Au premier semestre 2015, les ventes de dans le résidentiel neuf augmentent de l’ordre de +4% mais les commercialisations plafonnent. Ainsi l’offre disponible tend à reculer de -3% sur un an. Concernant les prix, les situations sont contrastées selon les départements ; les variations annuelles étant comprises entre -0,3% et +3%. www.adil75.org

1. Au premier semestre 2015, l’immobilier résidentiel neuf
présente sensiblement les mêmes tendances que l’année
passée, à la même période.
Les ventes augmentent quelque peu, de l’ordre de +4%,
pour 6 448 transactions conclues entre janvier et juin 2015.
Quant aux commercialisations, celles-ci plafonnent à
6 328 unités, volume équivalent au 1er
semestre 2014.
Compte tenu de cette stagnation des mises en vente,
associée à une légère hausse des ventes, l’offre disponible
tend à reculer de -3% sur un an, pour atteindre 17 126
logements disponibles fin juin 2015.
Enfin, concernant les prix, les situations sont contrastées
selon les départements ; les variations annuelles étant
comprises entre -0,3% et +3%. Globalement, on assiste à
une légère remontée des prix et des taux - même s’ils restent
encore bas. Les différentes mesures engagées dans le
secteur du neuf, et les quelques signes d’amélioration
laissent présager une conjoncture à venir favorable.
Note de conjoncture
1er
semestre 2015
Le marché du logement neuf
en Ile-de-France
ECLAIR
ÉtudesurlaCommercialisationdesLogementsneufsparlesAgencesd’InformationdelaRégionIle-de-France
Agence Départementale d’Information sur le Logement
Étude réalisée par l’ADIL 75
Observatoire
du Logement Neuf
des ADIL d’Ile-de-France
Évolution du marché francilien
1S2014 / 1S2015

2. Évolution
par rapport au
1S14 :
+4,2% de
ventes 6 448 logements neufs ont
été vendus au cours du 1er
semestre 2015, soit une
augmentation de +4,2% sur
un an. Traditionnellement
plus prolifique, le 2ème
trimes-
tre ne déroge pas à la règle
cette année et tire les ventes
vers le haut, avec 3 612 transactions conclues.
Cette légère embellie des ventes masque des disparités au sein des départements.Ainsi, Paris (-10,2%),
les Hauts-de-Seine (-15,7%), la Seine-Saint-Denis (-12,2%) et le Val-d’Oise connaissent une baisse
annuelle de leurs ventes.Au contraire, leVal-de-Marne (+ 12,3%) en PetiteCouronne, l’Essonne (1,8%),
lesYvelines (17,1%) et surtout la Seine-et-Marne (59,1%) ont davantage attiré d’acheteurs par rapport
au 1er
semestre 2014.
En volumes, les territoires de l’Est francilien sont les plus actifs ce semestre : la Seine-Saint-Denis
(1 018 unités) et la Seine-et-Marne (1 179 transactions) dépassent le seuil des 1 000 ventes et agrègent
plus du tiers (34%) des ventes de l’Ile-de-France.
Les ventes
I l e - d e - F r a n c e 1 S 2 0 1 5
Évolution du nombre de ventes de logements en Ile-de-France
Répartition des ventes par type de pièces au 1er
semestre 2015
1S15 Vente V 1T15 V 2T15 variation de 1S14 à 1S15
75 273 88 185 -10,2%
92 812 328 484 -15,7%
93 1 018 481 537 -12,2%
94 787 377 410 12,3%
77 1 179 570 609 59,1%
78 903 396 507 17,1%
91 829 381 448 1,8%
95 647 215 432 -11,7%
IDF 6 448 2 836 3 612 4,2%
cartographie:ADIL75
Répartition du nombre de ventes en Ile-de-France
par département au 1er
semestre 2015
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France1
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 63 157 111 12 343
- - 18% 46% 32% 3% 100%
- - 62% 15% 26% 100% 26%
Collectif
%
variation annuelle
525 1 790 2 373 1 150 261 6 6 105
9% 29% 39% 19% 4% 0% 100%
23% 9% -3% -2% 14% >100% 3%

3. Au cours des six pre-
miers mois de l’année
2015, 6 328 commercia-
lisations ont vu le jour en
Ile-de-France, soit le
même volume qu’au 1er
semestre 2014. Comme
les ventes, le 2ème
trimes-
tre 2015 est la locomotive des mises en vente de ce semestre (56%).
Derrière cette apparente stabilité, les lancements de programmes chutent dans la majorité des
départements (toute la PetiteCouronne ainsi que laSeine-et-Marne et leVal-d’Oise), les variations
annuelles étant comprises entre -4,2% (Val-de-Marne) et -27,1% (Seine-Saint-Denis). En revanche,
lesYvelines, dont le volume de commercialisations est le plus élevé ce semestre avec 1 268 unités,
et l’Essonne, gagnent respectivement +60,7% et +21,9%.
En termes de répartition, 92% des logements neufs nouvellements introduits sur le marché sont
constitués d’appartements. Ces derniers diminuent de -3% sur un an, notamment à cause des
petites surfaces (-19% pour les studios, -14% pour les T2, -1% pour les T3). Quant à l’individuel
groupé, malgré de faibles volumes (480 maisons commercialisées), celui-ci augmente de +53% par
rapport au 1er semestre 2014.
Les mises en vente
Évolution
par rapport au
1S14 :
stabilité
des mises
en vente
1 S 2 0 1 5 I l e - d e - F r a n c e
Évolution du nombre de mises en vente de logements en Ile-de-France
Répartition des mises en vente par type de pièces au 1er
semestre 2015
Répartition du nombre de mises en vente en Ile-de-France
par département au 1er
semestre 2015
cartographie:ADIL75
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
5 9 99 22 133 12 480
1% 2% 21% 46% 28% 3% 100%
>100% 13% 43% 46% 77% 71% 53%
Collectif
%
variation annuelle
477 1 607 2 129 1 318 306 11 5 848
8% 27% 36% 23% 5% 0% 100%
-19% -14% -1% 16% 9% >100% -3%
2
1S15 Mise en vente MeV 1T15 MeV 2T15 variation de 1S14 à 1S15
75 316 53 263 -17,5%
92 834 445 389 -6,5%
93 753 273 480 -27,1%
94 738 293 445 -4,2%
77 900 415 485 -11,3%
78 1 268 645 623 60,7%
91 895 477 418 21,9%
95 624 180 444 -12,1%
IDF 6 328 2 781 3 547 0% =
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

4. 17 126 logements neufs
(dont 94% d’appartements)
sont disponibles à la fin du
mois de juin 2015.
En volumes, hors Paris,
l’offre disponible reste
sensiblement homogène
d’un département à l’autre ; chacun dépassant les 2 000 unités à pourvoir. Les Hauts-de-Seine culminent
à 2 575 unités au 30 juin 2015, soit 15% de l’encours francilien. A l’opposé, le Val-d’Oise, qui a vu son
stock augmenter sur un an (+2,2%), détient la part la moins importante de l’offre régionale.
Plus généralement, l’encours annuel régresse de -2,7%.
L’individuel groupé, qui représente 6% des logements disponibles, compte 969 unités, et ne connaît
pas le même sort (+2%) que le collectif qui lui diminue de -3% sur un an. On notera par ailleurs que les
4P et 5P, tous types de logements confondus, ont vu leur part légèrement augmenter annuellement.
Évolution
par rapport au
1S14 :
-2,7% de
stock
disponible
L’encours de logements disponibles
Évolution du nombre de logements disponibles en Ile-de-France
Répartition des logements disponibles par type de pièces au 1er
semestre 2015
cartographie:ADIL75
Répartition du nombre de logements disponibles en Ile-de-France
par département au 1er
semestre 2015
3
I l e - d e - F r a n c e 1 S 2 0 1 5
1S15 Dispo D 1T15 D 2T15 variation de 1S14 à 1S15
75 766 688 766 -11,2%
92 2 575 2 670 2 575 2,6%
93 2 383 2 440 2 383 -7,2%
94 2 207 2 172 2 207 7,3%
77 2 345 2 472 2 345 -13,9%
78 2 429 2 313 2 429 8,9%
91 2 319 2 349 2 319 -10,7%
95 2 102 2 090 2 102 2,2%
IDF 17 126 17 194 17 126 -2,7%
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
7 12 105 467 325 53 969
1% 1% 11% 48% 34% 5% 100%
>100% >100% -7% 6% 3% -25% 2%
Collectif
%
variation annuelle
1 137 4 019 6 529 3 696 755 21 16 157
7% 25% 40% 23% 5% 0% 100%
-3% -5% -6% 3% 7% >100% -3%
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

5. Les prix
Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Ile-de-France
Dans l’échelle des prix, Paris demeure le département le plus onéreux de la région. En effet, il faut
compter en moyenne 10 514 €/m² pour un appartement neuf ).
En Petite Couronne, les Hauts-de-Seine se classent en tête des départements les plus chers ;
le prix moyen s’élevant à 6 626 €/m². A l’inverse, c’est en Seine-Saint-Denis que l’immobilier
résidentiel neuf est le plus accessible. Plus généralement, hors Paris, le prix d’un logement neuf
en collectif, au sein de la Petite Couronne, équivaut à 5 189 €/m².
EnGrandeCouronne, un appartement neuf vaut en moyenne 3 975 €/m². Dans le détail, lesYvelines
seul département à dépasser les 4 000 €/m² (précisément 4 401 €/m²), est le plus dispendieux.
Suivent le Val-d’Oise (3 950 €/m²) et l’Essonne (3 814 €/m²). La Seine-et-Marne (3 735 €/m²),
qui ferme la marche, est sans conteste le département le plus abordable de la deuxième périphérie,
mais également de l’Ile-de-France toute entière.
Concernant les variations annuelles, celles-ci sont comprises entre -0,5% et +3%.
Cinq départements connaissent une hausse, plus ou moins sensible, rapportée au 30 juin 2014 :
leVal-d’Oise (+0,7%), Paris (+2%), lesYvelines (+2,6%), l’Essonne (+2,7%) et la Seine-Saint-Denis
(+3%). Les Hauts-de-Seine (0,4%) et le Val-de-Marne (-0,3%) maintiennent quant à eux leur prix
sur un an. Enfin, laSeine-et-Marne voit ses prix s’éroder légèrement, de l’ordre de -0,5% sur un an.
4
1 S 2 0 1 5 I l e - d e - F r a n c e
1S15 Prix moyen 1T15 2T15 variation de 1S14 à 1S15
75 10 514 €/m² 10 264 €/m² 10 514 €/m² 2,0%
92 6 626 €/m² 6 407 €/m² 6 626 €/m² 0,4%
93 4 149 €/m² 4 132 €/m² 4 149 €/m² 3,0%
94 4 793 €/m² 4 672 €/m² 4 793 €/m² -0,3%
77 3 735 €/m² 3 762 €/m² 3 735 €/m² -0,5%
78 4 401 €/m² 4 448 €/m² 4 401 €/m² 2,6%
91 3 814 €/m² 3 828 €/m² 3 814 €/m² 2,7%
95 3 950 €/m² 3 943 €/m² 3 950 €/m² 0,7%
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

6. 1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 1 0 1 0 2
100%
ns
- - 50% - 50% -
- - ns - ns -
Collectif
%
variation annuelle
76 71 62 47 15 0 271
100%
-11%
28% 26% 23% 17% 6% -
25% -24% 5% -41% 25% -
P a r i s 1 S 2 0 1 5
variationannuelle
-10,2%
de ventes
-17,5%
de mises
en vente
-11,2%
de stock
disponible
prix
moyen:
10 514 €/m²
Disponible
Mises en vente
Ventes
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 2 0 2 0 4
100%
ns
- - 50% - 50% -
- - ns - ns -
Collectif
%
variation annuelle
56 88 90 47 30 1 312
100%
-19%
18% 28% 29% 15% 10% 0%
-54% -26% 13% 15% 36% ns
5
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 1 0 2 1 4
- - 25% - 50% 25% 100%
- - -67% - -33% 0% -56%
Collectif
%
variation annuelle
194 216 189 108 52 3 762
25% 28% 25% 14% 7% 0% 100%
-11% -15% -6% -20% 11% ns -11%
Arrondissement Ventes
17 ème
66
13 ème
59
19 ème
54
15 ème
22
20 ème
18
273 ventes ont été signées au 1er
semestre
2015, correspondant à une baisse annuelle
de -10,2%. Le marché des maisons est
insignifiant. En collectif, les 3P (+5%) et les
5P (+25%) ont été plébiscités, de même que
les studios (+25%), signe d’un potentiel
retour des investisseurs.
Géographiquement, les arrondissements
périphériques sont les plus vendeurs,
notamment les 17e
, 13e
et 19e
, lesquels
concentrent les 2/3 des transactions
parisiennes.
Les lancements de programmes se sont faits
rares, et seuls 316 logements neufs ont été
mis en vente, soit 17,5% de moins qu’au 1er
semestre 2014. Tandis que les 3P et plus
connaissent un regain de production, les
petites surfaces, qui représentent près de la
moitié (46%) des commercialisations,
chutent : -54% pour les T1 et -26% pour les
T2 sur un an. On retrouve à nouveau les 17e
et 13e
arrondissements parmi les territoires
les plus dynamiques. Ensemble, ils agglomè-
rent 59% des mises en vente à Paris.
Au 30 juin 2015, 766 logements neufs sont
disponibles dans la capitale. Compte-tenu
d’un nombre de ventes et de mises en vente
en baisse, ce stock diminue, de l’ordre de
-11,2% sur un an.
En termes de prix, Paris reste le département
le plus onéreux en Ile-de-France, avec un prix
moyen de 10 514 €/m² pour un appartement
neuf encore en vente. Entre les 1ers
semestres
2014 et 2015, ce montant affiche une hausse
de +2%. Enfin, dans l’échelle des prix,
le 16e
constitue l’arrondissement le plus cher
(15 491 €/m²). Les arrondissements du Nord-
Est de la capitale, c’est-à-dire les 20e
et 19e
,
demeurent ceux où les prix sont les moins
élevés (respectivement 8 850 €/m² et 8 077
€/m²).
Arrondissement Prix
16 ème
15 491 €/m²
15 ème
12 245 €/m²
18 ème
12 055 €/m²
17 ème
10 832 €/m²
PARIS 10 514 €/m²
11 ème
10 252 €/m²
13 ème
10 122 €/m²
20 ème
8 850 €/m²
19 ème
8 077 €/m²
Arrondissement Mises en vente
17 ème
97
13 ème
90
14 ème
61
16 ème
38
19 ème
24
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

7. Disponible
Mises en vente
1 S 2 0 1 5 H a u t s - d e - S e i n e
variationannuelle
-15,7%
de ventes
-6,5%
de mises
en vente
+2,6%
de stock
disponible
prix
moyen:
6 626 €/m²
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 5 0 5 0 10
- - 50% - 50% - 100%
- - 67% -100% -38% - -33%
Collectif
%
variation annuelle
69 196 242 214 78 3 802
9% 24% 30% 27% 10% 0% 100%
23% -14% -33% -3% -5% ns -15%
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 0 0 0 0 0
- - - - - - -
- - - - - - -
Collectif
%
variation annuelle
88 180 248 243 73 2 834
11% 22% 30% 29% 9% 0% 100%
4% 12% -25% 6% -13% ns -6%
Ventes
6
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 4 5 16 13 38
- - 11% 13% 42% 34% 100%
- - -56% 0% -11% 30% -10%
Collectif
%
variation annuelle
181 494 848 797 210 7 2 537
7% 19% 33% 31% 8% 0% 100%
5% 6% -6% 11% 6% 17% 3%
Commune Ventes
Asnières-sur-Seine 98
Puteaux 94
Colombes 68
Rueil-Malmaison 64
Gennevilliers 57
Commune Prix
Neuilly-sur-Seine 12 262 €/m²
Levallois-Perret 8 974 €/m²
Issy-les-Moulineaux 8 731 €/m²
Saint-Cloud 8 556 €/m²
Boulogne-Billancourt 8 492 €/m²
HAUTS-DE-SEINE 6 626 €/m²
Châtenay-Malabry 5 144 €/m²
Bagneux 5 120 €/m²
Nanterre 5 088 €/m²
Colombes 4 964 €/m²
Gennevilliers 4 779 €/m²
Commune Mises en vente
Asnières-sur-Seine 111
Puteaux 90
Rueil-Malmaison 82
Boulogne-Billancourt 79
Levallois-Perret 72
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France
Au 1er
semestre 2015, les Hauts-de-Seine
enregistre 812 ventes, soit une diminution de
-15,7% par rapport à la même période
observée un an plus tôt. Il s’agit de la baisse
la plus sensible de la région.Seules 10 ventes
ont concerné le secteur individuel. Pour les
appartements, hormis les studios (+23%),
toutes les typologies sont en baisse, les plus
prononcées touchant les T2 (-14%) et les T3
(-33%), lesquels concentrent 54% des trans-
actions du département. Sept communes
comptent plus de 50 ventes ce semestre -
Asnières en tête avec 98 ventes - et
totalisent 60% de l’ensemble.
Près des 3/4 des logements mis en vente l’ont
été dans les huit communes suivantes :
Asnières, Boulogne-Billancourt, Châtillon,
Gennevilliers, Levallois-Perret, Nanterre,
Puteaux et Rueil-Malmaison ; chacune
accueillant au moins 50 nouveaux logements
sur leur territoire. Plus généralement, les
commercialisations dans les Hauts-de-Seine
reculent de -6,5% sur un an, pour 834 unités
ce semestre ; en témoigne la baisse des 5P
(-13%), ou encore des 3P (-25%), typologie
comptant pour un tiers de la production.
A la fin du 1er
semestre 2015, 2 575
logements neufs sont à pourvoir dans les
Hauts-de-Seine, soit une hausse de +2,6%.
Cette augmentation place désormais le
département comme le plus doté de la
région en logements disponibles sur la
période observée.
Sur 12 mois, les prix se maintiennent dans les
Hauts-de-Seine (0,4%). Au 30 juin, il faut
compter 6 626 €/m² en moyenne pour l’achat
d’un appartement neuf dans le département.
Neuilly-sur-Seine (12 262 €/m²) est sans
conteste la commune la plus chère, tandis
qu’à l’opposé, Colombes (4 964 €/m²) et
Gennevilliers (4 779 €/m²) n’outrepassent pas
le seuil des 5 000 €/m².

8. 7
S e i n e - S a i n t - D e n i s 1 S 2 0 1 5
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 3 4 1 0 8
- - 38% 50% 13% - 100%
- - ns 33% ns - >100%
Collectif
%
variation annuelle
87 278 423 191 31 0 1 010
9% 28% 42% 19% 3% - 100%
45% -2% -20% -23% -9% - -13%
variationannuelle
-12,2%
de ventes
-27,1%
de mises
en vente
-7,2%
de stock
disponible
prix
moyen:
4 149 €/m²
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
5 9 23 26 6 0 69
7% 13% 33% 38% 9% - 100%
ns >100% >100% >100% >100% - >100%
Collectif
%
variation annuelle
78 169 229 166 42 0 684
11% 25% 33% 24% 6% - 100%
5% -44% -40% -22% -7% - -33%
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
5 9 27 52 27 2 122
4% 7% 22% 43% 22% 2% 100%
>100% >100% >100% >100% -23% 0% 74%
Collectif
%
variation annuelle
153 544 920 536 108 0 2 261
7% 24% 41% 24% 5% - 100%
1% -16% -14% -1% 24% - -9%
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France
Commune Ventes
Saint-Denis 98
Aulnay-sous-Bois 96
Romainville 83
Stains 78
Rosny-sous-Bois 77
Commune Mises en vente
Noisy-le-Grand 84
Villepinte 72
Bondy 71
Tremblay-en-France 55
Montreuil 47
Disponible
Mises en vente
Ventes
Commune Prix
Les Lilas 6 541 €/m²
Le Pré-Saint-Gervais 5 952 €/m²
Neuilly-Plaisance 5 625 €/m²
Pantin 5 161 €/m²
Bagnolet 5 075 €/m²
SEINE-SAINT-DENIS 4 149 €/m²
Montfermeil 3 370 €/m²
Bobigny 3 347 €/m²
Neuilly-sur-Marne 3 261 €/m²
Sevran 3 201 €/m²
Pierrefitte-sur-Seine 2 937 €/m²
En Seine-Saint-Denis, malgré un nombre de
transactions supérieur à 1 000 unités (préci-
sément 1 018), les ventes reculent sur un an
de -12,2%. Tous les types de surfaces sont
impactés par cette baisse, exceptés les
studios qui augmente de 45%, laissant
présager une réapparition des investisseurs
sur le marché du neuf.Quelques villes se sont
distinguées ce semestre, à l’image de Saint-
Denis ou Aulnay-sous-Bois, avoisinant les
100 ventes. 42% des ventes ont été
effectuées dans l’une des cinq communes
ci-contre.
Les commercialisations pâtissent également
d’une conjoncture en berne : 753 logements
ont été introduits sur le marché (dont 9% de
maisons neuves), soit une baisse sensible de
-27,1% sur un an. Les mises en vente
augmentent pour l’individuel groupé, mais
perdent 33% en collectif. Tous les types de
pièces se retrouvent en baisse, notamment
les 2P et 3P (-44% et -40%), mais les studios
restent épargnés (+5%). Quatre communes
dépassent les 50 commercialisations : Noisy-
le-Grand, Villepinte, Bondy et Tremblay-en-
France. Ensemble, elles cumulent près des
3/4 des mises en vente départementales.
L’offre disponible atteint 2 383 unités, et
diminue de -7,2% par rapport au 1er
semestre
2014. Plus de 100 maisons sont à pourvoir et
ces dernières sont en croissance de 74%,
tandis que le stock d’appartements s’enraye
de 9%.
Comparée aux autres départements franci-
liens, la hausse annuelle des prix (+3%) en
Seine-Saint-Denis est la plus importante.
Le département reste cependant le territoire
le plus abordable duGrand Paris, avec un prix
moyen de 4 149 €/m². Les communes
limitrophes à Paris sont les plus onéreuses,
à l’instar des Lilas (6 541 €/m²) ou du
Pré-Saint-Gervais (5 952 €/m²). A contrario,
Sevran (3 201 €/m²) et Pierrefitte-sur-Seine
(2 937 €/m²) s’affichent comme les villes les
plus accessibles.

9. 8
1 S 2 0 1 5 V a l - d e - M a r n e
variationannuelle
+12,3%
de ventes
-4,2%
de mises
en vente
+7,3%
de stock
disponible
prix
moyen:
4 793 €/m²
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 1 6 0 0 7
- - 14% 86% - - 100%
- - ns 100% -100% - 75%
Collectif
%
variation annuelle
50 265 285 159 21 0 780
6% 34% 37% 20% 3% - 100%
56% 37% -5% 7% -13% - 12%
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 7 9 8 0 24
- - 29% 38% 33% - 100%
- - >100% >100% >100% - >100%
Collectif
%
variation annuelle
30 207 257 192 28 0 714
4% 29% 36% 27% 4% - 100%
-52% -22% 3% 14% 33% - -7%
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 12 28 16 1 57
- - 21% 49% 28% 2% 100%
- - -29% 75% 78% 0% 33%
Collectif
%
variation annuelle
116 544 918 479 93 0 2 150
5% 25% 43% 22% 4% - 100%
-6% 10% 7% 6% 7% - 7%
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France
Commune Ventes
Choisy-le-Roi 115
Orly 88
Thiais 63
Fresnes 55
Alfortville 50
Commune Mises en vente
Villejuif 149
Choisy-le-Roi 107
Saint-Mandé 64
Chennevières-sur-Marne 62
Nogent-sur-Marne 60
Disponible
Mises en vente
Ventes
Commune Prix
Saint-Mandé 10 077 €/m²
Charenton-le-Pont 9 071 €/m²
Nogent-sur-Marne 7 583 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés 6 965 €/m²
Joinville-le-Pont 6 867 €/m²
VAL-DE-MARNE 4 793 €/m²
Bonneuil-sur-Marne 3 706 €/m²
Orly 3 692 €/m²
Limeil-Brévannes 3 682 €/m²
Choisy-le-Roi 3 509 €/m²
Villeneuve-Saint-Georges 3 058 €/m²
Entre janvier et juin 2015, le Val-de-Marne
comptabilise 787 ventes. Il s’agit du seul dé-
partement de Petite Couronne à bénéficier
d’une hausse annuelle, de +12,3%. En termes
de répartition, les 3P et 5P, qui représentent
40% des transactions, sont respectivement
en retrait de -5% et -13%. Les petites
surfaces (1P et 2P), qui compte également
pour 40% des ventes, augmentent notable-
ment de +56% et +37%. Parmi les communes
les plus attractives se trouvent Orly, Choisy-
le-Roi et Thiais. Un logement sur 3 s’est
vendu au sein de l’une d’elles.
Rapportées au 1er semestre 2014, les mises
en vente décrochent de -4,2% . Ainsi, 714
appartements neufs et 24 maisons ont vu le
jour au 1er semestre 2015. Malgré de faibles
volumes, l’individuel a doublé sa production.
Le collectif diminue quant à lui de -7%,
principalement à cause des studios (-52%) et
des 2P (-22%).Sept communes ont commer-
cialisé 50 logements ou plus au cours de la
période étudiée, Villejuif en première
position avec 149 appartements. On notera
que la totalité des maisons mises en vente
dans le Val-de-Marne proviennent de
Villecresnes (56 logements en tout).
Le volume des commercialisations étant
supérieur à celui des ventes, et suite à un
apport conséquent des commercialisations,
le stock grimpe de +7,3% annuellement,
et équivaut à 2 207 logements neufs
disponibles au 30 juin 2015.
Le prix moyen s’établit à la fin du semestre à
4 793 €/m² dans le Val-de-Marne, soit une
stagnation (-0,3%) sur un an. Parmi les
appartements neufs disponibles, Saint-
Mandé figure comme le seul territoire
au-dessus de la barre des 10 000 €/m².
Les communes cossues des Bords-de-Marne
demeurent également dispendieuses.
A l’inverse, Choisy-le-Roi (3 509 €/m²), très
dynamique en matière d’immobilier résiden-
tiel neuf ce semestre, ainsi que Villeneuve-
Saint-Georges (3 058 €/m²) sont les villes les
moins chères du département.

10. 9
S e i n e - e t - M a r n e 1 S 2 0 1 5
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 25 98 43 2 168
- - 15% 58% 26% 1% 100%
- -100% -7% 100% 8% 100% 41%
Collectif
%
variation annuelle
70 320 432 162 25 2 1 011
7% 32% 43% 16% 2% 0% 100%
67% 50% 63% 95% 39% ns 63%
variationannuelle
+59,1%
de ventes
-11,3%
de mises
en vente
-13,9%
de stock
disponible
prix
moyen:
3 735 €/m²
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 43 104 32 0 179
- - 24% 58% 18% - 100%
- -100% 59% 58% -14% -100% 30%
Collectif
%
variation annuelle
30 246 318 119 8 0 721
4% 34% 44% 17% 1% - 100%
-58% -28% 10% -11% -79% - -18%
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 1 34 88 41 3 167
- 1% 20% 53% 25% 2% 100%
- -50% -3% -30% -34% -57% -28%
Collectif
%
variation annuelle
131 702 966 328 51 0 2 178
6% 32% 44% 15% 2% - 100%
-3% -12% -13% -15% -22% - -13%
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France
Disponible
Mises en vente
Ventes
Commune Ventes
Melun 109
Pomponne 85
Brie-Comte-Robert 71
Bussy-Saint-Georges 61
Meaux 61
Commune Mises en vente
Melun 175
Noisiel 91
Le Pin 81
Courtry 63
Savigny-le-Temple 63
Commune Prix
Fontainebleau 5 121 €/m²
Annet-sur-Marne 4 688 €/m²
Lagny-sur-Marne 4 584 €/m²
Chessy 4 394 €/m²
Vaires-sur-Marne 4 372 €/m²
SEINE-ET-MARNE 3 735 €/m²
Nandy 3 202 €/m²
Fontenay-Trésigny 3 195 €/m²
Moissy-Cramayel 3 066 €/m²
Le Mée-sur-Seine 2 895 €/m²
Varennes-sur-Seine 2 712 €/m²
Avec 1 179 ventes ce semestre, dont plus de
500 à chaque trimestre, laSeine-et-Marne se
classe en tête des départements les plus
vendeurs. De surcroît, le territoire seine-et-
marnais connaît la plus forte hausse, de l’or-
dre de 59,1% sur un an. Le secteur individuel
(14% des transactions, soit 168 logements)
gagne 41% par rapport au 1er
semestre 2014.
Le collectif, en hausse de 63%, franchit le
seuil des 1 000 logements. Six communes
dépassent les 60 logements vendus, dont
Melun avec 92 appartements et 17 maisons.
A elles toutes, elles représentent 38% des
ventes au sein du département.
Au niveau des mises en vente, Melun se
retrouve à nouveau en tête de liste, avec 175
nouveaux logements sur le marché.Viennent
ensuite Noisiel (91 logements), Le Pin (81),
Courtry et Savigny-le-Temple (63). Ces cinq
municipalités comptent pour plus de la
moitié (53%) des commercialisations en
Seine-et-Marne, laquelle en totalise 900 sur
le semestre. Quant à la répartition par
secteur, l’individuel croît de +30%,
notamment grâce à l’apport en 3P (+59%) et
4P (+58%), typologies majoritaires à 82%. Le
secteur collectif décline lui de -18% sur un an.
L’embellie des ventes couplée à la baisse des
mises en vente déprécient le stock disponi-
ble, de -13,9% par rapport à celui du 1er
semestre 2014. Au 30 juin 2015, 2 345 loge-
ments sont à pourvoir dans le département.
Enfin, la Seine-et-Marne voit ses prix
s’éroder, de -0,5% par rapport à il y a un an.
Avec une valeur moyenne de 3 735 €/m², le
territoire se montre le plus abordable de
GrandeCouronne et de l’Ile-de-France toute
entière.A une échelle plus fine, la commune
la plus chère est Fontainebleau. Elle dépasse
le seuil des 5 000 €/m². Varennes-sur-Seine
(2 712 €/m²) et dans une moindre mesure
Le Mée-sur-Seine (2 895 €/m²) sont quant à
elles les communes les moins chères.

11. 10
1 S 2 0 1 5 Y v e l i n e s
variationannuelle
+17,1%
de ventes
+60,7%
de mises
en vente
+8,9%
de stock
disponible
prix
moyen:
4 401 €/m²
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 5 23 24 4 56
- - 9% 41% 43% 7% 100%
- - >100% -28% 4% 0% -5%
Collectif
%
variation annuelle
66 264 342 143 31 1 847
8% 31% 40% 17% 4% 0% 100%
5% 31% 24% -1% 11% ns 19%
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 1 28 45 5 79
- - 1% 35% 57% 6% 100%
- - -88% -26% >100% >100% 55%
Collectif
%
variation annuelle
103 303 451 271 53 8 1 189
9% 25% 38% 23% 4% 1% 100%
78% 20% 71% 96% >100% >100% 61%
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 7 106 83 15 211
- - 3% 50% 39% 7% 100%
- - -61% 8% 63% -48% 8%
Collectif
%
variation annuelle
136 541 880 560 92 9 2 218
6% 24% 40% 25% 4% 0% 100%
30% 8% 1% 20% 6% >100% 9%
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France
Disponible
Mises en vente
Ventes
Commune Ventes
Sartrouville 112
Poissy 85
Louveciennes 62
Buc 58
Mantes-la-Ville 50
Commune Mises en vente
Saint-Cyr-l’École 185
Trappes 153
Plaisir 121
Louveciennes 119
Sartrouville 116
Commune Prix
Versailles 8 025 €/m²
Le Vésinet 7 049 €/m²
Saint-Germain-en-Laye 6 724 €/m²
Le Chesnay 6 718 €/m²
Mareil-Marly 6 489 €/m²
YVELINES 4 401 €/m²
Mantes-la-Ville 3 213 €/m²
Les Mureaux 3 208 €/m²
Limay 3 187 €/m²
La Verrière 2 924 €/m²
Magnanville 2 838 €/m²
Au 1er
semestre 2015, le marché immobilier
neuf retrouve une certaine vigueur dans les
Yvelines, par rapport à l’an passé. Les
contrats de ventes sont en hausse de +17,1%,
soit 903 logements vendus, dont 94%
d’appartements. Hormis un effritement des
4P (-1%), le collectif (+19%) augmente
annuellement, sur toutes les typologies.
L’individuel marque lui légèrement le pas
(-5%).Territorialement, cinq communes ont
attiré au moins 50 acheteurs au cours du
semestre et concentrent près d’un tiers
(29%) des ventes.
En matière de commercialisations, le dépar-
tement desYvelines est le seul à enregistrer
plus de 1 000 nouveaux logements (1 268
unités). De même, il connaît la conjoncture
la plus favorable avec une hausse de +60,7%
sur un an, tant sur le terrain individuel (+55%)
que collectif (+61%). Onze communes
dépassent les 50 mises en vente, dont cinq
ayant accueilli sur leur territoire respectif
plus de 100 logements.Ces cinq villes réunis-
sent 55% des lancements de programmes.
Si l’on ajoute les six autres communes, la di-
zaine de communes particulièrement actives
représentent près de 90% du total yvelinois.
Face à des ventes en hausse et l’approvision-
nement encore plus abondant en nouvelles
commercialisations, l’encours bondit inéluc-
tablement, de +8,9%, pour atteindre un
volume de 2 429 logements neufs disponi-
bles au 30 juin 2015.
A la même date, le montant moyen d’un
appartement neuf disponible dans les
Yvelines se hisse à 4 401 €/m², soit une
hausse annuelle de +2,6%.Ainsi, le départe-
ment perdure comme le plus coûteux de
Grande Couronne ; le seul au-dessus des
4 000 €/m². En son sein, les prix s’échelon-
nent de 8 025 €/m² (Versailles) à 2 838 €/m²
(Magnanville).

12. 11
E s s o n n e 1 S 2 0 1 5
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 10 19 31 6 66
- - 15% 29% 47% 9% 100%
- - >100% -27% >100% >100% 69%
Collectif
%
variation annuelle
73 225 327 114 24 0 763
10% 29% 43% 15% 3% - 100%
33% -12% 1% -9% 50% - -2%
variationannuelle
+1,8%
de ventes
+21,9%
de mises
en vente
-10,7%
de stock
disponible
prix
moyen:
3 814 €/m²
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 5 35 19 0 59
- - 8% 59% 32% - 100%
- - -75% 9% -39% - -33%
Collectif
%
variation annuelle
60 271 328 140 37 0 836
7% 32% 39% 17% 4% - 100%
-17% 32% 21% 87% 68% - 29%
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 10 102 102 9 223
- - 4% 46% 46% 4% 100%
- ns -44% 13% -6% -53% -6%
Collectif
%
variation annuelle
137 508 901 462 86 2 2 096
7% 24% 43% 22% 4% 0% 100%
-17% -12% -17% 0% 21% ns -11%
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France
Disponible
Mises en vente
Ventes
Commune Ventes
Corbeil-Essonnes 102
Fleury-Mérogis 75
Brétigny-sur-Orge 48
Arpajon 45
Tigery 43
Commune Mises en vente
Évry 250
Brétigny-sur-Orge 86
Massy 73
Saint-Pierre-du-Perray 71
Juvisy-sur-Orge 59
Commune Prix
Orsay 6 225 €/m²
Bures-sur-Yvette 5 291 €/m²
Draveil 4 978 €/m²
Massy 4 659 €/m²
Igny 4 601 €/m²
ESSONNE 3 814 €/m²
Marolles-en-Hurepoix 3 422 €/m²
Maisse 3 173 €/m²
Fleury-Mérogis 3 014 €/m²
Courcouronnes 2 911 €/m²
Étampes 2 588 €/m²
La première moitié de 2015 en Essonne est
marquée par un légère recrudescence des
ventes par rapport à 2014 (+1,8%). Tandis
que le marché des appartements recule glo-
balement (-2%), bien que les studios (+33%),
3P (+1%) et 5P (+50%) augmentent, les
maisons proposées par les promoteurs
gagnent 69%, pour 66 transactions réalisées.
Géographiquement, Fleury-Mérogis (75
ventes) et davantage Corbeil-Essonnes
(102 ventes) s’illustrent comme les
communes les plus vendeuses du semestre
dans le département, agglomérant 27% des
transactions.
Les mises en vente gagnent quant à elles
+21,9% sur un an, portées par le collectif
(+29%). Seuls les studios sont moins
présents qu’au 1er
semestre 2014 (-17%).
Les 5P (+68%) et surtout les 4P (+87%),
lesquels constituent 21% de la production
neuve d’appartements, jouissent de la plus
forte hausse. Six communes excèdent les
50 mises en vente. Mais avec 250 commer-
cialisations, Évry se singularise par son
attractivité auprès des promoteurs. À elle
seule, la ville concentre 28% des mises en
vente départementales.
Malgré la hausse des mises en vente, le stock
en Essonne diminue de -10,7% sur un an,
compte-tenu d’un 1er
semestre 2014 où
l’encours était particulièrement élevé.
En 2015, à la fin juin, ce dernier équivaut à
2 319 logements disponibles, dont 9,6% de
maisons (223 unités).
En ce qui concerne les prix, l’Essonne
supporte la hausse la plus significative, entre
les 1ers
semestres 2014 et 2015, au sein de la
Grande Couronne ; la variation annuelle
s’élevant à +2,7%. Au 30 juin 2015, il faut
compter en moyenne 3 814 €/m² pour un
logement en collectif dans le département.
Orsay est sans conteste la ville la plus chère,
avec un prix moyen de 6 225 €/m², suivie de
Bures-sur-Yvette (5 291 €/m²). Par ailleurs,
deux communes présentent un prix inférieur
à 3 000 €/m² : Courcouronnes (2 911 €/m²) et
Étampes (2 588 €/m²).

13. 12
1 T 2 0 1 5 V a l - d ’ O i s e
variationannuelle
-11,7%
de ventes
-12,1%
de mises
en vente
+2,2%
de stock
disponible
prix
moyen:
3 950 €/m²
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 13 7 6 0 26
- - 50% 27% 23% - 100%
- - >100% -63% -25% - -21%
Collectif
%
variation annuelle
34 171 260 120 36 0 621
5% 28% 42% 19% 6% - 100%
-41% 2% -21% -8% >100% - -11%
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
0 0 18 20 21 7 66
- - 27% 30% 32% 11% 100%
ns ns >100% >100% >100% >100% >100%
Collectif
%
variation annuelle
32 143 208 140 35 0 558
6% 26% 37% 25% 6% - 100%
-22% -35% -24% 5% 59% - -19%
1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL
Individuel
%
variation annuelle
2 2 10 86 38 9 147
1% 1% 7% 59% 26% 6% 100%
0% 0% 100% 8% 23% >100% 20%
Collectif
%
variation annuelle
89 470 907 426 63 0 1 955
5% 24% 46% 22% 3% - 100%
-11% -2% 3% 4% -3% ns 1%
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France
Disponible
Mises en vente
Ventes
Commune Ventes
Cergy 76
Franconville 53
Herblay 52
Bezons 43
Éragny 42
Commune Mises en vente
Jouy-le-Moutier 154
Herblay 141
Pontoise 109
Éragny 95
L’Isle-Adam 48
Commune Prix
L’Isle-Adam 5 179 €/m²
Montmorency 4 526 €/m²
Cormeilles-en-Parisis 4 510 €/m²
Ermont 4 488 €/m²
Saint-Leu-la-Forêt 4451 €/m²
VAL-D’OISE 3 950 €/m²
Cergy 3 512 €/m²
Villeron 3 397 €/m²
Fosses 3 285 €/m²
Sarcelles 3 173 €/m²
Villiers-le-Bel 2 836 €/m²
647 transactions ont eu lieu dans le Val-
d’Oise durant le 1er
semestre 2015, soit une
diminution sur un an de -11,7%. L’individuel
groupé (-21%) comme le collectif (-11%) sont
impactés par cette baisse. Par ailleurs, 96%
des ventes opérées dans le neuf concernent
des appartements. La ville de Cergy s’est
montrée la plus attractive, avec 76 ventes.
Quatre autres communes présentent aussi
un bilan relativement positif, avec plus de
40 transactions à leur actif. L’ensemble de
ces territoires représentent 41% des transac-
tions du département.
Comme les ventes, la commercialisation
dans le Val-d’Oise recule également,
essuyant une baisse annuelle de -12,1%.
624 logements ont été introduits sur le
marché, en grande majorité (89%) des
appartements, dont les volumes se réduisent
de -19%, engendrés par les petites surfaces
(-22% pour les T1, -35% pour les T2 et -24%
pour lesT3). Les maisons neuves, malgré des
volumes encore faibles (66 mises en vente),
rebondissent quant à elles. Enfin, 80% des
lancements de programmes se sont réalisés
au sein des communes suivantes : Jouy-le-
Moutier, Herblay, Pontoise et Éragny.
Au 30 juin 2015, 2 102 logements neufs sont
disponibles dans leVal-d’Oise, soit le volume
le moins important de la région après Paris.
Malgré tout, l’offre commerciale croît de
+2,2% sur un an.
Depuis la fin de l’année 2013, les prix font
preuve d’une étonnante stabilité, sous le
seuil des 4 000 €/m². Fin juin 2015, ces
derniers continuent de se maintenir, avec un
prix moyen de 3 950 €/m² dans le départe-
ment, soit +0,7% sur un an. Villiers-le-Bel
demeure la commune la plus accessible
(2 836 €/m²) ; L’Isle-Adam la plus chère
(5 179 €/m²).

14. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf à Paris au 1er
semestre 2015
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
13 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

15. L’immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 1er
semestre 2015
D é t a i l s à l a c o m m u n e
14
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

16. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 1er
semestre 2015 -
suite
15
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

17. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 1er
semestre 2015
16
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

18. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 1er
semestre 2015 - suite
17
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

19. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf dans leVal-de-Marne au 1er
semestre 2015
18
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

20. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf dans leVal-de-Marne au 1er
semestre 2015 - suite
19
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

21. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1er
semestre 2015
20
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

22. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1er
semestre 2015 - suite
21
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

23. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1er
semestre 2015 - suite
22
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

24. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf dans lesYvelines au 1er
semestre 2015
23
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

25. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf dans lesYvelines au 1er
semestre 2015 - suite
24
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

26. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf dans lesYvelines au 1er
semestre 2015 - suite
25
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

27. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf dans l’Essonne au 1er
semestre 2015
26
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

28. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf dans l’Essonne au 1er
semestre 2015 - suite
27
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

29. D é t a i l s à l a c o m m u n e
28
L’immobilier neuf dans l’Essonne au 1er
semestre 2015 - suite
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

30. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf dans leVal-d’Oise au 1er
semestre 2015
29
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

31. D é t a i l s à l a c o m m u n e
L’immobilier neuf dans leVal-d’Oise au 1er
semestre 2015 - suite
30
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

32. D é t a i l s à l a c o m m u n e
31
L’immobilier neuf dans leVal-d’Oise au 1er
semestre 2015 - suite
* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015
** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015
ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots
ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

33. Observatoire
du Logement Neuf des
ADIL d’Ile-de-France
La base de données couvre environ 85% du marché de l’immobilier de l’accession à la propriété privée dans le secteur neuf.
La base d’enquête repose sur le croisement des données obtenues par les partenariats desADIL et des données des annonces de
la presse spécialisée. L’enquête est réalisée mensuellement auprès des promoteurs et commercialisateurs.
La base de données ne prend pas en compte les immeubles vendus en bloc destinés à la location, les résidences avec services
comme celles pour les personnes âgées ou les centres d’affaires, les maisons individuelles en secteur diffus, et divers logements
ne passant pas par les canaux habituels de commercialisation comme par exemple les dations. En revanche, les pré-commercia-
lisations sont intégrées.
Les résultats communiqués ne font l’objet d’aucun redressement statistique.
Note méthodologique
Depuis 1985, lesADIL d’Ile-de-France
étudient le marché du logement neuf destiné
à l’accession à la propriété en Ile-de-France. Cette
analyse donne lieu, chaque trimestre, à la rédaction de
notes de conjoncture, ainsi qu’à un bilan annuel résumant
les tendances de l’année écoulée. Désormais, un bilan est
également réalisé à la moitié de l’année.
Cette étude présente la conjoncture du 1er semestre 2015
correspondant à une période d’enquête du 1er janvier au 30 juin
2015. Elle se compose d’une synthèse régionale faisant le point
sur les ventes et les commercialisations de la période, ainsi que
sur l’état du stock de logements disponibles en Ile-de-France
à la fin du semestre. Puis, elle se décline par département
selon les mêmes thèmes (ventes, commercialisations et
stock). Pour chaque département, le détail
communal des mouvements et prix pratiqués
du semestre est annexé.
www.adil75.org
Observatoire du Logement Neuf des ADIL IDF
Contact
florent.garcia-arenas@adil75.org
01.42.79.50.57
Le marché de l’immobilier neuf en Ile-de-France 1e r
semestre 2015