Boligmotivert flytting mellom kommuner

1. Boligmotivert flytting mellom
kommuner
NIBR 4.12.2013
Rolf Barlindhaug

2. Problemstillinger
• I hvilke flyttretninger er bolig et hovedmotiv
for flytting?
– I alt er det laget 9 (3x3) ulike flytteretninger
mellom:
• Storbyer
• Storbyomland
• Resten av landet
• Hva karakteriserer husholdninger som oftest
rapporterer bolig som et hovedmotiv for
flytting mellom kommuner?

3. Noen egenskaper ved
storbyens boligmarked
• Byene vokser og boligprisene varierer med
reisetid inn til sentrum av storbyen
– Storbyens boligmarked er segmentert, med tett
utnyttelse i de indre områdene. Tilbudet av
småhus er størst i storbyens ytre områder og i
storbyomlandet
• Forslag til nye statlige planretningslinjer
vektlegger i større grad fortetting rundt
kollektivknutepunkter, og vil gi bolig forrang i
planprosesser

4. Boligpriser i 2007.
Kvadratmeterpriser i 1000 kr
40
35
34,2
30
26,5
23,5
25
21,3
20
17,1
13,7
15
10
5
0
Oslo
Andre storbyer
Oslos omland Andre storbyers
omland
Byer
Resten av Norge

5. Bakgrunn
• Tradisjonelt er det arbeid og utdanning som har
vært hovedmotivene bak langdistanseflyttinger
• I stor grad er det unge enslige som flytter til de
store byene med dette som motiv
• 60 prosent av dem forblir i storbyområdene og i
økende grad fødes barn som vokser opp i
storbyområder
• Teorier om og studier av flytting

6. Regionale inndelinger
• 160 bo- og arbeidsmarkedsregioner (NIBR:
Gundersen og Juvkam 2013)
• I en boligkarrieresammenheng flytter de fleste
innen en BA-region for å tilpasse
boligkonsumet til livsfase, husholdningsstørrelse og økonomi
• Relative priser mellom områder i BA-regionene
har betydning for flyttinger innen en region

7. Data
• Bo- og flyttemotivundersøkelsen 2008
– Kun flyttere
– Flytting over kommunegrenser i løpet av en
syvårs periode (1999-2006)
– 1524 flyttere
• Flyttehistoriematerialet fra SSB
• Andre flyttedata fra SSB
• Levekårsundersøkelsen fra 2007

8. Årlig flytterate etter alder. Flytting
innen og mellom kommuner. 2005
20
18
16
Innen kommuner
14
Mellom kommuner
12
10
8
6
4
2
0
0-9 år
10-19 år
20-29 år
30-39 år
40-49 år
50-59 år
60-69 år
70-79 år
80-89 år
90 år og
over

9. Årlig flytterate etter alder. Flytting mellom
kommuner. 2005-2012
16,0
14,0
12,0
2005
2006
10,0
2007
8,0
2008
2009
6,0
2010
4,0
2011
2012
2,0
0,0
0-9 år
10-19 år
20-29 år
30-39 år
40-49 år
50-59 år
60-69 år
70-79 år
80-89 år
90 år og
over

10. Viktigste flyttemotiv etter flytting
innen og mellom BA-regioner
Viktigste motiv
Helse
Sted
Bolig
Familie
Utdanning
Arbeid
Flere motiv
Sum
% av N=1371
Flytting mellom
BA-regioner
Flytting innen
BA-regioner
Flytting mellom
kommuner
2
14
13
30
6
25
10
100
58 %
2
17
41
23
1
8
8
100
42 %
2
15
24
27
4
18
9
100
100 %

11. Undermotiv for å flytte fra
eksisterende bolig
Viktigste
undermotiv
Flytting mellom
BA-regioner
Flytting innen
BA-regioner
Flytting mellom
kommuner
Boligen var for liten
34
42
39
Boligen var for stor
5
6
6
Feil boligtype
10
14
13
Ønsket å eie
34
27
30
Andre motiver
Sum
17
10
13
100
100
100
N=
143
229
372
Flere motiver kunne oppgis. 18 prosent oppga 2 eller 3 motiver. Alle oppgitte
motiv er beregnet i prosent av 100. 12 prosent av respondentene ble utelatt
fordi de kun nevnte sted som et (bolig) undermotiv

12. Fordeling på flyttestrømmer
FraTil
Storbyer
Storbyomland
Resten av
landet
Sum
Storbyer
6
13
11
30
Storbyomland
8
11
8
27
10
5
28
43
23
29
48
100
Resten av landet
Sum
Andel i hver flyttestrøm som oppgir bolig som
viktigste motiv
FraTil
Storbyer
Storbyer
Storbyomland
Resten av
landet
Sum
9
51
17
31
Storbyomland
29
44
28
35
Resten av landet
Sum
10
15
22
18
16
43
22
27

13. Eie/leie og boligkonsum
FraTil
Storbyer
Storbyomland Resten av landet
Andel som var eiere før og etter flytting
Storbyer
29
68
47
Storbyomland
49
57
56
Resten av landet
28
42
37
Alle
35
60
42
Andel som flytter fra leie til eie
Storbyer
39
23
34
Storbyomland
25
32
22
Resten av landet
46
34
37
Alle
37
27
34
Andel som øker boligkonsumet
Storbyer
51
71
68
Storbyomland
32
46
40
Resten av landet
40
34
42
Alle
40
57
48
Alle
55
54
36
46
29
27
38
33
67
40
41
49

14. En multivariat analyse - variabler
• Avhengig
– Bolig som det viktigste motivet (0/1)
• Uavhengige variabler
–
–
–
–
–
–
Sivilstand
Alder
Barn
Kjønn
Type flytter
Type flyttestrøm

15. Estimerte
koeffisienter
-1,4339
-0,3898 *
-0,7954 ***
-0,4381 **
Konstantledd
Alder 40-70 år (fra ung til eldre)
I parforhold før flytting (fra par til ikke-par)
Hadde barn før flytting (fra har barn til har ikke barn)
Referanse: Regionflytter
0,2418
Tilbakeflytter
-0,4617
Internflytter
Referanse: Flytteretning resten av landet-resten av landet (mellom BA-regioner)
-0,3592
Storby – storby
1,4429
K,B,S,T – storbyomland
2,2917
Oslo – storbyomland
0,3016
Storby - resten av landet
1,220
Storbyomland – storby
1,655
Storbyomland – storbyomland
1,070
Storbyomland - resten av landet
-0,122
Resten av landet – storby
0,793
Resten av landet – storbyomland
1,575
Resten av landet til resten av landet – (innen BA-regioner)
0,073
Kjønn (ref mann)
*
***
***
***
***
***
*
***
Endring i
sannsynlighet i
%-poeng
-5
-10
-6
4
-6
-5
31
51
5
25
36
22
-2
15
34
1

16. Konklusjon og noen spørsmål
• Unge par med barn som flytter ut av storbyen til
omlandet eller innen storbyomlandet oppgir ofte
bolig som viktigste flyttemotiv
• De flytter for å få en større eid bolig til en relativt
lav pris
• Vil nye statlige planretningslinjer for samordnet
areal og transportplanlegging endre på dette
mønsteret?
• Kan endrede flyttemønstre blant unge eldre løse
deler av utfordringene som planretningslinjene gir?