidas a la contratación de
residentes de NYCHA.
 Por lo menos el 15% del costo total de la mano de obra de construcción
debería estar integrado por residentes de NYCHA.
 NYCHA solicitará que las empresas candidatas cumplan con objetivos
de contratación similares a los de la Sección 3; 30% de las
oportunidades de empleo permanente serán dirigidas a los residentes
de NYCHA.
 Las empresas contratistas designadas deberán llevar a cabo reuniones,
debates con los residentes, los representantes electos y las juntas
comunitarias en la medida que se defina la planificación del proyecto y
las solicitudes de aprobación de Sección 18 comiencen a prepararse en
el 2014.
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7. Algunos de los pasos principales:
 Consulta con los residentes
- Los residentes tienen el derecho de presentar comentarios escritos por
separado acerca de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección
18
 Evaluación medioambiental:
- Finalización de las evaluaciones medioambientales de los proyectos
de construcción propuestos de acuerdo con la Ley de Política
Medioambiental Nacional (NEPA) y la Ley de Evaluación de la Calidad
Medioambiental del Estado (SEQRA); en la Ciudad de Nueva York, la
evaluación medioambiental sigue los pasos del manual de Evaluación
de Calidad Medioambiental de la Ciudad (SEQR)
7
Sección 18
Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento de
terreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.

8. Algunos de los pasos principales:
 Aviso de disposición en el Plan Anual de NYCHA
 Tasación del predio de construcción
 Descripción de cómo se utilizarán los ingresos (disposición) provenientes del
arrendamiento de terreno
 Consulta con representantes electos
 Carta fechada y firmada por el alcalde adjunto que demuestre que NYCHA ha
consultado con los funcionarios del gobierno local correspondientes acerca de la
disposición propuesta
 Adopción de una resolución por parte de la Junta Directiva de NYCHA para
autorizar la presentación de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección 18
8
Sección 18
Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento de
terreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.

9. Meltzer Tower - Predio sobre la calle East 1st
Street
9

10. Meltzer Tower - Predio sobre la calle East 1st
Street
10
Área del predio a arrendar:
18,798 pies cuadrados
Nueva construcción:
121,445 pies cuadrados de espacio
residencial
18,798 pies cuadrados de espacio
comercial
Número total de apartamentos*:
130
* Suposición: 925 pies cuadrados
por apartamento

11. USD 13.4 mil millones en necesidades de
inversión insatisfechas a lo largo de NYCHA
durante los próximos 5 años
Meltzer Tower actualmente
tiene un déficit deUSD 10.5
millones para mejoras
esenciales
El plan actual de
modernización a 5 años de
NYCHA presupuesta USD
167,000 para Meltzer Tower
durante los años 2013 a 2017
11

12. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2013
 Publicación del RFP
 Conferencia previa a la presentación
 Fecha límite para las propuestas
 Entrevistas/ Presentaciones de las empresas constructoras
 El comité de selección hace su recomendación a la Junta Directiva de
NYCHA
 La Junta Directiva designa condicionalmente a la(s) empresa(s)
constructora(s)
 Se emiten los CDLs para las empresas constructoras
 NYCHA debe desarrollar su Plan Anual (de acuerdo a la Sección 18 de
HUD)
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y
demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)
12

13. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2014
 El Plan Anual de NYCHA se hace efectivo
 Preparación del borrador de la solicitud de aprobación de
acuerdo a la Sección 18
 Comienzo de la evaluación medioambiental
 Consulta con los residentes y otras partes interesadas
(representantes electos y Juntas Comunitarias) "Reuniones
Oficiales de S18"
 Aprobación de la Junta Directiva para presentar la solicitud
de aprobación de Sección 18 a HUD
 Envío de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección
18 de HUD
 A lo largo del año se realizarán consultas continuas con los
residentes y demás partes interesadas (funcionarios electos
y Juntas Comunitarias)
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14. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2015-2016
Etapas principales para el 2015
 HUD puede realizar preguntas acerca de la solicitud de aprobación (el tiempo
estimado puede variar)
 Preparar respuestas a las preguntas de HUD
 HUD revisa la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección 18 (se
intentaría obtener la aprobación para diciembre)
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y
demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)
Etapas principales para el 2016
 Una vez aprobado, firma del/los contrato/s de arrendamiento de terreno
 Preparación de la construcción y el terreno
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y
demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)
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15. 15
Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet
http://on.nyc.gov/landlease
El público puede enviar sus comentarios por Internet y por
correo a:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008