Présentation d'Atelier Prospective immobilière 2014

1. Atelier l’humain
French Tech
Journée Unicamp
18 et 19 Juin 2014

2. ATELIER 6
PROSPECTIVE IMMO

3. Les étudiants
Nicolas CABIRON
SPIE IDFNO
Master 2 MIPI option FM
@NCabiron
Virginie GANIATCHIS
COCA COLA
Master 2 MIPI option FM
@VIVI19691
Fabienne LE GOFF
SNCF
Master 2 MIPI option FM
Chanaize Bazzi
Bouygues Immobilier
Master 2 MIPI option FM
Lotfi DERDISH
Bouygues Télécom
Master 2 MIPI option FM
@LotfiDerdiche

4. Les étudiants
Blandine GASTAN
Master 2 MIPI option PM Farah SLOUI
Master 2 MIPI option AM
Baptiste VIGIER
Parella
Master 2 MIPI option AM
@ElBaboo77
Kevin MALTKORN
Cushman & Wakefield
Master 2 MIPI option PM
@KevinM_MIPI

5. Les étudiants
Bayram BILDIK
Thales
Master 2 MIPI option FM
David FIGUEIREDO
Sage
Master 2 MIPI option
FM
Wissem BENAHJI
Amplifon
Master 2 MIPI option FM
Claire LACHOT
Agence Pluri’Elles
Master 2 MIPI option FM
Sébastien LASCOUES
Louvre Hotels
Master 2 MIPI option FM

6. 1ère problématique
Quartiers numériques : entre besoins
humains et prospectives
immobilières ?

8. Besoins et tendances
Quartier
Numérique
/ Homme
En matière
énergétique
En matière
financière
En matière
sociale
En matière de
gouvernance
En matière
démographique
En matière de
déplacement En matière
de forme
urbaine
En matière
d’innovation
En matière
géopolitique
En matière
de
peuplement

9. Etude qualitative
Méthode Typologie des
interviewés
Questions Pertinence des
questions
Qualitative
Utilisateur d’espace
de coworking
Pourquoi, pour qui utiliser les espaces de coworking ? Connaitre besoins des
utilisateurs
Selon vous quels sont les points forts/faibles des
espaces de coworking ?
Connaitre les attentes des
utilisateurs
Qu’attendez-vous de la part d’un espace de coworking ?
(architecture, services, aménagements, confort…)
Connaitre besoins des
utilisateurs
Pensez-vous que la collaboration ainsi que
l’environnement d’un espace de coworking sont
favorables à la créativité, l’innovation ?
Opinion et intérêt des
espaces de coworking
Créateur d’espace de
coworking
Quelles sont les raisons qui vous ont poussé à créer un
espace de coworking ? Comment est né ce projet ?
Attentes des utilisateurs,
besoin du marché.
Que viennent chercher les utilisateurs d’espace de
coworking ?
Besoins des utilisateurs
Quels sont les perspectives d’évolution des espaces de
coworking ? Quels seront les espaces de travails de
demain ?
Conclusion

10. Diagnostic interne de l’étude
quantitative
Avantages Inconvénients
 Étude reposant sur un nombre important de
contacts, donc diminuant en théorie les risques
de réponses faussant l’étude.
 Étude demandant, en principe, un temps très
limité par personne interrogée.
 Questionnaire souvent simple et concis.
 Possibilité importante d’automatisation du
traitement des informations obtenues.
 Bonne adaptation à des contextes tels qu’une
étude de notoriété
 Risque de privilégier le nombre de
questionnaires au détriment de la
fiabilité de l’information recueillie.
 Risque plus important de « triche » au
niveau des enquêteurs.
 Les questions importantes ne sont pas
approfondies

11. 2nd problématique
Pour aujourd’hui et demain, comment peut-on
réussir à intégrer un quartier numérique?

12. Oui mais pourquoi?
Comment intégrer durablement le
quartier numérique dans l’espace
urbain?
• Les contraintes
urbanistiques locales
• Concept :
– Verticalité Vs Horizontalité
• Notion de durabilité :
– Des quartiers à très haute
qualité environnementale
Comment expliquer ce besoin d’hyper-
localité alors que l’économie du numérique
se caractérise par un affranchissement des
frontières physiques ?
• Un fort besoin d’émergence
spontané
• Il est nécessaire de se
rassembler en un même
lieu

13. VS
Axe unique de communication interne Axes multiples de communication interne
Peu d’ouvertures vers l’extérieur Réelle porosité vers l’extérieur
Densification difficile
Peu de possibilités d’extension
Densification aisée
Extension facilitée

14. Un Ibook pour aller plus loin
Plus interactif Des vidéos
Evolutif

15. Horizontalité
Porosité
Coordination
Réseau
Durabilité
IntégrationFrontières
Ouverture
Accessibilité
Technologie
Environnement
Localisation
Futur
Immobilier
Collaboration
Acteurs

16. Et maintenant…
• A votre avis :
Par rapport à son intégration dans l'espace et
son évolution dans le temps, un QN peut il être
le futur de concept de travail et de
collaboration pour l'homme ou une simple
étape d'un futur mode de vie ?

17. • Et n’oubliez pas…
le Quartier numérique est avant tout un réseau
Restez connecté !!
@MIPI_PROSPIMMO