Baruch Houses necesita USD 264 millones para mejoras esenciales

1. Preservando la vivienda
pública
Mesas Redondas
Baruch Houses
22 de abril de 2013

2. 2
Presentaciones

3. Reglas para la conversación
3
 Escuchemos lo que cada uno tiene para decir
 No interrumpir
 Tratar a todos con respeto
 Respetar las distintas opiniones
 No filmar
 Los moderadores anotarán los comentarios y las
preguntas en las mesas
 Quienes toman nota están anotando ideas y
opiniones. No se registrarán nombres.

4. Propuesta de arrendamiento
de terrenos de NYCHA
Propuesta de arrendar terreno a una empresa
constructora para la construcción de un
nuevo edificio de apartamentos.
Todos los ingresos se destinarán a mejoras
de los edificios en Baruch Houses y otros
residenciales de NYCHA. 4

5. 5
 Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno
 Predio de la construcción y opciones
de diseño
 Solicitud de propuestas (licitación)
 Cronograma del proyecto
 Comentarios, preguntas y respuestas
Temas de conversación

6. 6
Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno

7. USD 13.4 mil millones en necesidades
de inversión insatisfechas a lo largo
de NYCHA durante los próximos 5
años
Baruch Houses necesita
USD 264 millones para
mejoras esenciales
El plan actual de
modernización a 5 años de
NYCHA presupuesta USD
10.7 millones para Baruch
Houses durante 2013-2017
7

8. Resumen: propuesta de arrendamiento
de terreno
 NYCHA arrendaría (no vendería)
14 parcelas de terreno ubicadas
en 8 residenciales
 Los ingresos generados se
dedicarían a mejoras en los
edificios de vivienda pública
 Los constructores financiarán,
construirán y operarán nuevos
edificios residenciales.
 Aproximadamente el 80% de los
apartamentos estarán a precio de
mercado y 20% quedarán
permanentemente para inquilinos
de bajos recursos
8

9. Aclarando los datos:
El plan de construcción en Baruch:
 No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a las nuevas
edificaciones.
 No demolerá apartamentos de vivienda
pública
 No mudará familias de NYCHA
 No privatizará: NYCHA seguirá siendo el
propietario
 No venderá el terreno; NYCHA será
propietario del terreno bajo los nuevos
edificios.
 No traerá como resultado despidos o
requisitos de trabajo adicionales para el
personal de NYCHA. 9

10. Principios fundamentales de NYCHA para
la construcción
 Todos los nuevos edificios se
ubicarán a lo largo de la calle para
fomentar el tráfico de peatones y la
integración de las nuevas
instalaciones con el vecindario y
reducir el impacto de la construcción.
 Se reemplazarán todos los espacios
de estacionamiento para todos los
residentes que actualmente tengan
permisos legales.
 NYCHA seguirá siendo el propietario
de su vivienda y conservará la
propiedad del terreno bajo los
nuevos edificios mediante
el arrendamiento del terreno por
99 años
10

11. Beneficios para NYCHA en su
totalidad
 Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y
USD 50 millones de fondos anualmente durante 99
años (el período de arrendamiento del terreno)
 Todos los ingresos se utilizarán para mejorar la
calidad de vida de los residentes de NYCHA a través
de la financiación parcial de mejoras esenciales en el
área de fondos de inversión, tales como techos,
ascensores, calderas, sistemas eléctricos, mejoras
en los apartamentos.
11

12. Beneficios para los residentes de
Baruch Houses
 Electricidad de respaldo en caso de apagón para
determinados sistemas, tales como la iluminación
de pasillos y escaleras, calefacción y agua
caliente, ascensores y seguridad.
 Construcción y oportunidades de trabajo
permanentes para residentes de NYCHA
 Mejores sistemas de seguridad para todo el
residencial
 Preferencia para los apartamentos de bajos
recursos en los nuevos edificios
 Los apartamentos para personas de bajos
recursos permanecerán a precios asequibles 12

13. 13
Baruch Houses
Plan de arrendamiento de
terreno

14. Baruch Houses: Ubicación
14
En Baruch Houses viven 4,280 residentes

15. Oportunidad de construcción en Baruch House
Lugar de construcción:
 Área del predio: 26,200 pies
cuadrados (aprox.)
 Nueva construcción: 350,000
pies cuadrados (approx.) / 378
Apartmentos*
 Las unidades asequibles estarán
a disposición de los núcleos
familiares con ingresos iguales o
INFERIORES al 60% del ingreso
promedio del área (AMI)
15
Ingreso máximo aceptado
1 persona USD 36,120
2 personas USD 41,280
3 personas USD 46,440
4 personas USD 51,540
*Cálculo estimado si cada unidad midiera 925 pies cuadrados

16. East Houston Street Sitio de construcción
Baruch Houses: Lugar de
construcción

17. 17
Comentarios e inquietudes acerca
de la propuesta de arrendamiento de
terreno
Conversación en grupo # 1

18. 18
Proceso para solicitar las ideas
de las constructoras basándose
en las pautas específicas
proporcionadas por NYCHA
Solicitud de propuestas
(licitación)

19. Actualmente la solicitud de
propuestas(RFP) está en proceso de
desarrollo
19
Pautas bajo consideración
 Fuente alternativa de electricidad
 Distribución de unidades de apartamentos
 Oportunidades de empleo y capacitación
 Preferencia a los residentes de Baruch Houses para las
unidades asequibles
 Capacitación financiera

20. Conversación en grupo # 2
20
Solicitud de propuestas (licitación)
 Fuente alternativa de electricidad
 Distribución de unidades de apartamentos
 Oportunidades de empleo y capacitación
 Preferencia a los residentes de Baruch Houses para
las unidades asequibles
 Capacitación financiera

21. Próximos pasos en el 2013
21
 La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril
 Rondas de conversaciones con los residentes
 Envío de propuestas en julio/agosto
 Rondas de conversaciones con los residentes
 Designación de la empresa constructora en otoño
de 2013
 Rondas de conversaciones entre los residentes, el
personal de NYCHA y la empresa constructora
designada

22. Etapas clave 2014-2016
Conversaciones continuas con los residentes
22
 Evaluación medioambiental
 Envío de la solicitud de aprobación del plan de acuerdo al
Artículo 18
 Consideración de la solicitud de aprobacióndel plan de
acuerdo al Artículo 18 por parte de HUD
 Una vez aprobado, firma del contrato de arrendamiento
 Preparación de la construcción y el terreno

23. 23
PREGUNTAS Y
RESPUESTAS

24. 24
Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet
http://on.nyc.gov/landlease
El público puede enviar sus comentarios por Internet y por correo a:
New York City Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008