O documento apresenta um modelo de negócio e um plano arquitetônico para a fábrica Bhering. O modelo de negócio propõe a criação de uma empresa de gestão para profissionalizar as relações e valorizar o patrimônio, além de estabelecer políticas de preços diferenciadas por atividade. O plano arquitetônico prevê a reestruturação dos espaços para acomodar ateliês, galeria, teatro e novos empreendimentos residenciais e comerciais.

1. Friday, 19 July 13

2. SUMÁRIO
MODELO DE NEGÓCIO
MASTER PLAN ARQUITETÔNICO
FÁBRICA BHERING
Friday, 19 July 13

3. MODELO DE NEGÓCIO
Friday, 19 July 13

4. POR UMA FÁBRICA VIVA:
QUANDO ARTE, INDÚSTRIA
CRIATIVA E NEGÓCIOS SE
ENCONTRAM
Friday, 19 July 13

5. OBJETIVO
Encontrar um Modelo de Negócio para a Fábrica
Texto Bhering capaz de gerar um valor percebido pelo
mercado maior que os modelos tradicionais.
Descobrir qual a oferta única que faz a Fábrica
Bhering ser ímpar para os stakeholders e, assim,
reverter lucros superiores e sustentabilidade de
longo prazo ao empreendimento.
Friday, 19 July 13

6. METODOLOGIA
Design Thinking é uma disciplina
que usa a sensibilidade e os
métodos do designer para suprir
as necessidades das pessoas
com o que é tecnologicamente
factível, e recorre ao que uma
estratégia de negócios viável
pode converter em valor para o
cliente e oportunidade de
mercado.
Tim Brown, “Design Thinking, Harvard Business Rewiew, junho
de 2008, p. 86.
Friday, 19 July 13

7. METODOLOGIA
Mergulhar no ecossistema da Fábrica
Bhering para investigar, pesquisar,
compreender os usuários e o espaço, e
entender o desafio. A partir da síntese das
observações, são pinçados insights
capazes de provocar novas formas de ver
o negócio, de enxergar na incerteza
grandes oportunidades.
Friday, 19 July 13

8. METODOLOGIA
Através da empatia, da interlocução e
do diálogo, delineou-se os desejos e
as expectativas dos proprietários,
gestores, artistas, locatários e
comunidade em relação à Fábrica
Bhering.
Friday, 19 July 13

9. METODOLOGIA
Construir um modelo de negócio
diferente em um mundo de iguais.
Friday, 19 July 13

10. DIAGNÓSTICO
Friday, 19 July 13

11. DIFICULDADES
Friday, 19 July 13

12. OCUPAÇÃO
DESORDENADA
O espaço foi fatiado sem seguir uma política para valorizá-lo. A
negociação individual de ocupação acabou por gerar grandes
diferenças no preço do m2 . Áreas desconexas, subaproveitadas ou
inutilizadas são a tônica do desordenamento, o que resulta prejuízos,
desvalorização e preços aviltados.
IMBRÓGLIO
JURÍDICO
FALTA DE
ESTRATÉGIA
Friday, 19 July 13
A instabilidade jurídica é um fato. Porém, se deposita a culpa de tudo, ou
quase tudo, que é ruim ou negativo na questão jurídica. Isto acaba
criando uma desculpa conveniente para todos problemas, independente
de sua natureza. A hipervalorização do fato jurídico o transforma em um
“tapume” que não permite os envolvidos enxergarem soluções e
oportunidades.
O dia a dia consome qualquer alinhamento estratégico do
empreendimento. A preocupação em reagir aos problemas que
surgem, sufoca possíveis pensamentos estratégicos. Apesar do
reconhecimento da importância da estratégia, a ação está
distante do discurso.

13. FALTA DE
CONJUNTO
FALTA DE
COMUNICAÇÃO
Todos querem falar apenas o que faz sentido para as suas
realidades, esquecendo a necessidade de escutar o que está
sendo dito pelos demais. A ausência de informações permite que
abstrações irreais se tornem “verdades”. A inexistência de canais
de comunicação ampliam as tensões.
DISTORÇÃO DA
RELAÇÃO
PROPRIETÁRIO X
LOCATÁRIO
Friday, 19 July 13
Ações reativas somadas à falta de diálogo acabam criando grupos que
se posicionam de forma oposta, contudo possuem o mesmo objetivo: a
manutenção da fábrica viva. Portanto, cada grupo assume a
legitimidade de sua causa e trilha seu caminho de maneira isolada,
diluindo esforços, desperdiçando energia e forças.
Foi criada uma oposição entre lados: locador e locatário.
Se pressupõe que há razão de um lado em detrimento do
outro. É certo que todos conhecem os seus direitos, mas
achatam os deveres em nome de uma pseudo
“oportunismo” que se encontra do outro lado. Não se trata
de um ou outro, e sim, um com outro.

14. OS ERROS
LEVARAM PARA
CAMINHOS
CERTOS
Friday, 19 July 13

15. PONTOS
FORTES
Friday, 19 July 13

16. NÃO
EXISTÊNCIA DE
ESPAÇOS
SIMILARES
RESGATE
HISTÓRICO NA
VANGUARDA DA
CIDADE
Friday, 19 July 13
ARQUITETURA
DO PRÉDIO
LOCALIZAÇÃO
PRIVILEGIADA EM
TERMOS
GEOGRÁFICOS E
LOGÍSTICOS
VOCAÇÃO
DO ESPAÇO
LOCALIZAÇÃO
DENTRO DE UMA
ÁREA E DE UM
CONTEXTO COM
SIGNIFICATIVOS
INVESTIMENTOS
ESSÊNCIAS
ARTÍSTICAS E
CRIATIVAS
GENUÍNAS
PAPEL DE
DESTAQUE NA
TRANSFORMAÇÃO PODER DA MARCA
DA REGIÃO E DA
CIDADE

17. CONTEXTO
PORTO MARAVILHA
Friday, 19 July 13

18. Friday, 19 July 13

19. Friday, 19 July 13

20. NÚMEROS
Friday, 19 July 13

21. RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO AO ALUGUEL (em %)
15
11.25
7.5
3.75
0
Abril
CDI
Aluguel Rio
Aluguel Região
Friday, 19 July 13
Junho
Agosto
Outubro
Dezembro
Fevereiro
Abril

22. RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO À VENDA (em %)
30
22.5
15
7.5
0
Abril
CDI
Venda Rio
Venda Região
Friday, 19 July 13
Junho
Agosto
Outubro
Dezembro
Fevereiro
Abril

23. PREÇO DE VENDA DO METRO (em $)
Venda Rio
Venda Região
Porto Atlântico
Friday, 19 July 13

24. PREÇO DE VENDA DO METRO (em $)
11000
8250
5500
2750
0
Venda Rio
Venda Região
Porto Atlântico
Friday, 19 July 13

25. 75
NÚMEROS
ATUAIS
Locatários
7500
Ocupação(m )
2
$10,
Preço Médio(m )
2
Friday, 19 July 13

26. 14 CNPJ’s
NÚMEROS
ATUAIS
61
2500
5000
CNPJ’s
33%
Artistas (m )
2
(m2)
67%
Uso Área
Uso Área
$14,30
$5,40
Valor do
Friday, 19 July 13
Artistas
m2
Valor do m2

27. MODELO DE
NEGÓCIO
Friday, 19 July 13

28. PRESERVAR A
FAMÍLIA
ALAVANCAR O
EMPREENDIMENTO
Friday, 19 July 13
BLINDAR O
PATRIMÔNIO
CAPTAR
RECURSOS
VALORIZAR O
IMÓVEL
RESGATAR
A MARCA
PROFISSIONALIZAR
AS RELAÇÕES

29. CRIAÇÃO DE UMA EMPRESA DE GESTÃO DE
EMPREENDIMENTOS
FAMÍLIA
(integraliza c/
BHERING)
Friday, 19 July 13
+
(
INVESTIDOR
(Capital)
ou
FUNDO DE
INVESTIMENTO
(Cotas)
)

30. ESTRUTURA DA EMPRESA
CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO
ADMINISTRAÇÃO DA
LOCAÇÃO
Friday, 19 July 13
MANUTENÇÃO
PREDIAL
MARKETING
GESTÃO DE
VALORES
ESSÊNCIAIS E
MARCA

31. Negociação Clássica Imobiliária
$20mi
LÓGICA DE
VALORIZAÇÃO
DO PATRIMÔNIO
$15mi
- Carrega nos pontos negativos
- Carrega nas condições do prédio
- Negociação de desvalorização
Friday, 19 July 13

32. Aporte de Capital Através
da Integralização Patrimonial
LÓGICA DE
VALORIZAÇÃO
DO PATRIMÔNIO
$25mi
$20mi
- Valoriza as oportunidades
- Enxerga os pontos positivos
- Mais do que um prédio, uma empresa
Friday, 19 July 13

33. GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E
MARCA
Um dos principais diferenciais do
empreendimento;
Garante a locação por empresas que possuem
sinergia com a essência e com setores
convergentes (indústria criativa e arte);
Guardiã dos valores que fazem a Bhering ser o
que é;
Valorização da marca, da história, do
significado e do que representa a Bhering;
Além do Branding.
Friday, 19 July 13

34. GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E
MARCA
Apesar da vocação do Rio de Janeiro, há
poucos espaços que contemplem os valores
da indústria criativas.
Empresas , principalmente as criativas,
pagam mais pelo metro porque não
enxergam apenas a questão espacial, mas o
valor único que está contido no
empreendimento.
Friday, 19 July 13

35. VALORIZAÇÃO DO PREÇO DO METRO
Venda Rio
11000
Venda Região
Porto Atlântico
Bhering
8250
5500
2750
0
Friday, 19 July 13

36. POLÍTICA DE
PREÇO PARA LOCAÇÃO
Friday, 19 July 13

37. LÓGICA DO VALOR DO METRO X ATIVIDADE
CNPJ
Artistas
Bhering Hoje
Friday, 19 July 13
Bhering Amanhã

38. REFERÊNCIAS
Westergasfabriek
Proekt Fabrika
Baumwollspinnerei
Rote Fabrik
LX Factory
Friday, 19 July 13
Beijing 798

39. REFERÊNCIAS
Friday, 19 July 13

40. REFERÊNCIAS
+600.000 de Visitantes
Aberto 24 Horas
Aberto Todos os Dias
Investimento Privado
Friday, 19 July 13

41. MASTER PLAN ARQUITETÔNICO
Friday, 19 July 13

42. Friday, 19 July 13

43. Acessos
Banheiros
Restaurante na
Cobertura
Friday, 19 July 13

44. Residencial | Loft
50 unidades_3345m2
5 unidades loft_1257m2
Comércio_387m2
Estacionamento_120 vagas
Friday, 19 July 13

45. Teatro/Centro de
Convenções
510 lugares _600m2
Comércio_1320m2
Estacionamento_65 vagas
Friday, 19 July 13

46. Friday, 19 July 13

47. Friday, 19 July 13

48. Friday, 19 July 13

49. Friday, 19 July 13

50. Friday, 19 July 13

51. Friday, 19 July 13

52. Friday, 19 July 13

53. Atêlier/Estudios_6745m2
Galeria+Circulações_4176m2
Hall / Comércio_1735m2
Friday, 19 July 13

54. Friday, 19 July 13

55. Atêlier
Galeria
Hall / Comércio
Friday, 19 July 13

56. INTERIOR
Friday, 19 July 13

57. Friday, 19 July 13

58. Friday, 19 July 13

59. Friday, 19 July 13

60. Friday, 19 July 13

61. Friday, 19 July 13

62. OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ÁREA TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2
CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2
SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2
ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades
LOFT
1256.8 m2
9 unidades
COMÉRCIO
387.6 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2
ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas
PLANTAS
COMÉRCIO
42.30 m2
COMÉRCIO
HALL
49.28 m2
845.42 m2
REVISÃO GENERAL
COMÉRCIO
49.28 m2
Revisão
06/2013
Descrição
RA
Data
Verificação
COMÉRCIO
BHERING
176.63 m2
COMÉRCIO
49.28 m2
CAMARIM
COMÉRCIO
12.46 m2
1039.23 m2
CAMARIM
Projeto
FÁBRICA BHERING
12.46 m2
Masterplan
COMÉRCIO
HALL
84.11 m2
COMÉRCIO
42.80 m2
COMÉRCIO
182.13 m2
S. ENSAIOS
182.13 m2
Cliente
125.23 m2
Bhering
COMÉRCIO
115.09 m2
Disciplina
Etapa do projeto
ARQUITETURA
-
Título do desenho
ACESSO
ACESSO
ESTACIONEMENTO
ACESSO
PLANTA PAVIMENTO TÉRREO A (0.00M)
Autor do Projeto
Verificado por
Aprovado por
RODRIGO AZEVEDO
-
-
Data
Escala
Folha
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Friday, 19 July 13
RA
Aprovado

63. OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ÁREA TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2
96
95
94
TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2
93
92
CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2
91
SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2
89
97
ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas
98
88
117
87
99
100
116
86
105
115
85
101
106
102
107
114
NOVO EMPREENDIMENTO
104
109
83
113
82
112
111
RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades
110
118
81
LOFT
1256.8 m2
9 unidades
ESTACIONAMENTO
1450.39 m2
55 vagas
64
103
108
84
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
COMÉRCIO
387.6 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2
ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas
COMÉRCIO
42.30 m2
PRAÇA
HALL
845.42 m2
COMÉRCIO
49.28 m2
COMÉRCIO
116.75 m2
COMÉRCIO
COMÉRCIO
COMÉRCIO
COMÉRCIO
58.62 m2
58.62 m2
42.02 m2
REVISÃO GENERAL
49.28 m2
CARGA /
DESCARGA
Revisão
06/2013
Descrição
RA
Data
Verificação
BHERING
CAMARIM
COMÉRCIO
19.96 m2
49.28 m2
TEATRO/CONVENCÕES
602.14 m2
508 lug.
CAMARIM
16.00 m2
Projeto
COMÉRCIO
COMÉRCIO
390.32 m2
84.11 m2
FÁBRICA BHERING
Masterplan
MEZZANINO
MEZZANINO
Cliente
Bhering
Disciplina
Etapa do projeto
ARQUITETURA
-
Título do desenho
PLANTA PAVIMENTO TÉRREO B (+2.50m)
Autor do Projeto
Verificado por
Aprovado por
RODRIGO AZEVEDO
-
-
Data
Escala
Folha
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Friday, 19 July 13
RA
Aprovado

64. OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ÁREA TOTAL
160
COMÉRCIO
3050.2 m2
159
158
ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2
157
161
156
130
162
129
167
127
131
126
182
154
133
134
181
ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas
171
1000.22 m2
34 vagas
139
179
178
177
176
175
174
172
173
ACESSO
ESTACIONEMENTO
147
ESTACIONAMENTO
120
ESTACIONAMENTO
138
148
121
169
170
151
137
149
122
168
185
152
136
123
SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2
167
184
180
153
150
166
183
135
125
CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2
165
155
132
124
TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2
163
128
140
1000.22 m2
31 vagas
141
142
143
144
145
NOVO EMPREENDIMENTO
146
RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades
119
COMÉRCIO
79.61 m2
LOFT
1256.8 m2
9 unidades
COMÉRCIO
81.70 m2
COMÉRCIO
387.6 m2
COMÉRCIO
71.42 m2
COMÉRCIO
114.47 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2
ESTCACIONAMENTO NÍVEL +8.00m
ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas
COMÉRCIO
COMÉRCIO
204.82 m2
COMÉRCIO
219.5 m2
99.64 m2
23.57 m2
22.98 m2
COMÉRCIO
COMÉRCIO
25.69 m2
30.74 m2
COMÉRCIO
30.74 m2
COMÉRCIO
30.74 m2
COMÉRCIO
ATELIER
30.74 m2
54.16 m2
REVISÃO GENERAL
Revisão
COMÉRCIO
06/2013
Descrição
RA
Data
Verificação
30.74 m2
BHERING
ATELIER
RECEP.
GALERIA DE ARTE
60.35 m2
COMÉRCIO
30.74 m2
ATELIER
COMÉRCIO
52.30 m2
30.74 m2
TEATRO/CONVENCÕES
602.14 m2
508 lug.
Projeto
FÁBRICA BHERING
Masterplan
ESC. GALERIA
66.38 m2
ATELIER
85.06 m2
ATELIER
ATELIER
ATELIER
ATELIER
ATELIER
28.86 m2
49.22 m2
28.86 m2
49.22 m2
46.87 m2
ATELIER
50.25 m2
Cliente
Bhering
Disciplina
Etapa do projeto
ARQUITETURA
-
Título do desenho
PLANTA PAVIMENTO 1 (+5.50m/+8.00m)
Autor do Projeto
Verificado por
Aprovado por
RODRIGO AZEVEDO
-
-
Data
Escala
Folha
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Friday, 19 July 13
RA
Aprovado

65. OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ÁREA TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2
ACESSO
RESIDENCIAL
TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2
77.2 m2
CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2
RESIDENCIAL
SERVIÇO
47.1 m2
28.7 m2
SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
RESIDENCIAL
ENTRADA
47.1 m2
RESIDENCIAL
317.47 m2
ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas
47.1 m2
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
47.1 m2
47.1 m2
PORTARIA
RESIDENCIAL
35.06 m2
56.67 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL
37.80 m2
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades
71.06m2
LOFT
LOFT
1256.8 m2
9 unidades
LOFT
LOFT
139.89m2
135.91 m2
70.23 m2
COMÉRCIO
387.6 m2
LOFT
191.00 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2
ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas
ATELIER
ATELIER
314.10 m2
312.63 m2
ATELIER
ATELIER
23.57 m2
21.50 m2
ATELIER
ATELIER
25.69 m2
ATELIER
25.60 m2
86.15 m2
ATELIER
25.50 m2
ATELIER
ATELIER
54.16 m2
26.15 m2
ATELIER
62.65 m2
REVISÃO GENERAL
ATELIER
Revisão
26.15 m2
06/2013
Descrição
RA
Data
Verificação
ATELIER
60.35 m2
ATELIER
33.20 m2
26.15 m2
TEATRO/CONVENCÕES
602.14 m2
508 lug.
33.20 m2
ATELIER
ATELIER
63.37 m2
ATELIER
BHERING
ATELIER
62.65 m2
ATELIER
52.30 m2
ATELIER
25.80 m2
Projeto
ATELIER
ATELIER
51.51 m2
FÁBRICA BHERING
Masterplan
85.06 m2
ATELIER
ATELIER
ATELIER
ATELIER
28.86 m2
49.22 m2
28.86 m2
49.22 m2
ATELIER
46.87 m2
ATELIER
Cliente
50.25 m2
Bhering
Disciplina
Etapa do projeto
ARQUITETURA
-
Título do desenho
PLANTA PAVIMENTO 2 (+10.00m)
Autor do Projeto
Verificado por
Aprovado por
RODRIGO AZEVEDO
-
-
Data
Escala
Folha
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Friday, 19 July 13
RA
Aprovado

66. OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ÁREA TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2
RESIDENCIAL
TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2
69.71 m2
RESIDENCIAL
62.23 m2
CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
RESIDENCIAL
ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas
RESIDENCIAL
47.1 m2
47.1 m2
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
47.1 m2
47.1 m2
RESIDENCIAL
56.67 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades
37.80 m2
RESIDENCIAL
71.60m2
MEZZANINO
LOFT
78.59 m2
LOFT
1256.8 m2
9 unidades
MEZZANINO
MEZZANINO
COMÉRCIO
387.6 m2
MEZZANINO
CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2
ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas
ATELIER
ATELIER
314.10 m2
312.63 m2
ATELIER
ATELIER
23.57 m2
21.50 m2
ATELIER
ATELIER
25.69 m2
ATELIER
25.60 m2
86.15 m2
ATELIER
25.50 m2
ATELIER
26.15 m2
ATELIER
REVISÃO GENERAL
62.65 m2
Revisão
06/2013
Descrição
RA
Data
Verificação
ATELIER
26.15 m2
BHERING
ATELIER
ATELIER
33.20 m2
26.15 m2
ATELIER
ATELIER
62.65 m2
ATELIER
33.20 m2
ATELIER
63.37 m2
25.80 m2
ATELIER
406.46 m2
Projeto
FÁBRICA BHERING
Masterplan
ATELIER
51.51 m2
ATELIER
224.38 m2
Cliente
Bhering
Disciplina
Etapa do projeto
ARQUITETURA
-
Título do desenho
PLANTA PAVIMENTO 3 (+13.00m)
Autor do Projeto
Verificado por
Aprovado por
RODRIGO AZEVEDO
-
-
Data
Escala
Folha
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Friday, 19 July 13
RA
Aprovado

67. OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ÁREA TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2
RESIDENCIAL
69.71 m2
TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2
RESIDENCIAL
62.23 m2
CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
47.1 m2
ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas
47.1 m2
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
47.1 m2
47.1 m2
RESIDENCIAL
56.67 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL
37.80 m2
RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades
RESIDENCIAL
71.60m2
LOFT
LOFT
157.18 m2
LOFT
LOFT
1256.8 m2
9 unidades
139.89m2
135.91 m2
LOFT
70.23 m2
COMÉRCIO
387.6 m2
LOFT
191.00 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2
ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas
ATELIER
884,82 m2
ATELIER
23.57 m2
ATELIER
25.69 m2
ATELIER
21.50 m2
ATELIER
ATELIER
86.15 m2
25.60 m2
ATELIER
25.50 m2
ATELIER
26.15 m2
ATELIER
62.65 m2
ATELIER
REVISÃO GENERAL
ATELIER
33.00 m2
26.15 m2
Revisão
06/2013
Descrição
RA
Data
Verificação
BHERING
ATELIER
ATELIER
33.20 m2
26.15 m2
ATELIER
ATELIER
62.65 m2
ATELIER
33.20 m2
ATELIER
63.37 m2
25.80 m2
ATELIER
406.46 m2 TOTAL
Projeto
FÁBRICA BHERING
Masterplan
ATELIER
51.51 m2
ATELIER
224.38 m2 TOTAL
Cliente
Bhering
Disciplina
Etapa do projeto
ARQUITETURA
-
Título do desenho
PLANTA PAVIMENTO 4 (+16.00m)
Autor do Projeto
Verificado por
Aprovado por
RODRIGO AZEVEDO
-
-
Data
Escala
Folha
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Friday, 19 July 13
RA
Aprovado

68. OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ÁREA TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2
RESIDENCIAL
TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2
69.71 m2
RESIDENCIAL
62.23 m2
CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
RESIDENCIAL
ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas
RESIDENCIAL
47.1 m2
47.1 m2
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
47.1 m2
47.1 m2
47.1 m2
RESIDENCIAL
56.67 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL
37.80 m2
RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades
RESIDENCIAL
71.60m2
MEZZANINO
MEZZANINO
LOFT
1256.8 m2
9 unidades
MEZZANINO
MEZZANINO
COMÉRCIO
387.6 m2
MEZZANINO
CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2
ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas
ATELIER
MEZZANINO
COMÉRCIO
122,00 m2
REVISÃO GENERAL
Revisão
06/2013
Descrição
RA
Data
Verificação
BHERING
ATELIER
205.05 m2
Projeto
FÁBRICA BHERING
Masterplan
Cliente
Bhering
Disciplina
Etapa do projeto
ARQUITETURA
-
Título do desenho
PLANTA PAVIMENTO 5 (+19.00m)
Autor do Projeto
Verificado por
Aprovado por
RODRIGO AZEVEDO
-
-
Data
Escala
Folha
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Friday, 19 July 13
RA
Aprovado

69. ÁREA TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2
RESIDENCIAL
TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2
69.71 m2
RESIDENCIAL
62.23 m2
CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
RESIDENCIAL
47.1 m2
ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas
RESIDENCIAL
47.1 m2
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
47.1 m2
47.1 m2
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
56.67 m2
47.1 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL
37.80 m2
RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades
RESIDENCIAL
65.7m2
LOFT
1256.8 m2
9 unidades
COMÉRCIO
387.6 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2
ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas
REVISÃO GENERAL
Revisão
06/2013
Descrição
RA
Data
Verificação
BHERING
Projeto
FÁBRICA BHERING
Masterplan
Cliente
Bhering
Disciplina
Etapa do projeto
ARQUITETURA
-
Título do desenho
PLANTA PAVIMENTO 6 (+22.00m)
Autor do Projeto
Verificado por
Aprovado por
RODRIGO AZEVEDO
-
-
Data
Escala
Folha
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Friday, 19 July 13
RA
Aprovado

70. RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
LOFT
RESIDENCIAL
LOFT
RESIDENCIAL
LOFT
RESIDENCIAL
LOFT
ESTACIONAMENTO
COMÉRCIO
ESTACIONAMENTO
TEATRO
COMÉRCIO
ESTACIONAMENTO
COMÉRCIO
ESTACIONAMENTO
CORTES
ATELIER
ATELIER
ATELIER
ATELIER
ATELIER
ATELIER
ATELIER
ATELIER
ATELIER
ESC. GALERIA
GALERIA DE ARTE
COMÉRCIO
TEATRO
CAMARIM
COMÉRCIO
CAMARIM
23.40
RESIDÊNCIA
19.90
19.90
RESIDÊNCIA
16.40
ATELIER
16.40
12.90
ATELIER
12.90
9.40
ATELIER
9.40
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
ESTACIONAMENTO
5.90
5.90
COMÉRCIO
ESTACIONAMENTO
0.00
Friday, 19 July 13
0.50

71. AL
VE
S
PE
DR
O
RU
A
RU
A
JO
ÃO
C
AR
DO
SO
RUA ORESTES
RUA SANTO CRISTO
Friday, 19 July 13
RUA P
EDRO
ALVES
RUA SARA
RUA SARA
INTERVENÇÃO
VIÁRIA

72. MORRO DO PINTO
Friday, 19 July 13

73. Friday, 19 July 13

74. Friday, 19 July 13

75. Friday, 19 July 13

76. Friday, 19 July 13

77. Friday, 19 July 13

78. Friday, 19 July 13

79. Friday, 19 July 13