Chi tiết hợp đồng đặt chỗ chung cư HACC1 Complex Building lê văn lương. liên hệ Mr Tùng 0915 247 333

1. -
HỢP ĐỒNG ĐẶT CHỖ MUA
DỰ ÁN NHÀ Ở KINH DOANH KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI HACC1
COMPLEX BUILDING TẠI LÔ ĐẤT 2.6 ĐƯỜNG LÊ VĂN LƯƠNG, QUẬN THANH
XUÂN, HÀ NỘI.
Số: HACC1 – /HĐĐM-2015
GIỮA
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 HÀ NỘI
(Chủ Đầu Tư)
và
Ông Nguyễn Văn A
(Bên Đặt Chỗ Mua)
HÀ NỘI 2015
1

2. MỤC LỤC
ĐIỀU 1: CÁC ĐỊNH NGHĨA ................................................................................................3
ĐIỀU 2: MỤC ĐÍCH VÀ ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
................................................4
ĐIỀU 3: TIỀN ĐẶT CHỖ MUA VÀ GIÁ MUA CĂN HỘ
..................................................4
ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
.........................................................5
ĐIỀU 5: CHẬM THỜI GIAN KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
...............................6
ĐIỀU 6: CÁC CAM KẾT VÀ BẢO ĐẢM KHÁC CỦA CÁC BÊN
....................................6
ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG ......................................................................................7
ĐIỀU 8: THÔNG BÁO VÀ THƯ TỪ GIAO DỊCH
.............................................................8
ĐIỀU 9: BẤT KHẢ KHÁNG ................................................................................................8
ĐIỀU 10: LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP.....................................9
ĐIỀU 11: CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG................................................................................9
PHỤ LỤC 1................................................................................................................................ 11
I. SƠ ĐỒ MẶT BẰNG, VỊ TRÍ....................................................................................11
II. ĐẶC ĐIỂM LÔ ĐẤT XÂY DỰNG TÒA NHÀ
........................................................11
III. MÔ TẢ CĂN HỘ:.....................................................................................................11
2

3. HỢP ĐỒNG ĐẶT CHỖ MUA CĂN HỘ
THUỘC DỰ ÁN NHÀ Ở KINH DOANH KẾT HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI – HACC1 COMPLEX
BUILDING TẠI LÔ ĐẤT 2.6 ĐƯỜNG LÊ VĂN LƯƠNG, QUẬN THANH XUÂN, HÀ NỘI.
Số: HACC1- /HĐĐM-2015
Căn cứ pháp lý:
- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 11 tháng 5 năm 2005;
- Căn cứ Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005;
- Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2003;
- Căn cứ vào Luật Xây dựng năm 2004;
- Căn cứ vào Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006;
- Căn cứ Đơn đăng ký đặt chỗ mua căn hộ.
- Căn cứ Quyết định số 6497/QĐ-UBND ngày 30/12/2010 của UBND Thành phố Hà Nội về việc
“Thu hồi 4.471m2 đất tại Lô đất 2.6-NO Đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, Quận
Thanh Xuân, Hà Nội giao cho Công ty CP Xây dựng số 1 Hà Nội để “Đầu tư xây dựng nhà ở
kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại”;
- Căn cứ Văn bản số 2140/QHKT-P2 ngày 06/07/2010 của Sở QHKT HN về việc điều chỉnh quy
hoạch Tổng mặt bằng và Phương án kiến trúc Công trình nhà ở tại Lô đất 2.6-NO Đường Lê Văn
Lương, phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội;
- Căn cứ Bản vẽ Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 kèm theo Văn bản số 2140/QHKT-P2 ngày 06/07/2010
của Sở QHKT HN;
- Căn cứ Công văn số 25096/CCT-QLN ngày 19/9/2014 của Cục Thuế quận Thanh Xuân gửi Công
ty CP XD số 1 Hà Nội về việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ nộp ngân sách tiền sử dụng đất và
tiền thuê đất cho Dự án thuộc Lô 2.6-NO Đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, Quận
Thanh Xuân, Hà Nội;
- Căn cứ Trích lục bản đồ tỷ lệ 1/1000 số 275/TĐ-14 ngày 10/10/2014 của Sở Tài nguyên môi
trường TP. Hà Nội cấp cho Công ty CP XD số 1 Hà Nội – địa điểm lô đất 2.6-NO Đường Lê
Văn Lương, phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội;
- Căn cứ Giấy phép XD số 19/GPXD ngày 31/3/2015 của Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép cho công
trình;
Hôm nay, ngày tháng năm 2015 tại Hà Nội, chúng tôi gồm:
1. CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 HÀ NỘI
- Địa chỉ :
- Điện thoại :
- Fax :
- Mã số thuế :
- Người đại diện:
(theo giấy ủy quyền số của Tổng Giám
Đốc)
3

4. - Chức vụ :
(Sau đây gọi là Bên A)
2. BÊN ĐẶT CHỖ MUA: Ông NguyễnVănA
- Địa chỉ :
- Năm sinh :
- Số CMT :
- Ngày cấp :
- Tại :
- Điện thoại :
(Sau đây gọi là Bên B)
Xét rằng:
- Bên Đặt Chỗ Mua có nhu cầu Đặt Chỗ Mua Căn hộ trong dự án Nhà ở kinh doanh kết hợp dịch
vụ thương mại – HACC1 Complex Building tại lô đất 2.6 Đường Lê Văn Lương, Quận Thanh Xuân, Hà
Nội.
- Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội là chủ đầu tư dự án Nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ
thương mại – HACC1 Complex Building tại lô đất 2.6 Đường Lê Văn Lương, Quận Thanh Xuân, Hà
Nội có nhu cầu nhận Đặt Chỗ Mua từ khách hàng nhằm đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm cho
Dự Án.
Vì vậy, sau khi thảo luận, hai Bên đồng ý cùng ký Hợp Đồng Đặt Chỗ Mua Căn hộ với các điều kiện và
điều khoản dưới đây:
ĐIỀU 1: CÁC ĐỊNH NGHĨA
Trong Hợp Đồng này, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, các từ ngữ dưới đây được
hiểu như sau:
1.1 “Bên” được hiểu là Chủ Đầu Tư hoặc Bên Đặt Chỗ Mua;
1.2 “Bên Đặt Chỗ Mua” có nghĩa là Ông/Bà: Nguyễn Văn A như được quy định tại
phần giới thiệu của Hợp Đồng này; hoặc tổ chức cá nhân người nước ngoài có đủ điều
kiện mua theo quy định của Pháp luật Việt Nam.
1.3 “Căn hộ” được hiểu là một hoặc một số căn hộ thuộc dự án Nhà ở kinh doanh kết hợp
dịch vụ thương mại – HACC1 Complex Building tại lô đất 2.6 Đường Lê Văn Lương, Quận
Thanh Xuân, Hà Nội như được mô tả chi tiết tại phụ lục 1 kèm theo Hợp Đồng này;
1.4 “Các Bên”, “Hai Bên” được hiểu là Chủ Đầu Tư và Bên Đặt Chỗ Mua theo quy định
của Hợp Đồng này;
1.5 “Chủ Đầu Tư” có nghĩa là Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Số 1 Hà Nội như được quy
định tại phần giới thiệu các bên của Hợp đồng này;
1.6 “Dự Án” được hiểu là Dự án dự án Nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại – HACC1
Complex Building tại lô đất 2.6 Đường Lê Văn Lương, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
4

5. 1.7 “Giá bán căn hộ” là khoản tiền mua bán căn hộ được quy định tại Điều 3.2 của
Hợp Đồng;
1.8 “Hợp Đồng” có nghĩa là Hợp đồng Đặt Chỗ Mua này, các phụ lục kèm theo và các
văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế do Các Bên lập và ký kết tại từng thời điểm;
1.9 “Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ” có nghĩa là Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ sẽ được
Chủ Đầu Tư và Bên Đặt Chỗ Mua ký kết theo quy định tại Điều 4 của Hợp Đồng này;
1.10 “Lãi Suất Áp Dụng” là lãi suất vay vốn ngắn hạn của Ngân hàng TMCP Đông Nam
Á (SeABank) căn cứ vào thông báo theo từng thời điểm áp dụng trong thời gian
chậm thanh toán;
1.11 “Thông Báo” được hiểu là văn bản có chứa đựng các thông tin về việc ký kết Hợp
Đồng Mua Bán Căn hộ và các thay đổi có liên quan mà Chủ Đầu Tư gửi cho Bên Đặt
Chỗ Mua và ngược lại.
1.12 “Tiền Đặt Chỗ Mua” là khoản tiền được xác định theo quy định tại Điều 3, khoản 3.1
của Hợp Đồng;
ĐIỀU 2: MỤC ĐÍCH VÀ ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
2.1 Bên B đồng ý chuyển Tiền Đặt Chỗ Mua cho Bên A để làm tài sản bảo đảm cho cam
kết của mình trong việc mua căn hộ và ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ với Bên A
theo các điều khoản và điều kiện được quy định trong Hợp Đồng này.
2.2 Bên A đồng ý nhận Tiền Đặt Chỗ Mua từ Bên B như là khoản tiền để bảo đảm việc thực
hiện cam kết mua căn hộ của Bên B theo Hợp Đồng này.
2.3 Căn hộ mà Bên B cam kết sẽ mua và Bên A cam kết sẽ bán được mô tả chi tiết tại Phụ
Lục I của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 3: TIỀN ĐẶT CHỖ MUA VÀ GIÁ MUA CĂN HỘ
3.1 Tiền Đặt Chỗ mua Căn hộ:…………… đồng (bằng chữ:…………………………).
(Tương ứng 10% Giá bán căn hộ)
Số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng chẵn) Bên B đã nộp sẽ được khấu trừ
vào Tiền Đặt Chỗ mua Căn hộ căn cứ theo Phiếu thu số:…... ngày .... tháng ....năm 201..
Phần còn lại của Tiền Đặt Chỗ mua Căn hộ là:…………… đồng
(Bằng chữ: ……………………..)
Bên B sẽ thanh toán theo tiến độ tại Mục 3.4 của Điều 3 tại Hợp đồng này.
3.2 Giá Bán Căn hộ được quy định tại Phụ Lục 1 đã bao gồm:
 Giá bán Căn hộ là:……………đồng, được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m2
sử dụng
căn hộ nhân với tổng diện tích sử dụng Căn hộ, cụ thể là:
- Đơn giá 01 m2 sử dụng căn hộ : ……..Vnđ/m2
- Tổng diện tích sử dụng Căn hộ:……….m2
5

6.  Giá bán Căn hộ quy định tại điểm này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia
tăng (VAT) và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, trong đó:
- Giá bán (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là: ………….đồng. (Bằng chữ:……)
- Thuế giá trị gia tăng (VAT):…………đồng. (Bằng chữ:…..). Khoản thuế này không tính trên
quyền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định của Pháp luật.
- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư:………đồng. (Bằng chữ:……..). Giá
trị này bằng 2% giá bán căn hộ được tính trước thuế theo quy định của Luật Nhà Ở.
 Giá bán Căn hộ không bao gồm các khoản sau:
- Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực
hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Các khoản lệ phí và chi phí này do
Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;
- Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp
gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng
cho riêng căn hộ. Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;
- Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng.
3.3 Giá trị Căn hộ
Giá trị Căn hộ quy định tại điểm này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia
tăng và không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
3.4 Phần còn lại của Tiền Đặt Chỗ Mua được Bên B thanh toán trước khi ký Hợp Đồng này;
3.5 Tiền Đặt Chỗ Mua được Bên B chuyển cho Bên A bằng Đồng Việt Nam (VND) bằng
tiền mặt hoặc chuyển khoản. Việc chuyển khoản được thực hiện vào tài khoản:
Tên tài khoản: Công ty Cổ phần Xây dựng Số 1 Hà Nội
Số tài khoản: 002 000 0000 3124
Tại: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đông nam Á (Seabank) - Sở giao dịch
Địa chỉ: 25 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm - Hà nội
ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
4.1 Việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ sẽ được Các Bên tiến hành theo đúng trình tự,
thủ tục mà pháp luật quy định và theo các quy định của Bộ Xây Dựng vào thời điểm ký
kết.
4.2 Bên A cam kết rằng thời điểm để có thể ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ là thời
điểm Dự án đã thi công xong phần đài giằng móng và sẽ không muộn hơn 90 ngày kể
từ ngày vào 31 tháng 07 năm 2015.
4.3 Trước thời điểm dự kiến ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ ít nhất Ba mươi(30)
ngày, Bên A sẽ gửi Thông Báo cho Bên B về việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ.
Nội dung của Thông báo bao gồm các công việc mà hai bên cần chuẩn bị và thời điểm
dự kiến để hai bên ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ.
4.4 Bên B cam kết rằng không chuyển nhượng hợp đồng này dưới bất kỳ hình thức nào.
6

7. 4.5 Không phụ thuộc vào các điều khoản nêu trên, Bên A chỉ có nghĩa vụ ký Hợp Đồng
Mua Bán Căn hộ với Bên B sau khi Bên B (i) hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ được
quy định trong Hợp Đồng này và (ii) hoàn thành nghĩa vụ thanh toán lần đầu tiên
theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ tại thời điểm ký kết.
4.5 Trong trường hợp đến thời điểm ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ mà Bên B không
được ký Hợp đồng Mua Bán Căn hộ thì Bên A phải trả lại tiền đặt chỗ mua và lãi suất
áp dụng theo Điều 5 của Hợp đồng này tính cho số ngày và số tiến mà Bên B đã nộp.
ĐIỀU 5: CHẬM THỜI GIAN KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
5.1 Trong trường hợp do lỗi của Bên A mà Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ chưa thể ký kết
trong thời hạn như được quy định tại Điều 4.2 của Hợp Đồng này, thì Bên A sẽ phải
thanh toán cho Bên B tiền lãi phát sinh từ Tiền Đặt Chỗ Mua mà Bên B đã thực chuyển
cho Bên A theo Lãi Suất Áp Dụng tính cho số ngày bị chậm. Số tiền này sẽ được khấu
trừ vào Giá Mua căn hộ trong trường hợp Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ được ký kết.
Trong trường hợp quá ba (03) tháng kể từ ngày hết thời hạn ký kết Hợp Đồng Mua
Bán Căn hộ (ngày 31/10/2015) như được quy định tại Điều 4.2 của Hợp Đồng này
mà Bên A vẫn chưa thể ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ, Bên B có quyền đơn
phương chấm dứt Hợp Đồng này bằng một thông báo bằng văn bản gửi cho Bên A.
Trong trường hợp này, Bên A sẽ phải hoàn trả cho Bên B (i) toàn bộ Tiền Đặt Chỗ
Mua đã nhận từ Bên B (ii) tiền lãi phát sinh từ Tiền Đặt Chỗ Mua mà Bên B đã thực
chuyển cho Bên A theo Lãi Suất Áp Dụng tính kể từ ngày hết thời hạn ký kết hợp
đồng theo Điều 4.2 (ngày 31/10/2015) cho đến ngày thông báo chấm dứt Hợp Đồng
này của Bên B.
5.2 Nếu quá ba mươi (30) ngày kể từ ngày dự kiến ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ
theo Thông Báo của Bên A hoặc đơn vị được Bên A ủy quyền mà Bên B không ký
Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ với Bên A mà không có lý do chính đáng được Bên A
chấp thuận thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này. Trong trường
hợp đó, Bên B đồng ý chịu phạt một khoản tiền tương đương với 30% số Tiền Đặt
Chỗ Mua cho Bên A và Bên A sẽ chỉ có trách nhiệm hoàn lại 70% số Tiền Đặt Chỗ
Mua cho Bên B sau khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ cho Khách hàng khác.
5.3 Các quy định ở mục 5.1 trên sẽ không áp dụng trong trường hợp Bất Khả Kháng được
quy định tại Hợp Đồng này.
ĐIỀU 6: CÁC CAM KẾT VÀ BẢO ĐẢM KHÁC CỦA CÁC BÊN
6.1 Cam kết và bảo đảm của Bên A:
(i) Thực hiện đúng và đầy đủ các quyền và nghĩa vụ được quy định trong Hợp
Đồng này;
7

8. (ii) Có đầy đủ năng lực, quyền hạn và thẩm quyền hợp pháp để ký kết Hợp Đồng
này và các văn bản pháp lý khác có liên quan để thực hiện Hợp Đồng này;
(iii) Giữ bí mật các thông tin cá nhân và kinh tế của Bên B mà Bên A biết được trong
quá trình thực hiện Hợp Đồng;
(iv) Tiến hành đầy đủ các quy trình thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành để có
thể ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ với Bên B;
6.2 Cam kết và bảo đảm của Bên B:
(i) Thực hiện đúng và đầy đủ các quyền và nghĩa vụ được quy định trong Hợp Đồng
này;
(ii) Có đầy đủ năng lực tài chính, năng lực pháp luật, quyền hạn và thẩm quyền hợp
pháp để ký kết Hợp Đồng này và các văn bản pháp lý khác có liên quan để thực
hiện Hợp Đồng này;
(iii) Tiến hành đầy đủ các công việc, thủ tục theo hướng dẫn của Bên A để có đủ điều
kiện ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ theo đúng quy định của pháp luật hiện
hành;
(iv) Giữ bí mật các thông tin kinh tế, thương mại và nội bộ của Bên A mà Bên B biết
trong quá trình thực hiện Hợp Đồng.
(v) Không chuyển nhượng hợp đồng này dưới bất kỳ hình thức nào.
ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
7.1 Hợp Đồng này sẽ tự động chấm dứt khi Các Bên đã hoàn thành mọi nghĩa vụ của
mình theo Hợp Đồng này và Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ được hai Bên ký kết.
7.2 Hợp Đồng sẽ chấm dứt trước thời hạn trong các trường hợp sau đây:
(i) Các Bên có thỏa thuận bằng văn bản về việc chấm dứt Hợp Đồng;
(ii) Bên B đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Khoản 5.1 Điều 5;
(iii) Bên A đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Khoản 5.2 Điều 5 trên
đây;
(iv) Chấm dứt trong trường hợp Bất Khả Kháng theo quy định tại Điều 9.2.4 Hợp
Đồng này.
7.3 Trong thời hạn có hiệu lực của Hợp Đồng, nếu Bên B vì lý do chủ quan, đề nghị
chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn thì Bên A chỉ đồng ý chấm dứt hợp đồng nếu Bên
A tìm được bất kỳ Khách hàng nào khác để thay thế cho Bên B; và khi đó Bên B chấp
nhận chịu phạt một khoản tiền tương đương với 30% tiền đặt chỗ mua cho Bên A và
Bên A sẽ trả lại tiền cho Bên B mua sau khi đã khấu trừ tiền phạt trên.
ĐIỀU 8: THÔNG BÁO VÀ THƯ TỪ GIAO DỊCH
8

9. 8.1 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi cho Bên kia
theo Hợp Đồng này phải được lập bằng văn bản và gửi đến địa chỉ Các Bên như sau:
BÊN NHẬN ĐẶT CHỖ MUA (BÊN A):
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 HÀ NỘI
Địa chỉ trụ sở chính : …………………………….
Điện thoại : ……........
Fax : ……….
(Ngoài bì thư ghi rõ nội dung là liên quan đến Hợp đồng Đặt Chỗ Mua căn hộ Thuộc dự án
Nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại – HACC1 Complex Building tại lô đất 2.6 Đường Lê
Văn Lương, Quận Thanh Xuân, Hà Nội)
BÊN ĐẶT CHỖ MUA (BÊN B):
Địa chỉ liên lạc :
Người nhận : Nguyễn Văn A
Bất cứ một thay đổi nào về địa chỉ liên lạc hay người nhận của Bên B như được nêu
trên chỉ có hiệu lực nếu được Bên B thông báo bằng văn bản trước 05 ngày cho Bên A.
8.2 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch, ... mà một Bên gửi theo
Hợp Đồng này được xem là được Bên kia nhận được (i) vào ngày nhận trong trường
hợp thư giao tận tay có ký biên nhận, hoặc (ii) vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu
bưu điện trong trường hợp thư chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm. Trong các trường
hợp này, nếu ngày liên quan là Chủ nhật hoặc nghỉ lễ của Việt Nam, thông báo yêu
cầu, hoặc khiếu nại thư từ giao dịch đó được xem là được Bên kia nhận được vào ngày
tiếp theo.
ĐIỀU 9: BẤT KHẢ KHÁNG
9.1 Sự Kiện Bất Khả Kháng là tất cả những sự kiện xảy ra một cách khách quan, ngoài
tầm kiểm soát của hai Bên, không lường trước được, không thể tránh được và không
thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho
phép, ngăn cản việc thực hiện Hợp Đồng của một hoặc hai Bên. Sự Kiện Bất Khả
Kháng có thể bao gồm: động đất, núi lửa, bão, lũ lụt, hỏa hoạn, chiến tranh, nguy cơ
xảy ra chiến tranh, bạo loạn đình công, bạo loạn, việc thay đổi của luật pháp, chính
sách lệnh cấm hoặc tạm đình chỉ…theo quy định của pháp luật hoặc của bất kỳ cơ
quan thẩm quyền nào của Việt Nam ban hành.
9.2 Hậu quả của Sự Kiện Bất Khả Kháng:
9.2.1 Nếu một Sự Kiện Bất Khả Kháng xảy ra, nghĩa vụ phải thực hiện theo Hợp Đồng của
Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện đó sẽ được tạm hoãn trong thời gian bị ảnh hưởng
bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng và sẽ được tự động gia hạn một thời hạn bằng với thời
gian tạm hoãn mà không bị coi là vi phạm Hợp Đồng.
9

10. 9.2.2 Bên bị ảnh hưởng bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng sẽ phải ngay lập tức thông báo với Bên
còn lại bằng văn bản và phải cung cấp đầy đủ chứng cứ về việc xảy ra, thời gian
của Sự Kiện Bất Khả Kháng trong thời hạn mười lăm (15) ngày sau đó. Bên bị ảnh
hưởng bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng cũng phải sử dụng tất cả mọi nỗ lực hợp lý để
chấm dứt Sự Kiện Bất Khả Kháng.
9.2.3 Trong trường hợp xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng, Hai Bên phải ngay lập tức tham vấn
lẫn nhau để tìm ra một giải pháp công bằng và phải sử dụng tất cả những nỗ lực hợp lý
để giảm thiểu hậu quả của Sự Kiện Bất Khả Kháng đó.
9.2.4 Trong trường hợp Hợp đồng không thể tiếp tục thực hiện do Sự Kiện Bất Khả
Kháng, Hợp đồng sẽ được chấm dứt.
ĐIỀU 10: LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
10.1 Hợp Đồng này được điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam;
10.2 Bất kỳ tranh chấp hoặc vướng mắc nào phát sinh giữa Các Bên liên quan đến việc
giải thích và thực hiện Hợp Đồng này trước hết phải được Các Bên giải quyết bằng
cách hòa giải và thương lượng thiện chí. Trong trường hợp tranh chấp đó không thể
giải quyết bằng thương lượng và hòa giải thì sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án có
thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Bản án/quyết định của Tòa án sẽ có hiệu lực
buộc Các Bên phải thi hành.
ĐIỀU 11: CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG
11.1 Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký;
11.2 Mỗi Bên không phải chịu trách nhiệm đối với Bên kia về việc không thực hiện hoặc
thực hiện không đúng bất kỳ nghĩa vụ nào của mình theo Hợp Đồng này trong trường
hợp có Sự Kiện Bất Khả Kháng xảy ra. Tuy nhiên, Bên viện dẫn vào Sự Kiện Bất Khả
Kháng phải nỗ lực tối đa để vượt qua Sự Kiện Bất Khả Kháng này trong thời gian sớm
nhất có thể. Việc mất hoặc không có khả năng thanh toán không được xem là Sự Kiện
Bất Khả Kháng;
11.3 Các Bên đồng ý rằng:
(i) Trường hợp Bên B mất năng lực pháp luật dân sự, (những) người thừa kế hợp pháp
của Bên B sẽ trở thành đối tác của Bên A và kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của
Bên B theo Hợp Đồng này
(ii) Trường hợp Bên B mất năng lực hành vi dân sự, người giám hộ hợp pháp của Bên
B sẽ đại diện cho Bên B tiếp tục thực hiện toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên B
theo Hợp Đồng này.
11.4 Các Bên sẽ tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đúng Hợp Đồng này. Mọi vi phạm Hợp
Đồng này sẽ khiến Bên vi phạm phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho Bên kia
theo Hợp Đồng này và quy định của luật pháp Việt Nam;
11.5 Mọi sửa đổi hoặc bổ sung Hợp Đồng này và các Phụ Lục đính kèm chỉ có hiệu lực thi
hành nếu được lập thành văn bản và được Các Bên ký;
10

11. 11.6 Trong trường hợp có bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng này bị các cơ quan có
thẩm quyền của Việt Nam tuyên bố là vô hiệu thì:
11.6.1 Các điều khoản khác của Hợp Đồng này sẽ không bị ảnh hưởng bởi việc tuyên bố
vô hiệu đó và vẫn giữ nguyên hiệu lực ràng buộc Các Bên;
11.6.2 Các Bên sẽ thoả thuận và thay thế điều khoản vô hiệu đó bằng điều khoản mới có hiệu
lực theo luật pháp Việt Nam và phù hợp để quyền lợi của Các Bên theo Hợp Đồng
này được đảm bảo.
11.7 Hợp Đồng này được lập thành bốn (04) bản gốc, có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ
ba (03) bản gốc, Bên B giữ một (01) bản gốc.
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU
TƯ
(BÊN A)
BÊN ĐẶT CHỖ MUA
(BÊN B)
11

12. PHỤ LỤC 01
CHI TIẾT, THÔNG SỐ CỦA CĂN HỘ VÀ GIÁ BÁN CĂN HỘ
I. Thông tin căn hộ
- Kiểu căn hộ: Chung cư
- Mục đích sử dụng: Để ở
- Địa chỉ: Lô đất 2.6 NO Đường Lê Văn Lương, Quận Thanh Xuân – Hà nội
- Căn hộ số: ………..
- Tầng: ………..
- Thuộc tháp : A/B
- Diện tích sử dụng căn hộ (tính theo thông thủy): ………. m2
- Diện tích sàn sử dụng căn hộ:………m2
II. Bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ: đính kèm theo Phụ lục này
Ghi chú:
- Diện tích căn hộ trên là tạm tính trên cơ sở bản vẽ thi công. Diện tích thực tế căn hộ sẽ
căn
cứ trên hồ sơ hoàn công công trình.
- Diện tích căn hộ được tính theo kích thông thủy
12

13. PHỤ LỤC 2
BẢN DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
(DANH MỤC VẬT LIỆU HOÀN THIỆN????)
12