1. Telecurso TEC
“Vivenciando a Construção de um Edifício”
Orientador
Márcio de Lima Oliveira
Aluno
Jeová Jacson Prates Santana

2. Vivenciando a Construção de um
Edifício
*Um engenheiro civil, após seis anos de trabalho
em uma grande Construtora, quer por em
prática, um sonho da época de faculdade:
“construir um edifício”
*Começa a articular planos para a execução.
Busca informações, escolhe uma região, um
público alvo para o padrão de construção ao
qual o mesmo já tem experiência anterior.

3. OBJETIVO
Com o plano na cabeça e com a área comprada
buscará agora recursos para a execução.
Inicia-se então a Captação de Recursos através
de amigos Investidores, uma vez que o mesmo
não quer envolver Bancos no financiamento.
Faz os convites, vai apresentando as idéias e aos
poucos vai formando um grupo de Credores:
Serão os futuros “Condôminos Investidores”.

4. PLANEJAMENTO
Aceito os Convites e as Propostas, é organizada a
primeira Reunião com todos, para definições.
Com tudo registrado em Ata, como: Estimativa
de Custo, prazo de Execução da Obra, quanto
desembolsar mensalmente, padrão do
Imóvel, tipo de Material à ser aplicado, quais
redes de Comunicação à se divulgar o Imóvel e
etc...
À partir desta data, mensalmente terá reuniões.

5. PLANEJAMENTO cont.
• Começa então a procura aos Órgãos Públicos
da Capital/SP para as devidas documentações;
Prefeitura, Bombeiros, Cetesb, Ambiental,
Cartório, Comgás, Sabesp, Eletropaulo e etc.
• Simultâneamente, a busca por Empresas que
desenvolva pesquisa de Solo, Cálculo de Peso,
Projetos: de Civil, Elétrica, Hidráulica, Gás, Ar
Condicionado, Telefonia e outras mais, bem
como uma Construtora para iniciar a Obra...

6. EXECUÇÃO
• Com os devidos Prestadores de Serviços então
selecionados começa-se a Obra; normalmente
cravando-se estacas prá depois ir executando
a escavação. (Este é aquele período em que
surge uma cerca de madeirite ou tapume
como é mais conhecido) em volta do Canteiro.
*Esta fase da Obra é muito demorada e suja,
considerando o FOFA, este é um ponto muito
negativo da construção pois gera reclamações.

7. EXECUÇÃO cont.
• A base da Obra

8. EXECUÇÃO cont.
Escavação e retirada de entulho

9. DIREÇÃO
• Durante toda a Execução da Obra, há um
corpo de trabalhadores da Administração que
acompanha o andamento, segue pela ordem:
• a) Engº Civil, Técnico Segurança do Trabalho,
Administrativo de Obras e Apontador de Obra.
• b) Mestre de Obras, Encarregado de Obra e o
Feitor de Obra.
Todos responsáveis pelo bom andamento local.

10. DIREÇÃO cont.
• Relacionado a Segurança do Trabalho, existe a
CIPA (Comissão Interna de Prevenção de
Acidentes), o Livro de Inspeção expedido pela
Delegacia do Trabalho/MTb, que é atualizado
diariamente com anotações de Acidente ou
Incidente acontecido na Obra, principalmente
se de natureza “grave”. É assinado pelo Engº,
o Técnico e o Admtvo. Se houver acidente, aí é
assinado por todos da Adm. E apresentado à
equipe de Resgate dos Bombeiros se pedido.

11. DIREÇÃO cont.
E P I s Equipamento de Proteção Individual

12. DIREÇÃO cont.
• Faz parte diretamente da Direção, desde o
início de uma Obra, a divulgação do Imóvel ou
Empreendimento.
• Isto custa em média 5% do valor total da Obra.
• Soma-se também a presença do stand e do já
tradicional Corretor ou Corretora de Imóveis.
• Prá reforçar, o apartamento decorado, o rádio
a tevê e ampla distribuição de panfletos.

13. DIREÇÃO cont.
Stand de Vendas

14. CONTROLE
• Tudo aquilo que se expede na Administração
é seguido à risca pela Mestria de Obra, como
Ordem de Compra, Controle de Estoque, Lista
de Presença dos Funcionários e outros...
• Bem como as alterações de Projetos que são
expedidas e conferidas pela Engenharia.
• Não pode deixar de relatar as Acomodações
dos funcionários exigidas e fiscalizadas por Lei.

15. CONTROLE cont.
• Assim a Obra sai do seu estágio inicial e toma
forma, chegando à Caixa d’água ou heliponto.
E até heliporto conforme a sua grandiosidade.
• Chega a fase de acabamento, aquela que faz o
Cliente final “pirar” pois não acaba nunca...
* Mas falta pouco prá realizar o “sonho do Dr”.

16. CONTROLE cont.
O Edifício concluído e entregue

17. DIREÇÃO E CONTROLE
• Finalmente chega-se ao término. É hora do
Cliente final (futuro morador) bem como o
que fez a Obra, o Engº, confraternizarem-se ao
lado de seus Colaboradores e Fornecedores.
• O sonho continua, é hora de procurar novos
horizontes, novos Investidores, Colaboradores
e futuros Clientes, pois sem eles os sonhos
não se completam...