Praktijkcongres Gebiedsontwikkeling 2014

1. 1
Praktijkcongres Gebiedsontwikkeling 2014
27 maart 2014
Gemeentelijke beelden
Publiekprivate samenwerking garantstelling
bedrijven kantoren dreigende tekorten voorzieningen kopers
bewoners verkeer Afspraak 1200 woningen architectuur ruimtelijke
kwaliteit bevriende partijen een wereld van verschil
schaarste ontslakken planoptimisme kartelconcurrentie Wake up
call rechtzaak morgen wordt het beter provinciaal
kantorenbeleid grondposities Vathorst West en Noord risico’s samen delen 1600
woningen 180 miljoen vrije kavels Verstandshuwelijk
Huwelijkse voorwaarden
• Sluitende grondexploitatie
› risicodeling
› Vathorst Noord en West
• Woningbouwprogramma
› meer ruimte voor derden en PO
• Procesafspraken
› duidelijke afname-protocollen
› versterking lijn directie~aandeelhouders
Grondexploitatie
aanpassing woningbouwprogramma (2800 woningen)
aanpassing planning en indexering - € 114,3 mln
kostenreductie € 19,5
rente € 20,5
risicoreservering € 45,5
kapitaalstorting (incl. rente) € 28,9
woningbouwprogramma
• Verdunning
(oplossen stedenbouwkundige knelpunten)
• Meer betaalbare woningbouw
(verschuiving naar goedkoop- en middensegment)
• Bijstelling naar marktconforme grondkosten
(prijsverlaging)
• Toevoeging vrije kavels
(5-10% van resterend programma)
Procesafspraken
Zakelijker planproces
- intensievere samenwerking OBV - marktpartijen
- duidelijk afnameschema
- ontbindingstermijnen
- sneller toetsingsproces
Meer ruimte voor andere partijen
- derden ontwikkelaars
- particulier opdrachtgeverschap (vrije kavels)
Zakelijker bedrijfsstructuur

2. 2
• Woningbouw: grondprijs en uitgiftetempo
• Afname commercieel programma: kantoren en
winkels
• Ruimtelijke kwaliteit
• Waardeontwikkeling koopwoningen
Risico’s