Vortrag von Christian Linde, Geschäftsführer der WWG eG zum Thema "Die AAL-Musterwohnung der WWG in Wernigerode" bei der TECLA-Fachtagung 2013 am 15.10.2013 in Halberstadt.

1. Die Musterwohnung der WWG
als Weg zur Mieterbindung
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2. Geschichte der WWG eG
• gegründet im Mai 1954 als
Arbeiterwohnungsgenossenschaft (AWG)
• Hintergrund war ein Gesetz, dass es
Betrieben und staatlichen Organen erlaubte,
über zinsgünstige Darlehen und auf
kostenfreiem Baugrund Wohnhäuser zu
errichten
• Mitglied konnte werden, wer vom Betrieb
vorgeschlagen und von der AWG bestätigt
wurde, dann wurden je nach Wohnungsgröße
Genossenschaftsanteile und Eigenleistungen
fällig
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3. Geschichte der WWG eG
Bau der ersten Wohnungen im Seigerhüttenweg
Mitte der 50er Jahre unter Trägerschaft des
Elektromotorenwerkes und weiterer 60 Betriebe.
Dann Ende der 60er Jahre komplexer
Wohnungsbau in der Kantstraße und Heinrich-
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4. Geschichte der WWG eG
Eigenleistungen der Mitglieder (z.B. Herstellung
der Außenanlagen)
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5. Geschichte der WWG eG
Anschließend komplexer Wohnungsbau im
Wohngebiet Burgbreite in den 70er Jahren ( 1968
– 1976 ) – Schaffung von insgesamt 1.100 Gen.Wohnungen. Miete einer 3-Raum Wohnung z.B.
79,50 Mark.
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6. Geschichte der WWG eG
Übergabe von Wohnungen im Wohngebiet
Stadtfeld in den 80er Jahren ( 1977 – 1983 );
Linderung der Wohnungsnot, aber noch 1.772
Anträge auf
Wohnungszuweisung bei der Stadt WR offen
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7. Geschichte der WWG eG
Mitglieder bei der Gestaltung der Freianlagen
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8. Geschichte der WWG eG
Neubau von Wohnungen im Wohngebiet Harzblick
in den 90er Jahren – Abschluss des komplexen
Wohnungsbaus
in Wernigerode. Umbruch des
Gesellschaftssystems.
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9. Geschichte der WWG eG
Die Folgejahre waren für die
Genossenschaft
geprägt durch schnelle Verbesserung
der Wohnverhältnisse in den
Genossenschafts-wohnungen. Der
Rückstand war gewaltig.
Neben der zeitgemäßen Sanierung
sollten auch die Mieten bezahlbar
bleiben.
Weiterhin wurden 15 % der Wohnungsbestände bis zum Jahr 1997 privatisiert.
Diese Wohnungen wurden überwiegend
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10. Wohnungsbestände
Burgbreite: ca. 1.100
WE
Harzblick: ca. 500 WE
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Stadtfeld: ca. 1.100 WE
Ilsenburger Str. : ca. 100

11. Herausforderungen
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größte Herausforderung der Zukunft dürfte die demographische Entwicklung
sein. Das zunehmende Alter der Mitglieder stellt uns vor die Aufgabe, die
bestehenden Wohnungen entsprechend anzupassen. Das ist vor allem der
Einbau von Duschen, der Anbau von Personenaufzügen oder die
Umgestaltung von Wohnungsgrundrissen
Erfüllung ständig steigender gesetzlicher Anforderungen ( Wärmeschutz,
Brandschutz, Sicherheit …) in den bestehenden Wohnungen
zur Schaffung weiterer altengerechter Wohnungen werden Grundstücke in
fußläufigen Innenstadtlagen benötigt
dabei muss bei der Festlegung der Mieten auch die Rentenentwicklung
berücksichtigt werden, wer kann sich zukünftig noch eine Wohnung für
1.000_€ leisten ?
dem Mitgliederschwund kann nur durch neue attraktive Wohnungsangebote
begegnet werden. Es sind sowohl Wohnungsangebote für alle Bevölkerungsschichten vom jungen Menschen, der Familie, den jungen Alten bis zum
Rentner zu entwickeln.
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12. Bestände im WG Burgbreite
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13. Anforderungen
• Erstbezug ca. 1970
• Mieter waren damals 20-30 Jahre alt
• Heute, 43 Jahre später also 63 – 73
Jahre
Vorhandene Infrastruktur:
• Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum,
öffentlicher Nahverkehr, Altersheim,
stadtnahe Lage, Schule, …
Probleme:
• Mieter erreichen obere Etagen nicht
mehr
• Probleme beim Baden, Wunsch nach
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14. Lösungen:
• Anbau von Aufzügen
(Betriebskosten ?)
• Einbau von Duschen in allen
Wohnungen EG und 1.OG bei
Mieterwechsel
• Angebote der Wohnberatung in der
Musterwohnung Kopernikusstraße 8
+ Ausstattung einer Wohnung mit
Hausnotruf, barrierefreier Dusche,
verbreiterten Türen, Pflegezimmer,
med. Hilfsmitteln (Bettenlift),
Pflegebett, Musterküche … etc.
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15. Ziele:
• Vermittlung und Demonstration von
Beispielen und Möglichkeiten des
altengerechten Umbaus von
Wohnraum,
• Möglichst langer Verbleib in der
eigenen Wohnung,
• Beratung der Mieter „vor Ort“ … und
umfassend, um nicht nur
Einzelprobleme zu lösen,
• Testlabor für verschiedene Projekte
der Hochschule Harz
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16. Partner „Wohnfühlen“ :
Fa. GANG-WAY,
Steinke Gesundheitscenter,
DRK Hausnotruf,
GSW mbH, (amb. Pflege und Pflegeberatung),
• Bettenhaus Paul,
• Seniorenvertretung der Stadt
Wernigerode
• Begleitung durch verschiedene
Projekte der Hochschule Harz
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17. Der Fachtagung viel
Erfolg !
Weidenweg 1a, 38855 Wernigerode, Tel.: 0 39 43 / 55 32-0
Fax: 0 39 43 / 55 32-299, info@wwg-wr.de
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