Biscayne Bay Presentation

423 visualizações

Publicada em

Publicada em: Imóveis
0 comentários
0 gostaram
Estatísticas
Notas
  • Seja o primeiro a comentar

  • Seja a primeira pessoa a gostar disto

Sem downloads
Visualizações
Visualizações totais
423
No SlideShare
0
A partir de incorporações
0
Número de incorporações
2
Ações
Compartilhamentos
0
Downloads
0
Comentários
0
Gostaram
0
Incorporações 0
Nenhuma incorporação

Nenhuma nota no slide

Biscayne Bay Presentation

  1. 1. BISCAYNE BAYIMÓVEIS ALUGADOS NA FLÓRIDA
  2. 2. Aviso LegalEste material é apenas para fins informativos, não constitui uma oferta para adquirir quaisquervalores mobiliários, não é destinado a fornecer a base para qualquer avaliação de terceiros enão deve ser considerado como uma recomendação para investidores.As informações contidas neste documento estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Nemesta apresentação, nem nada aqui contido deve constituir a base de qualquer contrato oucompromisso de qualquer natureza.Nenhuma representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita a respeito, nem confiançadeve ser depositada na precisão, imparcialidade ou integralidade das informações aquicontidas.Esta apresentação contém declarações prospectivas que são apenas previsões e nãogarantias de desempenho futuro. Os leitores são alertados de que tais declaraçõesprospectivas estão e estarão, conforme o caso, sujeitas a diversos riscos, incertezas e fatoresrelacionados às operações e aos ambientes de negócios que podem causar que os resultadosreais sejam materialmente diferentes de quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos.Este material é confidencial e está sendo submetido a destinatários selecionados. Ele nãopode ser reproduzido (no todo ou em parte), distribuido ou transmitido a qualquer outra pessoasem o prévio consentimento escrito da Companhia.Este material não é destinado à distribuição ou uso por qualquer pessoa ou entidade emqualquer jurisdição ou país onde tal distribuição ou uso seja contrário à lei ou regulamentaçãolocal.CONFIDENCIAL
  3. 3. Agenda★O Mercado Imobiliário no Sul da Florida.★Os Imóveis de Baixa Renda.★A Oportunidade.CONFIDENCIAL
  4. 4. Mercado Imobilário no Sul da Flórida★O mercado imobiliáriodo sul da Flórida foi umdos que mais sofreu nosEstados Unidos após acrise financeira de 2008,pois um grande estoquede novas casas chegouao mercado pouco antesdo “crash”.★Uma grande porçãodestas residênciasacabou nas mãos deinstituições financeirasque levaram algumtempo até conseguiremresolver a burocraciapara poder colocar osimóveis a venda.Preço Médio dos ImóveisCONFIDENCIAL
  5. 5. Mercado de Imóveis de Baixa Renda no Sul da Flórida★A queda entre osimóveis voltados à baixarenda chegou, emalguns casos, aultrapassar os 70%,contra uma queda médiade 30% nos imóveisvoltados aos segmentosA e B da população.★Os imóveis aindaencontram-se hoje cercade 60% abaixo de seucusto de reconstrução, oque torna bastanteprovável uma apreciaçãono momento dereaquecimento domercado de créditoimobiliário para a baixarenda.Imóvel Exemplo 1 (laranja) & Média da Categoria (amarela)CONFIDENCIAL
  6. 6. Fotos reais de propriedades de Baixa RendaCONFIDENCIALTodas as imagens apresentadas são de propriedades que se enquadramno foco da BISCAYNE BAY.
  7. 7. Planta Exemplo - Imovel de Baixa Renda2-3 quartos (120 – 150 Metros)Piscina/Clube/Sala de Ginástica/Parque/LagoCONFIDENCIAL
  8. 8. Região dos Imoveis de Baixa Renda (marcados com )CONFIDENCIAL
  9. 9. Oportunidade em Imóveis - Baixa Renda★Adquirir propriedades ja alugadas e gerando renda na região daGrande Miami a preços muito abaixo dos praticados antes da crise ede seu custo de reconstrução.★As propriedades mais interessantes são as que sofreram as maioresquedas: casas de 2/3 dormitórios de 800 a 2000 sqft (70-180metros quadrados), em condomínios fechados, por um valor próximode 100 US$/sqft (1076 US$ por metro quadrado).★Os aluguéis, deduzidos os custos de condominio, seguro e impostopredial (que nos EUA sao pagos pelo proprietário), neste tipo deimovel estao atualmente na faixa de 7% ao ano e a taxa de vacanciaesta abaixo de 5% (mais de 95% dos imoveis estao atualmenteocupados).★O valor médio dos imóveis oferecidos pela Biscayne Bay oscila entreUS$ 100 e US$ 150 mil.CONFIDENCIAL
  10. 10. Drivers de Valorização - Imóveis de Baixa Renda★ O custo medio de reconstrução deum imóvel de baixa rendaencontra-se hoje na faixa de US$160 mil. A valorização médiaimplícita para retornar ao custode reconstrução é de cerca de60%.★ A quantidade de novasconstruções na região caiu dafaixa de 10.000/ano em 2006para 1.000 / ano em 2010.Enquanto a diferença entre preçosatuais e custo de reconstrução forsuperior a 20% não faz sentidodesenvolver novos projetos.★ O estoque de propriedades emprocesso de liquidação judicialvem caindo desde 2008.★ O valor dos aluguéis atingiu seuprecentual máximo em função daqueda dos preços dos imóveis eda baixa disponibilidade paralocações em função da altaquantidade de propriedadesfechadas.★ A taxa de vacância em imóveis debaixa renda disponíveis paralocação é inferior a 5%.Imóvel Exemplo 1 (laranja) & Média da Categoria (amarela)60%CONFIDENCIAL
  11. 11. Os Imoveis de Baixa Renda como InvestimentoCONFIDENCIAL★Os imóveis de baixa renda oferecem retornos muitosuperiores aos imóveis de alto padrão, que tem sido objetode compra de Brasileiros em Miami nos últimos anos.
  12. 12. Retorno Esperado e Comparativos★ O Investimento em imóveisalugados combina um ótimoretorno anual, advindo dosaluguéis, com um excelentepotencial de valorização dosimóveis, possibilitando umretorno total muito superior aoutros investimentos.★ Além disso, o investimento emimóveis é um investimentoseguro, lastreado em um ativoreal que são as propriedades.Nos níveis atuais de preços éimprovável que exista umanova desvalorização deimóveis.★ Para a simulação ao lado, foiconsiderada uma valorização de30% no período de 5 anos, ouseja, metade da diferença entrevalores atuais e custo dereconstrução mais a soma dosaluguéis recebidos no período.Retorno Anual do Aluguel e Retornos Totais ComparadosCONFIDENCIAL
  13. 13. Acompanhamento dos Retornos e da Carteira★Os compradores tem acesso on-line 24/7 ao sistema daadministradora dos imóveis e receberão mensalmente umrelatório detalhado contendo todas as estatísticas sobre aevolução das locações e eventos relevantes que ocorreram noperíodo.CONFIDENCIAL
  14. 14. Mais Informações?Para mais informações, por favorentre em contato com a Biscayne Bay:por telefone:+ 1 305 809 0016 (Miami)+55 11 3280 0160 (SP)por email:info@biscaynebay.com.brou visite o nosso site: www.biscaynebay.com.brCONFIDENCIAL
  15. 15. Aviso LegalEste material é apenas para fins informativos, não constitui uma oferta para adquirir quaisquervalores mobiliários, não é destinado a fornecer a base para qualquer avaliação de terceiros enão deve ser considerado como uma recomendação para investidores.As informações contidas neste documento estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Nemesta apresentação nem nada aqui contido deve constituir a base de qualquer contrato oucompromisso de qualquer natureza.Nenhuma representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita a respeito, nem confiançadeve ser depositada, na precisão, imparcialidade ou integralidade das informações aquicontidas.Esta apresentação contém declarações prospectivas que são apenas previsões e nãogarantias de desempenho futuro. Os leitores são alertados de que tais declaraçõesprospectivas estão e estarão, conforme o caso, sujeitas a diversos riscos, incertezas e fatoresrelacionados às operações e aos ambientes de negócios que podem causar que os resultadosreais sejam materialmente diferentes de quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos.Este material é confidencial e está sendo submetido a destinatários selecionados. Ele nãopode ser reproduzido (no todo ou em parte), distribuido ou transmitido a qualquer outra pessoasem o prévio consentimento escrito da Companhia.Este material não é destinado à distribuição ou uso por qualquer pessoa ou entidade emqualquer jurisdição ou país onde tal distribuição ou uso seja contrário à lei ou regulamentaçãolocal.CONFIDENCIAL

×