ORLANDO – FL - USA
Magic Village Resort 2
Casas Duplex, Condomínio Fechado com 3 e 4 suítes
VALOR DO M2 NO MUNDO
CENÁRIO
M2
R$9.000,00
R$15.000,00*
US$1,500.00*
VALORIZAÇÃO
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Pagamento
direto para a
construtora
30 A 40%**
Paga...
MASTER PLAN - MV2
194 casas de 3 e 4 suítes com 255m2 a 259 m2
Club Resort
Green
Belt
Green
Belt
* Casas no Green Belt ,ac...
PLANTA TRIBECA
255m2 = US$379,990.00*
*primeira fase
TRIBECA 1º PISO
TRIBECA 2º PISO
PLANTA COLUMBIA
259m2 = US$405,990.00*
*primeira fase
COLUMBIA 1º PISO
COLUMBIA 2 º PISO
LOCALIZAÇÃO
LOCAIS DISTÂNCIA TEMPO
Disney’s Animal Kingdom Park 2 miles 6 min
Magic Kingdom Park 8 miles 12 min
Epcot 7 mi...
INFRA-ESTRUTURA
• Recepção e administração 24h
• Depósito de Bagagens
• Serviços completos e diferenciados
• Brinquedoteca...
SERVIÇOS EXCLUSIVOS DO CONDOMÍNIO
Motorista
Airport/Magic
Village*
Camareira
Troca Roupa de
Banho*
Recepção e
Administraçã...
O SEU DESTINO DE FÉRIAS PODE SER EM
QUALQUER LUGAR DO MUNDO
Você pode trocar o período livre de sua casa no Magic Village ...
SERVIÇOS OFERECIDOS PELO GRUPO
CND (Locação e Administração)
Administração
permanente
Empresa americana renomada com mais ...
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0 20 40 60 80 100 120
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho...
COMO FUCIONA A OPERAÇÃO DE
ADMINISTRAÇÃO DA RESIDÊNCIA
*Valor deverá ser Deduzido IR - PJ de 15,7%, sobre a receita da ope...
25,5% Locação no ano é o valor estimado, não garantido como necessário para pagar todas as despesas anuais do imóvel.
(272...
8- Após receber o contrato pronto o cliente escolhe o Banco
ou casa de câmbio para realizar o pagamento.
9- Após apresenta...
APOIO DO INCORPORADOR
 Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil.
 Equipe comercial para agilizar e aco...
CUSTOS - DOCUMENTAÇÃO
• US$990,00 = Abertura de Pessoa Jurídica Americana. (LLC).
• Seguro anual = Aproximado em US$890,00...
FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO
FASE 1 – CASAS (Out/16)
• VALOR CASA US$379.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES)
• KIT MOBÍLIA US$51.990,...
FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO
FASE 2 – CASAS (Ago/17)
• VALOR CASA US$389.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES)
• KIT MOBÍLIA US$51.990,...
FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO
FASE 3 - CASAS (Marc/18)
• VALOR CASA US$399.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES)
• KIT MOBÍLIA US$51.990...
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Oportunidade de Investimento Magic Village Resort 2

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Magic Village Resort 2 Casas Duplex, Condomínio Fechado com 3 suítes e 4 suítes. Você poderá trocar as diárias de sua casa no Magic Village Resort por diárias em hoteis de altíssimo luxo em qualquer parte do mundo para aproveitar as férias com toda a sua família.

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Oportunidade de Investimento Magic Village Resort 2

  1. 1. ORLANDO – FL - USA Magic Village Resort 2 Casas Duplex, Condomínio Fechado com 3 e 4 suítes
  2. 2. VALOR DO M2 NO MUNDO
  3. 3. CENÁRIO M2 R$9.000,00 R$15.000,00* US$1,500.00* VALORIZAÇÃO Estimada ? Pagamento direto para a construtora 30 A 40%** Pagamento direto para o cartório americano SEGURANÇA no processo de pagamento LOCAÇÃO (Mês) Valor estimado R$4.000,00*** 12.000.000 (turistas ano)**** R$8.120,00*** 60.000.000 (turistas ano)**** MERCADO TURÍSTICO (Turistas por ano) BRASIL ORLANDO BRASIL BRASIL BRASIL ORLANDO ORLANDO ORLANDO BRASIL ORLANDO *FipeZap/M2 Planta Columbia Mv2 – Lançamentos **** Tradingeconimics.com **ORRA – Orlando Regional Realtors Association ***Valor estimado e não garantido para imóveis de R$1.300.000,00 com inquilinos no Brasil(SP e RIO) e em Orlando cotação do dolar utilizado para esta análise R$2,80 ****www.visitorlando.com/statistics. CRITÉRIO INFLAÇÃO BRASIL 8%a.a EUA 0%a.a.*****
  4. 4. MASTER PLAN - MV2 194 casas de 3 e 4 suítes com 255m2 a 259 m2 Club Resort Green Belt Green Belt * Casas no Green Belt ,acréscimo de US$15.000,00 * Casas no Club Resort, acréscimo de US$20.000,00 • Casas de esquina ,acréscimo de US$5.000,00 * Casas na segunda fase, acréscimo de US$10.000,00 • Casas na terceira fase , acréscimo de US$20.000,00 Fase 1 (Out/16)Fase 2 (Ago/17) Green Belt Fase 3 (Marc/18)
  5. 5. PLANTA TRIBECA 255m2 = US$379,990.00* *primeira fase
  6. 6. TRIBECA 1º PISO
  7. 7. TRIBECA 2º PISO
  8. 8. PLANTA COLUMBIA 259m2 = US$405,990.00* *primeira fase
  9. 9. COLUMBIA 1º PISO
  10. 10. COLUMBIA 2 º PISO
  11. 11. LOCALIZAÇÃO LOCAIS DISTÂNCIA TEMPO Disney’s Animal Kingdom Park 2 miles 6 min Magic Kingdom Park 8 miles 12 min Epcot 7 miles 11 min Disney’s Hollywood Studios 6 miles 9 min Downtown Disney 9 miles 12 min Universal Orlando 15 miles 18 min Sea World 11 miles 14 min Orlando Premium Outlets 9 miles 12 min The Florida Mall 17 miles 23 min The Mall at Millenia 18 miles 24 min Wal Mart 8 miles 13 min Publix Supermarket 2 miles 5 min CVS Pharmacy 4 miles 6 min TGI Friday’s 1 mile 3 min Outback Steakhouse 1 mile 3 min Panera Bread 1 mile 3 min Burger King 1 mile 3 min Red Lobster 1 mile 3 min Orlando International Airport 23 miles 25 min 192 Road 1 mile 3 min I4 Road 2 miles 5 min Miami 170 miles 3 horas
  12. 12. INFRA-ESTRUTURA • Recepção e administração 24h • Depósito de Bagagens • Serviços completos e diferenciados • Brinquedoteca • Business Center • Restaurante • Bar & Conveniência • Wine Lounge (Adega) • Academia Completa • Piscina • Spa • Sauna • Playground • Quadra de Tênis • Lago • Conexão Wi-Fi
  13. 13. SERVIÇOS EXCLUSIVOS DO CONDOMÍNIO Motorista Airport/Magic Village* Camareira Troca Roupa de Banho* Recepção e Administração dentro do condomínio Concierge de Turismo Concierge de Serviços Equipe falando Português Espaço Gourmet com restaurante sofisticado** Garçom Serviços delivery nas residências** Decoração especiais para Festas e datas comemorativas Administração e Manutenção permanente Transporte saindo direto do condomínio para os parques *Os serviços de motoristas e camareira, quando utilizados deverão ser pagos pelo proprietário. * *Itens como alimentação na area comum do condomínio deverão ser pagos conforme consumo pelo proprietário e locatário.
  14. 14. O SEU DESTINO DE FÉRIAS PODE SER EM QUALQUER LUGAR DO MUNDO Você pode trocar o período livre de sua casa no Magic Village por diárias em hoteis de altíssimo luxo para qualquer destino mundial para suas férias. *Checar regulamento.
  15. 15. SERVIÇOS OFERECIDOS PELO GRUPO CND (Locação e Administração) Administração permanente Empresa americana renomada com mais de 10 anos de know-how, responsável por toda a estrutura do Resort, e administração permanente das residências , promove trabalho em conjunto com as maiores operadoras de turismo do mundo para captar um número grande de locatários e inquilinos, promovendo contratos de locação sólidos das residências para pessoas do mundo todo.  Pinturas e reparos no interior da residência  Serviços gerais  Troca de lâmpadas  Conserto de electro e eletrônicos  Manutenção de estofados e carpetes  Pagamento de todas as contas da residência CND MANAGER = US$220.00 por mês. CND HOLIDAY HOMES = 35% da locação, so havera esta despesa quando houver contrato de locação. Gestão Hoteleira  Gestão de todo o Club Resort  Contratação e treinamento dos profissionais  Administração 24h  Marketing e divulgação de todo o empreendimento  Trabalho em conjunto com agências de locação.  Segurança total em todo o processo e administração
  16. 16. 96,8 83,7 62,5 60,9 61,3 69,8 87,5 60,2 62,6 70,9 83,6 98,7 0 20 40 60 80 100 120 Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Ago Set Out Nov Dez TURISMO EM ORLANDO  A Disney World fica bem próximo ao condomínio,com faturamento anual de 10,8 Bilhões de dólares com turismo.  1ª Opção no mundo para quem vai sair de férias com a família.  Taxa de ocupação dos hotéis de Orlando e Região 84,7%.  As diárias dos hotéis custam entre $150.00 a $690.00.  Os Condomínios Resorts apenas são ocupados por 6% destes visitantes.  As casas no MAGIC VILLAGE RESORT 2 acomodam até 10 pessoas.  Lazer do condomínio é completo com serviços diferenciados.  Empresa com know-How e atuação com mais de 10 anos no mercado americano administrando a sua residência e o Club Resort, trabalhando com mais de 400 agências de locação no mundo todo. Baixa temporada 65% Alta temporada 90% * Fonte STR – Orlando Sentinel Website: www.articles.orlandosentinel.com
  17. 17. COMO FUCIONA A OPERAÇÃO DE ADMINISTRAÇÃO DA RESIDÊNCIA *Valor deverá ser Deduzido IR - PJ de 15,7%, sobre a receita da operação de locação. ** Valor Líquido – Referência na casa Columbia + Kit Decor + Barbecue (4 suítes com 259m2) Alta temporada 90% Baixa Temporada 65%  30 dias/mês x 60% (tempo de contrato de locação no ano)  18 dias por mês de locação (4,9 meses de casa LIVRE)  18 dias x $300 = $5,400.00 no mês Custo da Locação de U$35,00 por pessoa.   DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO Condomínio = U$450.00  DESPESAS REFERENTES A LOCAÇÃO CND MANAGER= $220.00 (Manutenção permanente do imóvel, pagamento das contas, Adm geral) Custos estimado para utilização do imóvel: U$408.00 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar) Agência 35% HOLIDAY HOMES=U$1,890,00(Gestão e Administração do Resort, locação das casas) (financiamento de até 30 anos, juros de 5%a.a.) Estes valores se referem na possibilidade de locação, são valores demonstrados pelo Grupo CND com relação a média de locação realizadas em condomínios semelhantes no ano de 2014. Os valores não podem ser caracterizados como retorno financeiro, e tampouco promessa de resultado vinculado a compra deste imóvel.
  18. 18. 25,5% Locação no ano é o valor estimado, não garantido como necessário para pagar todas as despesas anuais do imóvel. (272 Dias Imóvel Livre para locação, equivalente a 9,5 meses) Custo Anual do Imóvel - 93 Dias de Locação/Ano Ganho com o contrato de locação US$ 27.900,00 ( US$300.00/Diária )  Condomínio = US$ 5.400.00  CND MANAGER = US$2,640.00 (Manutenção PERMANENTE do imóvel)  IPTU = US$6.000,00 ano  Seguro = US$990,00 ano.  Contador = US$500,00 por ano  Custo de água, energia elétrica, gás, TV e internet/mês = US$ 2,520.00  Total das despesas anuais prevista = US$18.050,00 (US$1.504,00 por mês, ou seja, 4 dias locados por mes) Para pagar este custo é necessário a receita de US$27.750,00 (35% é o custo da administradora =  60 dias de alta temporada (Janeiro, Julho ou Dezembro – US$ 470,00/Diária) Receita = US$28,200.00 Renda Anual Bruta  65% da ocupação hoteleira (Baixa temporada US$290,00/Diária) Receita de US$68.,802.50 de Renda Anual Bruta Estes custos são valores estimados pelo Grupo CND compativel com o imóvel e condomínio apresentado. CUSTO TOTAL ANUAL COM ADMINISTRAÇÃO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL. Alta temporada 90% Baixa Temporada 65%
  19. 19. 8- Após receber o contrato pronto o cliente escolhe o Banco ou casa de câmbio para realizar o pagamento. 9- Após apresentar o contrato ao Banco, o mesmo vai checar as informações via BC e FED para realizar a remessa do dinheiro. 10- A remessa somente será realizada para a ESCROW ACCOUNT (Cartório Americano) 11- Após o cartório americano receber o valor do depósito ele enviara um recibo de pagamento. 12- Após cumprir todas as obrigações de pagamento o cliente deverá estar presente nos EUA para receber o imóvel. Após o cliente decidir pela compra 1- Escolha e reserva da unidade 2- Entrega de documentos e do fluxo de pagamento 3- Assinatura do contrato e envio para Orlando-FL 4- Cartório americano recebe o contrato para auditoria e assinatura com a incorporadora 5- Registro do contrato e validação das assinaturas 6- Registro para o processo de pagamento 7- Envio do contrato finalizado e registrado para o Brasil www.moneycorp.com/www.regions.com/ www.thetitlepros.com www.magicvillage.com www.cndhomes.com www.spanoandassociates.com/ SEGURANÇA NO PAGAMENTO www..gapon.com.br
  20. 20. APOIO DO INCORPORADOR  Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil.  Equipe comercial para agilizar e acompanhar todo o processo no Brasil.  Assessoria no financiamento e abertura de conta corrente no exterior.  Assessoria para abertura de Pessoa Jurídica nos EUA.  Site detalhado e repleto de informações.  Consultoria financeira gratuita.  Contato direto com incorporador.  Acompanhamento Full Time do processo de compra.  Acompanhamento on-line da obra e das notícias de Orlando.  Contrato em Português para acompanhamento da assinatura do contrato em inglês (único que será valido na negociação).  Assessoria Jurídica.  Site de acompanhamento detalhado de ocupação e locação.  Administradora com mais de 10 anos de Know-How nos EUA.  Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo.  Agências em todo o mundo para divulgar e captar o hospede.
  21. 21. CUSTOS - DOCUMENTAÇÃO • US$990,00 = Abertura de Pessoa Jurídica Americana. (LLC). • Seguro anual = Aproximado em US$890,00. • US$10.000,00 = Documentação, cartório e obrigações contratuais, somente deverá ser pago somente na data da entrega do imóvel. www.regions.com/ www.moneycorp.com/ www.thetitlepros.com www.magicvillage.com www.spanoandassociates.com/ www..gapon.com.br
  22. 22. FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO FASE 1 – CASAS (Out/16) • VALOR CASA US$379.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES) • KIT MOBÍLIA US$51.990,00 • ÁREA DE CHURRASCO US$5.000,00 50% pagos até a entrega do imóvel: US$218.490,00 Entrega prevista outubro de 2016 ENTRADA: US$70.000,00 16 X US$3.665,63 2 SEMESTRAIS DE US$15.000,00 CHAVES: US$60.000,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$50.000,00 18 X US$6.582,78 CHAVES: US$50.000,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$90.000,00 3 SEMESTRAIS: US$22.830,00 CHAVES: US$60.000,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) Fluxo Mensal Fluxo Mensal com Parcelas Semestrais Fluxo Semestral
  23. 23. FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO FASE 2 – CASAS (Ago/17) • VALOR CASA US$389.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES) • KIT MOBÍLIA US$51.990,00 • ÁREA DE CHURRASCO US$5.000,00 50% pagos até a entrega do imóvel: US$223.990,00 ENTRADA: US$60.000,00 25 X US$3,039.60 3 SEMESTRAIS DE US$10.000,00 CHAVES: US$58.000,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$50.000,00 28 X US$4.499,64 CHAVES: US$48.000,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$65.000,00 4 SEMESTRAIS: US$26.497,50 CHAVES: US$53.000,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) Fluxo mensal Fluxo mensal com semestrais Fluxo semestral Entrega prevista para agosto de 2017
  24. 24. FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO FASE 3 - CASAS (Marc/18) • VALOR CASA US$399.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES) • KIT MOBÍLIA US$51.990,00 • ÁREA DE CHURRASCO US$5.000,00 50% pagos até a entrega do imóvel: US$228.490,00 ENTRADA: US$60.000,00 25 X US$3,039.60 4 SEMESTRAIS DE US$7.500,00 CHAVES: US$62.500,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$50.000,00 35 X US$3.599,71 CHAVES: US$52.500,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$65.000,00 5 SEMESTRAIS: US$21.198,00 CHAVES: US$57.500,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) Fluxo mensal Fluxo mensal com semestrais Fluxo semestral Entrega prevista para março de 2018
  25. 25. MAGIC VILLAGE 2 4 suítes 259m2 3 suítes 255m2
  26. 26. MAGIC VILLAGE RESORT 2

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