Ficha Técnica
Empreendimento
FWD
• 322 unidades
• 3 torres
• 10 e 13 pavimentos
• 8 e 10 unidades por andar
• 1 a 2 vagas
• 40m² (1 dorm...
LOCALIZAÇÃO
Localização
Aeroporto
20 min
Iguatemi
12 min
Moinhos de Vento
12 min
Av. Carlos Gomes
8 min
AV. IPIRANGA
PUCRS
BOURBON IPI...
Central Parque
O Central Parque, bairro planejado com conceito inovador e em harmonia com a
natureza, já é uma realidade d...
Empreendimento
Fachada
FWD
• Fitness
• Piscina externa e térmica
• Bar
• Cafeteria
• Salão de Festas
• Espaço Gourmet
• Lavanderia
• Office
Impla...
Hall
Piscina Externa
Piscina Coberta
Fitness
Sala de Jogos
Lavanderia
Salão Gourmet
Cafeteria
Apartamento Garden
Cobertura
Plantas
2 dormitórios – Unidade Tipo 57m²
2 dormitórios – Opção Studio 57m²
1 dormitório – Unidade Tipo 40m²
1 dormitório – Opção Studio 40m²
Duplex – Pavimento Inferior 68m²
Duplex – Pavimento Superior 68m²
Cobertura Horizontal – 2 Suítes 90m²
Motivos para Investir no FWD
Vetor de Valorização
O FWD fica em um dos
principais polos de
desenvolvimento
imobiliário de Porto
Alegre: o Eixo Ipiranga...
Vetor de Valorização
O bairro Central Parque
teve seus primeiros
lançamentos em 2008,
quando o preço do m²
era de R$ 3.600...
Preço de Lançamento
Nas condições de pré
lançamento à vista, o
cliente paga valores
muito abaixo dos
aplicados pelos
conco...
Equipamentos Urbanos
AV. IPIRANGA
PUCRS
BOURBON IPIRANGA
HOSPITAL SÃO LUCAS
BAIRRO PLANEJADO
CENTRAL PARQUE
Além de estar ...
Exclusividade
Estar em um bairro planejado de alto padrão já é um motivo suficiente para
uma garantia de bom investimento....
Liquidez de Unidades Compactas
Cerca de 95% das
unidades compactas,
lançadas nos últimos 3
anos em Porto Alegre,
foram con...
Pirâmide Etária
A pirâmide etária de
Porto Alegre possui sua
maior concentração de
habitantes no eixo de
15 a 35 anos, sej...
Conceito
O FWD não é
simplesmente um novo
prédio que será
construído, e sim, um
novo conceito e uma
nova marca que surge.
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Qualidade
Fachada imponente, acabamento de altíssima qualidade e
infraestrutura de hotel de luxo. Esses são alguns dos atr...
Opções de Investimento à Vista
Revenda
Adquirindo uma unidade do
FWD nas condições e preços
de lançamento, o investidor
tem a opção segura de
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Revenda
Simulação de revenda de unidade média de 40m² (1D)
Valor aplicado em abril 2015:
R$ 240.000 (m² de R$ 6.000)
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Locação
Para o investidor
interessado em renda, a
locação com boa
rentabilidade é praticamente
garantida, visto todos os
d...
Locação
Simulação de locação de unidade média de 40m² (1D)
Valor aplicado em abril 2015:
R$ 240.000 (m² de R$ 6.000)
Proje...
Motivos para investir no FWD
• Eixo de Valorização
• Bairro Planejado
• Produto de pouca oferta e alta demanda
• Oportunid...
Invista no FWD.
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A Nex Group apresenta o empreendimento FWD Central Park, localizado junto a Av. Ipiranga em área com grande potencial de crescimento. Um lugar para quem vive à frente das principais tendências. Com acesso rápido a escolas, hospitais, supermercados, transporte publico e shoppings, o FWD conta com aptos de 1 e 2 dormitórios e uma infraestrutura de lazer completa com smart loundry, party club, working hub, coffee corner, indoor pool, green fitness, hall concierge e mais
Av. Ipiranga, 7454 Central Parque

Área Terreno: 6.000m² com 3 torres

Aptos de 40,45m²(suíte e lavabo), 58m²(suíte), 4 coberturas horizontais com 2 suítes de 128,12m²

e 2 Lofts de 1d de 68,50m² e todos imóveis com 1 ou 2 vagas.

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FWD Nex Group - Porto Alegre - Apresentação

  1. 1. Ficha Técnica
  2. 2. Empreendimento FWD • 322 unidades • 3 torres • 10 e 13 pavimentos • 8 e 10 unidades por andar • 1 a 2 vagas • 40m² (1 dorm) • 57m² (2 dorms)
  3. 3. LOCALIZAÇÃO
  4. 4. Localização Aeroporto 20 min Iguatemi 12 min Moinhos de Vento 12 min Av. Carlos Gomes 8 min AV. IPIRANGA PUCRS BOURBON IPIRANGA HOSPITAL SÃO LUCAS BAIRRO PLANEJADO CENTRAL PARQUE
  5. 5. Central Parque O Central Parque, bairro planejado com conceito inovador e em harmonia com a natureza, já é uma realidade dentro da cidade de Porto Alegre. E o FWD se encontra no melhor e mais bem definido terreno desse complexo.
  6. 6. Empreendimento
  7. 7. Fachada
  8. 8. FWD • Fitness • Piscina externa e térmica • Bar • Cafeteria • Salão de Festas • Espaço Gourmet • Lavanderia • Office Implantação
  9. 9. Hall
  10. 10. Piscina Externa
  11. 11. Piscina Coberta
  12. 12. Fitness
  13. 13. Sala de Jogos
  14. 14. Lavanderia
  15. 15. Salão Gourmet
  16. 16. Cafeteria
  17. 17. Apartamento Garden
  18. 18. Cobertura
  19. 19. Plantas
  20. 20. 2 dormitórios – Unidade Tipo 57m²
  21. 21. 2 dormitórios – Opção Studio 57m²
  22. 22. 1 dormitório – Unidade Tipo 40m²
  23. 23. 1 dormitório – Opção Studio 40m²
  24. 24. Duplex – Pavimento Inferior 68m²
  25. 25. Duplex – Pavimento Superior 68m²
  26. 26. Cobertura Horizontal – 2 Suítes 90m²
  27. 27. Motivos para Investir no FWD
  28. 28. Vetor de Valorização O FWD fica em um dos principais polos de desenvolvimento imobiliário de Porto Alegre: o Eixo Ipiranga. Nos últimos anos, empreendimentos de grande porte e padrão elevado foram lançados nessa micro região valorizando cada vez mais o m² de quem ali investia.
  29. 29. Vetor de Valorização O bairro Central Parque teve seus primeiros lançamentos em 2008, quando o preço do m² era de R$ 3.600. Até 2014, esse valor já havia subido mais de 100%. Uma valorização líquida de cerca de 71%, o que comprova a liquidez do bairro. * FONTE: Inteligência de Mercado Lopes Porto Alegre.
  30. 30. Preço de Lançamento Nas condições de pré lançamento à vista, o cliente paga valores muito abaixo dos aplicados pelos concorrentes de mercado do FWD. Hoje, revendas de produtos semelhantes que já estão prontos, chegam a um preço de m² de R$ 10mil. Aplicar uma quantia à vista no FWD, garante ao investidor resultados muito acima de investimentos mais conservadores. * FONTE: Inteligência de Mercado Lopes Porto Alegre.
  31. 31. Equipamentos Urbanos AV. IPIRANGA PUCRS BOURBON IPIRANGA HOSPITAL SÃO LUCAS BAIRRO PLANEJADO CENTRAL PARQUE Além de estar em uma região em pleno desenvolvimento, o FWD conta com já consolidados equipamentos urbanos em seus arredores: PUCRS, Bourbon Ipiranga e o Hospital São Lucas são alguns dos exemplos. Todos, elevam ainda mais o auto potencial de investimento que o empreendimento possui.
  32. 32. Exclusividade Estar em um bairro planejado de alto padrão já é um motivo suficiente para uma garantia de bom investimento. Porém, além disso, o FWD é o único com plantas compactas do bairro, ou seja, segurança e exclusividade do investimento.
  33. 33. Liquidez de Unidades Compactas Cerca de 95% das unidades compactas, lançadas nos últimos 3 anos em Porto Alegre, foram consumidas nesse mesmo período. O menor estoque absoluto e proporcional do mercado imobiliário da cidade. Ou seja, as plantas tanto de 1, como de 2 dormitórios do FWD, são produtos líquidos, raros e extremamente valorizados. * FONTE: Inteligência de Mercado Lopes Porto Alegre. ** Amostra de empreendimentos das tipologias analisada ainda em comercialização.
  34. 34. Pirâmide Etária A pirâmide etária de Porto Alegre possui sua maior concentração de habitantes no eixo de 15 a 35 anos, seja para o sexo feminino, como para o sexto masculino. Faixa etária essa, do público final alvo do FWD: singles e casais jovens bem sucedidos. Em sua entrega, a demanda por sua tipologia é garantida.
  35. 35. Conceito O FWD não é simplesmente um novo prédio que será construído, e sim, um novo conceito e uma nova marca que surge. Quando pronto, será objeto de desejo de muitos e conhecido não por seu endereço, mas sim por seu nome.
  36. 36. Qualidade Fachada imponente, acabamento de altíssima qualidade e infraestrutura de hotel de luxo. Esses são alguns dos atributos que o FWD oferece como segurança para seus investidores.
  37. 37. Opções de Investimento à Vista
  38. 38. Revenda Adquirindo uma unidade do FWD nas condições e preços de lançamento, o investidor tem a opção segura de revenda de sua unidade até a entrega do empreendimento. Com a alta demanda prevista em março de 2018, quando ele estiver pronto, as chances de repasse são altíssimas e de extrema liquidez.
  39. 39. Revenda Simulação de revenda de unidade média de 40m² (1D) Valor aplicado em abril 2015: R$ 240.000 (m² de R$ 6.000) Projeção conservadora do valor de venda da unidade na entrega (Mar/18): R$ 400.000 (m² de R$ 10.000) Subtraindo corretagem na venda (6%): R$ 376.000 Rendimento líquido* em 35 meses: R$ 240.000 >>>> R$ 376.000 57% de valorização acumulada 1,6% ao mês * Desconsiderando a inflação do período
  40. 40. Locação Para o investidor interessado em renda, a locação com boa rentabilidade é praticamente garantida, visto todos os diferenciais do empreendimento e sua proximidade com locais como a PUCRS e os demais centros de negócios da cidade. Investimento que proporciona uma garantia mensal de renda, além de uma alta valorização de patrimônio.
  41. 41. Locação Simulação de locação de unidade média de 40m² (1D) Valor aplicado em abril 2015: R$ 240.000 (m² de R$ 6.000) Projeção conservadora do valor de venda da unidade na entrega (Mar/18): R$ 400.000 (m² de R$ 10.000) Projeção conservadora de aluguel: R$ 2.500 * Desconsiderando a inflação do período
  42. 42. Motivos para investir no FWD • Eixo de Valorização • Bairro Planejado • Produto de pouca oferta e alta demanda • Oportunidade para revenda • Oportunidade para locação (PUCRS)
  43. 43. Invista no FWD. Vendas: Construção e Incorporação:

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